Ansprechendes Bürogebäude in prominenter Ecklage mit exzellenter Verkehrsanbindung.

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1 ZU VERMIETEN UNIVERSITÄTSSTRAßE 91 / AACHENER STRAßE KÖLN Ansprechendes Bürogebäude in prominenter Ecklage mit exzellenter Verkehrsanbindung.

2 Seite 1 von 9 Inhaltsverzeichnis 1 Inhaltsverzeichnis 1 2 Lageplan 2 3 Beispielobjekt einer Raumplanung 3 4 Bilder 4 5 Fact Sheet 5

3 Seite 2 von 9 Lageplan

4 Seite 3 von 9 Beispiel einer Raumplanung Exemplarische Belegungsplanung Univ. Straße 91

5 Exemplarische Raumplanung Aachener Straße 75

6 Seite 5 von 9 Bilder

7 Seite 6 von 9 Fact Sheet Freie Mietflächen: Geschoss: Größe: Mietpreis: Nebenkosten: Bezug: Eingang Aachener Straße 75 EG (Teilbar) 432 m² 12,50 3,50 kurzfristig Eingang Universitätsstraße 91 EG 828,43 m² 14,50 3,50 01/ OG 592,21 m² 14,50 3,50 01/2014 Hofbebauung 589,51 m² 14,50 3,50 01/ OG 609,87 m² 15,00 3,50 Vermietet 3. OG 601,48 m² 15,00 3,50 Vermietet 4. OG 609,75 m² 15,50 3,50 Vermietet 5. OG 759,46 m² 16,00 3,50 Vermietet Gesamt verfügb: 2.442,15 m² Stellplätze TG Stück 105,00 Stellplätze außen Stück 105,00 Archiv (UG) 6,00 Alle Angaben sind ca. Angaben. Die Mietpreisangaben sowie die Angabe der Nebenkosten verstehen sich monatlich pro Quadratmeter zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bezugstermin zuzügl. etwaiger Umbaumaßnahmen/ Herrichtungsmaßnahmen. Immobilie und Lage: Das moderne Bürogebäude befindet sich im bevorzugten linksrheinischen Kölner Stadtteil Lindenthal. Der Stadtteil wird geprägt durch bevorzugte Wohnlagen, wie der Bereich beidseits des nahe gelegenen Rautenstrauchkanals sowie durch die Universität mit ihren vielfältigen Instituten sowie die Universitätsklinik. Der Kölner Fernsehturm liegt in fußläufiger Entfernung. Der Neumarkt sowie die Kölner Innenstadt sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Nahe gelegene Parks und Grünanlagen wie der Aachener Weiher bieten Raum für Erholung und Entspannung. Bei dem Objekt Universitätsstraße 91/ Aachener Straße 75 handelt es sich um ein modernes Bürogebäude mit abwechslungsreicher Architektur sowie einem interessanten Materialmix aus Glas und Naturstein in prominenter Ecklage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Der L-förmig errichtete Gebäudekomplex besteht aus zwei Gebäuderiegeln mit 5 bzw. 6 Vollgeschossen sowie zwei Staffelgeschossen im Eckbereich.

8 Ausstattung: Büro: Bodenbelag Beleuchtung Decke Sonnenschutz Verkabelung/EDV Kühlung/Lüftung Aufteilung Teppichboden & Parkett Bildschirmarbeitsplatzgerechte Einbauleuchten Abhangdecke Außen liegend, elektrisch (nicht in allen Bereichen) vorhanden teilweise split-klimatisiert Flexibel nach Mieterwunsch Gebäude: öffenbare Fenster Kabelführung Teeküche Personen/Lastenaufzug Zentraler Empfang Service/Archiv Sprinkleranlage vorhanden Hohlraumboden incl. Bodentanks vorhanden vorhanden Nein Ja Ja Baujahr 2002 Umbaujahr -/- Anzahl Geschosse 5/6 Fassade Wärmeversorgung Naturstein Gas/Zentral Verkehrsanbindung: Bundesautobahn Anschlussstelle Fahrzeit A 1 (Richtung Hamburg/Saarland) Köln-Lövenich ca. 10 Minuten A 4 (Richtung Aachen/Olpe) Köln Klettenberg ca. 5 Minuten A 57 (Richtung Düsseldorf) Innere Kanalstraße ca. 5 Minuten A 555 (Richtung Bonn) Verteiler Köln Süd ca. 10 Minuten

9 Öffentliche Verkehrsmittel Linien Straßenbahn 1, 7 S-Bahn - U-Bahn - Bus 136, 146 Sonstige Hinweise: - durchgängig verbaute Glasschwerter - helle, lichtdurchflutete Büroräume - interessanter Materialmix aus Glas und Naturstein - flexible Raumteilung mit idealen Rastermaßen von 1,10 bis 1,60 m - hochwertige Ausstattung mit Hohlraumboden, abgehängten Decken, bildschirmarbeitsplatzgerechten Einbauleuchten und individuell regelbarem, außenliegenden Sonnenschutz - heller Empfangsbereich - PKW Stellplätze in der eigenen Tiefgarage und Besucherparkplätze im Innenhof Mietpreise: Vermieterkontakt: Büro: ab 12,50 / m² / Monat zzgl. MwSt. Nebenkosten: ca. 3,50 / m² / Monat zzgl. MwSt. TG-Stellplätze: 105,00 / Platz / Monat zzgl. MwSt. Herr Manfred Haupt Bilfinger Real Estate GeServ GmbH, Hildebrandtstraße 24d, Düsseldorf, Telefon , Fax , Hinweis für Mietinteressenten: Das dargestellte Mietobjekt ist bei Anmietung für den Mieter provisionsfrei. Die Dienstleistung einer Maklergesellschaft wird durch den Vermieter honoriert. Alle Angaben ohne Gewähr; Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

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