Real Estate made in Switzerland MIPIM 2014

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1 Swiss Circle Standteilnehmer 1 Espace Riviera, R33.01 Real Estate made in Switzerland MIPIM 2014

2 2 Editorial Inhaltsverzeichnis 3 Dr. Roman H. Bolliger Swiss Circle Swiss Circle ist die internationale Plattform für Schweizer Standorte und Immobilien. Swiss Circle the international platform for Swiss locations and properties. Swiss Circle AG Spitalstrasse 190 CH-8623 Wetzikon Tel info@swisscircle.ch Herzlich Willkommen in der Schweiz! Möchten Sie in eine Immobilie investieren oder suchen Sie eine Immobilie als Sitz für Ihre Unternehmung? Die Schweiz bietet Ihnen attraktive Liegenschaften für beide Zwecke, nur sind sie nicht so leicht zu finden. Deshalb präsentiert der Swiss Circle auf der MIPIM nicht nur eine Auswahl an Immobilienprojekten, sondern ebenso versierte Immobilienexperten und -dienstleister, die Sie bei der Suche, Prüfung und Auswahl Ihrer Liegenschaft unterstützen. Sie stehen Ihnen während der MIPIM 2014 zur Verfügung; kontaktieren Sie sie! Wir freuen uns auf Ihren Besuch am Swiss Circle-Stand R33.01 in der Espace Riviera! A warm Welcome to Switzerland! Would you like to invest in Swiss real estate or are you looking for a property as subsidiary or head quarters? Switzerland has attractive offers for both purposes but they are not easy to find. That s the reason why Swiss Circle is not only presenting a selection of real estate projects but also experienced real estate experts and service providers. They can help you find what you are looking for. Contact them at the MIPIM 2014! We very much look forward to your visit at the Swiss Circle Stand R33.01 at the Espace Riviera! Inhaltsverzeichnis Standteilnehmer und Tätigkeiten Exhibitors and activities 5 Standteilnehmer Portraits Exhibitors portraits 6 In welche Schweizer Immobilien können Ausländer investieren? 30 Möglichkeiten des Immobilienerwerbs durch Ausländer in der Schweiz 32 In which Swiss real estate categories can foreigners invest? 33 Opportunities for foreigners to buy real estate in Switzerland 35 Dienstleistungen des Swiss Circle 36 immobilien-termine.ch 37 Werden Sie Swiss Circle Member Become a Swiss Circle member 38 Swiss Visit 2014: Schweizer Entwickler treffen Investoren Swiss Visit 2014: Swiss developers meet investors 39 Kontaktformular 40 Contact 41 Inserentenverzeichnis / list of advertisers acasa Immobilien-Marketing Bürgi Nägeli Rechtsanwälte Credit Suisse DTZ Flughafen Zürich, «The Circle» HOCHTIEF Development Schweiz HRS Real Estate Steiner Strebel Swiss Prime Site

3 4 Swiss Circle Standteilnehmer Swiss Circle Standteilnehmer 5 Wir machen Immobilien wohnlich Standteilnehmer/ Exhibitors acasa Immobilien-Marketing ACRON AG Baker & McKenzie Zurich Bürgi Nägeli Rechtsanwälte CMS von Erlach Henrici AG Credit Suisse AG EuroKaution AG Flughafen Zürich AG THE CIRCLE at Zurich Airport HOCHTIEF Development Schweiz AG HRS Real Estate AG Immobilien Business galledia verlag ag immoveris ag IttenBrechbühl International SA Kuoni Mueller & Partner Investment AG Mobimo Management AG Tätigkeiten Entwickler Generalunternehmer Investor Vermittler Berater Nutzer Dienstleister Ersteller Standortförderer Medien Regal: USM Möbelbausysteme Retailpartners AG SBB Immobilien SPG Intercity Zurich AG Steiner AG Swiss Prime Site AG Swiss Circle AG Wüest & Partner AG Büro- und Wohnkonzepte aus Aarau

4 6 Swiss Circle Standteilnehmer Swiss Circle Standteilnehmer 7 acasa Immobilien-Marketing GmbH Stelzenstrasse 2 CH-8152 Glattpark (Opfikon) Tel Fax Bernhard Ruhstaller Geschäftsführender Partner Mobile ruhstaller@acasa.ch ACRON AG Splügenstrasse 14 CH-8002 Zürich Tel Fax Kai Bender CEO kai.bender@acron.ch Peer Bender Geschäftsführer ACRON GmbH peer.bender@acron.de Immobilien Marketing focusing on real estate marketing. analysis Site and market analyses Project analyses Area analyses Marketing process analyses Positioning analyses concept Utilization concepts Definition of real estate products Marketing concepts Communications concepts Positioning and repositioning Baker & McKenzie Zurich Holbeinstrasse 30 CH-8034 Zürich Tel Dr. Martin Furrer Mobile martin.furrer@bakermckenzie.com Dr. Alexander Wyss Mobile alexander.wyss@bakermckenzie.com implementation Marketing / promotional measures Naming / branding operations Assistance in development process Guiding / coaching of front sellers consulting Lecturing activity Employee training courses Workshops Presentations Board of directors mandates acasa Immobilien-Marketing GmbH Stelzenstrasse 2 CH-8152 Glattpark (Opfikon) Phone Fax info@acasa.ch

5 8 Swiss Circle Standteilnehmer Bürgi Nägeli Lawyers Grossmünsterplatz 9 CH-8001 Zurich Tel CMS von Erlach Henrici AG Dreikönigstrasse 7 CH-8022 Zürich Tel Fax Gudrun Bürgi Partner, Lawyer, Head Real Estate gbuergi@bnlawyers.ch Urs Bürgi Partner, Lawyer, owner of the Zurich notary, land register and official receiver patent ubuergi@bnlawyers.ch Dr. Stefan Gerster MRICS Fachanwalt SAV Bau- und Immobilienrecht Mobile stefan.gerster@cms-veh.com We specialise in the following areas: Real Estate Location Consulting/Immigration Real Estate Development Advisory Services Real Estate Due Diligence Structured Finance Advisory Services Business Establishment and Monitoring Corporate and Commercial Law Bankruptcy and Reorganisation Inheritance and Estate Planning Banking and Insurance Trademark and Copyright Tax Telecommunication Litigation Arbitration Notary Services Languages: German, English, French, Italian, Spanish Contact person: Gudrun Bürgi-Schneider Grossmünsterplatz 9, CH-8001 Zurich Phone +41 (0) , Fax +41 (0) info@bnlawyers.ch

6 10 Swiss Circle Standteilnehmer Credit Suisse AG Real Estate Asset Management Sihlcity Kalandergasse 4 CH-8070 Zürich Tel info.realestate@credit-suisse.com Timothy Blackwell Global Head Real Estate Asset Management Maja Procz Acquisition and Sales Europe Dr. Beat Schwab Head Real Estate Asset Management Switzerland Holger Herb Acquisition and Sales Europe Daniel Tochtermann Global Head Acquisition and Sales Claudio Rudolf Head Acquisition and Sales Switzerland Henning Koch Head Acquisition and Sales Europe Rainer Scherwey Head International Products and Mandates Caroline Stössel Communication Own real estate without being the owner: a vision with foresight. Learn more about the real estate investment products of Credit Suisse. More and more private and institutional investors are opting for the benefits of indirect real estate investments. The Asset Management of Credit Suisse with successful real estate investment products, more than properties, and a volume in excess of CHF 46 billion as of 31 December 2013 is your experienced and reliable investment partner. To learn more, visit Please note that phone calls are recorded. We assume that by calling us, you accept this business practice. Please request the complete product information before making an investment decision. This document was produced by Credit Suisse AG and/or its affiliates (hereafter «CS») with the greatest of care and to the best of its knowledge and belief. However, CS provides no guarantee with regard to its content and completeness and does not accept any liability for losses that might arise from making use of this information. The opinions expressed in this document are those of CS at the time of writing and are subject to change at any time and without notice. Unless otherwise indicated, all figures are unverified. This document is provided for information purposes only and is for the exclusive use of the recipient. It does not constitute an offer or a recommendation to buy or sell financial instruments or banking services and does not release the recipient from exercising his/her own judgment. The recipient is, in particular, advised to check that the information provided is compatible with his/her own circumstances with regard to any legal, regulatory, tax or other consequences, if necessary with the help of a professional advisor. This document may not be reproduced either in part or in full without the written permission of CS. It is expressly not intended for persons who, due to their nationality or place of residence, are not permitted to access such information under local law. Neither this document nor copies thereof may be sent to or taken into the United States or distributed in the United States or to a US person (within the meaning of Regulation S under the US Securities Act of 1933, as amended). Major real estate fund risks include limited liquidity of the real estate market, changes in mortgage interest rates, subjective real estate valuation, the risks inherent in property construction, and environmental risks (such as contaminated sites). Copyright 2014 Credit Suisse Group AG and/or its affiliates. All rights reserved.

7 12 Swiss Circle Standteilnehmer EuroKaution AG Gattikonerstrasse 127 CH-8136 Gattikon Tel Cornelia Hannig CEO Mobile Flughafen Zürich AG Postfach CH-8058 Zürich Flughafen Tel Stefan Feldmann Head Property Management Mobile Claudio Sani MRICS Senior Manager Real Estate Property Management Mobile Flughafen Zürich AG «The Circle» Postfach CH-8058 Zürich-Flughafen Tel

8 14 Swiss Circle Standteilnehmer HOCHTIEF Development Schweiz AG Portikon Thurgauerstrasse 130 CH-8152 Glattpark, Zürich-Opfikon Tel Dr. Ralf Bellm Präsident des Verwaltungsrates HOCHTIEF DEVELOPMENT SCHWEIZ AG WIR SETZEN NEUE MASSSTÄBE IN SACHEN NACHHALTIGKEIT. Besuchen Sie und mieten Sie in der Bürowelt von morgen. DEVELOPMENT

9 16 Swiss Circle Standteilnehmer HRS HRS Real Estate AG Walzmühlestrasse 48 Walzmühlestrasse CH-8501 Frauenfeld48 CH-8501 T +41 Frauenfeld (0) F +41 (0) Tel. +41 frauenfeld@hrs.ch Fax frauenfeld@hrs.ch HRS International Ltd Siewerdtstrasse 8 CH-8050 Zürich Tel Fax zuerich@hrs.ch David Mizrahi MSc ETH Architect SIA Director of Projects Acquisition and Development HRS International Ltd Mobile david.mizrahi@hrs.ch Thierry Mueller Member of the Board Head of branch offices western Switzerland HRS Real Estate SA Mobile thierry.mueller@hrs.ch Gabriela Aeschlimann Manager Real Estate Sales western Switzerland HRS Real Estate SA Mobile gabriela.aeschlimann@hrs.ch NATURE GAVE US THE SPACE. WE ENSURE ITS CAREFUL USE. Switzerland is blessed with wonderful natural spaces. For us, these are locations that have to be planned, developed and used with a special sense of responsibility and care. Construction is a particular challenge. At HRS, we assume the entire responsibility on construction, from start to finish guaranteeing schedule, cost and quality. Caring about nature. Find out more under HRS Real Estate AG HRS Renovation AG HRS International Ltd Siewerdtstrasse 8 CH-8050 Zürich T F zuerich@hrs.ch BASEL BERN CHUR FRAUENFELD FRIBOURG GENÈVE GIUBIASCO NEUCHÂTEL ST. GALLEN ST-SULPICE VADUZ

10 18 Swiss Circle Standteilnehmer Swiss Circle Standteilnehmer 19 galledia verlag ag IMMOBILIEN Business Buckhauserstrasse Zürich Tel: Fax: Birgitt Wüst Chef-Redaktorin (editor-in-chief) Immobilien Business Tel Gianni-Massimo Esposito Mediaberater (media consultant) Immobilien Business Tel Anja Hall Redakteurin (editor) Immobilien Business Tel IttenBrechbühl International SA Place Longemalle 7 CH-1204 Geneva Tel Fax architects@ittenbrechbuehl.ch IttenBrechbühl Parc Schlesische Strasse 27 D Berlin Tel Fax info@p-arc.de Bernd Hofer Mitglied der Geschäftsleitung IttenBrechbühl Mobile b.hofer@ittenbrechbuehl.ch Ulrich R. W. de Pay Chef de Projet Senior designer Dipl.-Ing. Architektur (U) Mobile U.dePay@ittenbrechbuehl.ch Ferdinand Locher Parc Development AG Mobile f.locher@p-arc.net immoveris ag Gutenbergstrasse 14 CH-3011 Bern Tel Fax bern@immoveris.ch Karen Heidl Bereichsleitung Verlag (head of publishing) galledia verlag ag karen.heidl@galledia.ch Tel Leonard Rendulic Head Suisse Romande Mobile leonard.rendulic@immoveris.ch immoveris suisse romande 12, rue du Roveray 1207 Genève Kuoni Mueller & Partner Investment AG Schweizergasse 21 CH-8001 Zürich Tel Peter Eichenberger MRICS Partner peter.eichenberger@kmp.ch Direkt Mobile Carmen Fehr Partner carmen.fehr@kmp.ch Direkt Mobile

11 20 Swiss Circle Standteilnehmer Swiss Circle Standteilnehmer 21 Mobimo Management AG Seestrasse 59 CH-8700 Küsnacht Tel Andreas Hämmerli Leiter Entwicklung Mitglied der Geschäftsleitung Mobile Direkt Marc Pointet Directeur Mobimo Suisse Romande Mobile Direkt Christoph Egli Portfolio Management Leiter Bewirtschaftung Mobile Direkt SBB AG Immobilien Effingerstrasse 15 CH-3000 Bern 65, Schweiz Tel Serge Stalder Leiter Immobilienrechte Tel Peter Wicki Leiter Portfolio Management Tel Alexander Muhm Leiter Development Tel Samuel Royer Leiter Immobilienrechte Region West Tel Ruedi Eicher Immobilien Marketing Tel Retailpartners AG Motorenstrasse 35 CH-8623 Wetzikon Tel Thomas Stiefel Managing Partner SPG Intercity Zurich AG Zollikerstrasse 141 CH-8008 Zürich Robert Hauri FRICS CEO SPG Intercity Zurich AG Tel

12 22 Swiss Circle Standteilnehmer Swiss Prime Site AG Frohburgstrasse 1 CH-4601 Olten Tel info@swiss-prime-site.ch Peter Lehmann Chief Investment Officer Marcel Schaad Head Acquisitions & Sales PRIME BUILDINGS. PRIME SITES. PRIME INVESTMENTS. THE NUMBER ONE ADDRESS FOR REAL ESTATE INVESTMENTS The name says it all: Swiss Prime Site stands for first-class, prime properties as well as for a highquality real estate portfolio valued at more than CHF 9 billion. With its focus on excellent commercial and retail properties situated in the best locations, Swiss Prime Site ensures its shareholders attractive investments that preserve their substantive value even in turbulent times and generate interesting returns as well. Swiss Prime Site AG, Frohburgstrasse 1, CH-4601 Olten, telephone , securities no This advertisement is neither an offer nor a recommendation to buy or sell shares in Swiss Prime Site AG. Past performance is no indication of future returns.

13 24 Swiss Circle Standteilnehmer Steiner AG Hagenholzstrasse 56 CH-8050 Zürich Tel Henri Muhr CEO Michael Schiltknecht Head Real Estate Development Othmar Ulrich Real Estate Development Head Region East Matthias Hauswirth Real Estate Development Head Region Center Carmelo Lombardo Real Estate Development Head Region West François Bernath Real Estate Development Head Commercialization Gemeinsam VorsprunG Gestalten Gebäude sind feste Bestandteile unseres täglichen Lebens. Sie sind Ausdruck einer Kultur. Und die Vision einer Zukunft. Einer Zukunft, die den Menschen und seinen Lebensraum in den Mittelpunkt stellt. Gebäude zu gestalten erfordert Verständnis der Menschen, die sie entwickeln. Und der Menschen, für die sie gedacht sind. Eine Aufgabe, der wir uns mit Leidenschaft widmen. Und die wir in jedem Projekt aufs Neue leben. Jeden Tag. steiner.ch Ein Unternehmen der HCC Gruppe

14 26 Swiss Circle Standteilnehmer Swiss Circle Standevents Swiss Circle AG Spitalstrasse 190 CH-8623 Wetzikon Tel Dr. Roman H. Bolliger Geschäftsleiter Mobile Felix Westermann Messeorganisation Mitglied der Geschäftsleitung Mobile Mittwoch, 12. März Uhr Referat «Die Schweiz in einem internationalen Immobilienportfolio» Dr. Christoph Zaborowski, Partner, Wüest & Partner AG, Zürich Donnerstag, 13. März Uhr Begrüssung durch Dr. Roman H. Bolliger und Eröffnung Swiss Circle-Apéro Karin Götz Messeorganisation und Events Mitglied der Geschäftsleitung Mobile Rita Baumberger Events und Sponsoring Mitglied der Geschäftsleitung Mobile Donnerstag, 13. März 2014 ab 11 Uhr, Swiss Circle Stand, Espace Riviera, Stand R33.01 Herzlich eingeladen von:

15 28 Swiss Circle Standteilnehmer Wüest & Partner AG Alte Börse Bleicherweg 5 CH-8001 Zürich Tel Dr. Christoph Zaborowski MRICS Partner und Verwaltungsrat Wüest & Partner AG zaborowski@wuestundpartner.com Mobile W&P Immobilienberatung GmbH Am Salzhaus 2 D Frankfurt Tel Fax Karsten Jungk MRICS Geschäftsführer W&P Immobilienberatung (Wüest & Partner Deutschland) karsten.jungk@wuestundpartner.com Mobile Offices in Geneva and Zurich. Operating throughout Switzerland. W&P Immobilienberatung GmbH Neue Schönhauser Straße 20 D Berlin Tel Fax Matthew Leguen de Lacroix FRICS Managing Partner, Switzerland matthew.leguendelacroix@dtz.com Pierre Stämpfli MRICS Managing Partner, Switzerland pierre.stampfli@dtz.com

16 30 In welche Schweizer Immobilien können Ausländer investieren? In welche Schweizer Immobilien können Ausländer investieren? 31 In welche Schweizer Immobilien können Ausländer investieren? RA Urs Bürgi, Inhaber des Zürcher Notar-, Grundbuch- und Konkursverwalter-Patentes lic.iur. Gudrun Bürgi-Schneider Bürgi Nägeli Rechtsanwälte, Zürich (Schweiz) Einleitung Die mit befristeten Erlassen 1961 begonnene Beschränkung des Immobilienerwerbs wurde 1983 in das unbefristet geltende «Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland» (nachfolgend BewG) überführt. Das BewG wurde wiederholt den sich stellenden internationalen und schweiz-internen Situationen angepasst. Im Jahr 2007 sprach sich der Bundesrat sogar für eine vollständige Aufhebung des BewG aus. Zwischenzeitlich hat sich die politische Lage so verändert, dass der Bundesrat mittels Zusatzbotschaft am auf die Aufhebung des BewG verzichtete, womit leider ein kompliziertes, unübersichtliches und manchmal kaum nachvollziehbares Gesetz weiterbesteht. Bewilligungspflicht Der Immobilienerwerb in der Schweiz durch Ausländer, Gesellschaften mit Sitz im Ausland oder Gesellschaften mit Sitz in der Schweiz, die ausländisch beherrscht sind, ist gesetzlich beschränkt und bedarf der Bewilligung der zuständigen kantonalen Behörde. Bei kumulativem Vorhandensein folgender drei Voraussetzungen ist der Erwerb bewilligungspflichtig: Erwerber ist eine Person im Ausland (subjektive Bewilligungspflicht) Erwerbsobjekt ist ein bewilligungspflichtiges Grundstück (objektive Bewilligungspflicht nach Grundstückszweck) Erworbenes Recht gilt als Grundstück (objektive Bewilligungspflicht nach Art des Grundstückserwerbs) Dabei ist belanglos, ob sich das zu veräussernde Grundstück in ausländischem Eigentum befindet und aus welchem Rechtsgrund es erworben wird. Person im Ausland Als natürliche Personen im Ausland im Sinne des BewG gelten: Ausländer mit Wohnsitz im Ausland Ausländer mit Wohnsitz in der Schweiz, die weder Staatsangehörige eines Mitgliedstaates der EG oder EFTA sind noch eine gültige Niederlassungsbewilligung C besitzen. Als juristische Personen und vermögensfähige Gesellschaften ohne juristische Persönlichkeit gelten: Gesellschaften, die ihren Sitz im Ausland haben Gesellschaften, die ihren Sitz in der Schweiz haben, aber von Personen im Ausland beherrscht sind. Grundstückszweck Grundsätzlich unterliegt der Erwerb von Wohnimmobilien und Bauland durch Personen im Ausland der Bewilligungspflicht. Ausgenommen sind der Erwerb der Hauptwohnung, einer Zweitwohnung durch EG- oder EFTA-Grenzgänger und Bauland für die Nutzung als Betriebsstätte. Grundstücke mit gewerblichem Zweck können ohne Bewilligung erworben werden, auch als Kapitalanlage (Vermietung, Verpachtung). Grundstückserwerb Aufgrund der wirtschaftlichen Betrachtungsweise gelten alle Rechtsgeschäfte, die die tatsächliche Verfügungsmacht über ein bewilligungspflichtiges Grundstück verschaffen, als Immobilienerwerb nach BewG (Eigentumserwerb, Baurecht, Wohnrecht oder Nutzniessung an einem Grundstück etc., aber auch der Erwerb von Anteilen an juristischen Personen, deren Zweck der Immobilienerwerb ist). Bewilligungsgründe Die Erwerbs-Bewilligung für ein bewilligungspflichtiges Grundstück wird nur restriktiv erteilt (Spezial- und Härtefallgründe, vgl. Art. 8 BewG). Die Bewilligungsgründe, das Prozedere und die zuständige Behörde sind speziell geregelt. Fazit Es lohnt sich, sich präsentierende Konstellationen im konkreten Einzelfall zu prüfen, da sich bei genauer Analyse doch eine Erwerbsmöglichkeit ergeben könnte (börsenkotiertes Unternehmen, Liegenschaft mit zwingendem Wohnanteilsplan und weiteres mehr). Schema Vergleichen Sie den Überblick «Möglichkeiten des Immobilienerwerbs durch Ausländer in der Schweiz» auf Seite 32. Weiterführende Informationen

17 32 Möglichkeiten des Immobilienerwerbs durch Ausländer in der Schweiz In which Swiss real estate categories can foreigners invest? 33 Möglichkeiten des Immobilienerwerbs durch Ausländer in der Schweiz: Übersicht In which Swiss real estate categories can foreigners invest? Attorney-at-Law Urs Bürgi, holder of Zurich s notary patent, land register patent and official receiver patent lic. iur. Gudrun Bürgi-Schneider Bürgi Nägeli Attorneys, Zurich (Switzerland) Beitrebsstätte- Grundstück Mehrfamilienhaus inkl. Bauland für Wohnbauten Ferienwohnung/ Wohneinheit in Aparthotel Zweitwohnung Zweitwohnung am Arbeitsort für Grenzgänger Möglichkeiten des Immobilienerwerbs durch Ausländer in der Schweiz 1 Erwerber Hauptwohnung (EFH oder STWE) Ausländer mit Wohnsitz Ausland EG- oder EFTA-Staatsangehörige Nicht-EG- oder -EFTA-Staatsangehörige gesetzliche Erben eingesetzte Erben und Vermächtnisnehmer Verwandte oder Ehegatten / Partner des Veräusserers als Erwerber Ausländer mit Wohnsitz Schweiz mit Staatsangehörigkeit in EG- oder EFTA-Staat oder bei anderer Staatsangehörigkeit mit Niederlassungsbewilligung für die Schweiz EG- oder EFTA-Staatsangehörige Nicht-EG- oder -EFTA-Staatsangehörige mit NLB für die Schweiz gesetzliche Erben eingesetzte Erben und Vermächtnisnehmer Verwandte oder Ehegatten / Partner des Veräusserers als Erwerber ohne Staatsangehörigkeit in EG- oder EFTA-Staat und ohne Niederlassungsrecht in der Schweiz Nicht-EG- oder -EFTA-Staatsangehörige mit B-Bewilligung Nicht-EG- oder -EFTA-Staatsangehörige ohne B-Bewilligung gesetzliche Erben 2 Verwandte oder Ehegatten / Partner des Veräusserers als Erwerber Gesellschaften Sitz im Ausland Sitz in der Schweiz und gleichzeitige Beherrschung durch Personen im Ausland Erwerb ohne Bewilligung Bewilligung abhängig von offenen Kontingenten (kant. unterschiedliche Regelung) Kein Erwerb möglich 1 Diese Tabelle dient der allgemeinen Orientierung. Es ist unerlässlich, dass jeder Einzelfall individuell geprüft wird. Auch in Fällen ohne Bewilligungsgrund kann ein Erwerb bewilligt werden, wenn ein Härtefall für den Veräusserer vorliegt. 2 Für eingesetzte Erben und Vermächtnisnehmer gilt das Gleiche wie für die übrigen Erwerber (B-Bewilligung ja/nein). Quelle: BÜRGI URS, Löcherige Lex Koller Was Ausländer bereits heute an Schweizer Immobilien erwerben dürfen, in: Neue Zürcher Zeitung (NZZ) vom , Nr. 70, S. 65 (Tabelle immer noch massgeblich) Introduction Restrictions on the acquisition of real estate were first introduced in 1961 with temporary edicts. In 1983 the rules were codified in the indefinite «Federal Swiss Act concerning the Acquisition of Real Estate by Persons Abroad» («Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland» hereinafter called «BewG»). The BewG has subsequently been amended on a number of occasions in order to bring it into line with international and domestic Swiss developments. In the year 2007 the Federal Council spoke out in favour of comprehensively abolishing the BewG. In the interim, the political environment has changed to such an extent that the Federal Council withdrew its plan to abolish the BewG by means of the Supplementary Statement of 13 November Unfortunately, this means a complex and confusing statutory framework remains in place that is not always easy to understand. Subject to permits The acquisition of real estate in Switzerland by foreigners, companies domiciled abroad or companies that are domiciled in Switzerland but controlled by foreigners is subject to statutory restrictions and requires permits from competent cantonal authorities. Acquisition is subject to a permit if the following three conditions are cumulatively established: the acquirer is a person abroad (subjective obligation to obtain a permit) the object of the acquisition is real estate that is subject to a permit obligation (objective obligation to obtain a permit in accordance with the purpose of the real estate) the acquired right is deemed to constitute real estate (objective obligation to obtain a permit in accordance with the nature of the real estate acquisition) In this conjunction, the issue of whether the real estate that is to be alienated is in foreign ownership and the legal grounds upon which it is being acquired are both irrespective. Person abroad Natural persons abroad within the meaning of the BewG are: non-swiss citizens domiciled abroad non-swiss citizens domiciled in Switzerland who are neither citizens of a member state of the EU or EFTA nor possess a valid permanent residency permit category C. The following constitute legal entities and companies without legal personality capable of owning assets: Companies that are domiciled abroad Companies that are domiciled in Switzerland, but are controlled by persons abroad. Purpose of the real estate acquisition It is essentially the case that a permit is needed for persons abroad to acquire residential property and construction land. Excluded from this is the acquisition of a main residential property, a second property by international EU or EFTA commuters, and construction land for use as a permanent establishment. Real estate with a commercial purpose may be acquired without the need for a permit, including for the purpose of capital investment (letting, leasing). Real estate acquisition On account of the economic perspective, all legal transactions that procure the actual power of disposal over real estate that is subject to permit obligations are deemed to constitute the acquisition of real estate pursuant to the BewG (acquisition for ownership, construction entitlement, right

18 34 In which Swiss real estate categories can foreigners invest? Opportunities for foreigners to buy real estate in Switzerland 35 of abode or to a usufruct on a plot of land etc., including the acquisition of shares in legal entities whose purpose is real estate acquisition). Opportunities for foreigners to buy real estate in Switzerland Grounds for the issuing of a permit Permits to acquire real estate that is subject to permit obligations are issued only on a very restrictive basis (special cases and hardship cases, cf. Art. 8 BewG). The grounds for the issuing of the permit, the procedures and the competent authority are regulated separately. Summary It is worth checking the actual constellation of the regulations on a specific case-by-case basis. This is because an acquisition may nevertheless prove possible, following detailed assessment of the particular circumstances (listed company, real estate property with mandatory residential quota plan, and for other reasons). Schemata See «Opportunities for foreigners to buy real estate in Switzerland» on page 35. Further information Real estate for permanent establishment Multiple-residency building incl. construction land for residential property Holiday home / residential unit in apartment hotel Second home Second home at the place of work for international commuters Opportunities for foreigners to buy real estate in Switzerland 1 Buyer Main home (detached house or condominiums) Non-Swiss citizen domiciled abroad EU or EFTA citizen Non-EU or EFTA citizen statutory heirs appointed heirs and legatees relative or spouse / partner of the vendor as buyer Non-Swiss citizen domiciled in Switzerland With citizenship of EU or EFTA state or of another state with permanent residency for Switzerland EU or EFTA citizen Non-EU or EFTA citizen with permanent residency for Switzerland statutory heirs appointed heirs and legatees relative or spouse / partner of the vendor as buyer Without citizenship of EU or EFTA state and without permanent residency for Switzerland Non EU or EFTA citizen with residence permit category B Non EU or EFTA citizen without residence permit category B statutory heirs 2 relative or spouse / partner of the vendor as buyer Companies Domiciled abroad Domiciled in Switzerland and simultaneously controlled by persons abroad Acquisition without permit Permit dependent upon open quotas (rules differ from canton to canton) No acquisition possible 1 The table is provided for general descriptive purposes only. Each project must be checked on a case-by-case basis. An acquisition may also be approved in cases where there are no grounds to issue a permit if the vendor would otherwise face hardship. 2 In the case of appointed heirs and legatees, the rules are the same as in the case of the other buyers (residence permit category B yes/no) Source: BÜRGI URS, Löcherige Lex Koller Was Ausländer bereits heute an Schweizer Immobilien erwerben dürfen, in: Neue Zürcher Zeitung (NZZ) of 25 May 2009, No. 70, p. 65 (table remains pertinent)

19 36 Dienstleistungen des Swiss Circle immobilien-termine.ch 37 «You can t a handshake!» immobilien-termine.ch: Branchenagenda für Immobilien- und Standorttermine So lautet der Leitsatz des Swiss Circle. Deshalb machen wir seit 19 Jahren Immobilienmarketing, das den Menschen ins Zentrum rückt. Unsere Kommunikationsdienstleistungen decken 3 Kompetenzfelder ab: Unternehmenskommunikation, Projektkommunikation und Messekommunikation. Unternehmenskommunikation Wir unterstützen Ihr Unternehmen bei der Positionierung und deren kommunikativen Umsetzung: Zusammen mit Ihnen entwickeln wir zum Beispiel eine prägnante Marke, erarbeiten aussagekräftige Dokumentationen, formulieren treffende Texte, gestalten beeindruckende Websites oder führen Direktmarketing-Aktionen und Social Media- Kampagnen durch damit Ihr Unternehmen wahrgenommen wird. Projektkommunikation Wenn es darum geht, ein Projekt zu entwickeln, einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden oder Büros und Wohnungen zu vermarkten, braucht es eine Kommunikation, die wirkt. Wir richten uns strikt nach Ihrer Zielgruppe, sei dies nun die breite Öffentlichkeit, Behörden, Journalisten, Investoren, Käufer oder Mieter. Zusammen mit Ihnen stellen wir einen passenden Mix von Kommunikationsinstrumenten zusammen, wie zum Beispiel Public Relations, Werbung, Direct Marketing, Events oder Social Media damit Ihr Immobilienprojekt bei der Zielgruppe ankommt. Messekommunikation: ExpoPlus ExpoPlus ist ein Paket von aufeinander abgestimmten Kommunikationsmassnahmen für Aussteller und Besucher von Immobilien- und Standortmessen. Damit sich Ihre Marketinginvestition auch wirklich auszahlt, optimiert ExpoPlus Ihren Messeauftritt vor, während und nach der Messe damit Sie Ihre Messeziele erreichen. Ausgewiesene Experten Für unsere Dienstleistungen stehen Ihnen erfahrene und spezialisierte Experten zur Verfügung. Die Zusammensetzung des Teams orientiert sich dabei an Ihren Kommunikationszielen und bedürfnissen. Bei Bedarf ziehen wir weitere Experten aus den Bereichen Branding, Grafik, Text, Web und Social Media aus unserem Netzwerk bei. Mehr Informationen? Wir geben Ihnen gerne und unkompliziert weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme am Swiss Circle-Stand an der EXPO REAL oder über Haben Sie auch schon eine Branchenveranstaltung verpasst, die Sie eigentlich unbedingt besuchen wollten? Damit man den Überblick über alle Termine behalten und die Events effizient planen kann, präsentiert immobilien-termine.ch alle Aktivitäten auf einen Blick. immobilien-termine.ch ist eine offene Agenda für die wichtigen Termine rund um Schweizer Immobilien und Standorte. Hier kann man sich nicht nur aktuell informieren, sondern auch die eigenen Termine selber hinterlegen und wirkungsvoll publizieren: online, schnell und kostenlos! Termine suchen zeigt die Top-Termine auf einen Blick. Man kann sich aber auch alle Termine nach Datum geordnet anzeigen lassen oder die Termine nach Thema ordnen. Mit dem Terminabonnement orientieren wir Sie auf Wunsch über sämtliche neuen Termine. Termine publizieren Es ist gar nicht so einfach, Events dem richtigen Publikum zu präsentieren. Wird die Zielgruppe persönlich angeschrieben oder Printwerbung eingesetzt, entstehen hohe Kosten und Streuverluste. Mit immobilien-termine.ch steht Ihnen ein neues, wirkungsvolles Instrument zur Verfügung, um die relevanten Exponenten der Immobilienund Standortszene gezielt zu informieren.

20 38 Swiss Circle Membership Swiss Visit 2014: Schweizer Entwickler treffen Investoren 39 Werden Sie Swiss Circle Member! Become a Swiss Circle member! Swiss Visit 2014: Schweizer Entwickler treffen Investoren Swiss Circle ist eine Networking-Organisation für Schweizer, die sich im internationalen Markt für Immobilien und Standorte bewegen. Seit bald 20 Jahren sind wir an der MIPIM und an der Expo Real mit einem Schweizer Stand präsent. Zudem bieten wir verschiedene Marketing- und Networking-Dienstleistungen an. In der Swiss Circle Membership haben sich über 100 der bedeutendsten Schweizer Immobilien- Unternehmen und Standorte organisiert. Eine Übersicht finden Sie am Ende dieser Broschüre. Sie sollten ein Swiss Circle Member werden, falls Sie mehr von der Schweiz erfahren und erleben möchten. falls Sie Kontakte zu Schweizer Persönlichkeiten knüpfen möchten. falls Sie mit Schweizern gute Geschäfte machen möchten. So werden Sie Swiss Circle Member Beantragen Sie noch heute Ihre persönliche Swiss Circle Membership. Nach der Überweisung des Jahresbeitrags von Euro senden wir Ihnen den Swiss Circle Pin und schon sind Sie dabei. Swiss Circle is a networking organisation for Swiss experts, who are active in the international real estate and locations market. For nearly 20 years we have been present at MIPIM and Expo Real with a Swiss stand. We also offer numerous marketing and networking services. More than 100 of the most prominent Swiss real estate companies and locations partake in our organisation with a Swiss Circle membership. Please find an overview at the end of this brochure. You should become a Swiss Circle member if you would like to know more about Switzerland. if you would like to establish contact with Swiss personalities. if you would like to do reliable business with Swiss real estate experts. How to become a Swiss Circle member Apply promptly for your personal SwissCircle membership. After having received the yearly fee of EUR we will send you the Swiss Circle pin now you are a part of it. Sind Sie Investor, Expansionsleiter, Entwickler oder Nutzer? Haben Sie Interesse an Schweizer Immobilien und Regionen? Wenn ja, laden wir Sie zu einer zweitägigen Besichtigungstour zu den aktuellsten Immobilien und den attraktivsten Standorten in die Schweiz ein. Swiss Visit lädt 20 nationale und internationale Gäste ein, sich vor Ort ein Bild von Projekten, Immobilien und Standorten zu machen. Falls Sie die Absicht haben, in Schweizer Immobilien zu investieren oder sich mit Ihrem Unternehmen in der Schweiz niederzulassen ist Swiss Visit die ideale Netzwerkplattform. Swiss Visit 2014: Swiss developers meet investors Mit einem 5-Sterne-Reisebus werden wir vom 25. bis 27. Juni 2014 bis zu 8 ausgewählte Projekte anfahren und besichtigen. Sie treffen die verantwortlichen Projektentwickler, Immobilieneigentümer und Standortförderer, die Ihnen Red und Antwort stehen. Ein gepflegter «Get-together» Abendanlass rundet das Programm ab und bietet die Gelegenheit, sich näher kennen zu lernen. Swiss Visit bietet Ihnen ein Programm auf höchstem Niveau. Sie haben die einmalige Chance auf effiziente und persönliche Weise die spannendsten Immobilienprojekte der Schweiz kennen zu lernen. Die Teilnehmerzahl ist beschränkt. Kontaktieren Sie uns mit dem Kontaktformular am Ende dieser Broschüre. Please find the contact form at the end of this brochure. Are you an investor, leader of expansion, developer or investor? You are interested in Swiss real estate or regions? If yes, we would like to invite you to a two-days sightseeing tour to Switzerland where we will visit the latest real estate projects and locations. Swiss Circle invites 20 national and international guests to view selected real estate projects and interesting regions who intend to invest into Swiss real estate or relocate the head office to Switzerland. From June 25th to 27th, 2014 we will travel with a 5-star-bus from one location to the next. You will meet the project leaders, real estate owners and business developers who will give you all answers to your questions. A nice get together evening event will round up the programme and will give the chance to get to know each other. Swiss Visit provides you with a high level programme and will lead you to fascinating projects, building sites, real estate and locations. During this very personal and interesting journey through Switzerland you will be given the chance to get to know our soon maybe your real estate. There is a limit to the number of participants.

21 40 Kontaktformular Contact 41 Kontaktformular Contact Kontaktieren Sie uns! oder Tel Fax Swiss Circle ist Ihr Experte für Schweizer Immobilien und Standorte. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich: Ich interessiere mich für Schweizer Immobilien. Ich interessiere mich für einen Schweizer Standort. Ich bin auf der Suche nach kompetenter Kommunikationsberatung. Ich möchte gerne Swiss Circle Member werden. Contact us! or Phone Fax Swiss Circle is your expert for Swiss real estate and locations. We will gladly answer your questions. Please contact me: I am interested in Swiss real estate I am interested in a Swiss location I am looking for expert advice I wish to become a Swiss Circle member Firma Company Vorname und Name Name and Surname Titel und Position Title and Position Adresse Adress Telefonnummer Telephone Number Bemerkungen Remarks Swiss Circle AG Events AG Spitalstrasse 190 CH-8623 Wetzikon Tel

22 u n l i m i t e d a r c h i t e c t u r e 42 Swiss Circle Member Stand Februar 2014

23 Agenda 2014 MIPIM 11th to 14th March 2014 in Cannes Swiss exhibitors show their projects and services at the Swiss Circle stand. Swiss Circle Breakfast 14th May 2014 in Zurich The annual expert talk exclusively for Swiss Circle members. Swiss Visit 25th to 27th June 2014 Visit of Swiss properties and locations live! Swiss Circle Briefing 10th September 2014 in Zurich The traditional meeting befor Expo Real: a good opportunity to prepare for the exhibition and to learn more about Swiss Circle. EXPO REAL 6th to 8th October 2014 in Munich Swiss Circle presents Switzerland at the international exhibition for real estate and locations in Munich. Current information regarding these and other real estate events is available at