3½ und 4½-Zimmer-Wohnungen Rüediswilerstrasse 18, 6017 Ruswil

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1 3½ und 4½-Zimmer-Wohnungen Rüediswilerstrasse 18, 6017 Ruswil Grosszügige Sitzplätze Hochwertiger Ausbaustandard Eigene Waschküche Minergie Optimale Besonnung Herrliche Fernsicht Nähe Bushaltestelle Gute ÖV Verbindungen Redinvest Immobilien AG Christoph-Schnyder-Str. 46 Postfach Sursee T F

2 Ländlich zwischen zwei regionalen Zentren Makrolage Nahe regionalen Zentren Sursee und Luzern Direkte Busverbindungen nach Luzern und Sursee Diverse Einkaufsmöglichkeiten Attraktive Wohngemeinde Ländliche Umgebung Ruswil Im Mittelpunkt des Kantons Luzern und in unmittelbarer Nähe zu den Zentren Luzern und Sursee gelegen, verfügt Ruswil über eine hervorragende Wohnlage und ausgezeichnete Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknoten. Ruswil ist die flächenmässig grösste Luzerner Gemeinde ausserhalb des Amtes Entlebuch. Das Gemeindegebiet liegt in der Hügellandschaft zwischen dem oberen Teil des Rottals und dem Tal der Kleinen Emme. Es umfasst ausserhalb des Ortskerns zahlreiche Landschafts- kammern und Weiler. Zur Gemeinde gehören auch die Ortsteile Rüediswil, welcher mit dem Dorf zusammengewachsen ist, Sigigen und Werthenstein-Unterdorf. Daneben gibt es auf dem Gemeindegebiet Dutzende kleinere Siedlungen und Einzelhöfe. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in der Migros, Coop, Denner sowie in diversen kleinen Dorfläden. Mit dem Öffentlichen Verkehr erreichen Sie die Stadt Luzern in 30 Minuten und das Zentrum Sursee in 20 Minuten.

3 Rüediswilerstrasse 18, 6017 Ruswil Mikrolage Attraktives Wohnquartier Nähe Bushaltestelle Schulhaus und Kindergarten in Gehdistanz Einkaufen in der Nähe Wohnen am Rosebergrain Das neue Mehrfamilienhaus befindet sich an zentraler Lage. In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Durch die Hanglage geniessen Sie rund um die Uhr viel Sonne. Der Kindergarten, die Primar- und Sekundarschule sind zu Fuss gut erreichbar. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Profitieren Sie vom vielseitigen Freizeitangebot wie Fussball, Badminton, Bewegung, Tanz, Musik und und und ebenfalls ist die Badi in Ruswil für Kinder und Erwachsene sehr attraktiv. Das Vereins- und Kulturleben in Ruswil ist sehr ausgeprägt. Ob Klein oder Gross, ob Jung oder Alt, in dieser Gemeinde finden Sie die passende Freizeitbeschäftigung und fühlen sich sofort zu Hause.

4 Zugeschnitten auf verschiedenste Bedürfnisse Facts Neubau Grosszügige Balkone, Terrassen und Sitzplätze mit hervorragender Besonnung Hochwertiger Ausbaustandard Elektrische Storen Kontrollierte Wohnungsraumlüftungen Eigene Waschmaschine und Tumbler im Kellerraum Erdsondenheizung Aussergewöhnliche Mietwohnungen Die Küchen sind hochwertig mit V-ZUG Geräten wie Glaskeramikfelder, hochliegendem Backofen, Dampfabzug und Geschirrspüler ausgestattet. Die weissen Frontküchen, sowie die weisse Marmorabdeckung verwandelt die Küche zu einer Perle. Die 3½-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Dusche, in den 4½-Zimmer- Wohnungen ist zusätzlich ein zweites Badezimmer mit einer Badewanne vorhanden. In sämtlichen Schlafzimmern und im Wohn-/Essbereich ist ein heller, warmer Parkett (Eiche) verlegt. Bad und Küchenbereiche verfügen über einen pflegeleichten Plattenboden (Beige). Pro Wohnung gibt es ein separates Kellerabteil im Untergeschoss. Dort ist der eigene Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) installiert. Die Sitzplätze, Loggias oder Terrassen geben Ihnen die Möglichkeiten gemütliche Stunden zu geniessen und sich vom Alltag zu erholen. Zudem verfügen alle Wohnungen über grosse Fensterfronten und Schiebetüren. Mit diesen Besonderheiten können Sie von einem angenehmen, hellen Wohnklima profitieren. Alle Lamellenstoren können elektrisch bedient werden, bei den grossen Fensterfronten wird die Beschattung durch Stoffstoren gewährleistet. Die Erdsondenheizung sorgt nachhaltig für Wärme und Warmwasser. Alle Räume verfügen über eine Bodenheizung.

5 Musterküchen Küche 4½-Zimmer-Wohnungen Bodenplatten Küche beige Parkett Eiche hell Wohnen Küche und Wohnbereich 3½-Zimmer-Wohnungen Bodenplatten Küche beige Parkett Eiche hell Wohnen

6 Wohnungsspiegel und Mietzinse Bezugstermin Die Wohnungen sind ab bezugsbereit. Nadia Casciano Immobilien-Bewirtschafterin mit eidg. FA Allgemeines Sie haben noch Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Für weitere Einzelheiten und einen Besprechungstermin sind wir gerne für Sie da. Rufen Sie uns an. Die Wohnungen werden zu folgenden monatlichen Mietzinsen und Akontozahlungen der Nebenkosten angeboten: 3½-Zimmer-Attika-Wohnung Miete CHF 1'690 + NK CHF 190 Attika Nettowohnfläche 75.8 m² Terrasse 85 m 2 davon 38 m 2 gedeckt 1. OG EG UG 3½-Zimmer-Wohnung Miete CHF 1'630 + NK CHF 200 Nettowohnfläche 88 m² gedeckter Sitzplatz 12.5 m 2 3½-Zimmer-Wohnung Miete CHF 1'630 + NK CHF 200 Nettowohnfläche 88 m² Balkon 42 m 2 gedeckter Sitzplatz 10 m 2 4½-Zimmer-Wohnung Miete CHF 1'820 + NK CHF 220 Nettowohnfläche m² Garten 80 m 2 gedeckter Sitzplatz 42 m 2 3½-Zimmer-Wohnung Miete CHF 1'630 + NK CHF 200 Nettowohnfläche 88 m² gedeckter Sitzplatz 12.5 m 2 3½-Zimmer-Wohnung Miete CHF 1'630 + NK CHF 200 Nettowohnfläche 88 m² Balkon 42 m 2 gedeckter Sitzplatz 10 m 2 4½-Zimmer-Wohnung Miete CHF 1'820 + NK CHF 220 Nettowohnfläche m² Garten 65 m 2 gedeckter Sitzplatz 42 m 2 Einstellhallenplatz Miete CHF Aussen-Parkplatz Miete CHF 40.00

7 auf den Start in etwas Neues Freuen Sie sich auf das Wohnen an attraktiver und sonniger Lage mit Sicht in die Alpen.

8 Grundrissplan Untergeschoss

9 Grundrissplan Erdgeschoss

10 Grundrissplan 1. Obergeschoss

11 Grundriss Attika

12 Grundriss Einstellhalle Kellerabteile

13 Nasszelle Wohnbereich

14 SMK das einzigartige Gütesiegel SMK Mitglieder vermitteln Sicherheit. Und Immobilien Als Immobilienfachleute im Verbund der SMK Schweizerische Maklerkammer leben und pflegen wir ein hohes Berufsethos. Ausgezeichnete fachliche Kompetenz und verantwortungsbewusstes Handeln die Schlüssel zum vertrauenswürdigen Immobiliengeschäft. Und zu Ihrer Sicherheit. SMK das einzigartige Gütesiegel Das Dienstleistungsspektrum der SMK- Makler reicht vom Vermitteln von Stockwerkeigentum, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeliegenschaften bis zum Nutzungskonzept für Grossprojekte. In allen Bereichen verpflichtet das Gütesiegel SMK zu höchster Qualität und Leistung. Die SMK ist eine Nonprofit-Organisation und gehört dem Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT an. Die Redinvest als Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer (SMK), zeichnet sich durch besonders hohe fachliche Kompetenz und verantwortungsbewusstes Handeln aus. Sie setzt höchste Massstäbe bei der Wahrnehmung individueller Kundeninteressen und steht mit ihrem Namen als Gütesiegel für Qualität und Leistung im Immobiliengeschäft. Die Mitglieder der SMK garantieren ihren Kunden: Beratungsqualität Professionalität Hohen Berufsethos Persönliche, umfassende Betreuung für Geschäfts- und Privatobjekte Preissicherheit Marktkenntnisse Solide Objektbewertung bei ganzheitlicher Betrachtung.

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