1 Zimmer-Wohnung Grendelbachstrasse Effretikon

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1 1 Zimmer-Wohnung Grendelbachstrasse Effretikon Naturnahes Wohnen oder Arbeiten in Effretikon

2 Die Gemeinde Effretikon Die Gemeinde Stadtpräsident Martin Graf drückt die Attraktivität von Effretikon auf der Internetseite der Gemeinde ( treffend aus: "Es ist die Vielfalt dieser Stadt, eingebunden in den Zentren. Sie lebt von ihren Gegensätzen, wächst an ihnen. Sie bietet Raum, städtischen und ländlichen, für jede und jeden eine Nische. Zentral gelegen inmitten der Natur". Und weiter: "Sie verkörpert Beständigkeit, geht gleichzeitig neue Wege. Als Energiestadt und als Agendastadt oder Zentrum für Berufsbildung. Offen und engagiert. Entdecken Sie diese Stadt, ihre Zentren und Aussenwachten, ihre Landschaft und ihre Leute. Nutzen Sie das reichhaltige Angebot kulturellen Lebens und wirken Sie dabei mit. Unzählige Möglichkeiten tun sich für Sie auf. In den 150 Vereinen zum Beispiel oder in der Öffentlichkeit. Zahlreiche Informationen dazu erhalten Sie auf der Website. Im Übrigen ist die Verwaltung im Stadthaus von Effretikon für Sie da. Auch die Behördenvertreter/ innen stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Sprechstunden, wir freuen uns über einen persönlichen Kontakt. Fühlen Sie sich bei uns zu Hause"! Wir können uns den Worten des Stadtpräsidenten nur anschliessen. Einkaufsmöglichkeiten Für Einkäufe für den täglichen Bedarf steht Ihnen in Effretikon eine grosse Auswahl zur Verfügung. Eine Filiale von Denner ist zu Fuss in zwei Minuten erreichbar. Bequemer geht es nicht mehr. Öffentlicher Verkehr Illnau-Effretikon verfügt über zwei Bahnhöfe (Effretikon und Illnau) und ist hervorragend erschlossen. Die S-Bahn bringt Sie ab Bahnhof Effretikon stündlich mehrmals nach Zürich und nach Winterthur. Ab Illnau sind Zürich und Wetzikon 2 mal pro Stunde erreichbar. In Effretikon verkehrt zudem ein Stadtbus. Die Haltestelle "Moosburg der Linie 720 ist zu Fuss in fünf Minuten erreichbar. Steuerfuss 115 % 2

3 Situation und Umgebung Die 1-Zimmer-Wohnung an der Grendelbachstrase 33 in 8307 Effretikon ist Teil einer im Jahr 1970 erstellten, kleinen und überschaubaren Stockwerkeigentümergemeinschaft. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wurde im Jahr 2004 mit Investitionen von rund Fr. 40'000.-umfassend renoviert. 3

4 Wohnen oder Arbeiten Die Wohnung eignet sich hervorragend für einen Einpersonenhaushalt, als ideale Adresse für Ihr Büro oder als kleines Anlageobjekt für eine Weitervermietung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten eine Filiale von Denner liegt in unmittelbaer Nachbarschaft und die Nähe zur "Grünen Lunge" des Naturschutzgebietes des Grendelbachs ist für alle Nutzungen geradezu ideal. Wir freuen uns, Ihnen Ihre neue Wohnung, Ihr zukünftiges Büro oder Ihre Kapitalanlage bald persönlich vorstellen zu können. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! 4

5 Die Wohnung 1. Obergeschoss Links vom schönen Entrée mit eingebauter Garderobe liegt die helle und moderne Küche mit Glaskeramikherd, Backofen und Kühlschrank. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen kleinen Geschirrspühler nachträglich einzubauen. Die Arbeitsfläche ist aus einem hellen und pflegeleichten Naturstein, der Boden mit Keramikplatten belegt. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch für ein bis zwei Personen. Rechts vom Entrée befindet sich die Dusche mit Glasschiebetüren, das WC und das Lavabo. Auch diser Raum ist mit hellen und freundlichen Materialien und Armaturen ausgestattet. Der Wohn-/Arbeitsraum, welchem der Balkon vorgelagert ist, misst ca. 20 m². Die Balkontüre und das übers Eck laufende Fenster lässt das Licht in den Raum fliessen. Weisse Wände und ein pflegeleichter Laminatboden in heller Ahornoptik schaffen eine freundliche Athmosphäre. Egal ob Sie hier Wohnen oder ob Sie sich hier Ihren Arbeitsplatz einrichten, wir sind überzeugt, Sie werden die Qualitäten der Lage und das Ambiente der Wohnung zu schätzen wissen. Nebenräume Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil dazu. Ebenfalls kann der gemeinschaftliche Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler genutzt werden. Die meisten Eigentümer in der Liegenschaft haben einen separaten, eigenen Waschturm in der Wohnung, so dass Sie die gemeinschatlichen Geräte auch häufig nutzen können. Parkierung Eine Garage oder ein Parkplatz steht nicht zur Verfügung. Bei Bedarf versuchen wir, Ihnen einen Platz zur Miete zu organisieren. 5

6 Grundriss 1. Obergeschoss Balkon 3.90 m2 Wohn-/Arbeitsraum m2 Küche 5.54 m2 Entrée 3.88 m2 DU/WC 3.56 m2 Treppenhaus N W O 6 S

7 Die Innenräume Moderne Armaturen in der Küche Blick ins Entrée Heller Wohn-/Arbeitsraum 7

8 Die Liegenschaft Balkon mit Blick ins Grüne Hauszugang Grendelbachstrasse Liegenschaft Grendelbachstrasse 33 8

9 Das Naturschutzgebiet Grendelbach Naturschutzgebiet 1-Zimmer-Wohnung Burgruine "Moosburg" Denner Emotionen in der grünen Oase am Grendelbach 9

10 Die Konditionen Verkaufpreis Der Verkaufspreis für die 1-Zimmer- Wohnung beträgt Fr. 135' Der Verkaufspreis versteht sich als Festpreis für die Wohnug im heutigen Zustand wie gesehen. Reservation Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und Einzahlung eines Reservationsbetrages in Höhe von Fr ist die Wohnung verbindlich reserviert. Kaufvertrag Sie schliessen mit der Grundeigentümerin einen Kaufvertrag für die Wohnung ab. Bei der öffentlichen Beurkundung / Eigentumsübertragung (Grundbuchanmeldung) wird der Restkaufpreis von Fr. 115'000.- zur Zahlung fällig. Nebenkosten Die Notariatsgebühren und die Handänderungskosten zahlen die Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. 10

11 Die Eckdaten Adresse Grendelbachstrasse Effretikon Parzelle / STWE Grundstück Parz. Nr Sonderrecht an Whg. Nr. 1 inklusive Keller. Fläche Parz total 1016 m². Wertquote Wohnung 72/1000 Wohnfläche ca. 32 m² Wohnungs- Begrenzungsfläche (WBF = exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände) Garantien Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten und frisch renovierten Zustand und wird in jetzigem Zustand, wie gesehen, verkauft. Baujahr ca Bezugstermin Der Bezug erfolgt in Absprache mit der Eigentümerin per sofort oder nach Vereinbarung. Ihre Ansprechpartner Vertragswesen Gränicher Immobilien Marketing Villa Huber, Aathalstrasse Uster Tel mail@gimonline.ch Beratung und Verkauf Stephanie Schmid Immobilien Consulting Tobelstrasse Wermatswil Tel schmid.immo@bluewin.ch Wir freuen uns, Sie anlässlich einer Besichtigung persönlich kennen zu lernen. 11

12 Eigene Notizen 12

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