3½-Zi-Maisonette am See

Transkript

1 Berlingen am Untersee 3½-Zi-Maisonette am See mit Badehaus und Steganlage Unmittelbar am idyllischen Untersee, an Top-Lage mit Seezugang. Die Städte Konstanz, Frauenfeld, Winterthur und Singen sind innert 30 Minuten erreichbar. Komfortable 3½-Zimmer-Maisonettewohnung mit fantastischem, freiem Blick auf den See, im Ober-/Dachgeschoss des ehemaligen Hotel Krone. 134 m2 Nettowohnfläche teilen sich auf in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Cheminée und Zugang zum Balkon, ein Zimmer, Bad und Reduit in der unteren Etage; ein weiteres Zimmer, Dusche, Vorplatz und Wohngalerie mit Cheminéeofen im Dachgeschoss. Die wohlige Wohnatmosphäre und das nahe Wasser sorgen für eine hohe Lebensqualität. Badehaus und Steganlage stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Geniessen Sie die atemberaubenden Stimmungen am See! 3½-Zimmer-Maisonettewohnung inkl. ein Aussenabstellplatz Fr

2 Lage Beschrieb Obergeschoss Dachgeschoss Umgebung Verkaufspreis Berlingen, eine idyllisch gelegene Gemeinde direkt am Untersee mit rund 900 Einwohnern liegt zwischen Kreuzlingen und Steckborn. Der Erholungsraum See erschliesst mit den Schiffskursen die deutsche Nachbarschaft, den Rhein bis Schaffhausen und Konstanz/Kreuzlingen für schöne Ausflüge. Die Liegenschaft befindet sich an der Seestrasse 119 im Ortskern von Berlingen. Primarschule und Kindergarten liegen 200 Meter entfernt. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen im benachbarten Steckborn. Dort befinden sich auch ein breites Einkaufsangebot, eine Apotheke und eine Drogerie. Der Bahnhof Berlingen mit regelmässigen Verbindungen nach Kreuzlingen und Schaffhausen liegt 200 Meter südlich. Kreuzlingen/Konstanz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot ist mit dem Auto in rund 15 Minuten zu erreichen. Nach Frauenfeld sind es 20, nach Winterthur und Singen (Deutschland) 30 und zum Flughafen Zürich sind es 40 Minuten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ehemaligen Hotel Krone, das 1990 gesamthaft umgebaut und in 9 Stockwerkeinheiten aufgeteilt wurde. Die Wohnung liegt auf der strassenabgewandten Seite direkt am See und wird über ein Treppenhaus mit Lift, welcher über wenige Stufen zu erreichen ist, erschlossen. Im Jahr 2001 fand ein erneuter Umbau der Wohnung mit Aufstockung statt, sodass die grosszügige 3½-Zimmer-Maisonettewohnung heute eine Nettowohnfläche von m2 aufweist. Sie begeistert sowohl mit ihrer phänomenalen Aussicht auf den See als auch mit dem eigenen Badehaus und der Steganlage direkt vor dem Haus, welche der ganzen Stockwerkeigentümergemeinschaft zur Verfügung stehen. Ein langgestreckter Flur erschliesst rechterhand ein Zimmer, den Treppenvorplatz, das Bad, ein Reduit mit Waschmaschine/Tumber und geradeaus den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Vom Treppenvorplatz, der mit Garderobe und weiteren Schrankeinbauten ausgestattet ist, führt eine filigrane Glastreppe in die obere Etage. Ein schlichtes Cheminée im Wohn-/Essbereich verströmt angenehme Wärme und viel Gemütlichkeit. Eine breite Fensterfront zum See gewährt eine atemberaubende Sicht über den Untersee. Dieser helle Wohnraum mit Galerie bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität. Zwei breite Flügeltüren führen auf den sonnigen, südostorientierten Balkon, wo Sie die Nähe zum Wasser in vollen Zügen geniessen können. Die helle Einbauküche liegt in einer Nische und ist mit einer Granitabdeckung und den gängigen Geräten ausgestattet. Alle Räume sind offen bis unter das Dach und werden mit südostorientierten Dachgaubenfenstern belichtet. Ein geräumiger Vorplatz mit einer langen Schrankfront kann als Büro, Arbeitsplatz etc. genutzt werden und gibt Zutritt zu Zimmer 2 (ebenfalls mit Schrankfront), zur Dusche und zur Wohngalerie, wo ein moderner Cheminéeofen für ein wohliges Ambiente sorgt. Das zweiflügelige Fenster Richtung See bietet einen fantastischen Ausblick über den Untersee bis in die benachbarte deutsche Uferlandschaft. Die Liegenschaft grenzt auf der Nordostseite direkt an den See. Auf der Südwestseite, beim Hauszugang befindet sich der Aussenabstellplatz, welcher zur Wohnung gehört. Der Hauszugang liegt auf der Nordwestseite. Von hier ist auch der gemeinsame Abstell-/Veloraum zugänglich. Direkt am See steht das Badehaus mit Treppenabgang ins Wasser. Hier können Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit ein erfrischendes Bad geniessen. 3½-Zimmer-Maisonettewohnung inkl. ein Abstellplatz im Freien Fr _doss

3 Blick von der Seestrasse, links das Badehäuschen. Blick von Osten, im Hintergrund rechts das Badehäuschen, im Vordergrund die Steganlage. Geniessen Sie diese tolle Aussicht vom Balkon auf den See.

4 Der Wohn-/Essbereich mit freiem Blick auf den See. Ein Cheminée sorgt für viel Gemütlichkeit. Der Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

5 Das Dachgeschoss, rechts der Vorplatz und geradeaus die Wohngalerie. Ein moderner Cheminéeofen sorgt für ein stilvolles Ambiente. Das Duschbad im Dachgeschoss.

6 Lage

7 Orthofoto 2014

8 Situation

9 Obergeschoss

10 Dachgeschoss

11 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr. 112 Zone Seestrasse 119, 8267 Berlingen Stockwerkeigentum Nr. S10 155/1000 Miteigentum an Nr ½-Zimmer-Wohnung Nr. 6 im 1./2. Obergeschoss Ost 962 m2 Dorfzone Baujahre Baujahr 1899, Umbau 1990, Aufstockung 2001 Denkmalpflege Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten bemerkenswert m2, in den Plänen gelb hinterlegt, ohne Balkon In Mischbauweise erstellte Wohnung. Isoliertes Satteldach mit Gaubenfenstern, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Radiatoren-Gaszentralheizung, je Etage ein Cheminée Holz-Isolierverglasungsfenster mit Insektenschutzrollos Vereinzelte Alu-Jalousieläden Einbauküche mit Kunstharzfronten und Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, hochliegender Backofen, Kühl- und Tiefkühlschrank, Geschirrspüler Badewanne, zwei Lavabos mit breitem Spiegelschrank, Closomat, Handtuchradiator, Einbauschränke Dusche mit Glaskabine, breiter Waschtisch mit seitlichen Schränken und Spiegelschrank, Closomat, Handtuchradiator Waschmaschine und Tumbler im Reduit installiert Bodenplatten Putz, keramische Platten Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

12 Finanzierungsbeispiel Für die 3½-Zimmer-Maisonettewohnung inkl. 1 Aussenabstellplatz entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten und Heizung. Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek 14 1'080' ' ' '200 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '692 2'268 Zins weitere Darlehen Nebenkosten Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 7'800 20'760 1'730 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 10'080 innert 15 Jahren pro Monat 840 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als Nebenkosten berechnen wir: Beiträge in den Erneuerungsfonds, Verwaltungsund Betriebskosten nach Kostenverteilschlüssel wie z.b. Heizung, Versicherungen, Verwaltung, Hauswart, Unterhalt und Reparaturen, Strom allgemein etc. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom und Wasser.

13 Doris Meier Liegenschaftsexpertin Untersee und Rhein Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.