Zweifamilienhaus in Essen-Kettwig

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1 Zweifamilienhaus in Essen-Kettwig Sehr geehrter Interessent, nachfolgend übersenden wir Ihnen zu Ihrer ausschließlichen Eigenverwendung unser Exposé zur vorgenannten Immobilie. Wir hoffen, dass dieses Angebot Ihr Interesse findet. Sollten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, so stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

2 Objektdaten Objekttyp Zweifamilienhaus Wohnfläche ca. 180 m² Nutzfläche Das Haus und der Wintergarten sind voll unterkellert. Raumanzahl 6 Räume Baujahr 1935 Grundstück ca. 597 m² Anzahl der WE Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die obere Wohnung ist derzeit vermietet. Lage Wohnlage Busverbindungen Bahnhöfe Kettwig gilt als begehrenswertes Wohndomizil, bietet es doch außer der malerischen Altstadt viel Grün und beste Infrastruktur. Neben Kindergärten, Schulen (Grund- u. Realschule, Gymnasium), Fachärzte, Apotheken, Läden aller Art, befindet sich eine Gastronomie am Ort, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. In sportlicher Hinsicht bestehen in Kettwig Wassersport-, Reitund Golfmöglichkeiten. Das Kettwiger Hallen- und Freibad sowie diverse Sportvereine ergänzen das breit gefächerte Sportangebot. Bürgerbus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe Der S-Bahnhof Essen-Kettwig bietet komfortablen Anschluss nach Essen und Düsseldorf-Hauptbahnhof.

3 Autobahnanbindung Für PKW-Fahrer bietet die rasch zu erreichende Autobahnauffahrt zur A 52 beste Anbindung nach Essen, Düsseldorf und zum gesamten Ruhrgebiet. Ausstattung Heizung Warmwasservers. Fenster Rollläden TV Fußböden Kamin Terrasse Balkon Garage Raumaufteilung Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Hinweis Das Haus verfügt über 2 Gasetagenheizungen und einen Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der von den Bewohnern auch zum Heizen des Hauses genutzt wird, was sich positiv auf den Energieausweis auswirkt hat. Elektro-Durchlauferhitzer Holzfenster mit Isolierverglasung im Wintergarten Kunststofffenster mit Isolierverglasung manuell betriebene Rollläden im Erdgeschoss 2 elektrisch betriebene Rollläden im Obergeschoss Kabelfernsehen digitale Satellitenschüssel Teppichböden im Obergeschoss Parkettböden im Erdgeschoss, Küche mit Laminatboden Im Erdgeschoss kann ein Kaminofen angeschlossen werden. Den vorhandenen Ofen würden die Eigentümer gerne mitnehmen. Frühstücksterrasse neben dem Wintergarten zusätzliche Terrasse vor der Küche kleiner Balkon im Obergeschoss 3 Garagen, ein Stellplatz 17,31 m² Wohnzimmer 11,88 m² Küche 4,49 m² Diele 4,04 m² Badezimmer 17,50 m² Schlafzimmer 34,00 m² Wintergarten 3,00 m² Terrasse (50% x 6,00 m²) 31,54 m² Wohnzimmer 11,88 m² Küche 7,66 m² Diele 4,04 m² Badezimmer 1,65 m² Balkon (50% x 3,30 m²) 6,36 m² Flur 1,85 m² Badezimmer 22,63 m² Schlafzimmer 6,70 m² Gästezimmer Die Größenangaben stammen aus einer Aufstellung des Eigentümers. Hierbei handelt es sich um Circa-Angaben, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie, dass die Bilder, welche die Raumaufteilung

4 wiedergeben, unter Umständen größer wirken können. Nebenkosten, Zustand, Energieausweis Hauszustand Energieausweis Angebotsbedingungen Übergabetermin Angebotspreis Ab dem Jahr 1996 wurde das Haus in Teilen modernisiert und erweitert wurde der Wintergarten angebaut. Allerdings sollten umfangreiche weitere Modernisierungsarbeiten eingeplant werden, um das Haus auf den neusten Stand zu bringen. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis inkl. Warmwasseraufbereitung Energieträger: Gas Baujahr des Hauses: 1935 Energieverbrauchskennwert: 55 kwh/(m²a) Durch die Nutzung des Kaminofens wurde der Verbrauchswert sicherlich reduziert. nach Absprache zzgl. 3,57% Courtage inkl. MwSt. Dieser Preis enthält wie bei uns üblich, keine Verkäufercourtage. Besichtigungstermine Die Besichtigung der Eigentümerwohnung ist kurzfristig möglich. Eine Besichtigung der vermieteten Wohnung stimmen wir bei Bedarf gerne mit dem Mieter ab. Hinweis Dieses Exposé beinhaltet die wesentlichen Eckdaten. Ausführliche Informationen senden wir Ihnen gerne direkt zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Anlagen. Vorstehende Ausführungen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir würden uns freuen, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung noch eingehender vorstellen zu können. Mit freundlichen Grüßen

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15 Vorstehende Ausführungen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.