IMMOBILIENMARKT ÖSTERREICH: TRENDS, ENTWICKLUNGEN

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1 Pressekonferenz Österreichischer Verband der Immobilientreuhänder IMMOBILIENMARKT ÖSTERREICH: TRENDS, ENTWICKLUNGEN Der heimische Immobilienmarkt zeigt sich von den Turbulenzen am Finanzmarkt bislang wenig beeindruckt. Alle Angebotssparten weisen eine weitgehend stabile Preisentwicklung auf stellt Andreas Wollein, Maklersprecher des ÖVI fest. Bei Mietwohnungen und Anlageobjekten wird eine erhöhte Nachfrage registriert. Die instabile Situation auf den Finanzmärkten führt vermehrt zu Direktinvestitionen in Immobilien. Durch die Finanzmarktkrise bleiben zwar risikoreiche Finanzierungen aus, dafür sind eigenkapitalstarke Investoren wieder bereit, in den Privatmarkt zu investieren. gibt sich Andreas Wollein überzeugt. Nach wie vor ungebrochen ist österreichweit die Nachfrage nach Häusern. Der Speckgürtel rund um die Landeshauptstädte wächst: dabei sind für Immobiliensuchende die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur die wichtigsten Auswahlkriterien. In Wien dominiert die Nachfrage nach Mietwohnungen. 1. MIETE Österreichs Städte zeigen hinsichtlich des Mietzinses bei Neuvermietung ein durchwegs homogenes Bild. meint Andreas Wollein, Maklersprecher des ÖVI. Mit Ausnahme des 1. Wiener Gemeindebezirks weist der Immobilienpreisspiegel 2008 für das mittlere Wohnsegment (guter Wohnwert, ab 60 m²) Durchschnittswerte zwischen 6 und 8 /m² (ohne BK und USt) aus. Unter den 15 Top Städten/Bezirken ist neben den Landeshauptstädten vor allem der Westen Österreichs stark vertreten. 1

2 Die Top Städte Wohnungsmieten (freier Mietzins, guter W ohnw ert) 1010 Innere Stadt Salzburg Stadt Wien Umgebung Kitzbühel Mödling Dornbirn Feldkirch Wien (Durchschnitt) Schwaz St. Johann Im m obilienpreisspiegel Durchschnitt 2008 guter Wohnwert, ab 60m² 5,74 /m² 8,10 /m ² 8,00 /m ² 7,90 /m ² 7,80 /m ² 7,50 /m ² 7,30 /m ² 7,20 /m² 7,10 /m² 6,90 /m ² 6,80 /m ² 6,70 /m ² 6,60 /m ² 6,50 /m ² 6,40 /m ² 10,30 /m ² Quelle: Immobilienpreisspiegel 2008 der WKO, Wohnungsmieten, guter Wohnwert ab 60m². Die Preise sind statistisch errechnete Durchschnittswerte der erzielten Immobilienpreise des Vorjahres. Bei den angegebenen Durchschnittsmieten handelt es sich um Nettomieten/m² ohne Betriebskosten und USt. Zu den Schlusslichtern zählen die Bezirke Knittelfeld, Judenburg und Murau in der Steiermark sowie Horn und Waidhofen/Thaya in Niederösterreich, wo im selben Bewertungssegment (guter Wohnwert, ab 60 m²) die Mietzinse zwischen 3 und 4 /m2 lagen. Die Bandbreite zwischen guten und mittleren Wohnwert zeigt auch im Landeshauptstädtevergleich ein deutliches West-Ost-Gefälle. In, Salzburg und wurden Mietpreise zwischen 6 und 8 /m² erzielt, während der Durchschnitt im Osten Österreichs mit, und St. Pölten zwischen 4 und 6 /m² lag. 2

3 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 6,70 /m² 7,90 /m² Salzburg Stadt 6,60 /m² 8,10 /m² Wien (über alle Bezirke) St.Pölten 6,30 /m² 7,30 /m² 5,80 /m² 6,80 /m² 5,70 /m² 6,50 /m² 5,60 /m² 6,90 /m² 5,40 /m² 6,40 /m² 4,40 /m² 5,40 /m² 4,10 /m² 4,90 /m² guter Wohnw ert mittlerer Wohnw ert Quelle: Immobilienpreisspiegel 2008, Mietwohnungen guter und mittlerer Wohnwert ab 60 m² Eine Gegenüberstellung des Marktmietzinses der jeweiligen Städte mit dem für das jeweilige Bundesland geltenden Richtwert zeigt, dass in einigen Städten der verlautbarte Richtwert sehr nah am Marktmietzins liegt. Wien hingegen hat durch seinen niedrigen Richtwert eine weite Spanne zum Marktmietzins zu überbrücken. Frei vereinbarter Mietzins versus Richtwert freier vereinbarter Mietzins /m²* Richtwert /m² ,6 4,3 5,7 5,5 5,5 4,9 7,1 5,1 8,7 8,5 6,5 6,8 6,5 5,8 7,6 7,4 7,3 4,7 St. Pölten Salzburg Wien *Quelle: Immobilienpreisspiegel 2008, Durchschnittswert der zu einem frei vereinbarten Mietzins vermieteten Mietwohnungen über alle im Immobilienpreisspiegel angeführten Kategorien (guter, mittlerer, sehr guter Wohnwert) der jeweiligen Stadt Wie die nachstehende Abbildung zeigt, ist im internationalen Vergleich der durchschnittliche Wohnungsaufwand in Österreich nicht hoch. 3

4 Bestandsmieten im privaten Sektor im europäischen Vergleich 10,00 9,00 8,00 8,39 8,50 8,89 ( /m²) 7,00 6,00 5,00 4,00 4,50 4,90 5,20 5,50 5,96 6,18 3,00 2,00 1,00 0,00 Österreich Deutschland Frankreich Finnland Schweden EU 15 Irland Niederlande Großbritannien Quelle: Housing Statistics in the EU (2005) aus Amann: Gewerbliche Bauträger im geförderten Mietwohnungsbau in Wien, Mai 2006 Der Mikrozensus der Statistik Austria weist für das 3. Quartal 2008 einen Wohnaufwand von rund 4 Euro/m² aus, wenn man die durchschnittlichen Betriebskosten von 1,68 in Abzug bringt. In München rechnet man bei der Vermietung von Neubauwohnungen aktuell mit 12,50 (Quelle: F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH). 2. STABILE PREISENTWICKLUNG BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN In Top Lagen werden nach wie vor Top Preise lukriert, sowohl bei Mieten als auch bei Eigentumswohnungen stellt Andreas Wollein, Maklersprecher des ÖVI fest. Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen haben sich im Großteil Österreichs nur geringfügig verändert. In Wien kosten Eigentumswohnungen durchschnittlich zwischen 2000 und 3000 /m². Die günstigsten Eigentumswohnungen gibt es in den Bezirken Favoriten, Simmering und Brigittenau. (Quelle: aucon index, www. Immopreise.at, Eigentumswohnungen m²). In Salzburg sind neu errichtete Eigentumswohnungen mit rund 3.500,-- /m² am teuersten. In und kosten Neubaueigentumswohnungen zwischen und 2.700/m². Die günstigsten Eigentumswohnungen findet man in und St. Pölten, wo für Neubaueigentumswohnungen durchschnittlich 1500 /m², für gebrauchte Eigentumswohnungen rund 1000 /m2 erzielt wurden. (Quelle: Immobilienpreisspiegel 2008) 4

5 ETW neu /m² % Veränderung ETW gebr. /m² % Veränderung Zum Vorjahr zum Vorjahr Salzburg 3311,8 3478,1 5,0 1908,4 1944,5 1,9 2630,8 2712,8 3,1 1615,7 1596,6-1,2 2596,9 2679,9 3,2 1878,4 1923,8 2,4 2350,2 2404,7 2,3 1396,6 1419,9 1,7 2254,7 2311,8 2,5 1411,2 1469,4 4,1 1973,8 1985,3 0,6 1085,2 1155,5 6,5 St. Pölten 1516,7 1544,4 1,8 995, ,8 1466, ,5 929,4 970,8 4,5 Quelle: Immobilienpreisspiegel 2008 Eigentumswohnungen [ /m²] Salzburg Preise Eigentumswohnungen St. Pölten Eigentum swohnung neu 2008 Eigentum swohnung gebraucht 2008 Preis e Baugrundstücke Quelle: Immobilienpreisspiegel Baugrundstücke [ /m²] 5

6 3. HÄUSERPREISE, GRUNDPREISE Das eigene Haus mit Garten, die beliebteste Wohnform in Österreich, ist in Wien mit /m² (im Median, Quelle immobilien.net.at) am teuersten, im Burgenland mit /m² am günstigsten. In den Landeshauptstädten sind private Baugrundstücke in (490 /m²) und Salzburg (480 /m²) am teuersten. Baugrundstücke 2008 /m² Salzburg St. Pölten Wien Quelle: Immobilienpreisspiegel 2008 Rückfragehinweis: MMag. Anton Holzapfel Österreichischer Verband der Immobilientreuhänder 01 / a.holzapfel@ovi.at 6

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