Der Bürostandort Seestern. Pläne, Projekte, Perspektiven

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1 Der Bürostandort Seestern Pläne, Projekte, Perspektiven

2 Der Bürostandort Seestern Das Bürogebiet Am Seestern ist einer der traditionsreichsten Bürostandorte der Landeshauptstadt mit vielen prominenten Nutzern aus dem Bereich der Informationstechnologien. Er verändert gerade wieder sein Gesicht. Das Areal liegt im linksrheinischen Stadtteil Lörick. Dabei wird unter dem engeren Seesterngebiet das Bü rogebiet zwischen Lütticher Straße und Brüsseler Straße sowie nördlich der Hansaallee verstanden, zum sog. erweiterten Seesterngebiet zählen das Gelände südlich der Hansaallee zwischen Prinzenallee/Brüsseler Straße und Heerdter Lohweg sowie die Objekte Am Albertus see. Als besonders interessantes Areal wird auch das Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Oberkassel behandelt, das sich zwischen Brüsseler Straße und Belsenplatz westlich der Hansa allee erstreckt. Ein Bürostandort mit ganz eigenem Charakter Der Seestern umfasst insgesamt etwa m² Bruttogeschossfläche (BGF). Knapp Beschäftigte arbeiten in diesem Bürogebiet und die Liste der Firmen, die sich hier angesiedelt haben, liest sich wie ein Who s who der Informations- und Kommunikationsbranche: Avaya, Ericsson, Huawei, Versatel, Voda fone, ZTE, um nur einige zu nennen. Die Informationstechnolo gien haben am Seestern Tradition: 1989 eröffnete IBM hier die weltweit erste Computerzentrale für Software. Seit vielen Jahren findet sich hier schon Vodafone, die sich nun für den Neubau eines Vodafone-Campus entschieden haben und damit nicht nur ein klares Bekenntnis zum ITK-Standort Düsseldorf, sondern auch zum Standort Seestern abgeben. Am Seestern traditionell stark vertreten sind japanische Unternehmen. Aber auch die beiden chinesischen Telekommunikationsausrüster Huawei und ZTE, die jüngst ihre Zentralen von London bzw. München nach Düsseldorf verlagerten, fanden am Seestern ihre neue Europa- bzw. Deutschlandzentrale. Mit fünf Hotels ist das Areal aber auch ein wichtiger Hotelstandort, der von seiner guten Anbindung zur Messe und zum Flughafen Düsseldorf International profitiert. Für die hier ansässigen Unternehmen sind die so in ausreichender Zahl und fußläufiger Entfernung vorhandenen Tagungs- und Übernachtungs - mög lichkeiten ein wichtiger Lagevorteil. Mit dem linksrheinischen Anschluss der A 44 im Jahr 2002 durch die neue Brücke verfügt der Seestern über einen direkten Autobahnanschluss ins Ruhrgebiet ein erheblicher Standortvorteil für alle ansässigen Unternehmen.

3 Im Verlauf der Jahre hat sich der Bürostandort Seestern von einem Eigennutzerstandort (Horten, Rank-Xerox, Stadtsparkasse u. a.) zu einem von Büromietern gepräg ten Teilmarkt entwickelt. Die Gebäudevolumina zwischen durchschnittlich und m² BGF entsprechen dabei den typischen Gebäudegrößen von City entlastungsgebieten und sind in nachfragegerechte Mieteinheiten teilbar. Aber auch heute noch prägen große Eigennutzer das Gesicht des Areals stellte die Deutsche Apotheker- und Ärztebank ihre m² BGF umfassende neue Hauptverwaltung fertig, Vodafone einen Erweiterungsbau, und bis 2012 wird auf dem Gelände der ehemaligen Gatzweiler-Brauerei ein neuer Vodafone-Campus mit einem 19-geschossigen Hochhaus entstehen. Seit vielen Jahren gehört der Seestern zu den gefragtesten Teilmärkten der Stadt. Als Beispiele für epochentypische und zukunftsweisende Bürobebauung wurden zwei Gebäude aus der Start phase des Seesterns denkmalgeschützt. Die ehemalige Horten-Hauptverwaltung (Karte Nr. 1), eines der ersten Großraumbüros, und das Rank-Xerox-Gebäude (Karte Nr. 19) zeugen auch heute davon, dass hier von Anfang an anspruchsvolle Bürobebauung ihren Platz fand. Die gute Autobahnanbindung des Seesterns ist ein wichtiger Standortvorteil für die vielen internationalen Unternehmen. Japanische Unternehmen im erweiterten Seesterngebiet Der Anfang 1961 realisierte Horten mit seiner Hauptverwaltung das erste Gebäude in diesem Areal. Nach dem Bürogebiet Am Kennedydamm wurde der Seestern als zweites Düsseldorfer Cityentlastungsgebiet geplant. Dies entsprach dem Wunsch von Politik und Verwaltung, die City von weiteren Bürogroßbauten zu entlasten. An diesem Standort konnte man zudem den Wünschen der Unternehmen nach adäquaten Neubauten in großem Umfang entsprechen. Dennoch geriet die weitere Entwicklung des Seesterns ins Stocken. Alps Electric Europe GmbH Hitachi Automotive Systems Europe GmbH Hitachi Europe GmbH Itochu Deutschland GmbH MEP Europe GmbH Mitsubishi Chemical Europe GmbH Mitsubishi Paper Holding (Europe) GmbH Mitsubishi Pharma Deutschland GmbH NEC High Performance Computing Europe GmbH Nippon Steel Corporation Kobayashi Healthcare Germany GmbH KDDI Deutschland GmbH Sumitomo Mitsui Banking Corp. Toshiba Electronics Europe GmbH Yasda Precision Tools K.K. Yupo Europe GmbH Zeon Europe GmbH Die Informationstechnologien prägen seit jeher das Gesicht des Standortes. Fünf Hotels sorgen für Tagungs- und Übernachtungsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zu den Unternehmen.

4 04 05 Erst nach 1970 wurden wieder Bürogroßprojekte erstellt, u. a. die architektonisch interessante Rank- Xerox-Hauptverwaltung sowie die ersten beiden Hotels. Beispielhaft für die Entwicklung des Seesterns ab Ende der achtziger Jahre seien Eurocenter I und II (1988, auf der Karte Nr. 15, 16), Stern-Plaza (1992, Karte Nr. 13) und Hansastern (1993, Karte Nr. 24) ge nannt. Die Weichen für einen nachhaltigen und konti nuier li - chen Ausbau waren damit gestellt. Im Jahre 1991 bekam der Seestern auch einen eigenen Stadtbahnanschluss. Entwicklungsperspektiven Seitdem präsentiert sich der Seestern dynamisch. Mitte der neunziger Jahre bis Ende 2000 wurden m² Bürofläche fertig gestellt. Von 2001 bis Ende 2004 kamen weitere m² hinzu. In den vergangenen Jahren dominierten dann umfangreiche Modernisierungen bei einigen Bestandsgebäuden. Bis 2012 werden dann durch die Baumaßnahmen von Vodafone m² hinzukommen. Auch im Prinzenpark sind zwei neue Bauabschnitte mit insgesamt m² in der Planung, eine Erweiterung der Deut schen Ärzte- und Apothekerbank steht ebenfalls im Raum. Der Seestern gehört seit Jahren zu den gefragtesten Bürostand - orten Düsseldorfs. Moderne Architektur, nachfragegerechte Mieteinheiten, die Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende Anbindung kennzeichnen diesen Teilmarkt. Hotels im Seesterngebiet Courtyard by Marriott **** 221 Zimmer, 308 Betten Novotel Düsseldorf City West ***/**** 200 Zimmer Innside Premium Hotel Seestern *** 126 Zimmer, 252 Betten Mercure Hotel Seestern ***/**** 160 Zimmer, 251 Betten Lindner Congress Hotel **** 254 Zimmer, 328 Betten Dies entspricht ca. 7 % der Betten im Stadtgebiet. Hauptverwaltung der Deutschen Apotheker- und Ärztebank Unternehmen aus den Informations- und Kommunikationsbranchen im Seesterngebiet ATX Avaya GmbH CA Deutschland GmbH CHG Meridian Deutsche Computerleasing Cisco Systems Compuware GmbH Comverse Germany DGN Service GmbH Ericsson Deutschland Eurovox Telecom GmbH Freenet Datenkommunikations GmbH Huawei Technologies Deutschland GmbH IXOS Software AG NEC Deutschland Tesla CRM Software GmbH Versatel Holding GmbH Vodafone D2 GmbH WM-Data Deutschland GmbH ZTE Deutschland GmbH

5 Auf einen Blick: Der Seestern in Zahlen und Fakten Lage An der Brüsseler Straße/A 52 im linksrheinischen Stadtgebiet Gesamtfläche 40 ha zuzüglich umfangreicher Entwicklungsgebiete (12,5 ha) Bürofläche/Anteil an den gesamten Büroflächen Rd m² BGF = 5,3 % der gesamten Büroflächen Düsseldorfs Der Bürostandort Seestern Baufertigstellungen : m² : rd m² Ab 2009 geplant: m² (Vodafone), m² (Prinzenpark), m² (Deutsche Ärzte- und Apothekerbank) Albertussee Hansaallee ohweg Heerdter L Lörick Niederkasseler Am Seestern Lohweg Brüsseler Lütticher Str. Str. Hansaallee Niederkassel Lütticher Str. Theodor-Heuss- Brücke Mietpreise 11,10 14,50 Euro/m² (2008; Stadt - gebiet: durchschnittlich 13,50 Euro) Planungsrecht Bebauungsplan rechtskräftig bzw. Bebauung nach 34; Rahmenplan und Bebauungspläne, soweit erforderlich, für die Erweiterungsgebiete in Aufstellung Pariser Str. Belsenplatz Luegallee Verkehrsinfrastruktur Kartenausschnitt RHEIN Düsseldorfer Str. Rheinallee-Tunnel Oberkassel Direkter Anschluss an die Brüsseler Straße/A 52. Stadtbahnanschluss in die City/zum Hbf. in ca. 12 bzw. 16 Minuten, ca. 15 Autominuten zum Flughafen Düsseldorf International Vom Belsenplatz entlang der Hansaallee nimmt eine umfassende Neuorien tierung Gestalt an, die bis zur Stadtgrenze im Westen reicht. Diese neue Entwicklungsachse sieht ein verträg liches Miteinander von Büro-, Gewerbe- und Wohnstandorten vor. Ein neues Gesamtverkehrskonzept für diesen Raum ist derzeit in Vorbereitung. Das Areal verfügt auch darüber hinaus über Erwei terungsflächen, so z. B. entlang der Lütticher Straße. Im Seesterngebiet finden sich heute noch Bauflächen reserven für ca m² Nutzfläche. Stadtbahnlinien U 76 Prinzenallee U 74 Prinzenallee U 70 Prinzenallee U 77 Am Seestern Buslinien 828 Am Seestern 836 Am Seestern 863 Am Seestern 833 Lotharstraße/Linnicher Straße SB 51 Lotharstraße/Linnicher Straße

6 Haus am Seestern Am Seestern 3, denkmalgeschützt, ehem. Hauptverwaltung Horten Fläche: m² Entwurf: H. Rhode Eigentümer: Union Investment Real Estate AG, Hamburg Fertigstellung: 1961, 1996 kernsaniert, 1997 erneut eingeweiht 3 8 Neues Zentrum Seestern (NZS) Entwurf: Hermann + Engels Architekten BDA, Köln Entwickler: NPC North Property Consulting 3 Niederkasseler Lohweg 185 Fläche: m² Eigentümer: Deka Immobilien GmbH Fertigstellung: 1998 Eigentümer: MEAG Baubeginn/Fertigstellung: 1999/ Büropark Seestern Fritz-Vomfelde-Straße Fläche: m² Büroflächen, m² Mercure-Hotel mit 162 Zimmern Eigentümer: Deka Immobilien GmbH Fertigstellung: 1999 Büro hoch haus mit m², m² zusätzliche Büroflächen Eigentümer: Fortress Immobilien AG Baubeginn/Fertigstellung: 2001/ Niederkasseler Lohweg 20 Fläche: m² Eigentümer: Deka Immobilien GmbH Fertigstellung: Erweiterung für Vodafone D2 Am Seestern 5 Fläche: m² Entwurf: RKW Rhode Kellermann Wawrowsky Eigentümer: Ärzteversorgung Westfalen-Lippe Fertigstellung: Niederkasseler Lohweg Fläche: m² Eigentümer: Deka Immobilien GmbH Fertigstellung: Niederkasseler Lohweg Fläche: m² 7 Fritz-Vomfelde-Straße Fläche: m² Eigentümer: iii-investments./ge Real Estate Fertigstellung: Fritz-Vomfelde-Straße Fläche: Novotel-Hotel mit 200 Zimmern, 10 Cubus Niederkasseler Lohweg a Fläche: m² Innside Premium Hotel Seestern *** Entwurf: Schneider + Schumacher, Frankfurt Bauherr: Köllmann AG Eigentümer: KanAm Grundbesitz GmbH, München

7 2 24 3, BA West BA Ost Hier beginnt das Gelände des ehem. Güterbahnhofs Oberkassel. Details finden Sie auf den nächsten Seiten. Nutzer: u. a. Innside Premium Hotel mit 126 Zimmern Fertigstellung: Niederkasseler Lohweg 16 Eigentümer: Deutsche Gesellschaft für Personal führung e. V., Düsseldorf 12 Am Seestern 4 Fläche: m² Entwurf: Henning Kreitz & Partner Entwickler: bbp Ges. für Bauübernahme, -betreuung, -planung Eigentümer: Zahnärztekammer Nordrhein Fertigstellung: Stern-Plaza Am Seestern 1 Fläche: m² Entwurf: Novotny Mähner sowie Kiemle Kreidt und Partner Eigentümer: Prime Office AG Nutzer: Vodafone D2 Fertigstellung: Am Seestern 16 Hotel Courtyard by Marriott, 221 Zimmer Eigentümer: Starfish Düsseldorf Hotelbetriebs gesellschaft c/o Courtyard Marriott Fertigstellung: Eurocenter I Am Seestern 18 Fläche: m² Eigentümer: Everest Capital Management GmbH Fertigstellung: Eurocenter II Emanuel-Leutze-Straße 4 Fläche: m² Eigentümer: Everest Capital Management GmbH Fertigstellung: Aureum Emanuel-Leutze-Straße 8 Fläche: m² Entwurf: Otto Lindner Eigentümer: The Carlyle Group Fertigstellung: Am Seestern 8 Fläche: m² Eigentümer: Deutsche Apothekerund Ärztebank Düsseldorf, Zahnärztekammer Nordrhein, Eigentümergemeinschaft Fertigstellung: Ehemalige Rank-Xerox- Hauptverwaltung, ELS 20 Emanuel-Leutze-Straße 20, denkmalgeschützt Fläche: m² Entwurf: HPP Hentrich-Petschnigg & Partner Entwickler: WestLB Eigentümer: Medico Fonds Nr. 49, Gebau AG Fertigstellung: Lindner Congress Hotel Emanuel-Leutze-Straße 17 Fläche: m², davon m² Büro Entwurf: Otto Lindner, Hellenkamp, Dansard, Kalenborn

8 Hinweis: Soweit nicht anders angegeben, handelt es sich bei der Fläche um die Bruttogeschossfläche. Architekten ohne Orts angabe sind Düsseldorfer Architekten. Schwarz/Weiß gehaltene Baukörper oder solche mit grauen Zahlen haben Platzhalterfunktion, die entsprechenden Gebäude befinden sich in Planung und bedürfen z. T. noch der Zustimmung der entsprechenden politischen und behördlichen Gremien. Grafik mit Stand der Planung von März Illustration: Alexander Schmidt. Entwickler: Otto Lindner Eigentümer: Lindner Rheinstern GmbH & Co. KG, Düsseldorf Fertigstellung: Rheinoffice Emanuel-Leutze-Straße 11 Fläche: m² Entwurf: Fa. Holzmann Eigentümer: VastNed Management Deutschland GmbH Fertigstellung: Men s Fashion Center Emanuel-Leutze-Straße 21 Fläche: m² Entwurf: Otto Lindner Eigentümer: Medico Fonds Nr. 46, Gebau AG Fertigstellung: Prinzenpark Prinzenallee 5, 7 13, 19, 21, Hansaallee 101 Fläche: m² Entwurf: Walter Brune Entwickler: Prinzenpark GbR Eigentümer: Prinzenpark GbR Fertigstellung: BA: Prinzenallee 1, 3, 15 Fläche: m² Fertigstellung: BA, Ost In Planung Fläche: ca m² 5. BA, West In Planung Fläche: ca m² 24 Büropark Hansastern Fritz-Vomfelde-Straße 2 4, 6 12, Fritz-Vomfelde-Straße 2 4 Fläche: m² Eigentümer: GE General Electric Fertigstellung: 1993 Fritz-Vomfelde-Straße 6 12 Fläche: m² Eigentümer: Hansainvest (Signal Iduna Versicherung), Hamburg Fertigstellung: 1992 Fritz-Vomfelde-Straße Fläche: m² Eigentümer: Deka Immobilien GmbH Fertigstellung: Seestern-Büro-Center Emanuel-Leutze-Straße 1 a, 1 b, Am Seestern 24 Eigentümer: CB Richard Ellis Investors Fertigstellung: Emanuel-Leutze-Straße 1 a Fläche: m² 26 Emanuel-Leutze-Straße 1 b Fläche: m² 27 Parkhaus

9 1 15/ Am Seestern 24, kernsaniert Fläche: m² 29 Reservefläche für Bürogebäude In Planung, Erweiterung für die Deutsche Apotheker- und Ärztebank Fläche: Zielgröße rd m² Entwurf: Lindner Architekten Investor: Deutsche Apotheker- und Ärztebank Baubeginn: unklar 30 Hauptverwaltung der Deutschen Apotheker- und Ärztebank Richard-Oskar-Mattern-Straße 6 Fläche: m² Entwurf: Lindner Roettig & Partner Architekten Fertigstellung: 2003 Eigentümer: Deutsche Apotheker- und Ärztebank 32 Heinrich Heine Gärten Wohnbebauung in Planung/im Bau Investor: Frankonia Eurobau AG Entwurf: HSA Hilmer Sattler Albrecht Architekten, München und Berlin ksg kister scheithauer gross architekten, Köln dda Architekten Baubeginn: 2009 Fertigstellung: 1. Bauabschnitt: Reservefläche für Bürogebäude Fläche: Zielgröße rd m² 35 Büropark Am Albertussee Am Albertussee 1 Fläche: m² Entwurf: RKW Rhode Kellermann Wawrowsky Eigentümer: METRO AG Fertigstellung: Bürohaus Albertusbogen Heerdter Lohweg 35 Fläche: m² Entwurf: RKW Rhode Kellermann Wawrowsky Eigentümer: Degi Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds mbh, Frankfurt Fertigstellung: Reservefläche Heerdter Lohweg/Viersener Straße Mit öffentlichem Park Zielgröße: m² Eigentümer: Stadtwerke Düsseldorf 38 Vodafone Campus Büropark Brüsseler Straße; 19-geschossiges Hochhaus ( m²) und div. Bürogebäude Zielgröße: m² Eigentümer: Vodafone D2 Entwurf: HPP Hentrich-Petschnigg & Partner Fertigstellung: 2012 Stand der Erfassung: März 2009

10 Auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofes in Oberkassel wird der Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel und Gastronomie für ein lebendiges, neues Stadtquartier sorgen Vom Güterbahnhof zum attraktiven Stadtquartier Das Gelände des früheren Güterbahnhofs Oberkassel wird seit geraumer Zeit nicht mehr genutzt. Inmitten dieses attrak tiven Stadtteils soll nun ein Quartier entstehen, das höchsten Ansprüchen an Wohnen und Arbeiten genügt, ergänzt durch Einzelhandel. Der Rahmenplan für das gesamte Plangebiet (15,2 ha) wurde Anfang 2006 beschlossen. Das Bebauungsplanverfahren wird seitdem für den östlichen Teil des Geländes durchgeführt (10,1 ha). Der größte Teil dieser Fläche ist als ehe ma li ger Güterbahnhof im Eigentum der Vivico Real Estate GmbH ( m²). Entlang der Hansaallee gehören der Rheinbahn AG Grundstücke ( m²) und am Belsenplatz gehört das m² große Grundstück einer Reifenhandlung zum Plangebiet. Die Nutzungen Der Nutzungsmix, bestehend aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Einkaufen und Parkflächen, verfolgt das Ziel, ein lebendiges Stadtquartier zu schaffen. Vorgesehen sind entlang einer Fußgängerzone etwa m² Einzelhandelsflächen. Der Anteil für Büronutzungen liegt bei m², der für Gastronomie/Dienstleistungsnutzungen bei m² und m² sind insgesamt für Wohnen vorgesehen. Der größte Teil der hochwertigen Wohnbebauung ist um die öffentliche Grünfläche, einen Quartierspark von etwa m², herum angeordnet. Somit ergibt sich für die überwiegende Zahl der Wohnungen eine direkte Lage am Park. Der Zeitplan Nach Abschluss des Bebauungsplanverfahrens kann mit der Infrastruktur sofort begonnen werden. Folgende Realisierungsschritte sind derzeit angedacht: 2010 Baumaßnahmen an der Infrastruktur 2011/2012 erste Hochbaumaßnahmen 2012/2013 Bezug der ersten Gebäude.

11 t Heerdter Sandberg Hier beginnt das Gelände des ehem. Güterbahnhofs Oberkassel. Greifweg Belsenplatz

12 Der Prospekt entstand mit freundlicher Unterstützung von: Herausgegeben von der Landeshauptstadt Düsseldorf Der Oberbürgermeister Wirtschaftsförderungsamt Burgplatz Düsseldorf Telefon: Telefax: economic@duesseldorf.de Verantwortlich i. S. d. P. Uwe Kerkmann, Amtsleiter Konzept und Text: M. Schwartzkopff Druck: Druckerei Dehl, Düsseldorf Fotos: Deutsche Apotheker- und Ärztebank (S. 4), Paul Esser (S. 10), Holger Knauf (S. 8), IK Immobilienkontor (S. 8), kpa Bildagentur (S. 1), Lindner Hotels (S. 6), Rainer Unkel (S. 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9) Stand: 3., überarbeitete Auflage Mai 2009 Gestaltung und Produktion: doppel. design, Düsseldorf T. Binder