3½-Zimmer-Wohnung mit Balkon. westlich Ortszentrum

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1 3½-Zimmer-Wohnung Im Aegelsee 2, 8103 Unterengstringen Objekt Typ 3½-Zimmer-Wohnung mit Balkon Lage westlich Ortszentrum Baujahr 1972 Kataster-Nr Wohnfläche Balkon Keller Waschen Garage LIft Objektzustand Anzahl Nasszellen Bodenbeläge Heizung 81.8 m2 6.5 m2 Kellerabteil im UG Waschküche im UG mit Waschmaschine und Tumbler separate Garagenbox in Tiefgarage mit abschliessbarem Tor rollstuhlgängig ab UG Ausbau original, Küche renoviert 1 Bad/WC Wohnen/Essen Laminat, Küche Plattenbelag, Zimmer Teppich, Bad Mosaikplatten Ölheizung Übernahme nach Vereinbarung Preis VP: CHF , zusätzlich Garagenbox CHF Jürg Egger Dipl. Architekt FH / STV Eidg. dipl. Baumeister Immobilienschätzer mit eidg. FA für Immobilien in der Region!

2 Landkarte, Ortsplan Ace-Café A1 / Nordring, Kloten, Winterthur > Witschi s Rest. ZKB Post Gartencenter China- Rest. Zürich > < Baden, A1 Zürich > Schulhaus Haggenacher Denner Coop Lage und Struktur Im Zuge des enormen wirtschaftlichen Aufschwungs des Limmattals entwickelte sich auch Unterengstringen. Heute wird der Ort von mehr als Personen bewohnt. Die Nähe der Stadt Zürich und die guten Verkehrsverbindungen tragen mit dazu bei, dass die Lage am Südhang des Gubrists als bevorzugte Wohnlage erscheint. Unterengstringen besitzt zwar keine eigene Bahnstation, dafür aber gute verbindungen zum Bahnhof Schlieren und zur Tramendstation Frankenthal in Zürich. Den Kindergarten sowie die Primarschule besuchen die Schülerinnen und Schüler in Unterengstringen, während die Oberstufe in Weiningen geführt wird. Die beiden Waldungen am Gubrist und in der Hard sind beliebte Erholungsräume, welche sich im südlichen Teil der Gemeinde mit den Besitzungen des Klosters Fahr und dem Hardwald zu einer kompakten Erholungszone entlang der Limmat ausdehnen Sportstätten (Golf, Tennis) sowie ein eigenes Kulturangebot mit Konzerten und eigenem Ortsmusseum und der bekannten Marionettenbühne sind Zeugen eines aktiven, modernen Gemeindelebens. Die Nähe zur Stadt Zürich, der tiefe Steuerfuss sowie eine grosse Erholungszone zeigen Unterengstringen als eine attraktive Wohngemeinde mit hohem Wohnwert. Seite 2

3 Situationsplan m Massstab 1:1000 Kurzbeschrieb der Umgebung und des Gebäudes Umgebung Lage: Das Hochhaus liegt westlich des Ortszentrums in einem attraktiven Wohnquartier mit viel Grünflächen und Baumbestand. Die nächste station liegt praktisch vor der Haustüre, das Ortsentrum ist in 2 Minuten Gehdistanz gut erreichbar. Wohnung: Die grosszügige und helle3½-zimmer- Wohnung mit südwestlich orientiertem Balkon bietet viel Privatsphäre. In der Wohnung befindet sich beim Eingang ein Einbauschrank, und gleich daneben ein separates Reduit. 2 Schlafzimmer mit grossen Fenstern und Eckfenster gegen Osten. Gebäude Mauerwerk verputzt, Flachdach. Sonnenschutz: Fenster mit Rollläden (2013 neu). Balkon gedeckt mit Sonnenstore. Wohn-/Esszimmer: Grosses Wohnen/Essen mit Balkonausgang. Küche: Renovierte, geschlossene Küche beim Wohn-/Esszimmer, hochliegender Backofen und Kühl-/Gefrierschrank, Glaskeramikherd, Geschirrspüler. Abdeckungen in Kunststoff, Fronten in Kunstharz. Nebenräume: Kellerabteil im Untergeschoss, separate Garagenbox in der Tiefgarage. Seite 3

4 3. Obergeschoss Balkon 6.5 m2 Küche 7.0 m2 Wohnen / Essen 31.2 m2 Reduit 2.6 m2 Entree 3.1 m2 Zimmer m2 Korr. 3.1 m2 Bad 3.6 m2 Windfang 2.9 m2 Lift Zimmer m2 m 1 2 Massstab 1:100 3 Seite 4

5 Fotogalerie Ansicht Umgebung Entree Wohnen/Essen, Balkonausgang Küche Bad Zimmer 1 Aussicht vom Balkon Garagenbox in Tiefgarage Seite 5