WOHNPARK AM MOLENFEUER PROJEKTSTAND OKTOBER 2014

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1 WOHNPARK AM MOLENFEUER PROJEKTSTAND OKTOBER 2014

2 INHALTSÜBERSICHT WOHNPARK AM MOLENFEUER Wohnpark am Molenfeuer Seite 2 Bebauungsplan Ehemaliger Güterbahnhof Warnemünde Seite 3-4 Projektvisualisierung Seite Bauabschnitt Wohn- und Geschäftsgebäude & Hostel Seite Bauabschnitt Hafenquartier Warnemünde Seite Bauabschnitt Parkhaus & Hotel Seite Bauabschnitt Mietwohnungsbau Seite Auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs im Ostseebad Warnemünde entsteht aktuell der Wohnpark am Molenfeuer, ein attraktives Wohn- und Gewerbegebiet mit einer Gesamtfläche von sechs Hektar. Neben ruhig gelegenen Eigentums- und Mietwohnungen entstehen in direkter Nähe zum Alten Strom auch Praxis- und Gewerbeflächen sowie Beherbergungsgewerbe. PROJEKTE 220 Eigentumswohnungen 200 Mietwohnungen Beherbergungsgewerbe mit insgesamt 169 Zimmern Parkhaus mit 380 Stellplätzen 14 Praxis- und Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von m² Historisches Molenfeuer mit Gewerbeeinheit am S-Bahn-Haltepunkt 1 2

3 RECHTSKRÄFTIGER BEBAUUNGSPLAN DER HANSESTADT ROSTOCK Der Plan enthält für Investoren verbindliche Vorgaben zu allgemeinen Wohngebieten, Mischgebieten, Gewerbegebieten, Straßenverkehrsflächen, Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung, Grünflächen und Straßenbegleitgrün. Die Hansestadt Rostock definiert darüber hinaus für diese Flächen Proportionen, bauliche Anforderungen und mögliche Nutzungen. So schreibt das Maß der baulichen Nutzung unter anderem zwingend einzuhaltende Firsthöhen von 17 Metern in den Baufeldern MI 2, GEe 1, GEe 2 und 20 Meter für MI 3 sowie eine geschlossene Bauweise als Schallschutz für die nachfolgende Wohnbebauung vor. In den allgemeinen Wohngebieten (WA) sind Firsthöhen bis 14 Metern vorgegeben. Die Art der baulichen Nutzung schränkt die zulässigen Gewerbe für die Baufelder GEe 1, GEe 2 und GEe 3 ein, um die vorhandenen Geschäfte in Warnemünde zu schützen. So ist die Gesamtverkaufsfläche für den zentrenrelevanten Einzelhandel auf 400m² (4,5% der Gewerbegrundfläche von m²) beschränkt. Der Bebauungsplan der Hansestadt Rostock zum ehemaligen Güterbahnhof in Warnemünde wurde in den Jahren 2008 bis 2012 unter Beteiligung der Träger öffentlicher Belange, aller Ämter, des Ortsbeirates von Warnemünde, der Fachausschüsse und der Bürgerschaft der Hansestadt Rostock erarbeitet. Nach dem Beschluss vom lag der Bebauungsplan öffentlich aus. Am erlangte er Rechtskraft und ist seither Rechtsgrundlage für alle Bauvorhaben auf dem Gebiet. Die Entwurfsplanung sämtlicher Bauvorhaben auf dem B-Plan-Gebiet berücksichtigt die Vorgaben der Hansestadt Rostock. Die Wohnpark am Molenfeuer GmbH investierte bis zum Oktober 2014 über 2 Millionen Euro in die Erstellung von Entwürfen und Bauanträgen, die den gesetzlichen Vorgaben des B-Plans entsprechen. Aktuell sind auf dem Gebiet Bauvorhaben mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 40 Millionen Euro beantragt. Bauvorhaben in gleichem Umfang befinden sich derzeit in Planung. 3 4

4 PROJEKTVISUALISIERUNG 5 6

5 1. BAUABSCHNITT WOHNGEBÄUDE LORTZINGSTRAßE WOHN- UND GESCHÄFTSGEBÄUDE ZUM ZOLLAMT MI 1 & 2 (fertiggestellt) 64 Eigentumswohnungen Fertigstellung 2014 alle Wohnungen übergeben 11 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 1.800m² Gesamtfläche 50% verkauft oder vermietet, wohngebietsverträgliche Nutzung vorrangig medizinische Dienstleistungen Parkhaus mit 108 Stellplätzen Lortzingstraße Zum Zollamt 1-2 Rondell (im Bau) Geschäftsgebäude mit 1.500m² Gesamtfläche 3 Geschäftsetagen mit Wasserblick WA 1 (teilweise im Bau) 84 Eigentumswohnungen Lortzingstraße 11 Rohbau fertiggestellt bezugsfertig Sommer 2015 Lortzingstraße 12 Bauantrag eingereicht Lortzingstraße 14 Bauantrag eingereicht Hostel (Bauantrag eingereicht) Attraktives Beherbergungsangebot lt. Konzeptevaluation und Stellungnahme des Wirtschaftsministeriums konform mit Landestourismuskonzeption 2015 und sinnvolle Ergänzung des bestehenden Beherbergungsangebotes 61 Zimmer Restaurant Spa Garage Tagungsräume HISTORISCHES MOLENFEUER ZUM ZOLLAMT??????????????????????????? GESCHÄFTSGEBÄUDE RONDELL ZUM ZOLLAMT??????????? Historisches Molenfeuer (Bauantrag eingereicht) historisches Molenfeuer von Warnemünde von 1903 bis 1997 auf der Mittel- bzw. der Ostmole 7 namensgebend für Baugebiet Wiedererrichtung am Nordkreuz mit 100m² Gewerbeeinheit 8

6 2. BAUABSCHNITT Wohn- und Geschäftsgebäude MI 3 (Bauantrag eingereicht) lt. B-Plan vorgesehen als repräsentatives Kopfstück des Gebietes Aparthotel im 1. und 2. Obergeschoss mit 28 Zimmern 26 Eigentumswohnungen im 3. bis 5. Obergeschoss Garage & Aufzüge Wohngebäude Alte Bahnhofstraße 11 a (Bauantrag eingereicht) 8 Eigentumswohnungen mit Aufzug & hauseigener Garage Wohngebäude Am Wendebecken (in Planung) 25 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage HAFENQUARTIER WARNEMÜNDE BLICK AUS DEM 5. OBERGESCHOSS 9 10

7 3. BAUABSCHNITT PARKHAUS UND HOTEL MIT BLICK AUF DEN BREITLING (IN PLANUNG) Gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes entsteht auf der GEe 2 Fläche ein Gebäude in geschlossener Bauweise mit einer Firsthöhe von 17 Metern das schallschützend auf die nachfolgende Wohnbebauung wirkt. Auf der Fläche sind ein Parkhaus mit 380 Stellplätzen sowie ein Hotel mit 80 Zimmern geplant

8 4. BAUABSCHNITT MIETWOHNUNGEN MIT ZUKUNFTSORIENTIERTEM KONZEPT (IN PLANUNG) Auf den Baufeldern WA 2 und WA 3 entstehen 200 moderne Mietwohnungen. Zentrale Themen der Projektentwicklung sind unter anderem die Steigerung der Wohnqualität im Alter, barrierefreie und flexible Raumkonzepte sowie die Integration von Servicedienstleistungen. Zukunftsweisendes Wohnkonzept 13 sicheres und selbstbestimmtes Wohnen in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter barrierefreie Gestaltung der Wege, Zugänge und Grundrisse im Universal Design senioren- und behindertengerechte Aus- und Aufrüstung der Wohnung entsprechend der individuellen Bedürfnisse (Hausnotruf, Hausautomatisierung) Kombination aus Möglichkeit zum Rückzug (Privatsphäre) und zur Integration professionelle Dienstleistungsangebote (z.b. Hausmeisterdienst, Einkaufs-, Reinigungs-, Wäsche-, Abhol-/Bringservice, etc.) nach persönlichem Bedarf mögliche Integration von Pflegedienstleistungen bauliche Gestaltung und Serviceleistungen (Haushaltshilfe, Mittagstisch) für alle Generationen, auch Familien und Singles, attraktiv diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheke in unmittelbarer Nähe 14

9 Wohnpark am Molenfeuer GmbH Tel: 0381/ Grubenstraße Rostock Fax: 0381/