Wir sind Immobilienmakler und betreiben eine touristische Unternehmensbörse für. Kauf, Verkauf und Verpachtung touristischer Immobilien.

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1 Netzwerk Gruppe Tourismus Immobilien Wir sind Immobilienmakler und betreiben eine touristische Unternehmensbörse für Kauf, Verkauf und Verpachtung touristischer Immobilien. Die Netzwerk Gruppe ist auf den Kauf und Verkauf touristischer Immobilien - im Wesentlichen von Hotels- und Gastronomiebetrieben - spezialisiert. Wir führen hierzu eine spezialisierte Datenbank (nicht alle Betriebe sind veröffentlicht). Im Rahmen der Käufer/Pächter Suche als konzessionierter Immobilientreuhänder unterstützen wir Sie in folgenden Bereichen: Suche nach bzw. Auswahl von Käufern, Pächtern und Betreibern Nationale und internationale Ausschreibung von Hotelverkäufen Konzeption von Pacht- und Managementverträgen Unternehmensbewertungen Erstellung von Verkaufsdokumentationen (Exposés) Erstellung von Finanzierungskonzepten für den Käufer Wir sind auch als Unternehmensberater für die Gastronomie und Hotellerie tätig. Innovative Ideen, eine klare strategische Ausrichtung sowie ein genaues Umsetzungskonzept sind die wesentlichen Pfeiler für den Erfolg Ihres Unternehmens. In diesen drei Bereichen wird die Netzwerk Gruppe mit ihrem Expertinnen/Experten-Team zu den wichtigsten Beratungsunternehmen für die Hotellerie und Gastronomie im deutschsprachigen Raum gezählt.

2 Unser Leistungsspektrum Suchen des "passenden" Nachfolgers (Käufer, Pächter, Mieter)/der "richtigen" Beteiligung Gezielt und diskret suchen wir aus unserem Netzwerk oder am Markt den für Ihr Objekt geeigneten Interessenten. Gerne entwickeln wir mit Ihnen auch ein Such-Profil. Die ausgewählten Kandidaten sprechen wir gezielt und diskret an. Vorselektieren der Interessenten Wir sondieren in Vorgesprächen mögliche "Kandidaten" und erstellen daraus eine Interessentenliste. Abklären der finanziellen Rahmenbedingungen In Vorgesprächen klären wir die finanziellen und sonstigen Rahmenbedingungen ab. Wir präsentieren Ihren Betrieb vor dem potentiellen Käufer/Pächter/Mieter Sind alle Rahmenbedingungen (Pachthöhe, Kaufpreis, Ablöse, Miet- oder Pachtvertrag, Finanzierung, gewerberechtliche Vorgaben, etc.) geklärt, präsentieren wir den Interessenten Ihren Betrieb. Wir bereiten alle Unterlagen für die Präsentation so auf, dass Ihr Unternehmen für die potentiellen Käufer interessant erscheint. Der erzielbare Preis hängt nicht zuletzt von sorgfältig ausgewählten Interessenten und von professionell aufbereiteten Unterlagen ab. Unterstützen bei den Verhandlungen Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen, moderieren die Gespräche, treiben die Verhandlungen voran und versuchen Entscheidungen herbeizuführen. Wir dokumentieren die Ergebnisse, erstellen eine Punktation für den Vertrag und klären rechtliche sowie steuerliche Fragen. Unterstützen des Käufers bei der Finanzierung Da wir in der Gastronomie und Hotellerie als Berater einen sehr guten Ruf haben, versuchen wir auch den potentiellen Käufer/Pächter/Mieter bei der Finanzierung zu unterstützen. Viele Objekte sind schwer zu verkaufen/verpachten, da der Interessent den Kaufpreis bzw. die Ablöse nicht finanzieren kann. Da wir tagtäglich mit der Finanzierung von touristischen Projekten zu tun haben, sind wir darum bemüht, dem Nachfolger auch bei der Finanzierung des Kaufpreises/der Ablöse zu helfen.

3 Unsere Tätigkeit: Umfeld-Analyse Kaufpreis-Ermittlung Objektbeschreibung/Exposé Bilder des Lokals Vermarktung des Objektes: Veröffentlichung des Objektes auf der Website der "Netzwerkgruppe" ( Veröffentlichung auf der Tourismus-Immobilien Website ( Veröffentlichung in diversen Online-Portalen Zeitungsinserate in den relevanten Medien Provision Die Provisionshöchstsätze für die Vermittlung von Immobilien sind in der Immobilienmaklerverordnung geregelt. Sie ist eine Durchführungsverordnung zur Gewerbeordnung und wird vom Bundesministerium für Wirtschaft, Familie und Jugend erlassen. Sie wurde zuletzt mit Wirksamkeit 1. September 2010 geändert. Wer sich eine Geschäftsfläche, einen Eigentumsanteil oder gar eine Immobilie mieten oder kaufen will und für das Objekt die Hilfe eines Maklers in Anspruch nimmt, muss eine Courtage, also die Maklerprovision bezahlen. Diese wird jedoch nur fällig, wenn Interessent und Makler sich über das gewünschte Projekt einig sind und es zu einem Kaufvertrag oder Mietvertrag kommt. In Deutschland und Österreich ist in der Regel die Courtage erst nach Abschluss des Kaufvertrages oder Mietvertrages fällig. Ausnahmen gibt es jedoch für den Alleinvermittlungsauftrag. Die Vermittlungsprovision von Immobilien in Österreich, die für den Verkauf bestimmt sind, betragen in der Regel bei einem Verkaufswert von über ,- 4%, bei einem Verkaufswert von mehr als ,- sind es 3%. Die Maklerprovision in Österreich bei der Vermittlung von Hauptverträgen oder Unterverträgen von Geschäftsräumen oder Wohnungen beträgt bei unbefristeten Vermietungsverträgen 3 Bruttomonatsmieten.

4 Bruttomonatsmiete (BMM) als Berechnungsbasis Bemessungsgrundlage für die Regelung der Höchstprovision für die Vermittlung von Pacht- und Mietverträgen ist die sogenannte Bruttomonatsmiete (BMM): Beim Bruttomietzins handelt es sich um den Mietzins oder Pacht, dem auf den Mietgegenstand entfallenden Anteil an den Betriebskosten und öffentlichen Angaben. Die zu entrichtende Umsatzsteuer ist hingegen nicht in den Bruttomietzins einzurechnen. Kurz gesagt, beinhaltet der Bruttomietzins alle laufenden Leistungen des Mieters an den Vermieter, nicht jedoch die auf den (Gesamt-) Mietzins entfallende gesetzliche Umsatzsteuer. Resümee: Dem Kunden entstehen während der Verkaufsphase definitiv KEINE KOSTEN. Sämtliche Aufwendungen für Inseratskosten, Bearbeitungs- und Internetkosten werden von der Netzwerk Gruppe getragen. Wird das Lokal verkauft bzw. vermietet oder verpachtet, fällt eine Provision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) an! Sollte noch eine Ablöse für die Einrichtung verlangt werden, dann sind zusätzlich noch 3% der Ablösesumme zu bezahlen. Netzwerk Gruppe Unternehmensentwicklung GmbH Zappestraße 9, A-4020 Linz Tel. +43 (0) , Fax +43 (0) office(at)netzwerkgruppe.at, ATU: FN Mitglied der Wirtschaftskammer Oberösterreich Copyright 2012: (c) Mag. Eduard Altendorfer Verantwortlich für den Inhalt: Mag. Eduard Altendorfer

5 Mag Ludwig Rigaud "If you can dream it, you can do it" (Walt Disney) Kernkompetenzen Immobilienvermittlung Salzburg Konzeptentwicklung Coaching, Begleitung Weinberatung - Diplom Sommelier F&B Management Kurzbiografie: Studium der Betriebswirtschaft -Fachgebiet Fremdenverkehr und Handel Angestellter und Geschäftsführer Stranz & Scio Salzburg -Delikatessenhandel und Wein-Groß- und Einzelhandel Gründer u. Inhaber - Hagenauerstuben Salzburg Teilhaber Fa Syspro -Verkauf v. Restaurantabrechnungssystemen Gründer u. Inhaber - Scios Specereyen -Restaurant, Bistro, Partyservice 2011 Ausbildung zum Dipolmsommelier 2012 Ausbildung zum F&B Manager seit 2013 bei der Netzwerk Gruppe Mag.Ludwig Rigaud Netzwerk Gruppe Unternehmensentwicklungs GmbH Zappestrasse Linz T: 0732/ M: 0043/680/ E: rigaud@netzwerkgruppe.at

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