Ernst G. Brehmer Heinz-W. Beckmann. Baukosten senken. Sparkonzepte für Bauherren. vieweg

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Katja Graf
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1 Ernst G. Brehmer Heinz-W. Beckmann Baukosten senken Sparkonzepte für Bauherren vieweg

2 Inhalt Vorbemerkung Zur dritten, aktualisierten Auflage 11 Zur vierten, aktualisierten Auflage 12 Zur fünften, aktualisierten Auflage 12 1 Die drei Grundfragen und ihre Antworten Wo lassen sich die Baukosten am stärksten senken? Wie lassen sich die Baukosten entscheidend senken? Wie viel ist einzusparen?. 17 Hinweise zur Buchbenutzung Mieten oder Bauen? Erfolg beim Bauen Mut zum Bauen Kostenhochrechnungen 23 2 Angebotsbeurteilung 25 Preise, Internet, Grundstücke, Baulandpreise Preis-Leistungsvergleich bei der Grundstückssuche Bebauungsplan Komplettpreis für Grundstück und Erschließung gemäß DIN 276/ Wirtschaftlichkeit Grundstücksanteil Bauträgerhaus, Eigenheime - Preise Preis-Leistungsvergleich bei der Auswahl eines Bauträgerhauses Daten- und Zahlenvergleich beim Bauträgerhaus Lagebeurteilung Qualitätsvergleich Raumzuordnungen 43

3 2.3 Eigentumswohnungen - Preise Preis-Leistungsvergleich bei der Auswahl einer Eigentumswohnung Vorteile sichern beim Kauf einer Eigentumswohnung Althaus, Renovierung, Modernisierung Lebensdauer von Bauteilen Daten-Vergleich bei Althäusern (eventuell mit Neubauten) Preis-Leistungsvergleich bei der Auswahl eines Althauses Die Vorteile des Althauskaufes Kosten sparende" Tipps beim Althauskauf Fertighaus - Preise Festpreis Festtermin ' Raum- und Bauprogramm Preis-Leistungsvergleich bei der Auswahl von Fertighäusern Einsparungstipps bei Fertighäusern Bausatz-, Ausbau- und Selbstbauhäuser (Eigenleistungen) Haus vom Architekten Preis-Leistungsübersicht bei der Architektenauswahl Mit oder ohne Architekt? Kriterien Wettbewerbe unter Architekten Vorteile mit einem Architekten Bauherren-Leistungen 85 3 Marktinteressen Grundwissen Markt und Macht Interessenkampf Interessengegensätze Unternehmer Marktverhalten Immobilien-Makler Bauträger Schlüsselfertige Objekte Achtung, Kleingedrucktes! 95

4 3.3 Bauherren Marktverhalten Entscheidungsvorbereitung Planer, Architekten Leistungshonorar Architekten-Honorare Honorarhöhe Rationalisierungshonorar Architektenvertrag.. i Honorarkürzungen Der Profi-Kostenberater Kostenbewußtsein Raum- und Bauprogramm Aufstellung des Raumprogramms Kostenfolgen von Raumprogrammen Gesamtkosten nach m Kostensteuerung Änderungen und Extras Negative Praxis Kostenfolgen Kostenerhöhungen Nachfinanzieren Einsparungen Raumprogramm Einsparungen Bauprogramm Kostenplanung Allgemeines Prinzipien Baunutzungskosten Kosten nach DIN 276, Kostengliederungen Kosten-Rückkoppelung 146

5 5.2 Bebauung Bebauungsvorteile Grundstücksvergleich Grundstücksteilung Gute Geländeausnutzung Mehr- und Minderkosten Gebäudeform Kosten sparende Baukörper Kosten sparende Dachformen Kostengünstige Grundrisse Kostenresultate 172 5^ Räume, Raumnutzungen Wohnzimmer Küche Bäder Hausarbeitsraum Elternzimmer Kinderzimmer Bauteile und Details - Preise Außenwände Innenwände Geschossdecken Treppen Dach Fenster Türen Verschiedene Bauteile Installationen Heizungsinstallation Sanitärinstallation Elektroinstallation Kostenziele Sparhäuser Das Sparhaus und Variationen 207 8

6 6.1.2 Weitere Sparhäuser Holzhäuser Sparhäuser im Ausland Energie-Sparhäuser Wärmeschutzanforderungen seit Januar Lohnen Energiesparmaßnahmen? Das Energie-Sparhaus für jedermann Benutzerverhalten Passivhäuser - Preise / Öko- oder Bio-Häuser - Preise Allgemeines Anforderungen an ein Bio-Haus. ṿ Kostenbetrachtung Abwicklung Genehmigungsverfahren Zeitgewinne Ablaufkontrolle Vollständigkeitsprüfung Verhaltensregeln Finanzierungen Die häufigsten Fehler bei der Immobilien-Finanzierung. Schutz vor Übervorteilung So nicht! Mehr Eigenkapital Günstiges Fremdkapital Öffentliche Mittel von Bund und Ländern Bauspardarlehen Steuervorteile Staatshilfen Buchführung Eigenleistungen Voraussetzungen Einsparungen Spargrenzen 269

7 7.5 Terminplanung Kosten von Zeitverlusten Zeitverluste vermeiden Ausschreibung Firmenauswahl Preisbestimmende Faktoren Besondere Vertragsbedingungen - Mindestanforderungen Angebotsauswertung Bauleistungsvertrag Bauleitung Kosteneinsparungen Bauausgabebuch Bauversicherungen Barrierefrei b a u e n - W o h n u n g s b a u f ö r d e r b e s t i m m u n g e n Anhang Wohnflächenermittlung DIN Grundflächen und Rauminhalte von Hochbauten Kostenberechung nach DIN Kostenvergleichswerte Begriffe im Grundstücksverkehr Fachausdrücke Ansprechpartner für Öffentliche Mittel Weitere Ansprechpartner 301 Stichwortverzeichnis 302 Quellennachweise

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Vorbemerkung 8. 1 Die drei Grundfragen und ihre Antworten 9 Inhalt Vorbemerkung 8 1 Die drei Grundfragen und ihre Antworten 9 1.1 Wo lassen sich die Baukosten am stärksten senken? 10 1.2 Wie lassen sich die Baukosten entscheidend senken? 11 1.3 Wieviel ist einzusparen?