Büro- und Gewerbehaus «First»

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Victor Becke
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1 Büro- und Gewerbehaus «First» Firststrasse 30a, 88 Feusisberg Verkauf Vermittlung Beratung Schätzung Vermietung Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau Tel

2 Inhaltsverzeichnis Ortsbeschrieb 3 Ortsplan 4 Objektübersicht / Mietzinse 5 Visualisierungen/Grundrisse 6 Beschrieb Grundausbau 12 Kontakt 13 Firststrasse 30 l Feusisberg 2

3 Ortsbeschrieb Feusisberg Lage Die Gemeinde Feusisberg/Schindellegi liegt mit 620 m. ü. M. sozusagen als Dach des Bezirkes Höfe inmitten grüner Wiesen und Wälder in schönster Panoramalage, mit einmaligem Blick auf den Zürichsee. Die Bevölkerung der Gemeinde zählt rund 4800 Einwohner. Erwähnenswert ist auch der günstige Steuerfuss der Gemeinde Feusisberg, dieser ist für juristische und private Personen einer der günstigsten in der Schweiz. Verkehrsverbindungen Als Tor zur Innerschweiz ist der Standort Feusisberg auch verkehrstechnisch ideal. Zürich ist 30 km entfernt, Schwyz befindet sich in 25 km Entfernung, und Rapperswil ist in Minuten erreichbar. Das Gewerbegebiet «First» ist zudem mit dem Bus ab den Bahnhöfen Pfäffikon oder Schindellegi-Feusisberg erreichbar. Gewerbegebiet «First» Das Gewerbegebiet «First» liegt an der Verbindungsstrasse zwischen Pfäffikon und Feusisberg und hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Diverse Unternehmungen wie das Gartencenter «First», ein Hotel, Restaurants, Büro-, Bau- und Handwerkerbetriebe, Einrichtungs- und Sportgeschäfte sowie ein Aldi haben sich dort angesiedelt. Weitere Bauten sind zurzeit im Bau, bwz. in Planung. Erholung und Freizeit Eingebettet in einem Erholungsgebiet von einmaliger landschaftlicher Schönheit, bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Sei es am nahe gelegenen Zürich- oder Sihlsee welche zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Fischen einladen, oder auf den Wanderrouten in den nahe gelegenen waldreichen Gebieten. Auch Golfer kommen auf den nahegelegenen Golfplätzen «Nuolen» oder «Ybrig» auf ihre Rechnung. Im Winter laden die Skipisten und Langlaufloipen zum sportlichen Ausgleich ein. Firststrasse 30 l Feusisberg 3

4 Ortsplan Firststrasse 30 l Feusisberg 4

5 Objektübersicht / Mietzinse Lage: Raumangebot/ Flächen: Das Büro- und Gewerbehaus «First» liegt verkehrstechnisch sehr günstig zwischen Pfäffikon SZ und Feusisberg, im Gewerbegebiet «First» m2 Bürofläche im 3. Obergeschoss Baujahr: 2012/2013 Mietzinse: 3. Obergeschoss: CHF /m2 p.a., exkl. Nebenkosten Nebenkosten: 10% des Mietzinses/Monat akonto Garagenplätze: CHF 0.--/Monat Aussenparkplätze: CHF 60.--/Monat Miezinsdepot: Bezug: 2 Monatsmietzinse nach Vereinbarung Firststrasse 30 l Feusisberg 5

10 Geschäftshaus Firststrasse 30, 88 Feusisberg I Fläche 4.94 m2 FLiiche n2 vermietet vermietet t_ J 3. Obergeschoss (Bürogeschoss) 1:1OO

11 ± ± ±

12 Beschrieb Grundausbau Bauweise Massivbauweise, einfaches statisches System. Statik Trennwände in der Mittelzone, Aussenwände fix. Innenwände als Leichtbauwände, Raumaufteilung variabel. Fenster Alufenster mit Lamellenstoren (elektrischer Antrieb). Heizung Gasheizung mit Radiatoren (individuelle Heizabrechnung). Lift Personenlift für 8 Personen, Tragkraft 640 kg. Eingang Mieter (2. und 3. Obergeschoss) mit eigenem Eingang (Süd), Firststrasse 30a. Boden Büros mit Unterlagsboden (ohne Bodenbelag), Treppenhaus, Vorplätze, WC mit Plattenbelag. Wände Büros, Vorplätze, Treppenhaus mit Abrieb gestrichen, WC zum Teil mit Plattenbelag. Decken Büros Beton roh, Vorplätze, Treppenhaus, WC Abrieb gestrichen. Elektrisch Elektroanschluss, Telefonanschluss, Gegensprechanlage, Türglocke: bis zur Steigzone Etage. Lüftung Abluftanlage für WC und Räume in Mittelzone. Schreinerarbeiten Aussenhülle mit allen Gebäudeeingängen mechatronische Zylinder, Innentüren mechanische Zylinder. Firststrasse 30 l Feusisberg 12

13 Kontakt Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau Telefon Fax info@buerglipark.ch Allgemeines Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie geben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne. Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Mietobjektes bleiben vorbehalten. Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenvermietung vorbehalten S.E. & O. Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Mitglied Schweizerische Maklerkammer SMK Firststrasse 30 l Feusisberg 13

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