Alt Urfahr West zentrumsnah und doch im Grünen. Mietwohnungen

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1 Alt Urfahr West zentrumsnah und doch im Grünen Mietwohnungen Ottensheimer Straße 112, 4040 Linz Stand November 2014

2 Moderne Ruheoase im charmanten Altbau Die zur Vermietung stehenden völlig neu renovierten Wohnungen befinden sich im Haus Ottensheimer Straße 112. Die Lage in Alt Urfahr West bietet eine exklusive und ruhige Wohnsituation. Das Objekt ist in unmittelbarer Nähe zum Donauradweg gelegen und lädt ein zum Laufen, Rad fahren, Inline skaten oder einfach nur die Ruhe am Wasser zu genießen. Restaurants und gemütliche Wirtshäuser runden das Freizeitangebot ab. In das Stadtzentrum Hauptplatz sowie in das Zentrum Urfahr mit Geschäften des täglichen Bedarfs und zu Stationen des öffentlichen Verkehrs sind es nur wenige Gehminuten.

3 Wohlbehagen mal 11 Das Haus aus dem neunzehnten Jahrhundert, welches zuletzt 1960 umgebaut wurde und als Bäckerei diente, wird bis Juli 2014 komplett revitalisiert. Dabei wurde auf die bestehenden Gebäudestrukturen und auf die Erhaltung des Altbaucharakters geachtet. Bei der Revitalisierung wurde die gesamte Elektro, Heizungs und Sanitärinstallation und die Putzoberflächen erneuert, zudem alle Türen und Fenster getauscht und die Steinstiegen fachmännisch restauriert. Vom neu errichteten Dachgeschoss blickt man über die Donau Richtung Linz Zentrum und kann von den Terrassen den Blick aufs Linzer Schlossmuseum genießen. 11 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen zwischen 36 m² und 95 m² und mit durchdachten Grundrissen bieten für jeden Geschmack etwas. Sowohl Singles als auch Paare und Familien finden Platz in dem vielseitigen Gebäude. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume lassen viel Spielraum zur individuellen Gestaltung. Teilmöblierungskonzepte machen aus Kleinwohnungen große Platzkünstler.

4 Neue und moderne Ausstattung Hochwertige Einbauküchen inkl. Einbaugeräten (ohne Mikrowellenherd, teilweise mit Geschirrspüler [Top 1.02, 2.03, 2.04]) Sanitärbereiche mit neuen Badezimmerverbauten, mit modernen Fliesen bis zur Türoberkante verfliest hochwertige Parkettböden Nahwärme Fußboden bzw. Radiatorenheizung Holzinnentüren oder Holz Schiebetüren Wohnungseingangstüren mit hohem Sicherheitsstandard Telefonanschluss, Telekabelanschluss, Video Türsprechanlage für jede Wohnung helle freundliche Räume mit großen Fensterfronten Holzbohlenbelag auf Terrassen Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung Fahrradabstellraum HWB 112,2 (D), f GEE 1,58 (C) Heizkosten werden nach Quadratmeter abgerechnet (Annahme netto rund 50 Cent pro Quadratmeter, zuzügl. 20 % MwSt. pro Monat). Der Stromliefervertrag des Versorgungsunternehmens wird direkt mit dem Mieter abgeschlossen.

5 TOP Obergeschoss + Dachgeschoss Die Wohnnutzfläche beträgt 62,96 m² und gliedert sich wie folgt: * Vorraum 1,33 m² * WC 1,87 m² * Küche + Essen 11,41 m² * Wohnraum 16,00 m² * Empore gegliedert in offenem Schlafbereich mit Galerie 24,90 m² * Bad mit Badewanne und WC 7,45 m² * Terrasse direkt vom Wohnraum begehbar 37,52 m² * Möbelmiete für möblierte Küchen und teilmöblierte Bäder ist im Mietpreis enthalten. * Heizkosten werden nach Quadratmeter abgerechnet (netto ca. 31,70 zuzügl. 20 % MwSt. pro Monat) * Der Stromliefervertrag des Versorgungsunternehmens wird direkt mit dem Mieter abgeschlossen.

6 TOP 2.03 Dachgeschoss Kosten: Miete netto pro Monat 692,56 Betriebskostenakonto netto pro Monat 69,26 Umsatzsteuer 76,18 Gesamtkosten inkl. 10% Mwst. pro Monat 838,00 Kaution 3.000,00

7 TOP Obergeschoss + Dachgeschoss Die Wohnnutzfläche beträgt 95,18 m² und gliedert sich wie folgt: * Vorraum 4,23 m² * WC, Dusche 2,70 m² * Küche 6,08 m² * Abstellraum 3,24 m² * Wohnraum 23,23 m² * Zimmer 12,00 m² * Empore gegliedert in offenem Schlafbereich mit Galerie 29,88 m² * Bad mit Badewanne und WC 13,82 m² * Terrasse direkt vom Wohnraum begehbar 13,05 m² * Möbelmiete für möblierte Küchen und teilmöblierte Bäder ist im Mietpreis enthalten. * Heizkosten werden nach Quadratmeter abgerechnet (netto ca. 48,30 zuzügl. 20 % MwSt. pro Monat) * Der Stromliefervertrag des Versorgungsunternehmens wird direkt mit dem Mieter abgeschlossen.

8 TOP 2.04 Dachgeschoss Kosten: Miete netto pro Monat 1.046,98 Betriebskostenakonto netto pro Monat 104,70 Umsatzsteuer 115,17 Gesamtkosten inkl. 10% Mwst. pro Monat 1.266,85 Kaution 4.000,00

9 Erdgeschoss Ottensheimer Straße 1. Obergeschoss Ottensheimer Straße

10 2. Obergeschoss Ottensheimer Straße Dachgeschoss Ottensheimer Straße

11 Vermietungseckdaten: Provisionsfreie Vermietung direkt durch den Eigentümer: J. Brandstetter Bauträger Beteiligungen GesmbH 4020 Linz, Lastenstraße / bautraeger@pec linz.at Die Mietvertragserrichtung erfolgt durch den Vermieter, für den Mieter fallen keine Vertragserrichtungskosten an. Die Vergebührung (Finanzamt) ist vom Mieter zu tragen. Nov. 2014

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