DACH AM SPITZ. Exklusiver Verkauf durch

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1 DACH AM SPITZ Exklusiver Verkauf durch

2 Neubau auf Altbau. Zentral und an der Donau. Im Dachausbau über der Floridsdorfer Hauptstraße 30 wird beides möglich. NEUBAU AUF ALTBAU, EINE SPITZEN-KOMBINATION Die Frage Altbau oder Neubau stellt sich hier nicht. Der Altbau wurde renoviert, das Dach großzügig und modern ausgebaut. Hinter der reich geschmückten Fassade des Gründerzeithauses steckt Zukunftstechnologie. Die Klimatisierung und die Heizung mit Luftwärmepumpe erzielen Spitzenwerte an Energieeffizienz. Durch Schallschutzfenster kann man den Grünblick in aller Ruhe genießen. Und auf der Dachterrasse steht man auf Brettern, die einem bald die Welt bedeuten. DACHTERRASSEN-WOHNUNGEN IN SPITZENQUALITÄT BEIM FLORIDSDORFER SPITZ Wien wächst. Von einer kleinen Hauptstadt, die nur ein Zentrum hat, zu einer europäischen Metropole, die mehrere Stadtteile hat, mit je eigenem Zentrum und Charakter. In Floridsdorf hat diese Zukunft schon begonnen. Die traditionelle Vorstadt entwickelt sich in hohem Tempo zu einer hypermodernen Stadt in der Stadt. Eine Welle der Erneuerung, Aufwertung und Verschönerung geht durch diesen Bezirk. Das hat gute Gründe: Nirgendwo sonst kann man die nützlichen Vorteile eines urbanen Zentrums, eines grünen Freizeitparks und eines Knotenpunkts schneller Verbindungen besser vereinen als beim Floridsdorfer Spitz. Neu Gebautes hat viele Vorteile. Alles ist frisch, alles funktioniert und ist am Stand der Technik. Die hohen Erwartungen an modernen Komfort werden vollkommen befriedigt. Die Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens in der Bekrönung eines Altbaus zu erleben ist die Spitze aller Möglichkeiten. 2 3

3 DACHAUSBAU IN SPITZENQUALITÄT Die neuen Terrassenwohnungen und Maisonetten im Dachgeschoß erreicht man mit dem geräumigen Lift oder über das renovierte Stiegenhaus des klassischen Altbaus. Für den eigenen Parkplatz ist gleich um die Ecke, in der Garage Ferstlgasse, vorgesorgt. Von den Sonnenterrassen mit der perfekten Süd-Ost-Lage und den hofseitigen Fenstern blickt man nicht nur in die Ferne, sondern auch in begrünte Höfe mit altem Baumbestand. SPITZEN-AUSSTATTUNG Gegensprechanlage Aufzug für 8 Personen TV Anschlüsse in jedem Zimmer Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Raffstores Außenbeschattung 4 5

4 FLORIDSDORF PLACHUTTA NUSSDORF DACH AM SPITZ BUS 31-33A S-BAHN S1, S2, S STRANDGASTHAUS BIRNER FLORIDSDORFER WASSERPARK UCI KINOWELT DONAUTURM DONAUKANAL CAFE-RESTAURANT AUGARTEN MILLENIUM CITY DANUBE VORGARTENSTRASSE ARBEITERSTRANDBAD DONAUPARK DONAUINSEL STRANDBAD GÄNSEHÄUFEL VERKEHRSVERBINDUNGEN U6 Station Floridsdorf Schnellbahn S1, S2, S3, S8, S15 Straßenbahn 25, 26, 30, 31 Donauufer-Autobahn Floridsdorfer Brücke Mit dem Fahrrad in 10 Minuten im 2. Bezirk Donaukanal Autobuslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A ALTE DONAU PRATERSTERN Auch in Floridsdorf kann man zentral und stadtnah wohnen. DIESES FREIZEITANGEBOT IST SPITZE! Überquert man von der Stadt kommend die Donaukanal, liegt rechter Hand nur einen Block weit von der Floridsdorfer Brücke das Gründerzeithaus, dessen Dachboden zweigeschossig ausgebaut wurde. An der Ecke zur Ferstlgasse befindet sich die Adresse Floridsdorfer Hauptstraße 30, und nur einen weiteren Block entfernt ist das Zentrum des Bezirks, der alte Floridsdorfer Spitz mit seinem markant freistehenden Amtshaus. Natur, Sport, Relaxen im Grünen und am Wasser, viele Erlebnisangebote sind zu Fuß erreichbar. Die Dachwohnungen befinden sich nahe der Alten Donau, wo diese frei zugänglich ist, wo man Elektroboote mieten und im legendären Strandgasthaus Birner köstlich essen kann. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Angelibad, Wasserpark, Donauinsel, Floridsdorfer Aupark, Donaupark und das Arbeiterstrandbad. Shoppen kann man rund um den 5 Minuten entfernten Floridsdorfer Spitz, Unterhaltung am Abend findet man in den Kinos, Bars und Discos der nahen Millennium City. Gleich nah vom Fluss mit seinen Freizeitmöglichkeiten auf der einen Seite und dem Ortszentrum mit seinen Einkaufs- und Serviceangeboten auf der anderen Seite wohnt man exakt am besten Punkt des 21. Wiener Gemeindebezirks. 6 7

5 DACH AM SPITZ Floridsdorfer Hauptstraße 30, 1210 Wien Kontaktdetails RIWOG Real Estate Group Börsegasse 12, 1010 Wien (+43) Exklusiver Verkauf durch Gestaltung RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien T: (+43) / Visual Konzept - Architekturvisualisierungen Ziegelofengasse 11, 1050 Wien T: (+43) / Haftungsausschluss: Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: May 2016