Kurzexposé Nr Kapitalanlage - Vermietete Eigentumswohnungen zu verkaufen

Transkript

1 Kurzexposé Nr Objekt: Kapitalanlage - Vermietete Eigentumswohnungen zu verkaufen Anschrift: Luisenstraße (Haus Nr. auf Anfrage Neu - Isenburg Lage: Neu- Isenburg - Zentrum Anbindung: BAB Anschluss A 661 Neu-Isenburg" Neu-Isenburg Bahnhof " S 3", "S4" und "S7" Straßen-Bahnlinie 17 Neu-Isenburg - Frankfurt Grundstück: AG Offenbach für Neu-Isenburg, Band 286 Blatt 9867 Fl.-Nr. 270 / 2 Grundstücksgröße: ca. 609 m² Kurzexposé Nr Luisenstraße in Neu-Isenburg Seite 1 von 10

2 Baujahr: 1970 Beschreibung: Auf dem Grundstück Luisenstraße 65 befindet sich das Wohnhaus mit 7 Wohnungen, 8 Garagen und 4 Außenstellplätze im Hinterhof. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Hofbereich mit kleiner Grünfläche, Garagen und außenliegenden Stellplätze sind ebenfalls gepflegt. Das Wohnhaus zeigt keinen auffälligen Renovierungs- oder Sanierungsstau, notwendige Schönheitsreparaturen werden durch die Hausverwaltung regelmäßig durchgeführt. Die Luisenstraße ist eine reine Wohnstraße mit 3 bis 4 geschossiger Bebauung in der Nachbarschaft mit jeweils einem Innenhof. Fußläufig befindet sich die Frankfurter Straße, "die" Einkaufsstraße in Neu - Isenburg mit dem Isenburg Einkaufszentrum. Spielplätze für Kinder, Kindertagesstätten, Schulen und ein Sportplatz ermöglichen den Kindern des Stadtteils ein vielfältiges Schul -und Freizeitangebot. Das einläufige Treppenhaus mit Steinboden befindet sich in einem gepflegten Zustand genauso wie der geräumige Keller, in dem sich die Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom befinden sowie der zentrale Versorgungsraum mit Heizungsanlage. Die Wohnungen werden über eine Viessmann Vitotronic 2000 Heizung (Einbau 2007) beheizt. Der Keller verfügt über einen Estrichbodenbelag, die einzelnen Keller sind mittels einfachen Holzverschlag voneinander getrennt. Die Wohnungen sind mit Rauchmelder nach Hess. Bauordnung ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Loggia. Eigentums- I. OG Wohnung Nr. 3: ca. 57,10 m² wohnungen: I. OG Wohnung Nr.4 ca. 93,69 m² Ausstattung: Sondereigentum an der Whg. Nr. 3 mit 102/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück : Die 2 Zimmer Wohnung ist aufgeteilt in: Schlafzimmer ca. 15,58 m² Bad: ca. 4,83 m² Flur: ca. 4,42 m² Küche: ca. 5,25 m² Kurzexposé Nr Luisenstraße in Neu-Isenburg Seite 2 von 10

3 Wohnen ca. 19,84 m² Loggia ca. 1,25 m² Summe ca. 57,10 m² Der Wohn- und Essbereich besteht aus einem größeren Raum mit einer offenen Einbauküche. Die Wohnung verfügt über einen Fliesenbodenbelag, der teilweise mieterseits mit Teppichboden belegt wurde. Das Bad besteht aus einer Badewanne, einem Stand WC und Handwaschbecken, Bodenbelag gefliest und Wände ca. 2,00 m hochgefliest. Der Wohnung zugeordnet sind ein Keller und eine Garage. Sondereigentum an der Whg. Nr. 4 mit 166/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück : Die 3 Zimmer Wohnung ist aufgeteilt in: Schlafzimmer ca. 15,58 m² Kinderzimmer ca. 11,93 m² Bad: ca. 5,41 m² Diele: ca. 10,68 m² Abstellraum. ca. 1,15 m² Küche ca. 6,25 m² Essen ca. 7,61 m² Wohnen ca. 30,58 m² Balkon ca. 4,50 m² Summe ca. 93,69 m² Jede Wohnung erhielt in 2007 neue Kunststofffenster, die Fenster und Türen zum Balkon / Loggia verfügen über einen außenliegenden Rollladen. Die zum Verkauf stehende 3 Zimmerwohnung wurde hochwertig modernisiert und verfügt im Einzelnen über folgende Ausstattungsmerkmale: Seniorengerechte Dusche mit ebenerdigen Zugang Abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung im Bad Innenliegendes Bad raumhoch gefliest WC und Handwaschbecken Vollholztüren und Glastür zum Wohnzimmer Mieterseits eingebaute integrierte Wohnküche Teppichbodenbelag in den Wohnräumen Glasfasertapete mit Farbanstrich Von der geräumigen Diele sind die Wohnräume zu begehen, Schlafzimmer und Kinderzimmer befinden sich auf der östlichen zur ruhigen Luisenstraße gelegenen Hausseite, der offene Wohn- und Essbereich Kurzexposé Nr Luisenstraße in Neu-Isenburg Seite 3 von 10

4 nebst Küche mit Balkon orientieren sich zur westlichen gelegenen Hofseite. Der Wohnung zugeordnet sind ein Keller und eine Garage. Vermietungs- Stand: Die Wohnungen sind langfristig an solvente Mieter vermietet Mieteinnahme: Wohnung Nr. 3, Mietbeginn Miete: 500,00 /mtl. zzgl. 130,00 Nebenkostenvorauszahlung Hausgeld: 180,00 Wohnung Nr. 4, Mietbeginn Miete: 1.604,00 DM = 820,11 zzgl. 265,00 DM = 135,49 Nebenkostenvorauszahlung Hausgeld: 250,00 Energetischer Bautenzustand: Ein Energieausweis gemäß 16 ff ENEV liegt vor. Eigentümer: Gerne stellen wir Ihnen den Eigentümer im Rahmen einer Besichtigung vor. Kaufpreise: Wohnung 3: ,00 (inkl. Garage) Wohnung ,00 (inkl. Garage) Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Notarkosten sowie 5,95 % Maklercourtage inkl. ges. MwSt.. Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Maklercourtage 5% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich ges. MwSt. (=5,95%) Unsere Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und vom Käufer an uns zu zahlen. Irrtum/Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Unseren Angeboten beruhen auf den Aussagen des Bauträgers oder des bevollmächtigten Vertreters, für deren Inhalt wir keine Haftung übernehmen können. Unsere Angebote werden nach besten Wissen und Gewissen erteilt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Kurzexposé Nr Luisenstraße in Neu-Isenburg Seite 4 von 10

5 Lageplan: Luftbild: Kurzexposé Nr Luisenstraße in Neu-Isenburg Seite 5 von 10

6 Grundriss Kurzexposé Nr Luisenstraße in Neu-Isenburg Seite 6 von 10

7 Vermietung Bewertung Verkauf Hof- und Garagen Ansicht Kurzexposé Nr Luisenstraße in Neu-Isenburg Seite 7 von 10

8 Vermietung Bewertung Verkauf Wohnung Nr. 3 Küche & Essbereich Wohnen Loggia Kurzexposé Nr Luisenstraße in Neu-Isenburg Seite 8 von 10

9 Vermietung Bewertung Verkauf Bad Zum Schutz der Privatsphäre können wir leider keine Bilder der Whg. 4 veröffentlichen Kurzexposé Nr Luisenstraße in Neu-Isenburg Seite 9 von 10

10 Vermietung Bewertung Verkauf Geschäftsbedingungen 1. Die Angaben zu den von uns nachgewiesenen Objekten stammen von den jeweiligen Eigentümern, wir geben sie lediglich an den interessierten Empfänger weiter. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. 2. Unsere Angebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und / oder - vermietung bleiben vorbehalten. 4. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger persönlich bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Einwilligung ist widerrechtlich und macht den Empfänger in Höhe unserer Provision ersatzpflichtig. 5. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns bei bestehender Vorkenntnis unverzüglich seine andere Kenntnisquelle bekannt zu geben. Unterlassung begründet Schadensersatzpflicht. 6. Der Erwerb von uns nachgewiesener Objekten im Wege der Zwangsversteigerung ist provisionspflichtig. 7. Die Provisionspflicht aus diesem Maklervertrag erstreckt sich auf nachträgliche Änderung im Erwerbsgrunde ( z. B. erst Miete, dann Kauf, oder erst Erbrecht, dann Volleigentum ), auf die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen eines zunächst zum Kauf nachgewiesenen Objektes sowie auf den Erwerb bzw. Anmietung anderer vergleichbarer Objekte des Verkäufers. 8. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr bei Abschluss eines Mietvertrages beträgt 2,5 BruttoMonatsmieten. Bei Mietlaufzeiten, die fünf Jahre überschreiten, bzw. vertraglich vereinbarten Vormietrechten / Optionen werden 3 Brutto - Monatsmieten berechnet. 9. Ein Provisionsanspruch steht uns auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zwischen den Vertragspartnern zu Stande kommen, die auf den bestehenden Maklervertrag zurückzuführen sind. 10. Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Maklercourtage 5% des Kaufpreises. 11. Bei der Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 5% des auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzinses. 12. Alle Gebühren verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. 13. Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung ohne jeden Abzug. 14. HS Immobilien Consulting ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil des Hauptvertrages, entgeltlich oder unentgeltlich, tätig zu werden. In diesem Falle werden wir unsere Tätigkeit in unparteiischer und pflichtgemäßer Weise ausüben. 15. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist Frankfurt am Main. 16. Als Gerichtsstand ist, soweit der Empfänger Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat, Frankfurt am Main vereinbart. Kurzexposé Nr Luisenstraße in Neu-Isenburg Seite 10 von 10