3½-Zimmer-Gartenwohnung Seeparkstrasse Nottwil

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1 3½-Zimmer-Gartenwohnung Seeparkstrasse Nottwil Grundstück-Nr. 8634, Grundbuch Nottwil

2 Gemeindebeschrieb Nottwil der Stern am Sempachersee Nottwil liegt im Amt Sursee am westlichen Ufer des Sempachersees, 526 Meter über Meer. Die Nähe am Wasser, der Blick auf die Alpen und die einzigartigen Möglichkeiten für Kultur und Freizeit sprechen für die Attraktivität der Gemeinde. Das einstige Bauerndorf hat sich zu einer Wohngemeinde mit Qualität entwickelt. Trotzdem bleibt der ländliche Charakter, nicht zuletzt wegen den rund 70 Landwirtschaftsbetrieben, erhalten. Erschliessung Die verkehrstechnisch einzigartige Lage mit einem bedienten, rollstuhlgängigen Bahnhof, nahen Autobahnanschlüssen in Sempach und Sursee sowie Busverbindungen in alle Richtungen sorgen für beste Erschliessung. Entwicklung Um 1900 ist die Bevölkerungszahl unter 1000 Personen gefallen. Heute beleben Einwohnerinnen und Einwohner (Stand Januar 2011) die Gemeinde Nottwil. Das Schweizer Par aplegiker Z entrum ( SPZ), das Seminarhotel Sempachersee und das unterirdische Militärspital haben seit 1990 viel zur Entwicklung der Gemeinde beigetragen. Mit dem Bau des Forschungszentrums des SPZ entstand ein weiterer Meilenstein in Nottwil. Als festes Standbein gilt das aktive, einheimische Gewerbe, das an Vielfalt zugenommen hat und mithilft, Nottwil als eine attraktive Gemeinde zu erleben. Ein bemerkenswertes Industrieunternehmen in der Gemeinde ist die hochspezialisierte Firma Paiste AG. Angebot Nottwil führt für die rund 400 Schulkinder alle Klassen vom Kindergarten bis zur 2. Klasse der Sekundarstufe I. Die Abschlussklassen werden an der Schule in Buttisholz unterrichtet. Das Gymnasium, die Diplommittelschule und die Berufsschule können in Sursee besucht werden. Sehenswürdigkeiten mit kulturellem Hintergrund locken zu einem Spaziergang mit wunderschöner Aussicht an. Der Sempachersee, das Potenzial für Erholung und Freizeit, bietet nebst dem rollstuhlgängigen Freibad, dem Segel- und Surfsport und der Fischerei Möglichkeiten ohne Grenzen.

3 Makrolage Autobahnanschluss in Sempach und in Sursee Mikrolage Sehr gut besonnte, ruhige Lage Kinderfreundliches Quartier Einkauf, Bus, Bahnhof ca. 2-7 Gehminuten Kindergarten und Schule ca. 16 Gehminuten Standort Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier, an sehr gut besonnter Lage. Hier wohnen Sie zentral, geniessen aber die Nähe zur Natur. Die Bushaltestelle, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Gehdistanz. Der SBB- Bahnhof ist in wenigen Gehm inuten err eichbar. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen im benachbarten Sursee oder Sempach. Beide sind ca. 10 Fahrminuten entfernt. Ortsplan ❶ SPZ Nottwil ❷ Seebadi ❸ SBB Bahnhof ❹ Einkauf ❺ Bank/ Post Seeparkstrasse 2 ❶ ❷ ❸ ❹ ❺

4 Facts Baujahr 2005 Haus rollstuhlgängig (automat. Türen & Lift) Wohnfläche ca. 106 m² Grosser Gartenanteil (ca. 518 m²) 2 gedeckte Sitzplätze Réduit in der Wohnung Gepflegter, neuwer tiger Innenausbau Wohnbereich/Korridor mit Parkett Grosses Bad mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo Eigene Waschküche Keller ca. 10 m² Einstellhallenplatz Bodenheizung Öl-Heizung Ihr neues Zuhause Die lichtdurchflutete 3½-Zimmer-Gartenwohnung bietet mit einer Nettowohnfläche von über 100 m² viel Platz und ein praktisches Raumprogramm. Der Korridor ist mit einer Garderobe und einem Wandschrank bestückt. Das Réduit sorgt für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Der gemütliche Wohnbereich und der grosszügige Essplatz haben je einen Ausgang zum Garten und gedeckten Sitzplatz. Der Essplatz befindet sich gleich neben der Küche. Diese entspricht dem heutigen Standard und ist mit Top-Geräten (Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramikherd) und vielen Schränken ausgestattet. Die zwei Schlafzimm er ver fügen über eine ideale Grösse und gut möblierbaren Grundriss. Das grosse Bad beherbergt eine Badewanne, ein Doppel-Lavabo mit Unterbauschrank sowie die Duschkabine mit Echtglaswänden. Die Bodenbeläge in Korridor und Wohn-/Esszimmer sind mit Buchen-Parkett, die Küche und das Bad mit Keramikplatten und die zwei Schlafzimmer mit Teppich verlegt. Im Untergeschoss befinden sich der eigene, 10 m² grosse Keller und der eigene Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler. Die Kr önung dieses Wohntraum s ist der gr osse Gar ten m it über 500 m ² - dieser lässt nicht nur das Herz jedes Gartenliebhabers höher schlagen, sondern schenkt auch viel Privatsphäre. So lässt sich das Frühstück oder das Abendessen gemütlich auf einem der zwei gedeckten Sitzplätze geniessen.

5 Verkaufspreis Der Verkaufspreis für diese neuwertige 3½-Zimmer-Gartenwohnung beträgt CHF 460' 000. Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz, der für CHF 30'000 verkauft wird. Die Vertragskosten, Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind von den Vertragsparteien je zur Hälfte zu bezahlen. Die Handänderungssteuern gehen zu Lasten der Käuferschaft. Allfällige Grundstückgewinnsteuern werden durch die Verkäuferschaft zur Bezahlung übernommen. Bezugstermin Das Objekt wird zurzeit von der Erst-Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung kann ab Sommer 2011 oder nach Vereinbarung übernommen werden (ein früherer Termin ist nach Absprache möglich).

6 Wohn-Esszimmer mit direktem Ausgang zum kleineren Sitzplatz Wohn-Esszimmer mit direktem Ausgang zum grossen gedeckten Gartensitzplatz mit Sonnenstore

7 Halboffene Küche mit T op- Geräte- Ausstattung Nottwil - der Stern am Sempachersee

8 Grosszügiges Bad mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und Toilette Nottwil - der Stern am Sempachersee

9 Zimmer 2 Zimmer 1

10 Grosser gedeckter Gartensitzplatz mit Sonnenstore Kleiner gedeckter Gartensitzplatz Gartenanteil mit ausschliesslichem Benutzungsrecht

11 N o t tw il - de r S t ern a m Se mpa ch e rs e e Wohnungsgrundriss Entr ée/ Korr idor 16.3 m² Bad 7.05 m² Z im mer m² Z im mer m ² Küche 7.94 m² Reduit 2.47 m² Wohnen/ Essen m ² Gar tensitzplatz gross 19.2 m² Gar tensitzplatz klein 6.8 m ²

12 Gartenanteil Ca. 518 m² Beilage: Grundbuchauszug vom 19. Januar 2011

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