3½ Zimmer-Wohnung 2.2 im 1.OG Glarnerstrasse 67, 8854 Siebnen / Gde. Schübelbach

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1 3½ Zimmer-Wohnung 2.2 im 1.OG Glarnerstrasse 67, 8854 Siebnen / Gde. Schübelbach i24 immobilien gmbh, Kantonsstrasse 1, Postfach 13, CH Buttikon SZ info@i24.ch

2 Buttikon, ½ Zimmer-Wohnung 2.2 im 1.OG, 8854 Siebnen / Gde. Schübelbach SZ Sehr geehrte Damen und Herren Besten Dank für Ihr Interesse, welches Sie dem obgenannten Objekt entgegen bringen. Wir hoffen, diese Broschüre entspricht Ihren Erwartungen. Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen, nennen Sie uns mögliche Termine. Bei allfälligen Fragen steht Ihnen unser Verkaufsteam gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen i24 immobilien gmbh Pascal Bazzell Verkauf Daniel Bazzell Geschäftsführer 2

3 Kurzbeschrieb Objektart: 3½ Zimmer-Wohnung 2.2 im 1.OG Raumhöhe 2,80 m Adresse: Glarnerstrasse Siebnen / Gde. Schübelbach Lage / Sicht:. Zentrale und sonnige Wohnlage, Einkauf und Schule sowie öffentlicher Verkehr in nächster Nähe. Das neue Wohn- und Geschäftshaus vollendet die Überbauung "Neu Dörfli".. Aufteilung: 1. Obergeschoss: - Entrée mit Garderobe - Wohn- / Essbereich mit Ausgang zum Balkon - offene, hochwertige Küche - Gäste-WC mit Dusche - Reduit mit WM/TU - Elternzimmer mit Ankleide und integriertem Bad/WC - Zimmer Untergeschoss: - Tiefgaragenplätze - Lagerräume - Bastelräume - Keller. Wohnfläche 142 m² Grundstückfläche: 2869 m² Verkaufspreis: CHF 795'000.- Tiefgaragenplatz CHF 35'000.- Aussenparkplatz CHF 15'000.- Baujahr: 2017 Kontakt: Kontaktperson: i24 immobilien gmbh Postfach 13, Kantonsstrasse Buttikon Erna Novak en@i24.ch 3

4 Ortsbild 4

5 Grundriss 1. OG 5

6 Untergeschoss 6

7 Siebnen / Gde. Schübelbach Lage Die Gemeinde Schübelbach ist eine weitläufige Gemeinde im äusseren Teil des Kantons Schwyz und umfasst die Ortschaften Schübelbach (2533 Einw.), Buttikon (2472 Einw.) und den östlichen, grösseren Teil von Siebnen (3908 Einw.). Die Ortschaft Siebnen gehört politisch zu den drei Gemeinden Schübelbach, Galgenen und Wangen. Die Grenzen verlaufen mitten durch den Ortskern. Siebnen besteht somit aus den Ortsteilen Siebnen-Schübelbach, Siebnen- Galgenen und Siebnen-Wangen. Siebnen-Galgenen wird durch die Wägitaler Aa vom übrigen Ort Siebnen getrennt. Das Siedlungsgebiet von Siebnen verfügt über eine eigene dreigeteilte, kommunale Selbstverwaltung. Die im Ort zu regelnden Angelegenheiten sind deshalb als Kompromisse zwischen den Bedürfnissen der Ortschaft Siebnen als Ganzem und den Entscheidungen der drei Gemeinden auszuhandeln. Siebnen liegt am oberen Zürichsee und am Rande der Linthebene. Die Gemeinde ist verkehrsmässig sehr gut erschlossen, garantieren doch die Autobahnanschlüsse (A 3) von Lachen und Reichenburg ein schnelles Erreichen der Agglomerationen Zürich, St. Gallen, Glarus, Chur und dem Flughafen Zürich-Kloten. Begrenzt wird das Gemeindegebiet vorwiegend durch Flüsse und Bäche (Wägitaleraa, Trepsenbach, Mühlebach). Verbindungen Mit dem Auto erreicht man über die Autobahn A3 Zürich in einer guten Dreiviertelstunde und auch Basel, Bern, Luzern, St. Gallen und Chur sind relativ einfach zu erreichen. Der öffentliche Verkehr wurde in den letzten Jahren stark verbessert. Heute gibt es Autobusverbindungen in alle Richtungen. Siebnen verfügt mit Wangen über einen gemeinsamen Bahnhof. Der Bahnhof figuriert zudem als Busdrehscheibe für die Region Obermarch. Es gibt sehr gute Verbindungen nach Zürich und in Richtung Chur. Besonders mit dem "Glarnersprinter", einer Direktverbindung ohne Umsteigen, erreicht man den Zürcher Hauptbahnhof bereits in nahezu 30 Minuten. 7

8 Siebnen / Gde. Schübelbach Politische Gemeinde Zur Gemeinde Schübelbach gehört Buttikon und der östliche grössere Teil von Siebnen. Die Gemeinde Schübelbach zählt zu den grossen Gemeinden des Kantons Schwyz. Hervorzuheben sind die besonderen Steuerverhältnisse: der Kanton kennt weder Liegenschaften- noch Erb- oder Schenkungssteuern. In den letzten Jahren verzeichnete Schübelbach, Buttikon und Siebnen eine rege Bautätigkeit auf privater wie auch auf kommunaler Ebene. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie Anschlüsse an die regionalen Abwasser- Reinigungsanlagen ARA-Untermarch und ARA-Obermarch stehen zur Verfügung. Büro- und Gewerberäume wie auch Bauland bieten sich an. Schulen An der integrativen Schule Schübelbach im Kanton Schwyz werden 700 Schülerinnen und Schüler, von 70 Lehrpersonen in 6 Schulhäusern und 9 Kindergärten unterrichtet. Nach dem Besuch der Primarschule in Schübelbach wechseln die Kinder am Ende der 6. Klasse in die Oberstufe Sek 1 in Buttikon oder Siebnen. Die Primarschule Schübelbach ist Partnerschule der Pädagogischen Hochschule in Goldau. 8

9 Einkaufen Für den täglichen Bedarf gibt es genügend Möglichkeiten wie z.b. Denner, Coop, Bäckerei, Metzgerei sowie Migros. Für den Grosseinkauf sind im benachbarten Lachen, Pfäffikon und Rapperswil grosse Warenhäuser vorhanden. Medizinische Versorgung Für die ärztliche Versorgung stehen Allgemein- und Spezial-Ärzte zur Verfügung. Das Regionalspital Lachen ist in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustüre. Ausgangspunkt für Sommer- und Wintersportler. Bergwandern, aber auch wandern in der Ebene, Biken, Gleitschirmfliegen und Deltasegeln, Skifahren, Langlauf. Die umliegende Landschaft ist als Wander- und Erholungsgebiet bekannt, (March-Linthgebiet 50 km Wanderwege). Im Sommer lockt der obere Zürichsee zum Bootfahren und Schwimmen. Ein Golfplatz befindet sich in nächster Nähe. Vereine/Attraktionen Vom Golf-Club, Turnverein, Fussballclub, Musikverein bis zum Schachclub sind unzählige Organisationen vorhanden. Nicht zu vergessen sind in der March die fasnächtlichen Bräuche, die nach dem Dreikönigstag bis zum Aschermittwoch gepflegt werden. Zahlreich sind die Maskenbälle, Umzüge und mannigfaltigen Fasnachtsbelustigungen. Einwohnerzahl

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