3½-Zi-Dachmaisonette. Pfyn bei Frauenfeld. mit Cheminée. Diese Wohnung eignet sich als Kapitalanlage und Vorsorgeimmobilie

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1 Diese Wohnung eignet sich als Kapitalanlage und Vorsorgeimmobilie für heutigen oder zukünftigen Familienbedarf. Pfyn bei Frauenfeld 3½-Zi-Dachmaisonette mit Cheminée Im ländlichen Pfyn, Nähe Schulen, Bushaltestelle und unweit des Dorfzentrums mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Frauenfeld und der Autobahnanschluss sind in knapp 10 Minuten zu erreichen. Gepflegte 3½-Zimmer-Dachmaisonettewohnung mit 109 m2 Nettowohnfläche in überschaubarer Gemeinschaft mit 6 Wohneinheiten und Tiefgarage, erschlossen über ein Treppenhaus mit Lift. Die beiden Wohngeschosse teilen sich auf in den westorientierten Wohn-/Essbereich mit Dachterrasse und Cheminée, Küche, Bad/ WC und ein Zimmer in der unteren Etage sowie ein weiteres Zimmer, Dusche/WC, Abstellraum und Schlupf in der oberen Etage. Zu dieser Wohnung gehören eine eigene Waschküche (12 m2) und ein Kellerabteil (19 m2) im Untergeschoss sowie 1 Tiefgaragenplatz 3½-Zimmer-Dachmaisonettewohnung Fr Tiefgaragenplatz Fr möglicher Mietertrag inkl. 1 TG-Platz Fr mögliche Nettorendite auf Eigenmitteln 4.8 %

2 Lage Pfyn liegt nördlich der Thurebene am Südhang des Seerückens zwischen Steckborn und Frauenfeld. Das Dorf mit ca Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur und ein aktives Vereinsleben. Das Naherholungsgebiet mit Wald- und Wiesenwegen sowie die Rebberge laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Liegenschaft Wiedenstrasse 13 befindet sich an zentrumsnaher Lage östlich des Ortskerns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Post und Bank sind im Umkreis von 900 Metern zu erreichen. Kindergarten und Primarschule liegen 600 Meter, die Sekundarschule in Müllheim 3.7 Kilometer entfernt. Von der 200 Meter östlich gelegenen Haltestelle verkehren Busse nach Frauenfeld sowie nach Müllheim und Lipperswil. Bis zum Autobahnanschluss Frauenfeld Ost sind es 6.5 Kilometer. Frauenfeld erreicht man in 8 Minuten, Steckborn in gut 10 Minuten und Winterthur in rund 20 Minuten. Beschrieb Die zum Verkauf stehende 3½-Zimmer-Dachmaisonettewohnung ist Teil einer 1992 erstellten Überbauung mit drei Mehrfamilienhäusern, drei Tiefgaragen und fünf Doppelhäusern. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft umfasst 6 Wohneinheiten, die über ein Treppenhaus mit Lift erschlossen werden. Die gepflegte Wohnung wurde laufend und gut unterhalten/renoviert und weist eine Nettowohnfläche von m2 auf. Sie überzeugt durch einen einheitlichen, modernen Innenausbau und ein rustikales Ambiente mit sichtbarem Konstruktionsholz und Cheminée. Ein weiteres Plus sind der Stauraum in der Dachschräge und die eigene Waschküche im Untergeschoss. Wohnung Untergeschoss Umgebung Vermietung Verkaufspreise Das Entrée ist mit Einbauschränken ausgestattet und bietet Platz für eine Garderobe. Es erschliesst linkerhand ein geräumiges Schlafzimmer, rechterhand ein modernes Bad/Dusche und die offene Küche. Geradeaus gelangt man in den grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Treppenaufgang in die obere Etage. Breite Flügeltüren führen auf die westorientierte Dachterrasse wo man den freien Blick ins Grüne geniessen kann. Ein zentrales Warmluftcheminée verströmt in der Übergangszeit und an kühlen Wintertagen angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente. Die helle Einbauküche ist mit einer dunklen Granitabdeckung und modernen Geräten ausgestattet und hat eine Durchreiche zum Essplatz, wo ein kleiner Erker für einen optimalen Lichteinfall sorgt. Ein Vorplatz in der oberen Etage gibt Zutritt zu einem weiteren, bei Bedarf unterteilbarem Zimmer, einer Dusche/WC mit Abstellraum und einem Schlupf. Eine eigene Waschküche (12 m2) mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein grosses Kellerabteil (19 m2) gehören zu dieser Wohnung. Zur gemeinsamen Nutzung steht ein Abstell-/Veloraum zu Verfügung. In der Tiefgarage ist der Abstellplatz Nr. 10 dieser Wohnung zugeteilt. Das Haus liegt eingebettet in eine über Jahre gewachsene, gepflegte Gartenanlage mit gemeinsamem Begegnungsplatz und Besucherparkplätzen. Die südlich angrenzende Grünfläche wird als Kinderspielplatz genutzt. Diese Wohnung inkl. 1 Tiefgaragenplatz eignet sich auch als Vorsorgeimmobilie und könnte derzeit für ca. Fr im Monat vermietet werden. Dies ergibt eine mögliche Nettorendite von 4.8 % auf den investierten Eigenmitteln (Berechnung siehe hinten). 3½-Zi-Dachmaisonettewohnung mit eigener Waschküche- und Kellerabteil Fr Tiefgaragenplatz Fr Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Hauszugang und Garagenzufahrt auf der Ostseite. Der Eingangsbereich. Die kompakte Küche hat eine Durchreiche zum Essplatz.

4 Das zentral platzierte Cheminée sorgt für ein gemütliches Ambiente. Der Wohnbereich mit Treppenaufgang und Ausgang auf den Balkon. Auf dem westorientierten Balkon geniessen Sie die Abendsonne.

5 Das Bad mit Waschtisch, WC und Badewanne mit Glastrennwand. Zimmer 2 in der oberen Etage. Die Dusche mit WC und breitem Waschtisch im oberen Geschoss.

6 Lage

7 Orthofoto 2014

8 Situation

9 Wohnungsgrundriss, untere Etage

10 Wohnungsgrundriss, obere Etage

11 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Wiedenstrasse 13, 8505 Pfyn Stockwerkeigentum Nr. S43 190/1000 Miteigentum an Nr ½-Zimmerwohnung Nr. 6 im Dachgeschoss Nord, Haus Nr. 3 mit Keller Nr. 1 und Waschküche Nr. 1 als Nebenräume Miteigentumsanteil Nr. M21 1/10 Miteigentum an Nr Benützungsrecht am Autoabstellplatz Nr. 10 in der Tiefgarage m2 6/42 subjektiv-dingliches Miteigentum an Nr /42 subjektiv-dingliches Miteigentum an Nr /42 subjektiv-dingliches Miteigentum an Nr Baujahr 1992 Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Diverses Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten m2, Bodenfläche voll gemessen, ohne Balkon, Abstellraum und Schlupf m2, Fläche ab 1.50 m gemessen Untergeschoss, Decken und Tiefgarage in Beton, Zweischalen-Fassadenmauerwerk (12.5/9/12.5 cm), Wohnungstrennwände zweischalig. Auf den Sparren isoliertes Satteldach mit Gauben, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Boden-Gaszentralheizung, Wandthermostaten in allen Räumen Warmluftcheminée im Wohn-/Essbereich Holz-Isolierverglasung Lamellenstoren, Sonnenstore beim Balkon Halboffene Einbauküche mit Durchreiche, Abdeckung in Granit, Chromstahlspüle, Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug, hochliegender Kombi-Steamer, Kühl- und Tiefkühlschrank, Geschirrspüler. Alle Geräte ausser Kochfeld ersetzt (Elektrolux) - Badewanne mit Glaswand, Einbauwaschtisch mit Unterbau, Spiegelschrank, WC 2013 Waschtisch, WC und Armaturen ersetzt - Dusche, Einbauwaschtisch mit Unterbau, Spiegelschrank, WC (Armaturen 2013) Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler (beide 2010) im Untergeschoss Gegensprechanlage in beiden Geschossen Keramische Platten (2008 ersetzt), Teppich in der oberen Etage Abrieb, keramische Platten, Sichtbalken, Sichtsparren in der Schräge Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

12 Finanzierungsbeispiel Für die 3½-Zi-Dachmaisonettewohnung inkl. 1 Tiefgaragenplatz entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Neben- und Heizkosten. Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek '000 83' '900 58'100 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** ' Zins weitere Darlehen Nebenkosten Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 5'930 10' Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 3'873 innert 15 Jahren pro Monat 323 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als Nebenkosten berechnen wir: Beiträge in den Erneuerungsfonds, Verwaltungsund Betriebskosten nach Kostenverteilschlüssel wie z.b. Heizung, Versicherungen, Verwaltung, Hauswart, Unterhalt und Reparaturen, Strom allgemein etc.. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom und Wasser.

13 Vorsorgeimmobilie Ertrag optimieren, Vorsorgeimmobilie als langfristige Kapitalanlage kaufen! Alternative Anlagen sind in Zeiten von tiefen Zinsen gefragt. Vorsorgeimmobilien sind eine optimale Ergänzung für Ihre Kapitalanlage und Familienvorsorge, wenn Sie Ihr gespartes Geld oder Mittel aus Ihrer Pensionskasse zu attraktiven Konditionen anlegen möchten. Ihre Vorteile oder Möglichkeiten beim Erwerb einer Vorsorgeimmobilie Bessere Rendite als auf Sparkonto und Pensionskasse (siehe Zinsvergleich auf Folgeseite und untenstehendes Berechnungsbeispiel, wo Sie auch Ihre persönliche Variante berechnen können) Regelmässiges Einkommen bei Vermietung Bezug einer praktischen Eigentumswohnung für sich oder andere Familienmitglieder (Kinder/Eltern) Steueroptimierung "inflationsgeschützte" Kapitalanlage - trotz schwankender Immobilienpreise ein sicherer Wert! Ihre persönliche Renditeberechnung für Ihre Vorsorgeimmobilie Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis mit 1 Tiefgaragenplätzen '000 Eigenkapital/Anzahlung 40 Hypothek ' '000 Ertrag Mietertrag Netto pro Monat Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. 1'500 Mietertrag Netto pro Jahr (Bruttorendite) 4.34 abzüglich Nebenkosten 35 - Unterhalt - Verwaltung - Erneuerungsfonds/ allgemeine Rückstellungen Finanzierung Hypothek 1.50 aktueller Zinssatz Nettoertrag pro Jahr 18'000 6'300 3'750 7'950 Rendite Nettorendite auf investierten Eigenmitteln Beispiel 4.82 % Ihre Variante

14 Vorsorgeimmobilien: Der gute Mix von Fremd- und Eigenkapital Bedenkenswerte Entscheidungsfaktoren Die Hypothekarzinsen sind derzeit niedriger als die Mieteinnahmen abzüglich der Kosten für Unterhalt und Verwaltung (Nettoertrag). Bei einer gemischten Finanzierung (teils Eigenkapital, teils Fremdkapital) wird die Eigenkapitalrendite somit höher (je mehr günstige Fremdmittel, desto höher die Rendite). Das Risiko nimmt aber zu. Wir empfehlen, diesen Mehrbetrag für eine direkte oder indirekte Amortisation zu verwenden. Der Kauf einer Vorsorgeimmobilie lohnt sich vor allem dann, wenn Sie über genügend Eigenmittel verfügen, die Sie sinnvoll investieren möchten. Wenn diese Grundlage gegeben ist und Sie die Vorteile einer Vorsorgeimmobilie überzeugen, ist es sinnvoll, einige bedenkenswerte Sachverhalte zu prüfen. Grundsätzlich ist das Nutzen-Risiko-Verhältnis abschätzbar: Wenn Sie eine Vorsorgeimmobilie vermieten, fällt der Aufwand für die Verwaltung an. Bei Stockwerkeigentümergemeinschaften übernimmt die Gesamtverwaltung die zentrale Abrechnung der Nebenkosten (z.b. Heizung, Wasser). Die Abrechnung mit den Mietern erfolgt jedoch meistens durch den Eigentümer der Wohnung. Die Mietersuche kann wohl der Gesamtverwaltung übergeben werden, erfolgt jedoch meist auch durch den Eigentümer. Sie müssen gegebenenfalls mit einem Mietzinsausfall bei einem Mieterwechsel rechnen. Wenn Sie die Wohnung für sich selber oder für Verwandte nutzen wollen, sollten Sie genügend lange Kündigungsfristen einplanen. Die Hypothekarzinsen sind gegenwärtig auf einem tiefen Stand. Rechnen Sie jedoch mit einer langfristig tragbaren Finanzierung. Die Bankfinanzierung bzw. die Belehnungsgrenze kann nicht gleich hoch sein wie bei selbstbewohntem Wohneigentum Sie müssen grundsätzlich mit steigenden oder sinkenden Immobilienpreisen rechnen. Die untenstehende Grafik zeigt den momentanen Stand ausgewählter Renditen: Die Vorsorgeimmobilie ist der Spitzenreiter. Vergleich der Rendite von Vorsorgeimmobilien mit anderen Anlagealternativen

15 Sabina Quinz Liegenschaftsexpertin Region Frauenfeld Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.