Architektenhaus in Stuhr

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Sylvia Salzmann
vor 7 Jahren
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1 Architektenhaus in Stuhr Traumhaus in Stuhr, Groß-Mackenstedt Daten Art: Architektenhaus Baujahr: 1978 Wohnfläche: Grundstück: Zimmeranzahl: Küche: ca. 165 qm ca qm 5 Zimmer EBK Wohnzimmer über 2 Ebenen mit Kamin Bäder: Kamin: 2 2 Bäder Sauna: ja Dieses Architektenhaus in Holzständerbauweise bietet eine perfekte Raumaufteilung gepaart mit einer einzigartigen modernen wie auch rustikalen Wohnatmosphäre und etlichen Highlights. Keller: Teilkeller Heizung: Gaszentral und Fussbodenheizung Garage: 1 Carport: 1 Verfügbar: nach Absprache Kaufpreis: ,- Käuferprovision: 5,95 % der Kaufsumme inkl. MwSt. 1

2 Beschreibung Durch ein doppeltes geschwungenes weißes Einfahrtstor gelangt man über eine repräsentative gepflasterte Auffahrt auf das ca qm liebevoll angelegte Grundstück. Im vorderen Bereich befinden sich die Garage und das Carport mit direktem Zugang zum Eingangsbereich des Architektenhauses. Von der geräumigen Diele im Eingangsbereich erreichen wir zur Rechten das moderne Gäste-WC mit Dusche. Das Gäste-WC bietet einen Zugang zur angrenzenden Sauna. Zur Linken abgehend von der Diele befindet sich ein Büro und ein geräumiges Kinder- bzw. Gästezimmer. Geradeaus gelangen wir zum Herzstück des Hauses, dem Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich bietet ein einmaliges Ambiente. Angefangen von der offenen Küche mit kompletten Einbauelementen bis hin zum Wohnbereich über zwei Ebenen und angrenzendem Kamin. Der Wohnbereich lädt zu romantischen Abenden mit Kaminfeuer ein. Zusätzlich zum Kamin sorgt im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Das weitere Highlight ist die Galerie und der Blick über eine bodentiefe Fensterfront in den traumhaften Garten. Die Deckenhöhe im Wohnbereich beträgt teilweise ca. 5 m und bietet offene Großzügigkeit. Alle Wohnräume im Erdgeschoss sind verfliest und verfügen über bodentiefe Fensterelemente. 2

3 Über eine weiße moderne Treppe gelangt man vom Dielenbereich in das Obergeschoss. Im Obergeschoss lädt die Galerie mit einem weiteren Kamin und einem Blick über den Wohnbereich im Erdgeschoss zum Lesen und Entspannen ein. Weiter gelangt man von hier zur großen Loggia mit herrlichem Blick in den Garten. Abgehend von der Diele im Obergeschoss befindet sich der Masterbereich. Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem modernen Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Dusche. Weiter vom Schlafzimmer abgehend befindet sich ein Balkon mit tollem Blick über die Auffahrt und den umliegenden Feldern. Weitere Räumlichkeiten befinden sich im Teilkeller. Der verflieste Keller bietet Abstell- und Werkräume, sowie ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer. Im Keller befindet sich auch der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung, dem Warmwasserspeicher und der Pooltechnik. Energieausweis liegt uns vor. Dieser kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Traumhafte Wohlfühlatmospähre 3

4 Diverse Extras: Außenrollläden Kamine Fußbodenheizung Pool Dachdämmung Modernisierungsarbeiten sind 2003 durchgeführt worden: Neue Bäder, neue Heizung / Fußbodenheizung, neue Bodenbeläge Sauna Galerie Großer Garten Garage/Carport 4

5 Wunderschöner Garten Ein traumhafter Garten mit vielen Extras und einem großen beheizbaren Pool mit angrenzender Chill-Lounge. Direkt vom Wohnbereich gelangt man zur großen Terrasse. Eine Terrasse welche keine Wünsche offen lässt: Ob grillen, relaxen, mal den Blick in den Garten schweifen lassen oder in großer Runde mit Freunden und Familie feiern. Angrenzend an die Terrasse befindet sich der beheizbare Pool mit Winter-Abdeckung. Auch der pflegeleichte Garten rund um den Pool bietet so Einiges. Zum Beispiel ein gemütliches Gartenhäuschen mit allen Extras, sowie eine romantische Gartenlaube und ein kleines Gerätehaus. Der Garten ist eingezäunt und kaum einsehbar, ideal für Hundehalter. Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt. Angefangen von diversen Edel-Rosen, Kräutergarten und Obst-Pflanzen bis hin zur Rasenlandschaft und perfekt abgestimmter Randbepflanzung. 5

6 Lage: Groß Mackenstedt rund Einwohner Groß Mackenstedt ist quasi ein Vorort von Bremen, nähmlich der westlichste Ortsteil der Gemeinde Stuhr und für den Individualverkehr besonders gut angebunden. Auf seinem Gebiet liegt das Autobahndreieck Stuhr mit den Autobahnen A 1 und A 28. Man könnte fast sagen, der Weg ans Meer führt über Groß Mackenstedt. Auf der anderen Seite des Dreiecks zieht der Steller See Erholungssuchende von nah und fern an. Weiter südwestlich wird das Bild ländlicher. Zwischen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldchen liegen vereinzelt Bauern- und Reiterhöfe in der Landschaft. Die Steller Heide, eine reizvolle Wald- und Heidelandschaft, die viele Spaziergänger anlockt, wurde sogar als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Südlich der A 1 liegt der alte Mackenstedter Ortskern, welcher sich seinen dörflichen Charme bewahrt hat. Ländlicher Charakter mit viel Flair, aber dennoch stadtnah. Viel Grün mit Blick über die Felder. Tolle gemischte Nachbarschaft, bestehend sowohl aus Familien als auch Singles und Senioren. Gute Anbindung zu den Autobahnen A1 und A28, aber dennoch keine Lärmbeeinträchtigung. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone). Die Infrastruktur als sehr angenehm zu empfinden, wie folgende Fakten begründen: Entfernung Supermarkt: 2 km = 3 Minuten (Großes REAL-Einkaufszentrum mit Getränkemarkt, Frisör, Bäcker, Post etc.) Entfernung Apotheke / Arzt: 2,5 km = 4 Minuten Entfernung A1 und A28: 1 km = 2 Minuten Entfernung Bremen-Hbf.: 15 km = 15 Minuten Entfernung Kindergarten: 1,5 km = 3 Minuten Entfernung Grundschule: 2,5 km = 4 Minuten Entfernung Baumarkt: 1,5 km = 3 Minuten Ebenfalls in direkter Nähe: Großer Bade-See, Restaurants, Hotels, Sportvereine, Reiterhöfe, Fahrrad- und Wanderwege. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. 6

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