Unsere Vision: Immobilien sind nachhaltige Werte. Sie schaffen Lebensräume für Menschen und setzen positive Zeichen.

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1 Immobilienwerte kennen, schaffen und optimieren. Unsere Vision: der SÜDWESTBANK Immobilien sind nachhaltige Werte. Sie schaffen Lebensräume für Menschen und setzen positive Zeichen. Blue Estate GmbH Q1-2016

2 Was wir tun. Betreuung aus professioneller Hand. Verwalten, Erwerben, Entwickeln, Anlegen, Betreiben, Verkaufen von Immobilien aus einer Hand für eine ausgesuchte Kundenklientel Anlageformen in Immobilien konzipieren, Projekte entwickeln und umsetzen, Portfolien strukturieren, Immobilien handeln Immobilienvermögen sichern und ausbauen Wir beraten und unterstützen beim Kauf und Verkauf von Immobilien, entwickeln Projekte, betreuen aus einer Hand bei der Immobilienverwaltung Blue Estate GmbH Q1-2016

3 Das ist die Company Unsere Mission. 23 Mitarbeiter / NL in Frankfurt/M 90 betreute Immobilien verwaltetes Mietvolumen p.a. 30 Mio. Asset s under Management 550 Mio. Aktuelles Projektvolumen ca. 350 Mio. (Entwicklung, Vermarktung, Projektsteuerung) Aktuell weitere Niederlassungen in Akquisition Im ganzen Land. Blue Estate GmbH Q1-2016

4 Die heutige Frage: der SÜDWESTBANK Innovationen in der Stadtentwicklung Welche neuen Nutzungen ergeben sich wodurch? Wie stellen sich die Immobilienwirtschaft und Anbieter von Flächen darauf ein? Blue Estate GmbH Q1-2016

5 Praxisbericht Beispiele Verschiebenartigkeit Vorgehen To do s Not to do s der SÜDWESTBANK Blue Estate GmbH Q1-2016

6 Worüber möchte ich berichten? Gewerbeareale mit differenzierter Bearbeitung. Gewerbepark in Kirchheim / Teck ca qm Bestandsareal mit Grundstücken in Stuttgart ca qm Gewerbe-Ensemble in Metzingen ca qm Logistikareal in Stuttgart ca qm Industriegebiet in Reutlingen ca qm Blue Estate GmbH Q1-2016

7 Worüber möchte ich berichten? Beispiel 1. Bestandsareal mit Grundstücken in Stuttgart ca qm Verwalten, Vermieten Modernisieren, Umnutzen, Weiternutzen Entwickeln Positionieren Blue Estate GmbH Q1-2016

8 Gewerbeareal in Stuttgart. Wizemann-Areal: Quellenstraße / Pragstraße / Im Schwenkrain. Leistungen: Projektentwicklung Projektsteuerung und Organisation mit Kosten, Terminen und Qualität Vermietung Verwaltung Blue Estate GmbH Q1-2016

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17 Gewerbeareal in Stuttgart-Bad Cannstatt. Wizemann-Areal: Neubau Parken und Labor. Leistungen: Projektentwicklung Projektsteuerung und Organisation mit Kosten, Terminen und Qualität Vermietung Verwaltung Blue Estate GmbH Q1-2016

18 Was lernen wir daraus? Stadtplanung und Entwicklung können Synergien finden Bebauungspläne sind wichtig aber oft zu starr Man kommt nur mit verschiedensten Sichtweisen weiter Fortwährende Kommunikation ist essentiell Blue Estate GmbH Q1-2016

19 Worüber möchte ich berichten? Beispiel 2. Gewerbe-Ensemble in Metzingen ca qm Ensembleschutz, Schmiedebetrieb zieht aus >> Leerstand Aktuell kleinteilige Vermietung Bauzustand sehr alt ohne dezentrale Versorgung Investor gesucht Ideen für Nutzungsvarianten Blue Estate GmbH Q1-2016

20 Gewerbeareal in Metzingen. Schmiedefabrik Henning. Leistungen: Projektentwicklung Verkauf qm Details siehe Filmclip Blue Estate GmbH Q1-2016

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24 Was lernen wir daraus? Entwicklung für synergetische Nutzungen Denkmalschutz behindert, fordert und bietet Lokaler Markt und Umfeldprägung oft schwierig integrierbar Blue Estate GmbH Q1-2016

25 Worüber möchte ich berichten? Beispiel 3. Logistikareal in Stuttgart ca qm Investor gesucht wegen Auszug und Umzug Verkauf und Anmietung Flexible Umnutzungen Variable Gebäudeprojektierung Vermietung Neubau Ansiedlung Großnutzer Blue Estate GmbH Q1-2016

26 8 ha-gewerbeareal in Stuttgart-Vaihingen. KNV-Areal: Ba 1 bis 3. Leistungen: Verkauf des Bestandsareals Ankaufsberatung Vermietung Blue Estate GmbH Q1-2016

27 8 ha-gewerbeareal in Stuttgart-Vaihingen. KNV-Areal: Schockenriedstraße/Industriestraße. Leistungen: Verkauf des Bestandsareals Ankaufsberatung Vermietung Blue Estate GmbH Q1-2016

28 Worüber möchte ich berichten? Beispiel 4. Gewerbepark in Kirchheim / Teck ca qm Schlechter Bauzustand, unterschiedlichste Baujahre, Geringe Altlasten, Lage fußläufig zur Altstadt, Indifferente Entscheidungslage, Verkaufen oder Vermieten oder Entwickeln Blue Estate GmbH Q1-2016

29 Wohn- und Gewerbeareal. Kirchheim/Teck. Leistungen: Beratung Projektentwicklung Projektsteuerung Verkauf qm Grund Blue Estate GmbH Q1-2016

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35 Was lernen wir daraus? Lange Laufzeiten über mehrere Jahre sind einzukalkulieren Nur im Dialog in kooperativen Verfahren ergeben sich sinnhafte Lösungen Gute Planer mit hoher Flexibilität schaffen Mehrwert Infrastruktur und Angebot muss zusammenspielen,. Blue Estate GmbH Q1-2016

36 Worüber möchte ich berichten? Beispiel 4. Gewerbeareal in Reutlingen ca qm Integrierte Lage Nutzer benötigt den Standort mittelfristig nicht mehr Umnutzung erforderlich / Nachnutzung möglich? Nachbarschaftliche Bebauungspläne nicht rechtskräftig Wohnen versus Gewerbe versus Handel Politische Mehrheiten finden, Nachbarn mitnehmen Blue Estate GmbH Q1-2016

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40 Projektentwicklung für ein Wohnareal. Reutlingen. Leistungen: Projekt Projektsteuerung qm Grund Details siehe Brochure Blue Estate GmbH Q1-2016

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42 Was lernen wir daraus? Lange Laufzeiten über mehrere Jahre sind einzukalkulieren Dialog als kooperatives Verfahren für Lösungen Verfahren mit der Stadtplanung sowohl auf Arbeitsebene als auch mit der Verwaltungsspitze als auch mit der Politik / den Fraktionen.. Ideen präsentieren und damit Mehrheiten erschaffen Blue Estate GmbH Q1-2016

43 Innovationen in der Stadtentwicklung Welche neuen Nutzungen ergeben sich wodurch? Wie stellen sich die Immobilienwirtschaft und Anbieter von Flächen darauf ein? der SÜDWESTBANK Büro, Event, Arbeiten, Leben, Handel alles nah beieinander. Umfeld aufnehmen, Protagonisten kennen, Gut zuhören, Kommunizieren, Flexibilität bei Angebot und Vorgaben. Blue Estate GmbH Q1-2016

44 Wir wünschen erfolgreiche Projekte und... freuen uns auf gute Gespräche bei: - Sanierung - Entwicklung - Revitalisierung - An- und Verkauf - Vermietung - Verwaltung Blue Estate GmbH Q1-2016

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