Neuwertiges Einfamilienhaus mit zwei angebauten Ferienwohnungen in Pula/ Kroatien

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2 LAGE Istrien ist eine Halbinsel an der nördlichen Adria. Zwischen dem Golf von Triest und der Kvarner Bucht gelegen finden Sie hier unberührte Natur und malerische Orte. Die Küste ist tief gegliedert und weist manchmal einen fjordähnlichen Charakter auf. Grün bewaldete Hänge werden von kristallklarem, türkisblauem Wasser umschmeichelt. Lauschige Badebuchten laden zum Verweilen ein und in idyllischen Dörfern wird man von den gastfreundlichen Einwohnern herzlich empfangen. In Hochseilgärten, beim Klettern oder Mountainbiken kann man sich herrlich austoben. Schnorchler kommen in Istrien voll auf ihre Kosten. Schon in der Uferzone wartet eine artenreiche Meeresflora und -fauna. Uralte Städtchen thronen auf den Kuppen der Hügel und wirken wie unbezwingbare Festungen. Die Gegend hat ihre alten Reize bewahrt und ist gleichzeitig eine moderne Ferienregion, die ein buntes Sammelsurium an historischen Denkmälern und zahlreiche Sehenswürdigkeiten bietet. Pula ist mit ca Einwohnern (Stand: 2012) die größte Stadt in Istrien. Pula liegt nahe der Südspitze der Halbinsel Istrien und gehört zur katholischen Diözese Poreč-Pula. Diese ist nicht nur eine der ältesten Städte Istriens, sie war auch über 500 Jahre lang die bedeutendste römische Stadt in dieser Region, was man unschwer an den zahlreichen Bauwerken dieser Zeit nachvollziehen kann. Obwohl Pula selbst keine Badestrände hat, zieht die mit aromatisch duftenden Pinien bewachsene Küste eine Vielzahl von Besuchern an, die sich gern vom Reiz der malerischen Hafenstadt und ihrer wunderschönen Umgebung bezaubern lassen. Vom Haus selbst benötigen Sie ca. drei Minuten mit dem Auto bis in das Zentrum von Pula. Bis zum Meer sind es per Luftlinie ca m. Die nächsten Supermärkte sind ca. 1-2 Autominuten entfernt und zum Flughafen brauchen Sie ca. 11 Minuten. DAS OBJEKT Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus und zwei angebauten Ferienwohnungen. Alle drei Einheiten wurden im Jahr 2013 als Niedrigenergiehäuser errichtet. Die Bauqualität entspricht deutschem Standard. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 800 m². Alle Einheiten verfügen über eine Klimaanlage zum Kühlen und Heizen sowie über Infrarotheizkörper. Das Haupthaus selbst hat eine Wohnfläche von ca. 126,19 m², welche sich auf zwei Ebenen erstrecken. Die Ferienhäuser verfügen über jeweils ca. 43,58 m² Wohnfläche. Im Haupthaus gelangen Sie durch einen geräumigen Eingangsbereich in ein großzügiges Wohn und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche. Zudem finden Sie in diesem Stockwerk noch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaft- bzw. Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auf dem Dach des Hauses sind zwei Solarplatten angebracht, welche von April bis Oktober Warmwasser liefern. Zudem ist auf dem Dach auch eine Satellitenschüssel befestigt, mit welcher Sie deutsches Fernsehen im Haupthaus und den Wohnungen empfangen können. Zudem ist auch eine gute Internetverbindung vorhanden. Zum Haus gehört noch eine ca. 31,22 m² große Terrasse und ein Garten mit einer Größe von ca. 240 m². 2

3 Die Ferienwohnungen haben jeweils ein Schlafzimmer und einen Wohn und Essbereich mit Einbauküche und ein Badezimmer. Auch die Ferienwohnungen haben noch jeweils eine ca. 15 m² große Terrasse und einen kleinen ca. 15 m² großen Garten. Auf den eingestellten Internetportalen wurden beide Wohnungen sehr gut bewertet und sind mit 100% Weiterempfehlung ausgeschrieben. Zudem wurden Sie 2015 von Holidaycheck ausgezeichnet. Sollten Sie Interesse haben, die Wohnungen auch weiterhin als Ferienwohnungen anzubieten, würde der jetzige Eigentümer anbieten, sich auch weiterhin um die Abwicklung zu kümmern. 8 Zimmer 3 Einbauküchen 3 Badezimmer 1 Gäste-WC 3 Terrassen Garten ca. 240 m² 2 kleine Vorgärten 2 Solarplatten Satellitenschüssel Klimaanlagen Infrarotheizkörper Schwedenofen im Haupthaus Elektro-Heizung Niedrigenergie-Bauweise Brunnen im Garten 4 Stellplätze AUSSTATTUNG 3

4 FOTOS AUSSEN 4

5 FOTOS AUSSEN 5

6 FOTOS HAUPTHAUS 6

7 FOTOS HAUPTHAUS 7

8 FOTOS HAUPTHAUS 8

9 FOTOS HAUPTHAUS 9

10 FOTOS FERIENWOHNUNGEN 10

11 FOTOS FERIENWOHNUNGEN 11

12 Haupthaus Neuwertiges Einfamilienhaus mit zwei angebauten Ferienwohnungen WOHNFLÄCHENBERECHNUNG Wfl. Nfl. Gesamt EG Wohn und Essbereich 39,00 39,00 Flur 13,11 13,11 Hauswirtschaftsraum 3,51 3,51 Gäste-WC 2,91 2,91 Terrasse 15,61 15,61 31,22 OG Zimmer1 13,55 13,55 Zimmer 2 10,03 10,03 Zimmer 3 11,59 11,59 Flur 9,89 9,89 Badezimmer 6,99 6,99 SUMME 126,19 15,61 141,80 Ferienhaus 1 Wohn-und Essbereich 16,87 16,87 Zimmer 11,57 11,57 Flur 3,31 3,31 Badezimmer 4,33 4,33 Terrasse 7,50 7,50 15,00 SUMME 43,58 7,50 51,08 Ferienhaus 2 Wohn-und Essbereich 16,87 16,87 Zimmer 11,57 11,57 Flur 3,31 3,31 Badezimmer 4,33 4,33 Terrasse 7,50 7,50 15,00 SUMME 43,58 7,50 51,08 GESAMTSUMME 213,35 30,61 243,96 12

13 GRUNDRISS EG 13

14 GRUNDRISS OG 14

15 ECKDATEN, KONTAKT, BESICHTIGUNGEN UND GESCHÄFTSBEDINGUNGEN ECKDATEN Wohnfläche gesamt ca. 213,35 m² Grundstücksfläche ca. 800 m² 8 Zimmer Baujahr: 2013 Heizung: Elektro-Heizung Kaufpreis KONTAKT Ritter Bauträger & Immobilien Herr Stephan Ritter Hubertusplatz Deisenhofen Telefon: 089 / Telefax: 089 / info@ritter-bautraeger.de Internet: BESICHTIGUNGEN Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse der Verkäufer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. WEITERE INFORMATIONEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Ritter Bauträger & Immobilien GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 15

16 Die RITTER Bauträger & Immobilien GmbH ist seit 1993 im Hausbau und der Vermittlung tätig. Das Aufgabengebiet umfasst Vermittlung, Verkauf, Planung, Erwerb und Bebauung von Grundstücken und Häusern in München und im Münchner Süden. Schwerpunkte: Ökologie, Technik und Wohnqualität. Hubertusplatz Deisenhofen bei München Tel Fax Vermittlung von Häusern und Grundstücken Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie Schlüsselfertige Bebauung Abklärung der Bebaubarkeit Erwerb und Verkauf Individuelle Planung und Beratung Internetpräsentation Exposé Erstellung Kostenlose Erstberatung Auch Ihr Tipp ist bares Geld wert! Geben Sie uns Ihren Immobilien-Tipp - denn Weitersagen lohnt sich. 16