WOLFF & MÜLLER IMMOBILIEN-SERVICE GMBH

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1 Gewerbepark Körschtal Denkendorf: Verwaltungsgebäude WMI WOLFF & MÜLLER IMMOBILIEN-SERVICE GMBH Leistungsverzeichnis

2 AGENDA 1. KOMPETENZEN UND LEISTUNGEN - Kaufmännische Objektbetreuung - Technische Objektbetreuung - Vertrieb - Zusatzleistungen 2. INFRASTRUKTURELLES FCM - Kaufmännisches Gebäudemanagement - Technisches Gebäudemanagement 3. ANSPRECHPARTNER 4. KONTAKTDATEN UND BEDINGUNGEN Seite 2

3 KOMPETENZEN UND LEISTUNGEN Warum wir die Richtigen für Sie sind Aus einer Hand, in guter Hand. Portfoliobetreuung durch Objektteam (kaufmännisch & technisch) 30 Jahre Marktkompetenz Lokal ansässig bundesweit vernetzt Seite 3

4 KOMPETENZEN UND LEISTUNGEN und was wir für Sie tun können! Eigentümervertretung Kaufmännische Objektbetreuung Vertragsmanagement Fristenüberwachung, Konditionsanpassungen, Mietenbuchhaltung, Mieterbetreuung Zahlungsmanagement Debitoren Überwachung Zahlungseingänge, Nachverfolgung offene Posten, Mahnmanagement Nebenkostenabrechnung Jahresplanung IST-Zustand Maßnahmen- und Budgeterstellung samt Kontrolle Berichtswesen Monatliche Soll/Ist-Vergleiche und OP-Listen Seite 4

5 KOMPETENZEN UND LEISTUNGEN und was wir für Sie tun können! Eigentümervertretung Technische Objektbetreuung Instandhaltungsmanagement Überwachung und Durchführung von Instandhaltungen und Instandsetzungen Zahlungsmanagement Kreditoren Rechnungsprüfung und termingerechter Ausgleich Renovierungen und Sanierungen Planung und Ausführung als GU für Auftraggeber, Abnahmen und Übergaben bei Mieterwechsel Begleitung von Nachunternehmern Schlüsselverwaltung Seite 5

6 KOMPETENZEN UND LEISTUNGEN Leerstand reduzieren und Umsätze steigern! Eigentümervertretung Vertrieb Vermietungsaktivitäten Erstellung von Vermietungsunterlagen (Exposés Online und/oder Print, ImmoScout-Anzeigen, Anzeigen auf WMI Homepage) Durchführung von Besichtigungsterminen Freigabe von Mietern durch Auftraggeber auf Basis Mieterselbstauskunftsformular Ausfertigung von Vertragsunterlagen Seite 6

7 KOMPETENZEN UND LEISTUNGEN Unser Netzwerk Ihr Vorteil Zusatzleistungen Flächenmanagement Aufnahme von Flächen nach DIN oder gif, Erstellung von Grundrissplänen mit Flächenbezeichnung nach Art und Vermietungsstand, Auswertung und Dokumentation Projektentwicklung Analysieren und konzipieren, Entwicklungen beraten, Realisierungen moderieren, Werte erhalten und entwickeln, strukturieren und vermarkten Energiemanagement Eigene Mitarbeiter im Bereich Energieeffizienzmanagement, unabhängiger Energiedienstleister speziell für energieintensive Branchen Vermarktung Kreativagentur und Design-Partner. Entwicklung von Marken, Produkten, Strategien und Kommunikationsideen von der Konzeption bis zur Umsetzung. Seite 7

8 INFRASTRUKTURELLES FCM Kaufmännisches Gebäudemanagement Wach- und Sicherheitsdienst Sicherheit für Gebäude und Personen auf Allgemeinflächen Dokumentierte Kontroll- und Schließgänge Auf Wunsch: Ausweitung Überwachung auf Mietbereiche Schlüsselverwaltung Verwahrung und Organisation Sicherstellung einer lückenlosen Schließanlage Zugang nur für berechtigte Personen (je nach Öffentlichkeit des Gebäudes/Areals) Hausmeister-Service Bedarfsgerechtes Erscheinungsbild der Immobilie Ansprechpartner für alle Belange im Gebäude/auf dem Areal Auf Wunsch: Ausweitung der Dienstleistung auf Mietbereich Seite 8

9 INFRASTRUKTURELLES FCM Kaufmännisches Gebäudemanagement Informationsmanagement Direkter und enger Kontakt Rechtzeitige Informationen im Bedarfsfall (mieterbeeinflussende Maßnahmen) Winterdienst Beauftragung, Kontrolle und Überwachung des Dienstleisters Gewährleistung der Einhaltung nach jeweils geltender Satzung Auf Wunsch: Sicherstellung und Haftungsübernahme für Mietbereiche Abfallwirtschaft Organisation wiederkehrender Müllbeseitigung Beauftragung von Sonderleerungen je nach Bedarf Vegetationspflege Bedarfsgerechtes Erscheinungsbild der Außenanlagen Seite 9

10 INFRASTRUKTURELLES FCM Kaufmännisches Gebäudemanagement Reinigungsmanagement Bewirtschaftung sämtlicher Allgemeinbereiche (Treppenhäuser, Flure und Verkehrsflächen, öffentliche/allgemeine Sanitärbereiche, ) Unterhalts- und Sonderreinigungen Glasreinigung (innen/außen) nach Bedarf oder festgelegten Intervallen der Allgemeinbereiche Auf Wunsch: - Unterhaltsreinigung in Mietbereichen - Glasreinigung in Mietbereichen (Fenster, Glastrennwände, ) Seite 10

11 INFRASTRUKTURELLES FCM Technisches Gebäudemanagement Technischer Hausmeister-Service Betreuung gebäudetechnischer Anlagen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmanagement Bei Bedarf 24h-Service Instandhaltung- und Instandsetzung Bedarfsgerechte Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen planen, ausführen und koordinieren Wartungsmanagement Wartungsverträge der TGA-Anlagen Auf Wunsch: Betreuung mieterseitig eingebrachter Anlagen Brandschutz Bei Bedarf Stellung eines Brandschutzbeauftragten Auf Wunsch: Brandschutzbegehungen in Mietbereichen Seite 11

12 ANSPRECHPARTNER WMI Aus einer Hand, in guter Hand. Ihr Team für alle Belange Kaufmännische Objektbetreuung Telefon: +49 (711) Telefax: +49 (711) Mobil: Technische Objektbetreuung Telefon: +49 (711) Telefax: +49 (711) Mobil: Seite 12

13 KONTAKTDATEN & BEDINGUNGEN Kontakt und rechtlicher (Wahn-)Sinn WOLFF & MÜLLER Immobilien-Service GmbH Körschtalstraße Denkendorf Telefon: +49 (711) Telefax: +49 (711) Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, HRB 14431, Geschäftsführer: Dr. Albert Dürr Kammerzugehörigkeit: IHK Region Stuttgart, Nr USt-Identifikationsnummer: Seite 13

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