VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 VERKAUFSDOKUMENTATION Gemütliches Wohnen im Bungalow-Stil 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Anbauten Langfohrenstrasse 25, 5322 Koblenz Verkaufspreis CHF 595'000.-

2 Standort Gemeinde Erschliessung Schulen Koblenz wird im Volksmund auch «Vier-Brücken-Dorf» genannt, da je zwei Strassen- und Eisenbahnbrücken über die Aare bzw. den Rhein führen. Bei Koblenz am Hochrhein bildet der Rhein die Landesgrenze zu Deutschland. Am Rheinufer gegenüber liegt die deutsche Nachbarstadt Waldshut-Tiengen unmittelbar am Fuss des Schwarzwalds.Das Gebiet rund um den Klingnauer Stausee ist das Erholungsgebiet im Unteren Aaretal. Der Bahnhof Koblenz befindet sich ausserhalb des Dorfkerns. Von dort aus verkehren Züge nach Baden, Bad Zurzach, Winterthur und Waldshut. Eine weitere Bahnstation (Koblenz Dorf) an der Linie nach Bad Zurzach und Winterthur erschliesst das Dorfzentrum. Ebenso existiert eine Postautolinie nach Leibstadt. Koblenz verfügt über einen Kindergarten und zwei Schulhäuser, in denen die Kinder der Primarschule und der Einschulungsklasse unterrichtet werden. Die Oberstufe (Real-, Sekundar- und Bezirksschule) der «OSUA» (Oberstufe Unteres Aaretal) ist in Klingnau und Döttingen angegliedert. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen.

3 Lage innerhalb Gemeinde Das Einfamilienhaus befindet sich in fast ebenem Gelände. Es handelt sich um eine ruhige und sonnige Wohnlage in einem vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Quartier am südlichen Rand des Baugebietes. Bahnhof, Schulen, Verwaltungsstellen und einzelne Handelsbetriebe sind zu Fuss innert 10 bis 20 Minuten erreichbar. Steuersatz 118 %

4 Objektangaben Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Grundstückgrösse Langfohrenstrasse 25, 5322 Koblenz 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Anbauten Parzelle Nr / 769 m2 Baujahr 1968 Nettowohnfläche ca. 157 m² Volumen gem. Geb-Vers. 921 m 3 Baubeschrieb Bauweise Heizung Waschen Sanitäranlagen Küche Ausbau Umgebung Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Fotos und Besichtigung können sich die Interessenten über den Zustand und Ausbaustandard ein Bild machen. Massivbauweise mit Wänden aus Beton, Kalksandsteinund verputztem Bachstein-Zweischalenmauerwerk. Oel / Holzfeuerung wurde 2008 ersetzt Waschmaschine befindet sich im Badezimmer mit Dusche/WC/Lavabo im UG (unbeheizt) WC, Lavabo, Dusche im UG (unbeheizt) Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC Granitabdeckung mit Keramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank. Die Küche ist einfach eingerichtet, bietet aber genügend Stauraum. Dank dem grossen Fenster gibt es viel Tageslicht. Der Ausbaustandard ist dem Baujahr entsprechend. Im Wohnzimmer wurde ein Parkett verlegt. Ein Schlafzimmer hat Parkettboden das andere Zimmer Teppich. In der Küche wurde ein Novilonboden verlegt. Der Eingangsbereich und die Badezimmer haben einen Plattenfussboden. Das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten ist mit einer Grösse von ca. 31m² sehr grosszügig. Der Freizeitraum mit Cheminée wurde 1986 angebaut. Durch die späteren Anbauten sind diverse Räume nicht direkt zugänglich und höhenversetzt. Der Estrich ist isoliert aber von geringer Höhe. Die gemütliche Pergola ist via Wintergarten zugänglich. Ebenso gibt es einen Unterstand für das Holzlager. Der grosse Garten besteht aus Nutzgarten, Rabatten Rasen mit Bäumen und Sträuchern. Der Teich sowie der freistehende Pizzaofen sind ein besonderes Highlight. Zum Einfamilienhaus gehört eine Garage mit elektrischem Kipptor.

5 Wohnzimmer Wohnzimmer Freizeitraum mit Cheminée Freizeitraum Freizeitraum

6 Küche Entrée Schlafzimmer Schlafzimmer

7 Badezimmer Wintergarten Wintergarten Pergola Pergola

8 Garten Teich Garten Garten Garten Garageneinfahrt

9 Garage Heizraum Badezimmer UG Keller

10 Keller Keller Estrich Estrich

11 Kaufbedingungen Verkaufspreis CHF 595'000.- Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung mit Ihrem Kaufangebot ist noch nicht notwendig. Wir empfehlen Ihnen aber, die Finanzierung mit Ihrem geldgebenden Institut zu besprechen. Nutzen Schaden Gewinnsteuer Gewährleistung Besichtigung Vorbehalt Verkauf / Besichtigung Die Liegenschaft kann per sofort oder nach Vereinbarung übernommen werden. Sämtliche Kosten unter diesem Titel tragen die Verkäufer. Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr. Sie sind eingeladen, mit mir die interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf. Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Erich Thalmann Eidg. dipl. Immobilienbewirtschafter etc erich thalmann consulting Marktstrasse Muri Tel Fax thalmann@etc-consulting.ch