V E R K E H R S W E R T - S C H Ä T Z G U T A C H T E N

Transkript

1 Bmstr. Ing. Alfred DANZER, WIEN, RUST Seite: 1 V E R K E H R S W E R T - S C H Ä T Z G U T A C H T E N Objekt 7210 Mattersburg, Arbeitergasse 6 GZ Konkursverfahren Auftraggeber Konkurs-Zahl: 41 S 11/10w Johann Karl MELKES RADEL STAMPF SUPPER Rechtsanwälte OEG Brunnenplatz 5b 7210 Mattersburg z.h. Herrn Dr. STAMPF Wien, am 29. April 2010

2 Bmstr. Ing. Alfred DANZER, WIEN, RUST Seite: 2 PKT. 1 - ZWECK DES GUTACHTENS: Der gefertigte Sachverständige wurde laut Schreiben des Masseverwalters Dr. Willibald Stampf vom im Konkursverfahren Johann Karl Melkes, 41 S 11/10w LG Eisenstadt, mit der Erstellung eines Schätzgutachtens der Liegenschaft EZ 2754, GB Mattersburg beauftragt.

3 Bmstr. Ing. Alfred DANZER, WIEN, RUST Seite: 3 PKT. 2 - GRUNDLAGE DES GUTACHTENS: - Befundaufnahme am Mattersburg, Arbeitergasse 6 Anwesend: Herr Melkes der gefertigte SV - Arbeitsunterlagen: Grundrißpläne EG und KG Grundbuchauszug, Abfragedatum

4 Bmstr. Ing. Alfred DANZER, WIEN, RUST Seite: 4 PKT. 3 - BEFUND; BILD 1-54: Lage Objekt befindet sich in ruhiger Wohnhaussiedlung nahe dem Stadion, vom Stadtzentrum zirka 1 km entfernt. Allgemeine Energieversorgung wie Gas, Strom, Wasser, Kanal ist gegeben. Im Jahr 2008/09 wurde neues Brennwertgerät für Gaszentralheizung angeschafft, ebenso neues Dach am Straßengebäude sowie allgemein Vollwärmeschutzfassade. Objekt gliedert sich in alten Bauteil zur Straße hin aus dem Jahre 1960 sowie neueren angekoppelten Teil zum Garten hin aus dem Jahre Eine freie Gartenfläche von rund 338 m2 ist gegeben. Allgemeine Instandhaltung Objekt ist ausreichend. Fenster alte Verbundfenster und verbraucht. Ein Energiepass liegt nicht vor. OBJEKTBESCHREIBUNG beginnend innen: Bereich Wohnzimmer: Boden Parkett, Wände gemalt, Decke gemalt - glatte Ausführung. Zwei Stück Heizkörper sind ausgebildet. Bild Nr. 16, 17. Raumverschlüsse Verbund Holzkonstruktion, alte Ausführung mit Jalousien zwischen den Glasscheiben. Tür Mahagoni zum Innenflur mit Glaslichte. Innenflur: Parkett, Wände glatt gefärbelt, detto Decke. Bild Nr. 18, 19. Raumverschlüsse furnierte Türblätter.

5 Bmstr. Ing. Alfred DANZER, WIEN, RUST Seite: 5 Eintretend in Schlafzimmer: Boden Parkett. Wände glatt gefärbelt. Eine Fensterachse nach außen hin mit Heizkörper darunter. Bild 20, 21. Von Innenflur rechts eintretend über mobilen Schrankverbau in das Kinderzimmer: Eine Fensterachse nach hinten hin, mit einem Heizkörper darunter; Bild Nr. 22, Bild 23. Jetzt in den Bereich Stiegenhaus eintretend d.h. Eingangstür von außen her Alu Metall. Im Innenflurbereich Boden Fliesen keramisch sowie Stufen nach hinten hin, ebenfalls in keramischer Verfliesung. Vorplatz darüber in PVC. Bild Nr. 25, 26, Bild 27. Jetzt vom Vorplatz, gegenständlicher Bereich mit PVC belegt, in den hinteren Teil zur Straße hin eintretend in den Wohnbereich: 1. Raum sprich Aufteilung WC: Raumverschluß furnierte Mahagonitür, eine kleine Fensterachse zum Hof hin gegeben. Boden verfliest, Wände glatt, Decke Nut-Feder. Bild Nr. 28, 29. Gegenständlicher Vorraum ist im oberen Teil als Art Büro ausgebildet mit einem Heizkörper.

6 Bmstr. Ing. Alfred DANZER, WIEN, RUST Seite: 6 Von hier eintretend in Naßzelle Bad: Keramische Verfliesung Boden, Wände auf Raumhöhe, Decke Nut-Feder. Eine Duschtasse Eckausbildung, ein Waschbecken. Bild Nr. 30, 31. Eingangstür glatt weiß, Holzzarge. Ein Heizkörper innen ist gegeben. Belüftung erfolgt mittels eines Glasbausteins direkt von der Dusche her. Von gegenständlichem Vorraum gerade eintretend in Bereich Wohnküche: Boden Holz. Eingangstür Glas. Decke Nut-Feder-Brettl. Eine Fensterachse Verbund hin zum Zugangsbereich Hof ist ausgebildet. Küchen-Wohnbereich: Gegenständlicher Teil gliedert sich auf in Wohnküche, d.h. hinter der Naßzelle wie vor diktiert befindet sich Küche. Bild Nr. 32, 33, 34. Küche: Boden Fliesen, Wand Fliesen auf Höhe 1,20 m, Restbereich glatt gefärbelt. Decke Nut-Feder-Brettl Holz Natur. Küche ist links und rechts mit einer Zeile verbaut. Ausgeführt mit Doppelabwäsche sowie Bosch- Geschirrspüler. Herd ist entfernt, ein Kühlschrank sowie Ober- und Unterkästchen gegeben. Im Bereich Decke bei kleiner Fensterachse nach außen hin befindet sich Dachbodeneinstieg. Von Wohnküche nach hinten eintretend in Art Wohn-/Schlafzimmer: Boden alte Parkettplatten. Wände Tapete gemustert. Decke, Wandanlauf Hohlkehle glatt gefärbelt. Ein alter Heizkörper sowie zur Straße hin altes dreiteiliges Rahmenpfostenfenster. Bild 39, 40, 41, 42.

7 Bmstr. Ing. Alfred DANZER, WIEN, RUST Seite: 7 Bereich Keller, zugängig vom Einfahrtsteil her: Gegenständlicher Bereich gliedert sich in Kellerabgang sowie um die Ecke in einen größeren Raum mit Fensterachse zum Eingang hin, wo Waschmaschine etc. ausgeführt ist. Decke massiv, Wände detto massiv in Schalerbeton. Bild Nr. 45, 46, 47. Im Keller ausgeführt ist Vaillant Gaskessel.

8 Bmstr. Ing. Alfred DANZER, WIEN, RUST Seite: 8 PKT. 4 - GUTACHTEN: Gebäude in leichter Hanglage und ruhiger Wohnhaussiedlung, zirka 1 km vom Zentrum entfernt. Allgemeine Energieversorgung ist gegeben. Objekt gliedert sich grundsätzlich in zwei Trakte mit einem zentralen Eingang und derzeit ausgelegt auf Einfamilienhaus ebenerdig mit Teilkeller. Wohnnutzfläche EG zirka 105,38 m2 für Wohnzwecke und Heizkeller mit Nutzfläche 27 m2. Gesamte verbaute Fläche Gebäude 133,40 m2. Vorplatz und Terrassenbelag gepflastert bzw. mit Fliesen belegt. Gebäude wurde neu mit Vollwärmeschutzfassade und neuer Deckung Straßentrakt ausgeführt sowie ein Gasbrenngerät installiert. Fenster Altbestand Urzustand und als verbraucht zu beurteilen. Raumausstattung allgemein ist einfach und großteils verbraucht. Im Gebäude verbleiben gebundene Installationen sowie Verbauten Küche etc.

9 Bmstr. Ing. Alfred DANZER, WIEN, RUST Seite: 9 PKT. 5 - VERKEHRSWERTSCHÄTZUNG: BAUWERT (inklusive Teilkeller) Verbaute Fläche gerundet 133 m2 á 1.400, ,00 Abzüglich Bauschaden, allgemeiner Amortisationsabschlag und verlorener Bauaufwand und unattraktiver Grundriß bezüglich Nutzung - 50 % , ,00 GRUNDWERT 543 m2 á 100, ,00 Abschlag für gebäudegebundenes Grundstück 1/ , ,00 VERKEHRSWERT gesamte Liegenschaft ,00 Anteil 2/9 auf Johann Melkes als Gemeinschuldner ,00, davon 2/9 = ,32 Abschlag 25 % Anteil ergibt VERKEHRSWERT GEMEINSCHULDNERANTEIL ,99 gerundet ,00 DER SACHVERSTÄNDIGE: