20 Miet-Wohnungen mit nachträglicher Kaufoption samt Tiefgarage

Transkript

1 schlüsselfertige 20 Miet-Wohnungen mit nachträglicher Kaufoption samt Tiefgarage Lenzing-Mitte, Haus 6 Wohnen im Park Niedrigstenergie Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft

2 WILLKOMMEN DAHEIM. Wohnen im Salzkammergut.

3 Heizwärmebedarf HWB 28 kwh/m²a, f GEE 0,78 Architekt Walter Stelzhammer Neubaugasse 40/5, A-1070 Wien Sommer 2017 bezugsfertig 20 Miet-Wohnungen mit nachträglicher Kaufoption Lenzing-Mitte, Wohnen im Park In Lenzing sind neue Wohnungen auf dem ehemaligen Schulareal im Bau. Ob als Eigentum, Miete mit nachträglicher Kaufoption oder zur Miete, bestimmt ist auch für Sie etwas Passendes dabei. Geplant werden 147 Wohnungen in 2 Bauabschnitten. Im 1. Bauabschnitt entstehen 60 Mietwohnungen mit nachträglicher Kaufoption und 20 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Die Wohnungen mit nachträglicher Kaufoption haben Wohnungsgrößen zwischen 38 m² und 89 m², sowie eine Tiefgarage und Terrassen bzw. Balkone/Loggien. Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc. in unmittelbarer Nähe. Die Wohnhäuser bestechen durch die moderne Architektur, ihre durchdachte Raumaufteilung und die zeitgemäße Ausstattung. Die Gemeinnützigkeit der GSG garantiert ein sicheres Zuhause mit leistbaren Mieten. Das Modell der Miete mit nachträglicher Kaufoption ermöglicht es, die Wohnungen mit wenig Startkapital nach 10 Jahren zu kaufen und somit Eigentum zu begründen.

4 Wohnen in Lenzing-Mitte Makrolage Mikrolage

5 Lageplan Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 7 Haus 4 Haus 6 Haus 5

6 Haus 6 Top 21 (EG) Whg. 01 Wohnfläche: 53,46 m 2 Loggia: 3,82 m 2 Terrasse: 4,10 m 2 Eigengarten: 120,97 m 2 Haus 6 Top 22 (EG) Whg. 02 Wohnfläche: 53,76 m 2 Loggia: 3,82 m 2 Terrasse: 4,10 m 2 Eigengarten: 121,10 m 2

7 Haus 6 Top 23 (EG) Whg. 03 Wohnfläche: 38,48 m 2 Loggia: 3,82 m 2 Terrasse: 4,10 m 2 Eigengarten: 36,36 m 2 Haus 6 Top 24 (1.OG) Whg. 04 Wohnfläche: 73,52 m 2 Loggia: 5,42 m 2 Balkon: 2,36 m 2

8 Haus 6 Top 25 (1.OG) Whg. 05 Wohnfläche: 73,80 m 2 Loggia: 7,07 m 2 Balkon: 0,86 m 2 Haus 6 Top 26 (1.OG) Whg. 06 Wohnfläche: 53,31 m 2 Loggia: 5,42 m 2 Balkon: 2,36 m 2

9 Haus 6 Top 27 (1.OG) Whg. 07 Wohnfläche: 53,61 m 2 Loggia: 3,78 m 2 Balkon: 3,86 m 2 Haus 6 Top 28 (2.OG), Top 32 (3.OG) Whg. 08 Whg. 12 Wohnfläche: 73,52 m 2 Loggia: 5,42 m 2 Balkon: 2,36 m 2

10 Haus 6 Top 29 (2.OG), Top 33 (3.OG), TOP 37 (4.OG) Whg. 09 Whg. 13 Whg. 17 Wohnfläche: 73,80 m 2 Loggia: 7,07 m 2 Balkon: 0,86 m 2 Haus 6 Top 30 (2.OG), Top 34 (3.OG) Whg. 10 Whg. 14 Wohnfläche: 53,31 m 2 Loggia: 5,42 m 2 Balkon: 2,36 m 2

11 Haus 6 Top 31 (2.OG), TOP 35 (3.OG) Whg. 11 Whg. 15 Wohnfläche: 53,61 m 2 Loggia: 3,78 m 2 Balkon: 3,86 m 2 Haus 6 Top 36 (4.OG) Whg. 16 Wohnfläche: 73,52 m 2 Balkon: 7,78 m 2

12 Haus 6 Top 38 (4.OG) Whg. 18 Wohnfläche: 53,31 m 2 Balkon: 7,78 m 2 Haus 6 Top 39 (4.OG) Whg. 19 Wohnfläche: 53,61 m 2 Balkon: 7,64 m 2

13 Haus 6 Top 40 (DG) Whg. 20 Wohnfläche: 89,72 m 2 Terrasse/Balkon: 7,91 m 2

14 Kalkulation Lenzing-Mitte, Haus 6 Stock Top m 2 Wohnung m 2 Loggien m 2 Balkone m 2 Terrasse m 2 Eigengarten Nutzfläche m 2 *) Miete netto Betriebskosten VZ Heizkosten VZ Netto-Vorschreibung USt. Euro EG Top 21 53,46 3,82 4,10 120,97 57,28 256,00 112,00 48,00 416,00 46,83 462, , ,20 Baukostenbeitrag Grundkostenbeitrag Top 22 53,76 3,82 4,10 121,10 57,58 257,00 112,00 48,00 417,00 46,94 463, , ,80 Top 23 38,48 3,82 4,10 36,36 42,30 189,00 82,00 35,00 306,00 34,42 340, , ,60 1.OG Top 24 73,52 5,42 2,36 78,94 353,00 154,00 66,00 573,00 64,50 637, , ,80 Top 25 73,80 7,07 0,86 80,87 362,00 158,00 66,00 586,00 65,81 651, , ,50 Top 26 53,31 5,42 2,36 58,73 263,00 115,00 48,00 426,00 47,85 473, , ,90 Top 27 53,61 3,78 3,86 57,39 257,00 112,00 48,00 417,00 46,93 463, , ,70 2.OG Top 28 73,52 5,42 2,36 78,94 353,00 154,00 66,00 573,00 64,50 637, , ,80 Top 29 73,80 7,07 0,86 80,87 362,00 158,00 66,00 586,00 65,81 651, , ,50 Top 30 53,31 5,42 2,36 58,73 263,00 115,00 48,00 426,00 47,85 473, , ,90 Top 31 53,61 3,78 3,86 57,39 257,00 112,00 48,00 417,00 46,93 463, , ,70 3.OG Top 32 73,52 5,42 2,36 78,94 353,00 154,00 66,00 573,00 64,50 637, , ,80 Top 33 73,80 7,07 0,86 80,87 362,00 158,00 66,00 586,00 65,81 651, , ,50 Top 34 53,31 5,42 2,36 58,73 263,00 115,00 48,00 426,00 47,85 473, , ,90 Top 35 53,61 3,78 3,86 57,39 257,00 112,00 48,00 417,00 46,93 463, , ,70 4.OG Top 36 73,52 7,78 73,52 329,00 143,00 66,00 538,00 60,96 598, , ,40 Top 37 73,80 7,07 0,86 80,87 362,00 158,00 66,00 586,00 65,81 651, , ,50 Top 38 53,31 7,78 53,31 238,00 104,00 48,00 390,00 44,20 434, , ,50 Top 39 53,61 7,64 53,61 240,00 105,00 48,00 393,00 44,51 437, , ,00 DG Top 40 89,72 7,91 89,72 401,00 175,00 81,00 657,00 74,48 731, , ,20 je Garagenstellplatz (gefördert) 77,00 350,00 je Stellplätze ohne Förderung 84,00 0,00 Berechnung der obigen Beträge gemäß Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz von Land OÖ Förderungsdarlehen laut Zusicherung: Laufzeit 37 Jahre, 54,79 % der Baukosten. gemäß Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993, LGBl.Nr. 6/1993 i.d.g.f., in Verbindung mit der Oö Neubauförderungs-Verordnung 2012, LGBl.Nr. 55/2013 OÖ Landesbank AG: Anpassung halbjährlich; 32,21 % der Baukosten Eigenmittel GSG: 11 % der Baukosten Die endgültige Miete wird nach Endabrechnung bei der Wohnbauförderung gelegt. In Kooperation mit... Die Betriebskostenvorauszahlung wurde nach Erfahrungswerten angenommen. Die Abrechnung erfolgt jährlich nach tatsächlichen Kosten. Änderungen vorbehalten Stand September 2016

15 Baubeschreibung Konstruktion: Fundamente bzw. Fundamentplatte in Stahlbeton nach statischer Erfordernis Kelleraußenwände in Stahlbeton nach statischer Erfordernis samt Abdichtung Außenwände: Stahlbetonwände 20 cm mit Wärmedämmverbundsystem Massive Geschossdecken aus Stahlbeton Innenwände aus Stahlbeton Nichttragende Innenwände in Trockenbauweise (Gipskarton) Stiegenläufe massiv aus Stahlbeton, Oberfläche mit Fliesenbelag Flachdachkonstruktion mit Bekiesung Technik: Die Wärmeversorgung erfolgt über den Anschluss an das Fernwärmenetz der Energie AG Oberösterreich Wärme GmbH. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer zentralen Fernwärme-Umformerstation je Bauabschnitt. Die Wärmeabgabe erfolgt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. In den Bädern befindet sich ein zusätzlicher Badezimmerheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dezentrale Wohnungsstationen. Wärme- und Kaltwasserzähler werden eingebaut. Ausstattung: Wärmegedämmte Wohnungseingangstür, einbruchhemmend, Beschläge in Edelstahl, Sicherheits-Zusatzschloss Fenster und Fenster-Tür-Elemente in Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung Innenfensterbänke aus weiß beschichteten Holzwerkstoffplatten Außenfensterbänke aus Aluminium Fußböden in den Aufenthaltsräumen als Klebeparkett in Eiche mit dazu passender Sesselleiste Keramischer Fliesenbelag in Bad, WC und Diele Vollbautürblätter in weiß, teilweise mit Glasausschnitt, Beschläge in Edelstahl Wände und Decken weiß gemalt Keramische Wandfliesen im Bad bis Zargenoberkante bzw. bis 1,5 m im WC Aufzugsanlage ab dem Keller Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss Sanitärausstattung: Alle Sanitärgegenstände in weiß sind Markenfabrikate Badezimmer mit Badewanne, Badewannenarmatur mit Brauseset, Waschbecken mit Einhandmischer, Badezimmerheizkörper Waschmaschinenanschlussgarnitur Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und WC-Sitz samt Deckel, Handwaschbecken mit Einhandmischer Küche mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Anschlussmöglichkeit für Spüle und Geschirrspüler, Dunstabzugsbetrieb mittels Umluft möglich Elektroinstallation: Die Elektroinstallation wird nach den geltenden Normen und Vorschriften ausgeführt. Alle UP-Schalt- und Steckgeräte in Standard, weiß Die Anzahl und Position der Schalter, Steckdosen, Lichtauslässe etc. sind im Wohnungsplan definiert. Wandleuchten auf Terrasse und Loggia/Balkon Licht und Steckdose im Kellerabteil Anschluss an das Netz des Kabel-TV Betreibers Für die Installation von Festnetz-Telefonanschlüssen sind Leerverrohrungen vorgesehen. Keller: Parteienkeller mit offenen Holz-Metall-Profiltrennwänden Waschküche und Trockenraum Technikräume Tiefgaragenstellplätze Außenanlagen: Garten begrünt mit Bepflanzung Betonplatten als Bodenbelag auf den Terrassen und Loggien Mülltonnenaufstellplatz Kinderspielplatz Besucherparkplätze EG-Wohnungen mit Eigengärten Änderungen vorbehalten

16 Das zeichnet uns aus Ganzheitliches Immobilienmanagement Sicherheit des Kapitals durch die Gemeinnützigkeit Langfristige Sicherung von Wert und Ertrag der Immobilien Jährliche Prüfung des 4. Unternehmens durch den Verband 9. Gemeinnütziger Bauvereinigungen Reaktionsgarantie auf 5. gesetzliche und wirtschaftliche 10. Veränderungen Rasches Handeln durch Vernetzung Jährliche Evaluierung und Abschluss von Rahmenverträgen (Versicherungen) Transparenz durch Jahrespreisverhandlungen Eigene Bautechnikabteilung für Neubauten, Großsanierungen 24-Stunden-Notdienst auch am Wochenende WOHNEN IM SALZKAMMERGUT. Für die Menschen in der Region. Tel: Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft Atterseestraße 21, 4860 Lenzing Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft Kontakt: Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft m.b.h. für den Bezirk Vöcklabruck Atterseestraße 21, 4860 Lenzing Tel. +43 (0) 7672/ Internet: Firmenbuchnummer: FN z, Landesgericht Wels by GSG all rights reserved, Änderungen vorbehalten