Ideal geschnittenes 1-Zimmer-Apartment. Nur wenigen Gehminuten zum Zentrum Uni!

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1 9 Bilder 360 -Tour starten > ,0 m² Verkaufspreis Größe Zimmer Badezimmer Object-ID: IQPBHJA Ideal geschnittenes -Zimmer-Apartment. Nur wenigen Gehminuten zum Zentrum Uni! Bernhard-Göring-Straße 25/27, 0407 Leipzig Wohnung zum Kauf Objektzustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Aufzug Keller WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart Immobilientyp: Etage: Wohnung Etagenwohnung 3 von 4 Wohnfläche: 27,0 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Baujahr: Gepflegt Normal 890 Zimmer: Schlafzimmer: Badezimmer: Kosten Verkaufspreis: Provision: Information zur Provision: ,00 7,4% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 0245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden. Vermietet: Mieteinnahmen (netto, monatlich): Hausgeld: Ja 35,00 39,40 Details zum Energieausweis Datum der Erstellung: Typ: Endenergieverbrauch: Wesentlicher Energieträger: 2 bis 30. April 204 (EnEV 2009) Verbrauchsausweis 6,0 Fernwärme

3 Objektbeschreibung Das Gebäude liegt im Süden der Innenstadt; gerade einmal ca. 300 m Luftlinie vom Inneren Ring (Universität, Rathaus) entfernt und hier wird auch eine hervorragende Infrastruktur geboten. Das 4-geschossige Apartmenthaus wurde um die Jahrhundertwende aufwendig saniert und möglichst originalgetreu rekonstruiert. Bestehend aus 4 verschiedenen Wohnungstypen (A - D) gehört die hier zum Verkauf stehende Einheit zum Typ B mit einer Gesamtfläche von ca. 27 m², welche sich auf einen geräumigen Flur, dem Badezimmer sowie dem Wohn-/Schlafbereich verteilt. In dieser gut geschnittenen Wohnung finden Sie zudem eine Küchenzeile, in welcher auch genügend Platz für einen Esstisch vorhanden ist. Ein Fliesenspiegel im Kochbereich wurde zusätzlich installiert und verspricht leichte Pflege und Langlebigkeit. Das innenliegende Badezimmer wurde vollständig bis auf Deckenhöhe gefließt und bietet eine angemessene Ausstattung für ein Studio-Apartment. Der komfortable Wohn-/Schlafbereich wirkt angenehm hell durch die beiden Fenster mit Isolierverglasung; gleichzeitig aber auch ruhig und geschützt. Wohnraum und Flur sind außerdem mit hellem Laminat ausgestattet, was den freundlichen Charakter der Wohnung abermals unterstreicht. Abgerundet wird das Apartment durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie einen Aufzug. Durch die Größe und der optimalen Lage des Apartments zur Universität werden Sie mit dieser Kapitalanlage keine Schwierigkeiten haben einen geeigneten Mieter zu finden, sollte es zu einem Mieterwechsel kommen. Der derzeitige Mietpreis beträgt 5 /m². Das lässt für diese Lage ebenfalls noch Entwicklungspotential offen. Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung. Ausstattung ++ Zimmer, Bad, Küche und Kellerabteil ++ ca. 27 m² ++ Laminat in Flur und Wohnraum ++ vollgefliestes Bad mit Stehdusche ++ isolierverglaste Fenster mit Oberlicht ++ Aufzug ++ Fernwärme 3

4 Lage Willkommen mitten in der Leipziger Innenstadt! Der Ortsteil Zentrum-Süd wird liebevoll auch das Musik-Viertel genannt. Genauer genommen befindet sich dieses zwischen dem Johanna-Park und dem Clara-Zetkin-Park, welche zum Entspannen und Freizeitaktivitäten in der Natur nur so einladen. Dieser Name kommt unter anderem daher, da sich hier die Hochschule für Musik und Theater befindet. Zur Architektur lässt sich sagen, dass sich im Zentrum-Süd einige beeindruckende Gebäude aus der Gründerzeit finden lassen, zum Beispiel der Roßbachpalais in der Beethovenstraße. Des Weiteren sind dort die Universitätsbibliothek oder auch das Justizministerium angesiedelt. In diesem Viertel trifft demnach ein Mix aus Altbau auf moderne Apartments. Es ist also für jeden Geschmack etwas dabei! Ein weiteres Highlight im Zentrum-Süd: Es erstreckt sich hier ein Teil der bekannten Karl- Liebknecht-Straße, wo Sie in den Genuss von verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars kommen. Für tolle Restaurantbesuche lohnt sich auch immer ein kleiner Abstecher in die Münzgasse. Und auch für ausgiebige Shopping-Touren stehen Ihnen in diesem Bezirk viele Läden zur Verfügung. Sie finden im Zentrum-Süd demnach alles für den täglichen Bedarf und noch viel mehr. Anschluss haben sie an die S-Bahnlinien S, S2, S3, S4, S5 sowie S5X, welche von der Station Wilhelm-Leuschner-Platz abfahren, aber hier verkehren ebenso die Tramlinien 0 und an der Hohen Straße. 4

5 Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ****************************************************** ***** WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten -Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ****************************************************** ***** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird. 5

6 Bilder 6 Haus Haus Hausflur Sonstiges Haus Flur

7 Küche Badezimmer Umgebung 7

8 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.