Restaurant Wilder Mann ZÜRICH-HIRSLANDEN AUSSCHREIBUNG ZWISCHENVERMIETUNG I RESTAURANT WILDER MANN ZÜRICH-HIRSLANDEN JULI
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1 Zwischenvermietung auf März 2016 Restaurant Wilder Mann ZÜRICH-HIRSLANDEN FREIESTRASSE 221, ZÜRICH AUSSCHREIBUNG ZWISCHENVERMIETUNG I RESTAURANT WILDER MANN ZÜRICH-HIRSLANDEN JULI
2 INHALTSVERZEICHNIS A Einleitung... 3 B Betriebskonzept... 5 C Räumlichkeiten... 6 D Investitionen und Inventar... 7 E Wichtigste Vertragsbestimmungen... 8 F Bewerbungsunterlagen und Abwicklung G Anhang/Pläne H Bewerbungsformular... 14
3 A EINLEITUNG Das bekannte Restaurant "W ilder Mann" liegt im Quartier Hirslanden an der Freiestrasse 221. Der markante Gebäudekomplex der sich über die Forchstrasse 119 und die Freiestrasse 217 erstreckt, wurde von der Stadt im Jahre 1933 erworben. Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Laden geschäfte, die die Quartierversorgung sicherstellen und in den vier Obergeschossen sind Wohnungen untergebracht. Der Gastronomiebetrieb wurde vor acht Jahren einer sanften Renovation unterzogen. Die Böden, Wände, Deckenbeläge wurden aufgefrischt und durch eine neue Beleuchtung an Wänden und Decken ergänzt. Im Untergeschoss wurden die Küche und die Kühlräume instand gestellt. Gleichzeitig wurde die Kegelbahn aufgehoben und durch ein Büro und zusätzliche Lagerräume erweitert. Die Stadt muss das in die Jahre gekommene Gebäude einer Gesamtsanierung unterziehen, was zur Folge hat, dass der Restaurantbetrieb nur für eine Zwischennutzung von zirka drei Jahren neu vermietet werden kann. Das Quartierrestaurant verfügt über ca. 100 Innensitzplätze und einen Aussenbereich auf öffentlichem Grund, der eine separate Bewilligung erfordert. Der Restaurantbetrieb "Wilder Mann" bietet initiativen und innovativen Gastronomie-Fachleuten die ideale Plattform für ein entsprechend ausgerichtetes Gastronomiekonzept. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre kreativen Vorschläge und Offerten. Die wichtigsten Angaben und die Beschreibung der benötigten Unterlagen finden Sie in dieser Dokumentation. AUSSCHREIBUNG ZWISCHENVERMIETUNG I RESTAURANT WILDER MANN ZÜRICH-HIRSLANDEN JULI
4 Lage und Umgebung/Erreichbarkeit Das Restaurant "W ilder Mann" befindet sich an der Ecke Freiestrasse / Forchstrasse im Quartier Hirslanden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Tram Nr. 11 und der Forchbahn ist der Betrieb optimal erschlossen. Des W eiteren befinden sich viele Geschäfts- und W ohnliegenschaften in der Umgebung, welche Potential für interessante Kundensegmente bieten. Das nachstehende Bild dokumentiert die gute Erreichbarkeit nähe Hegibachplatz. AUSSCHREIBUNG ZWISCHENVERMIETUNG I RESTAURANT WILDER MANN ZÜRICH-HIRSLANDEN JULI
5 B BETRIEBSKONZEPT Angebot und Nutzung Das Gastronomiekonzept des Restaurants "Wilder Mann" soll im Quartier Hirslanden einen neuen Akzent setzen. Bei den Details eröffnet sich den künftigen Betreibern ein grosser Spielraum. Die Stadt legt Wert auf quartierbezogene Gastlichkeit, Qualität, ein solides Preis-Leistungsverhältnis und ein ansprechendes gastronomisches Angebot, das die verschiedenen Tageszeiten abdeckt. Das kleine Säli ist für geschlossene Firmen- und Privatanlässe ein zusätzlicher Umsatzträger der jeher von unterschiedlichen Unternehmungen, Vereinen und Privatpersonen genutzt wird. Eine aktive Marktbearbeitung und zielgrupp engerechte Angebotsausrichtung ist von grösster Wichtigkeit. Das Lokal hat keine eigenen Besucherparkplätze. Für Gäste welche mit dem Auto anreisen, sind genügend öffentliche Parkplätze in naher Umgebung vorhanden. AUSSCHREIBUNG ZWISCHENVERMIETUNG I RESTAURANT WILDER MANN ZÜRICH-HIRSLANDEN JULI
6 C RÄUMLICHKEITEN ca. m2 ca. Plätze EG Gastraum mit Buffet und Speiselift Säli 40 Gäste WC-Anlagen 1. UG Küche mit Gasherd 213 Personalgarderoben und ein Personal-WC Kühl- und Tiefkühllager Economat und Lagerräume Aussen Gartenwirtschaft mit ca. 25 Plätze (öffentlicher Grund, separate Bewilligung erforderlich) AUSSCHREIBUNG ZWISCHENVERMIETUNG I RESTAURANT WILDER MANN ZÜRICH-HIRSLANDEN JULI
7 D INVESTITIONEN UND INVENTAR Investitionen Seitens Vermieterin sind kleinere Unterhaltsarbeiten sowie die Sanierung der Gäste-WC-Anlagen vorgesehen. Für die neue Mietpartei fallen folgende Investitionen an: Kleininventar (Kassensystem mit Z-Abschlag, Kaffeemaschine, Ausschanksystem, Küchengeräte, Utensilien, Geschirr, dekorative Elemente, usw.) und eigene Ergänzungen des Inventars, wo nötig. Allfällige konzeptspezifische Anpassungen im Gastraum (Mobiliar, Einrichtungen) Inventar Miet- / Grossinventar Die mit dem Gebäude fest verbundenen Infrastrukturteile, zuzüglich Tische und Stühle, gehören zum Mietinventar. Sie werden der Mietpartei in einwandfreiem Zustand zur Verfügung gestellt. AUSSCHREIBUNG ZWISCHENVERMIETUNG I RESTAURANT WILDER MANN ZÜRICH-HIRSLANDEN JULI
8 E WICHTIGSTE VERTRAGSBESTIMMUNGEN Der Vertrag mit der neuen Mietpartei soll optimal auf das eingereichte Betriebskonzept abgestimmt werden. Betriebsführung Die Stadt legt Wert auf eine persönliche Betriebsführung. Insofern soll der/die künftige Geschäftsführer/in im Mietvertrag mit der Mietpartei eingebunden sein. Mietbeginn Der Termin der Betriebsübergabe ist auf Mitte Februar 2016 festgelegt. Vertragsdauer Fester Vertrag auf ca. 3 Jahre mit einer Option zur Verlängerung des Vertrages um ein weiteres Jahr (je nach Projektstand). Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten, Dauer zwischen 6 und 12 Monaten, kann ein fester Vertrag über 5 Jahre in Aussicht gestellt werden. Mietzins Die Umsatzerwartungen, der Nettoumsatz in Fr. pro Jahr und die Mindestmiete in Fr. pro Jahr resp. pro Monat, exklusive Nebenkosten, sind zu offerieren. Zusätzliche Investitionen Mietpartei Nach Mietofferte bzw. nach Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien. Entschädigung bei Vertragsende Die von der Mietpartei getätigten Investitionen sind innerhalb der vereinbarten Vertragsdauer zu amortisieren. Es erfolgt auch bei vorzeitiger Vertragsbeendigung keine Auszahlung eines allfälligen Restwerts seitens Vermieterin. Kleiner Unterhalt Laufende Kosten Die Mietpartei ist verpflichtet, Reparatur- und Unterhaltsarbeiten der im Vertrag umfassten Flächen sowie des mit dem Mietobjekt verbundenen Miet- und Grossinventars zu leisten. Die Unterhaltskosten sind auf 10% des effektiven Jahresmietzinses limitiert. AUSSCHREIBUNG ZWISCHENVERMIETUNG I RESTAURANT WILDER MANN ZÜRICH-HIRSLANDEN JULI
9 Kauf- und Kleininventar Das so genannte Kauf-/Kleininventar ist nicht Eigentum der Vermieterin. Die Beschaffung und der Unterhalt sind Sache der Mietpartei. Bei einer Auflösung des Mietverhältnisses erklärt sich die Vermieterin nur im Falle einer unmittelbaren Weitervermietung und Verträglichkeit mit dem künftigen Betriebskonzept bereit, die neuen Mieter zu verpflichten, diejenigen Teile des Kaufinventars, welche gemäss Abgrenzungsliste der HotRest Inventar AG vom August 2011 unter dem Titel "Maschinen und Apparate" figurieren, zu übernehmen. Öffnungszeiten Das Lokal soll grundsätzlich ganzjährig geöffnet sein. Die Mindestöffnungszeiten sind von Montag bis Samstag Uhr, an Sonn- und Feiertagen können die Öffnungszeiten reduziert werden. Die gesetzlichen Bestimmungen bei einer allfälligen Ausdehnung der Öffnungszeiten sind einzuhalten. Das Einholen der notwendigen Bewilligung ist Sache der Mietpartei. Kaution Als Sicherstellung für die Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen hinterlegt die Mietpartei ein Viertel des jährlichen Mindestmietzinses auf ein verzinsliches Mieterkautionssparkonto bei der Zürcher Kantonalbank, gemäss den Bestimmungen von Art. 257e des Obligationenrechts. Bierausschank Die Stadt Zürich hat als Vermieterin mit der Feldschlösschen Getränke AG einen Rahmenvertrag über Bierausschank in städtischen Gastronomiebetrieben abgeschlossen; der neuen Mietpartei wird dieser Vertrag überbunden. Genehmigung Der Mietvertrag bedarf der Genehmigung durch die zuständigen städtischen Instanzen. AUSSCHREIBUNG ZWISCHENVERMIETUNG I RESTAURANT WILDER MANN ZÜRICH-HIRSLANDEN JULI
10 F BEWERBUNGSUNTERLAGEN UND ABWICKLUNG Einzureichende Bewerbungsunterlagen Wir erwarten von den Interessentinnen und Interessenten eine schriftliche Offerte, die kurz gehalten Auskunft gibt über: Beruflichen Werdegang / Erfahrungen / Referenzen Beschreibung des vorgesehenen Betriebskonzepts sowie des gastronomischen Angebots inkl. grober Preisgestaltung (Preisspanne) Umsatzerwartungsrechnung der offerierten Betriebsjahre Mietzinsofferte in Fr. o Umsatzmietzins in % des Nettoumsatzes o Mindestmietzins in Fr. Beschreibung und Umfang der möglichen bzw. allfälligen eigenen Investitionen sowie deren Finanzierung Businessplan mit Schwerpunktaussagen zu: o Geschäftsidee, Ausrichtung o Konkurrenten im Markt o Marketingaktivitäten und Akquisition der Kundensegmente Das beiliegende Bewerbungsformular (letzte Seite) ist der schriftlichen Bewerbung ebenfalls beizufügen. In der Folge werden wir die in Betracht kommenden Interessentinnen und Interessenten zu einer ersten Besprechung einladen. Eingabefrist: Die Bewerbungsunterlagen sind bis 15. September 2015 einzureichen. AUSSCHREIBUNG ZWISCHENVERMIETUNG I RESTAURANT WILDER MANN ZÜRICH-HIRSLANDEN JULI
11 Weitere Auskünfte Stadt Zürich, Liegenschaftenverwaltung, Lorena Hertli, Morgartenstrasse 29 / Postfach, 8022 Zürich lorena.hertli@zuerich.ch, Tel Disclaimer / Haftungsausschluss Bei dieser Ausschreibung handelt es sich nicht um ein Verfahren im Rahmen des öffentlichen Rechts mit standardisierten Formalitäten und entsprechenden Rechtsmitteln. Die Stadt Zürich wird aus den eingegangenen Angeboten das, nach ihrem Ermessen, geeignetste berücksichtigen. Über die Gründe für den Zuschlag wird keine Korrespondenz geführt. Die definitive Vertragsgestaltung sowie die entsprechende Zustimmung der städtischen Genehmigungsinstanzen bleiben vorbehalten. Die Offerierenden tragen alle Kosten im Zusammenhang mit ihrem Angebot selbst. Provisions- oder Goodwillzahlungen sind ausgeschlossen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben in dieser Dokumentation wird keine Gewährleistung übernommen. AUSSCHREIBUNG ZWISCHENVERMIETUNG I RESTAURANT WILDER MANN ZÜRICH-HIRSLANDEN JULI
12 G ANHANG/PLÄNE Grundriss EG AUSSCHREIBUNG ZWISCHENVERMIETUNG I RESTAURANT WILDER MANN ZÜRICH-HIRSLANDEN JULI
13 Grundriss UG AUSSCHREIBUNG ZWISCHENVERMIETUNG I RESTAURANT WILDER MANN ZÜRICH-HIRSLANDEN JULI
14 H BEWERBUNGSFORMULAR RESTAURANT WILDER MANN, FREIESTRASSE 221, 8032 ZÜRICH Personalien Name / Vorname / Firma Adresse Telefon / Fax / Beruflicher Werdegang / Lebenslauf (separat beizulegen) Gegenwärtige Tätigkeit Betriebskonzept / Angebot Quartierrestaurant ( kurze Konzeptbeschreibung, Angebot und Preisgestaltung) (separat beizulegen) Saal (kurze Konzeptbeschreibung, Angebot und Preisgestaltung) (separat beizulegen) Marketingaktivitäten (kurze Beschreibung zu geplanten Aktivitäten inkl. Banketten) (separat beizulegen) Art der Betriebsführung Selbstständig Geschäftsführung Gastrokette Öffnungszeiten / Ferien Restaurant Aussenwirtschaft Geplante Betriebsferien Finanzielles Investitionen eigene (Bezeichnung und Betrag in Fr.) Finanzielle Eigenmittel (in Fr.) Umsatzerwartung über die gesamte Vertragslaufzeit (separat beizulegen) Erträge Umsatzbudget gesamt/jahr (in Fr.) Mindestmietzins / Jahr Mietzins in Prozenten (%) vom Umsatz Datum: Unterschrift: Bitte Formular ausfüllen und mit den Bewerbungsunterlagen mitsenden. Einsendefrist 15. September 2015 Der Bewerbung ist ein aktueller Betreibungsauszug beizulegen AUSSCHREIBUNG ZWISCHENVERMIETUNG I RESTAURANT WILDER MANN ZÜRICH-HIRSLANDEN JULI
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