3½-Zimmerwohnung im Hochhaus

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1 Lust auf eine neue Küche? ein neues Bad? 3½-Zimmerwohnung im Hochhaus Churerstrasse Pfäffikon SZ Churerstrasse 24 Postfach Pfäffikon SZ Phone

2 2 Inhalt Ort / Lage Seite 3 Objekt / Raumprogramm Seite 4 Grundriss Seite 5 Impressionen Seite 6 Verkaufskonditionen Seite 7 Kontakt Seite 8

3 Deutschland CHURERSTRASSE 104, 8808 PFÄFFIKON SZ 3 Weiach Frauenfeld Bülach Winterthur A7 A1 Ort und Lage A4 A1 Kloten Zürich Zürichsee A1 Pfäffikon gehört zusammen mit Bäch, Hurden und Wilen zur politischen Gemeinde Freienbach, einem beliebten Wohn- und Firmendomizil. Die grösste Gemeinde des Kantons Schwyz am oberen Zürichsee ist nicht nur wegen den tiefen Steuern so beliebt. Pfäffikon bietet sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Grossraum Zürich mit dem Flughafen ist ebenso schnell erreichbar wie die Erholungs- und Skigebiete im Bündner- und Glarnerland, die Flumserberge und der Hochybrig. A14 Zug A4a Pfäffikon Rapperswil-Jona Chur u Insbesondere Familien schätzen die Grundschulen, das Gymnasium und die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot, die Lage am See und die angrenzenden vielfältigen Naherholungsgebiete garantieren Lebensqualität. Kulturinteressierte schätzen besonders die Nähe zu Zürich.

4 4 Objekt Die sonnige 3½-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss wartet auf einen individuellen Ausbau. Für einmal müssen Sie Küche und Bad nicht herausreissen, bevor Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen können. Denn diese neu gestrichene Wohnung in Pfäffikon wartet darauf, dass Sie ihr mit dem Einbau einer Küche und Ihres Bades eine ganz persönliche Note verleihen. Dann können Sie sich über eine geschickt aufgeteilte Wohnung freuen. Die Morgensonne erleben Sie im Schlafbereich. Den Sonnenuntergang geniessen sie entweder auf dem Westbalkon oder im Wohnzimmer, dessen zweites Fenster den Blick auf den See, den Seedamm und die Berge des Zürcher Oberlandes bietet. Erbaut in einer Zeit, in der Qualität beim Bau noch selbstverständlich war, ist die Wohnung ruhig und gut schallisoliert. Für den Einkauf sind die Geschäfte im Dorf und im Seedamm-Center zu Fuss erreichbar. Baurechtgeber für diese Wohnung ist die Korporation Pfäffikon, ein langfristig handelnder und zuverlässiger Partner. Stockwerkeigentum gemäss Grundbuch Nr. S /10000 Miteigentum an Nr. D9012 Sonderrecht an der 3½-Zimmerwohnung Nr im 3. Obergeschoss mit Kellerabteil Nr. 148 im Untergeschoss, Churerstr. 104 Baujahr 1962 Liegenschaft Grundbuch Freienbach, Liegenschaft Nr. 740 Wohnhäuser Breiten, 8808 Pfäffikon, Churerstrasse 104/106/108 (Hochhaus I), 98/100/102 (Hochhaus II) und Schützenstrasse 18 Baurecht zu Lasten Nr. 740 Baurechtgeber: Korporation Pfäffikon SZ (selbstständiges und dauerndes Recht Nr. D9012 bis 30. Juni 2090) Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft total 161 Einheiten/Wohnungen und Gewerberäume (3 Häuser) Im Hochhaus I, Churerstrasse 104/106/108 sind 66 Einheiten Autoabstellplatz im Freien zur alleinigen Benutzung Erneuerungsfonds per bestand ein Erneuerungsfond für die Einheiten im Hochhaus I ( ) von insgesamt CHF Anteil Wohnung CHF pro Jahr Baurechtskosten CHF pro Jahr Nebenkosten CHF pro Jahr Total (gemäss Abrechnung 2014) CHF pro Jahr CHF pro Monat Raumprogramm (m 2 -Angaben ca.) Eingangsbereich, Garderobe 10.2 m 2 Küche/Essen 10.8 m 2 Wohnen 18.5 m 2 Zimmer 10.0 m 2 Zimmer 13.5 m 2 Badezimmer/WC 3.9 m 2 Total Wohnfläche 66.9 m 2 Balkon Ost 5.0 m 2 Balkon West 4.5 m 2 Keller 3.0 m 2 Total Nutzfläche 79.4 m 2 Raumhöhe 2.30 m

5 5 Grundriss Bad 3.9 m 2 Balkon West Wohnen 4.5 m m 2 Zimmer 10.0 m 2 Vorplatz 10.2 m 2 Balkon Ost 5.0 m 2 Küche/Essen 10.8 m 2 Zimmer 13.5 m 2 Lift

6 6 Impressionen

7 7 Konditionen Verhandlungsbasis CHF (Autoabstellplatz im Freien inklusive) Bei mehreren Angeboten wird die Wohnung in Absprache mit dem Auftraggeber an den Meistbietenden verkauft. Besitzesantritt Nach Vereinbarung, frühestens Sommer 2016 Besichtigung Nach Voranmeldung Hinweis Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde gemäss den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Ohne dass irgendein Grund zum Zweifel an deren Richtigkeit besteht, übernimmt Ruoss Immobilien keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Ruoss Immobilien handelt jederzeit im Auftrag und Interesse des Verkäufers. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber Ruoss Immobilien Anspruch auf eine Provision.

8 8 Kontakt Ruoss Immobilien Churerstrasse 24 Postfach Pfäffikon SZ Phone Wir bringen Mensch und Raum zusammen Rita Ruoss Verkauf Vermietung Beratung Schätzung Erstvermietung Catherine Bürki Bozzi

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