Die persönlichen Wünsche für Ihr neues Haus

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Sylvia Lorentz
vor 7 Jahren
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1 Die persönlichen Wünsche für Ihr neues Haus Mit diesem Fragenkatalog möchten wir Sie unterstützen, Ihr Haus nach Ihren Bedürfnissen zu planen. Nehmen Sie sich ein wenig Zeit und arbeiten die nachfolgend aufgeführten Fragen durch. Versetzen Sie sich einmal gedanklich in Ihr neues Haus. Was ist Ihnen dabei besonders wichtig? Welche Antwort fällt Ihnen spontan ein? Strategische Überlegung: Eine Hilfestellung ist ein Vergleich mit der jetzigen Wohnsituation. Was gefällt mir aktuell? das möchte ich gerne beibehalten. Was gefällt mir nicht? das sollte ich ändern. Notieren Sie alle Kriterien, die Ihnen zu Ihrem neuen Haus einfallen. Anschließend bilden Sie ein Ranking dieser Kriterien indem Sie die einzelnen Wünsche in drei Kategorien einteilen: 1. = Muss-Kriterien (diese Wünsche müssen bei der Neubaumaßnahme erfüllt werden) 2. = Kann-Kriterien (diese Wünsche sollten erfüllt werden) 3. = nice to have (diese Wünsche dürfen erfüllt werden, man kann aber auf deren Realisierung verzichten) Später vergleichen Sie die Hausentwürfe mit Ihren zusammengestellten Kriterien. Die Wünsche der Muss- und Kann-Kriterien sollten bei der Planung Berücksichtigung finden. U.Schulte-Weber Seite 1 von 8

2 Aufstellung der individuellen Bedürfnisse MUSS-Kriterien KANN-Kriterien Nice to have U.Schulte-Weber Seite 2 von 8

3 Grundstück / Bebauungsplan: Eben Hanglage Größe: m² Welche Dachneigung und Dachform sind bei dem Grundstück zugelassen? Wie groß ist das mögliche Baufenster? Ist die Orientierung der Firstrichtung vorgeschrieben? Welche Dachform und Dachneigung ist vorgeschrieben? mögliche Anzahl an Vollgeschossen? Wie ist der Geländeverlauf der Nachbargrundstücke? Hinweis: Die Zunahme von Starkregen in den letzten Jahren macht es notwendig, sich auch über die Fliesrichtung des Oberflächenwassers Gedanken zu machen. Hilfe: wie lese ich einen Bebauungsplan? U.Schulte-Weber Seite 3 von 8

4 Eingangsbereich: traufseitig giebelseitig Nord Ost Süd West Wie liegt die Straße zum Eingangsbereich? Eingangsüberdachung Rücksprung des Eingangsbereiches Gestaltung: Sicher ist die Architektur des Hauses von besonderem Interesse. Hier gilt es nach zwei grundsätzlichen Kriteriengruppen zu unterschieden. 1. Was gefällt mir subjektiv an einer Immobilie? 2. Welche technischen Kriterien sind mir bei einem Neubau wichtig? Bei diesen beiden Kriteriengruppen kann es zu Interessenskonflikten kommen. Gebäudegeometrie: freistehendes Einfamilienhaus Bungalow Doppelhaus mit Einliegerwohnung Gewünschte Wohnfläche m² Wohnfläche ELW m² Abmessung des Gebäudes (L * B) Die Abmessung eines Gebäudes immer in Abhängigkeit vom Grundstück angeben. Siehe dazu das Baufenster im Bebauungsplan. Dachform Dachneigung Satteldach Krüppelwalm Pultdach Zeltdach versetztes Pultdach Walmdach Flachdach Dachüberstand: cm Ein größerer Dachüberstand dient als guter konstruktiver Schutz der Fassade. U.Schulte-Weber Seite 4 von 8

5 Dacheindeckung Tonziegel Betondachsteine Zinkblech Farbe der Dacheindeckung Aufdachdämmung Keller/Bodenplatte Keller Bodenplatte ausgebauter Keller Einliegerwohnung im Keller Geschlossene Treppe offene Treppe Fassade Putzfassade Klinker Holzverschalung Kombination aus Putz und Holzverschalung (nur Giebel verschalt) Fenster Farbe: Kunststoff Holz Aluminium Holz/Alu Besondere Anforderungen an die Fenster: Sprossen Schallschutz Dreifachverglasung Sicherheitsglas U.Schulte-Weber Seite 5 von 8

6 Raumprogramm: traditionell Uwosch (unten wohnen - oben schlafen) Wohnzimmer Esszimmer Wohn-/Esszimmer Küche geschlossen offen Wohnküche HWR Speisekammer Arbeitszimmer erforderliche Größe des Arbeitszimmers m² notwendige Wandlänge für das Stellen von Regalen: m Gästezimmer Kinderzimmer Anzahl Größe Schlafzimmer Ankleide Bad Gäste-WC Gäste-WC mit Dusche Besondere Wünsche zum Raumprogramm: U.Schulte-Weber Seite 6 von 8

7 Haustechnik: Welches Heizsystem bevorzuge ich? Wichtig in diesem Zusammenhang ist die eigene Einschätzung von Preissteigerungen der unterschiedlichen Brennstoffe. Wie ist die Verfügbarkeit dieser Brennstoffe in der Zukunft? Gasheizung Ölheizung Pelletheizung Infrarotheizung Luft-Wärmepumpe Erd-Wärmepumpe Solaranlage Fotovoltaik Lüftungsanlage Kleinwindkraftanlage Hinweis: (Auszug aus dem erneuerbare Energien-Wärmegesetz) Die Eigentümer von Gebäuden nach 4, die neu errichtet werden, (Verpflichtete) müssen den Wärmeenergiebedarf durch die anteilige Nutzung von Erneuerbaren Energien nach Maßgabe der 5 und 6 decken. U.Schulte-Weber Seite 7 von 8

8 Eigenleistung: Welche Eigenleistung möchte ich erbringen? Elektroarbeiten Malerarbeiten Dämmarbeiten Bodenbeläge Fliesen Sanitärobjekte Innentüren Aktuelle Situation: Derzeitige Kaltmiete Heutige Kosten für Heizung und Warmwasser Zusätzliche Sparkraft (monatlich) Wieviel eigenes Geld (Eigenkapital) wollen Sie einbringen? Neben einer Momentbetrachtung von Kaltmiete und Kosten für Heizung und Warmwasser ist eine Betrachtung über einen längeren Zeitraum sinnvoll: Wie entwickeln sich die Kosten für Heizung und Warmwasser in den nächsten Jahren? Kann ich mit einem Neubau sinnvoll gegensteuern? Heutige moderne Neubauten in Holzständerbauweise lassen sich ohne nennenswerte Energieverbräuche realisieren! Wie entwickelt sich meine Miete? Im Vergleich dazu bleibt ein Annuitätendarlehen über den Zeitraum der Zinsfestschreibung konstant. U.Schulte-Weber Seite 8 von 8

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