Bebauungsplan Gewerbegebiet Leppersdorf, 2. Änderung Präsentation der geplanten Erweiterung des Gewerbegebiets Leppersdorf

Transkript

1 Bebauungsplan Gewerbegebiet Leppersdorf, 2. Änderung Präsentation der geplanten Erweiterung des Gewerbegebiets Leppersdorf Panoramafoto

2 Katasterauszug Änderungs- und Erweiterungsbereich Ost: 5,2 ha 2 Rechtskräftiger B-Plan Verwaltungsgebäude / redaktionelle Zusammenlegung mit dem B-Plan Gewerbegebiet Leppersdorf Erweiterungsfläche zur Ergänzung des Aufstellungsbeschlusses Änderungs- und Erweiterungsbereich West: 3,1 ha Erweiterungsfläche zur Ergänzung des Aufstellungsbeschlusses 2. Änderung des Bebauungsplans

3 Abschirmung durch Bestandsgebäude Keine Änderung der zulässigen Art der baulichen Nutzung bzw. Bauhöhe GE GI 25 m GI 35 m GI fast vollständig ausgelastet GE/E GI 35 m Verlängerung der zentralen Werksspange 3 Flächen am Ortseingang für periphere Branchen gemäß werksinterner Prognose GE Wiederherstellung GI Angebotsplanung GI Berücksichtigung Waldabstand

4 Ost Änderungen Teilbereich Art und Maß der baulichen Nutzung wie in benachbarten Baugebietsflächen Aufforstung GI Wald GI Erweiterung Geltungsbereich (Teil von Flst. 486/2, 486/7, 342) 4 Bestand: GI Industriegebiet max. Bauhöhe 35 m GRZ 0,8 Pflanzstreifen GI Verschiebung Baugrenze Wald GI Verlegung Flutgraben Grünland GI Ausschnitt rechtskräftiger Bebauungsplan

5 Ost Teilbereich 5 Vorentwurf 2. Änderung des Bebauungsplans

6 Teilbereich West GE GI Verkehrsfläche GI Verschmelzung Baugrenzen VE GI Bebauungsplan Verwaltungsgebäud e Wald GI Wald VE Abrundung Geltungsbereich 6 Ausschnitt rechtskräftiger Bebauungsplan

7 Teilbereich West GE GI 7 Vorentwurf 2. Änderung des Bebauungsplans

8 Auswirkungen der 2. Änderung 1000 m 500 m Schutzgut Mensch Keine Änderung der bisherigen Nutzungseinschränkungen im GI, Übernahme des Maßes der Bebauung von Nachbarflächen 8 Aufgrund Abstand zur Wohnbebauung keine nachteiligen Auswirkungen Einhaltung der Anforderungen der TA Luft und TA Lärm für Vorhaben nach UVPG sind entsprechende Gutachten zu erstellen

9 Auswirkungen der 2. Änderung Waldumwandlung Verlust Teilbereich Ost: Kiefern-Birken-Mischwald Laub-Mischwald Erstaufforstung Fläche: ca. 5,7 ha Verlust Teilbereich West: Kiefern-Birken-Mischwald Fläche: ca. 0,8 ha Waldumwandlungsverfahren wird parallel zum B-Planverfahren durchgeführt Kompensation: Für Teilbereich West: Aufforstung auf Flst. 284, 285, Fläche 0,8 ha 9 Für die weiteren erforderlichen Kompensationsmaßnahmen werden vorrangig Aufforstungen in der Gemarkung Leppersdorf vorgesehen.

10 Auswirkungen der 2. Änderung Eingriffsregelung nach Naturschutzrecht Arten und Biotope: Zusätzlicher Eingriff in ca. 6,75 ha Wald, Aufforstungsflächen und sonstige Grünflächen Boden / Wasser: Verlust durch Versiegelung Kompensation: Maßnahmen vorrangig in der Gemarkung Leppersdorf vorgesehen (Landschaftsplan) Flächenverfügbarkeit für zwei Teilmaßnahmen gegeben 10

11 Flächen für Kompensationsmaßnahmen Aufforstung 0,8 ha Streuobstwiese 2,6 ha 11 Gemarkung Leppersdorf Teil von Flst. 272, 284 und 285

12 Verfahrensablauf B-Plan-Änderung Aufstellungsbeschluss durch Gemeinderat Wachau Erarbeitung Vorentwurf: Darstellung der Planungsziele Billigung Vorentwurf Frühzeitige Beteiligung der Bürger Frühzeitige Beteiligung der Behörden und TÖB, v.a. im Hinblick auf Umfang des Umweltberichtes Erarbeitung Entwurf inklusive Kompensationsmaßnahmen Billigung und Offenlage des Entwurfs Abwägung der Stellungnahmen zum Entwurf Satzungsbeschluss 12

13 1. Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt im Parallelverfahren nach 8 Abs. 3 BauGB Wald Grünland Wald, Aufforstungsfläche 13 Rechtskräftiger Flächennutzungsplan

14 1. Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt im Parallelverfahren nach 8 Abs. 3 BauGB Baufläche neu Flächen für Kompensations maßnahmen (Teil) Baufläche neu 14 Vorentwurf 1. Änderung des Flächennutzungsplans