3-Familien-Residenz an exklusiver Lage Schönegg 8b, 6300 Zug

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1 3-Familien-Residenz an exklusiver Lage Schönegg 8b, 6300 Zug Luxuriöses Wohnen an ruhiger, bevorzugter Lage über der Stadt Zug in exklusivem Villenviertel.

2 Alle Angaben in dieser Dokumentation sind ohne Gewähr. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten an den Verkaufsobjekten und die dazu rechtsgültigen Bestimmungen. Verkauf & Beratung PARK IMMOBILIEN AG Industriestrasse 16 I 6300 Zug I Switzerland Tel info@park-immobilien.ch I 2

3 Objektdaten Baujahr 2015 Grundstücksfläche m 2 Kubatur m3 (SIA 416) Gesamte Wohnfläche 502 m 2 Realistische Mietzinsen Verkaufspreise in CHF in CHF pro Monat pro Jahr 4 1 /2-Gartenresidenz 212 m auf Anfrage 3 1 /2-Residenz 107 m auf Anfrage 4 1 /2-Attika-Maisonette-Residenz 183 m auf Anfrage + 7 Garagen à Fr /Monat auf Anfrage Jahresmiete Total oder 2,8% Bruttorendite NEUBAU, noch nicht vermietet. Mindest mögliche Bruttorendite 2,8 % = CHF Ein idealer Kauf als exklusive Kapitalanlage, mit Selbstbewohnen z.b. der Attika-Einheit. Geldanlage die beruhigt! Bei Eigenmitteln von CHF 5 Mio. ergbit sich für den Restbetrag, mit 1% Liborhypothek, eine EIGENKAPITALRENDITE von rund 5,04 %. Verfügbarkeit ab sofort Kaufpreis Gesamt-Residenz auf Anfrage 7 Tiefgaragenplätze je CHF auf Anfrage 3

4 Highlights n Hochwertiger Ausbau-Standard n Elegante Luxusküchen mit Silestone-Abdeckungen n Grosszügige Ess-/Wohnbereiche n Seesicht auf jeder Etage n Gartensitzplätze und Terrassen mit Seesicht n Exklusive Ankleideräume und Ensuite Bäder n Wohnungsinterne Waschmaschinen und Tumbler n Durchgehende Eichenparkett-Böden n Kontrollierte Wohnungslüftung n Erdsondenheizung n Deckenspots in allen Räumen n Terrassen und Balkone mit Naturstein-Böden n Lift zu allen Wohnungen n Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten / Panikschalter in Schlafzimmern n Verbundsicherheitsgläser (VSG) bei allen Fenstern n Zentralstaubsauger pro Residenz n Staubsauger-Kehrschaufel in der Küche n Elektroinstallation KNX-Bus / Touchpanel n Glasfaserkabel-Anschluss n Minergie zertifiziert Umgebung n Gepflegte Gartenanlage n Gedeckte und ungedeckte Gartensitzplätze n Besucherparkplätze n Grosszügiger Haupteingangsbereich 4

5 Lage Distanzen Öffentlicher Verkehr Per Auto Schulen Einkaufsmöglichkeiten 100 m zur Bushaltestelle 6 Busminuten in die Stadt Zug 13 Busminuten zum Hauptbahnhof Autobahnanschluss 5 km - ca. 35 Min. nach Zürich - ca. 20 Min. nach Luzern 200 m Kindergarten und 1./2. Primar 1200 m Primarschule 2400 m Oberstufe / Kantonsschule 5 Autominuten in die Stadt Zug 5

6 Luxuriöse 4 1 /2-Gartenresidenz 212 m 2 Raumaufteilung n Garderobe mit 2 Einbauschränken n Gäste WC n Luxuriöse Küche mit Silestone-Abdeckung und Holzbar aus Eiche. n Grosszügiges Wohnzimmer mit Direktzugang zum Gartensitzplatz und Garten n 1 offenes Zimmer für Fitness oder Büro mit Direktzugang zum Gartensitzplatz und Garten n Gedeckter Gartensitzplatz mit Sonnenstoren n Schlafzimmer mit Direktzugang zum Garten n Ensuite Ankleidezimmer mit 6 Einbauschränken n Elegantes Ensuite-Bad mit Regendusche, Badewanne, Silestone-Waschtisch mit Unterbaute sowie zwei Lavabos und in der Wand versenkten Spiegelkästen, separates WC n Schlafzimmer mit Direktzugang zur Seitenterrasse n Ensuite Ankleide und Bad mit 2 Einbauschränken, Waschtisch sowie Dusche und abgetrenntes WC n Wirtschaftsraum mit Waschmaschine/Tumbler Garten n Gedeckter Sitzplatz mit Seesicht n Terrasse Süd n Gepflegter Garten mit Rasenplatz 6

7 Luxuriöse 4 1 /2-Gartenresidenz Highlights n Hochwertiger Ausbau-Standard n 212 m 2 Wohnfläche auf grosszügige 4 1 /2 Zimmer verteilt n Elegante Luxusküche mit Silestone-Abdeckungen n 85 m 2 grosser Wohn-/Essbereich mit Direktzugang zum Gartensitzplatz n Gedeckter und offener Gartensitzplatz mit Seesicht n Elternsuite mit Ankleide und luxuriösem Ensuite Bad n Schlafzimmer mit Ankleide und Ensuite Bad n Bibliothek mit Aussicht auf den See n Durchgehender Eichenparkett-Boden n Viele Einbauschränke Aussenansicht 7

8 Luxuriöse 4 1 /2-Gartenresidenz Helles, geräumiges Wohn-/Esszimmer Elegante, luxuriöse Küche 8

9 Luxuriöse 4 1 /2-Gartenresidenz Masterbedroom-Ankleide Masterbedroom Ensuite-Bad 9

10 Luxuriöse 4 1 /2-Gartenresidenz Gedeckter Sitzplatz Seesicht vom Gartensitzplatz 10

11 Luxuriöse 4 1 /2-Gartenresidenz - Grundriss SITZPLATZ GEDECKTER BIBLIOTHEK SITZPLATZ ESSEN ZIMMER KÜCHE ANKLEIDE/ BAD ENTRÉE LIFT WC GARTEN WOHNEN WIRTSCHAFTS- RAUM ELTERN ANKLEIDE BAD 11

12 3 1 /2-Residenz mit herrlicher Seesicht 107 m 2 Raumaufteilung n Entrée mit Garderoben-Einbauschränken n Gäste WC mit Waschmaschine / Tumbler n Luxuriöse Küche mit Silestone-Abdeckung und Holzbar aus Eiche. n Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Direktzugang zur gedeckten Seesicht-Terrasse n 18 m 2 gedeckte Terrasse mit Panorama-Seesicht und Ausblick auf die Alpen n Büro-Nische n Masterbedroom mit Direktzugang zum Sitzplatz n Ensuite Ankleidezimmer Einbauschränken n Elegantes Ensuite-Bad mit Regendusche, Badewanne und separatem WC n 23 m 2 Sitzplatz mit Seesicht Aussenansicht West 12

13 3 1 /2-Residenz mit herrlicher Seesicht Highlights n Hochwertiger Ausbau-Standard n Elegante Luxusküche mit Silestone-Abdeckungen n Wohn-/Essbereich mit herrlicher Seesicht n Gedeckte Seesicht-Terrasse n Elternsuite mit Ankleide und luxuriösem Bad n Gäste-WC mit Waschturm n Büronische mit Aussicht auf den See n Durchgehender Eichenparkett-Boden n Integrierte Raumbelüftung n Fantastische Aussicht auf See und Berge Aussenansicht Süd 13

14 3 1 /2-Residenz mit herrlicher Seesicht Helles, geräumiges Wohn-/Esszimmer Atemberaubende Seesicht von der gedeckten Terrasse 14

15 3 1 /2-Residenz mit herrlicher Seesicht Masterbedroom-Ankleide Masterbedroom Ensuite-Bad 15

16 3 1 /2-Residenz - Grundriss TERRASSE WOHNEN / ESSEN BÜRO ENTRÉE WC SITZPLATZ ELTERN LIFT 16

17 4 1 /2-Attika-Maisonette-Residenz 183 m 2 Raumaufteilung Zugang direkt mit Lift in Wohnung n Entrée mit Sicherheits-Eingangstür, Garderobe mit Einbauschränken n Gäste-WC / Waschmaschine / Tumbler n Büro / TV-Ecke n Seesicht-Balkon mit Sonnenstoren n Masterbedroom mit Dressing-Room, Direktzugang zum Seesicht-Balkon n Ensuite-Badezimmer mit Badewanne, Dusch- Nische (Max Grohe Regendusche), WC, Doppellavabo, Waschtisch mit Schublade, zwei versenkte Spiegelschränke, Silestone Abdeckung n Schlafzimmer n Ensuite-Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo Treppe zum Attikageschoss in Eichenparkett, Klarsichtgeländer aus Glas, Treppenstufen-Leuchten ATTIKA-GESCHOSS n Wohn- und Esszimmer mit Warmluftcheminée n Balkon Ost n Luxus-Küche mit 5-Platten-Induktionsherd, Abzugshaube, Umluft-Backofen Combair XSL, Kombisteamer XSL mit Festwasseranschluss, Geschirrspüler, Kühlschrank und separate Tiefkühlschrank n 80 m 2 Panorama-Seesicht-Terrasse 17

18 4 1 /2-Attika-Maisonette-Residenz Highlights n Hochwertiger Ausbau-Standard n Elegante Luxusküche mit Silestone-Abdeckungen n 67 m 2 Wohn-/Essbereich mit fantastischer Seesicht n 80 m 2 Panorama-Seesicht-Terrasse n Elternsuite mit Ankleide und luxuriösem Bad n Schlafzimmer mit Ankleide und Ensuite Bad n Büro mit Direktzugang zu Seesicht-Balkon n Gäste-WC mit Waschturm n Lift direkt in die Wohnung n Durchgehender Eichenparkett-Boden n 183 m 2 auf grosszügige 4 1 /2 Zimmer verteilt Aussenansicht 18

19 4 1 /2-Attika-Maisonette-Residenz Helles, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Warmluft-Cheminée Grosse, teils gedeckte Terrasse mit Panorama-Seesicht 19

20 4 1 /2-Attika-Maisonette-Residenz Fantastische Panorama-Aussicht Attika-Geschoss 20

21 4 1 /2-Attika-Maisonette-Residenz Masterbedroom mit Seesicht Masterbedroom Ankleide 21

22 4 1 /2-Attika-Maisonette-Residenz Gedeckte Terrasse beim Masterbedroom Elegantes Ensuite Bad beim Masterbedroom 22

23 4 1 /2-Attika-Maisonette-Residenz Obergeschoss TERRASSE ELTERN BÜRO DU/WC WC / WASCHEN ZIMMER LIFT ENTRÉE 23

24 4 1 /2-Attika-Maisonette-Residenz Attika-Geschoss TERRASSE WOHNEN / ESSEN TERRASSE 24

25 Einfahrt zum Tiefgaragenlift Eingangsbereich 25

26 Edel gestaltetes Treppenhaus mit Lift Tiefgarage 26

27 Verkauf & Beratung PARK IMMOBILIEN AG Industriestrasse 16 I 6300 Zug I Switzerland Tel info@park-immobilien.ch I 27