Eigentumswohnungsprojekt in Prenzlauer Berg

Transkript

1 Eigentumswohnungsprojekt in Prenzlauer Berg Gaudystraße 9 / Cantianstraße Berlin Prenzlauer Berg Alleinverkauf durch: Erber Immobilien Selma und Walter Beyeler GbR Schwatlostraße Berlin Tel Fax info@erber-immo.de Internet:

2 Lageplan Pharus-Plan, Berlin, Gute Gründe für den Kauf dieser Immobilie: Hervorragende und beliebteste Lage mitten in Berlin-Prenzlauer Berg Verkehrsgünstig, gute Anbindung zur S-Bahn Bestandsobjekt in gutem Zustand Hervorragendes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung Ruhige Wohnlage mit West oder Südausrichtung Gute Parkiermöglichkeiten Junge Leute, Familien und Senioren finden dort alles, was sie für ein gutes Leben brauchen

3 Lage: Das Eckgebäude Gaudystraße 9 / Cantianstraße 17 befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage im zentralen und beliebtesten Citybezirk Prenzlauer Berg. Veranstaltungsorte wie z.b. die Max-Schmeling-Halle oder die Kulturbrauerei sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Schönhauser Allee bietet mit vielseitigen und teils sehr kreativen Geschäften außergewöhnliche Einkaufsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés, Clubs und Bars. Auch für Familien mit Kindern jeden Alters wird z.b. mit einem Kinderbauernhof oder dem Kletterfelsen im Mauerpark, vielen teils neu erbauten Spielplätzen, familienfreundlichen Restaurants usw. jede Menge Lebensqualität geboten. Eltern schätzen zudem das gute Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden öffentlichen und privaten Schulen in der Nähe. Verkehrsanbindung: Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bestehen über den U- und S-Bahnhof Schönhauser Allee ( S 41, S 42, S 8 und S 9, U2), der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Übrigens: Viele Bewohner nutzen auch sehr gerne die gut ausgebauten Radwege, um durch den bunten und kreativen Bezirk zu fahren. Wer das gemacht hat, weiß, dass diese Art von A nach B zu kommen, besonders viel Spaß macht. Gebäude: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und besteht aus einem Eck-Vorderhaus und einem Seitenflügel. Insgesamt umfasst das Objekt 39 Einheiten, davon 31 Wohnungen, 3 Wohneinheiten im DG und im EG 5 Gewerbeeinheiten. Im Gebäude finden Sie klassische Altbauelemente aus der Jahrhundertwende. Stuck, schönen Treppengeländer und alte Holztüren haben zum großen Teil die vielen Jahre gut überlebt. Erhaltungszustand Gebäude und Wohnungen: In den beiden letzten Jahrzehnten wurden Gebäude und Wohnungen nach Bedarf immer wieder modernisiert oder renoviert. Um 2000 wurde die Fassade instandgesetzt, Treppenhäuser saniert, die Hauselektrik erneuert (Zähler zentral im Keller) und Zu- und Abwasserleitungen wurden wo notwendig instandgesetzt oder erneuert. Ebenfalls um 2000 wurde eine Klingel- und Gegensprechanlage eingebaut. Eine neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung erhielt das Gebäude damals für alle Wohnungen. Das Dach wurde durch den Dachausbau im letzten Jahr erneuert. Geschäftsgrundlage: Das Haus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt worden. Die derzeit leerstehenden Wohnungen (in der Wohnungsliste grün gekennzeichnet) werden in dem Zustand veräußert, wie Sie diese bei Besichtigung antreffen. Bei den angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich nicht um eine Bauträgermaßnahme sondern um den Verkauf von Bestand. Gewährleistungsansprüche von Käufern nach Bauträgerrecht sind ausgeschlossen.

4 Blick in die Straße

5 Hausdetails

6 Blick in die Straße

7 Hofansichten

8 Haustechnik

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10 Dachgeschoss

11 4. Obergeschoss

12 3. Obergeschoss

13 2. Obergeschoss

14 1. Obergeschoss

15 Erdgeschoss

16 Schnitt A-A, Hoffassade Gaudystraße

17 Schnitt B-B, Hoffassade Seitenflügel Gaudystraße

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20 Preisliste Wohngeld besteht aus: Betriebskosten und Heizkosten/Warmwasser Instandhaltungsrücklage Verwalterhonorar monatlich Die Käuferprovision von 7,14 % inkl. der gültigen MwSt. (gerechnet auf den Kaufpreis) trägt der Käufer. Eigentumswohnungen in Berlin - Prenzlauer Berg, Gaudystraße 9 Nr. Lage Mieter Wohnungszustand Anz. Zi. m² Lift Balkon Verkaufspreis pro m² Miete Nettokalt NKM/qm Rendite Wohngeld/Monat* 1 Can VH EG li Frei 3 83,06 kein kein Balkon VERKAUFT 2 Can VH EG re Frei 2 59,92 kein kein Balkon VERKAUFT 3 Gaudy EG li. Frei 2 78,40 kein Balkon VERKAUFT 4 Gau EG re Vermietet Kita 4 121,50 kein kein Balkon , ,00 858,00 7,06 4,24% 309,00 5 Gau SF Hochpart. li Frei renovierungsbedürftig 1 bis 2 50,26 kein 1 Balkon , ,00 140,00 6 Can VH I re Vermietet 2 62,14 kein 1 Balkon , ,00 447,38 7,20 3,35% 168,00 7 Can VH I mi Frei 2 57,79 kein 1 Balkon VERKAUFT 8 Can VH I. li Frei 3 87,66 kein 1 Balkon VERKAUFT 9 Gau VH I. li Vermietet 3 89,59 kein 1 Balkon , ,00 650,00 7,26 3,37% 233,00 10 Gau VH I mi Frei 2 57,15 kein 1 Balkon VERKAUFT 11 Gau VH I re Frei 2 73,40 kein 1 Balkon VERKAUFT Gau VH l mi + re Frei 4 130,55 kein 2 Balkone VERKAUFT 12 Gau Sfl I.li Vermietet 2 48,79 kein 1 Balkon , ,00 240,00 4,92 2,59% 137,00 13 Gau Sfl I. re Frei 1 40,42 kein Option Anbau VERKAUFT 14 Can VH II.re Frei 2 62,26 kein 1 Balkon VERKAUFT 15 Can VH II.li+mi Frei 5 149,62 kein 1 Balkon VERKAUFT 16 Gau VH II.li Frei 3 91,22 kein 1 Balkon VERKAUFT 17 Gau VH II. mi Frei 2 56,08 kein 1 Balkon VERKAUFT 18 Gau VH II.re Frei 2 74,38 kein 1 Balkon VERKAUFT 19 Gau Sfl II. li Frei 1 49,27 kein Option Anbau VERKAUFT 20 Gau Sfl II. re Frei 1 40,12 kein Option Anbau VERKAUFT 21 Can VH III. re Frei 2 62,63 kein 1 Balkon VERKAUFT 22 Can VH III. mi Frei 2 61,43 kein 1 Balkon VERKAUFT 23 Can VH III. li Frei 3 90,04 kein 1 Balkon VERKAUFT Can VH III. li + mi. Frei 5 151,47 kein 2 Balkone VERKAUFT 24 Gau VH III. li Vermietet 2 63,90 kein 1 Balkon , ,00 272,00 4,26 2,06% 173,00 25 Gau VH III. mi Vermietet 2 57,04 kein 1 Balkon , ,00 204,64 3,59 1,74% 156,00 26 Gau VH III. re Frei 2 73,80 kein 1 Balkon VERKAUFT 27 Gau Sfl III.li Frei 2 49,88 kein Option Anbau VERKAUFT 28 Gau Sfl III. re Frei 2 70,73 kein 1 Balkon VERKAUFT 29 Can VH IV. re Vermietet 2 63,08 kein 1 Balkon , ,00 290,50 4,61 2,14% 171,00 30 Can VH IV. mi Vermietet 2 59,46 kein 1 Balkon , ,00 395,22 6,65 3,09% 162,00 31 Can VH IV. li Frei 3 89,38 kein VERKAUFT 32 Gau VH IV. li Frei 2 61,12 möglich 1 Balkon VERKAUFT 33 Gau 'VH IV. mi Frei 4 127,00 möglich 3 Balkone VERKAUFT 34 Gau Sfl IV. li Vermietet 2 50,06 kein Option Anbau , ,00 226,00 4,51 2,38% 140,00 35 Gau Sfl IV. re Frei 2 70,84 kein 1 Balkon VERKAUFT Can DG links neu erstellte DG WE 409,42 ja VERKAUFT 39 Can EG re. Vermietet Bäckerei 2 51,65 kein kein Balkon , ,00 369,60 7,16 4,29% 155,00

21 Cantianstraße 17 / Gaudystraße 9, Berlin - Prenzlauer Berg ,95 m² 149,47 m² VERKAUFT VERKAUFT DG Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 63,08 m² 59,46 m² 89,38 m² 127,00 m² 61,12 m² 70,84 m² 50,06 m² , ,80 VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT ,80 4.OG 1 Balkon 2 Balkone 1 Balkon 3 Balkone 1 Balkon 1 Balkon Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 62,63 m² 61,43 m² 90,04 m² 73,80 m² 57,04 m² 63,90 m² 70,73 m² 49,88 m² VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT , ,00 VERKAUFT VERKAUFT 3. OG 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon Zimmer 6 Zimmer 2 Zimmer 2-3 Zimmer 3 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 62,26 m² 149,62 m² 74,38 m² 56,08 m² 91,22 m² 40,12 m² 49,27 m² VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 2. OG 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 62,14 m² 57,79 m² 87,66 m² 73,40 m² / 1 Balkon 57,15 m² / 1 Balk. 89,59 m² 40,42 m² 48,79 m² ,20 VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT ,20 VERKAUFT ,20 1.OG ,55 m² 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon Gew. 3 Zimmer Gew 2 Zimmer Gew 2 Zimmer Gew. 2 Zimmer Gew 5 Zimmer 1 Zimmer 83,06 m² 59,92 m² 51,65 m² 78,40 m² 121,50 m² 50,26 m² VERKAUFT VERKAUFT ,00 VERKAUFT , ,00 EG 1 Balkon Keller Cantianstraße 17 Gaudystraße 9 Seitenflügel

22 Notizen

23 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit Hereinnahme dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Empfänger, wenn er die Immobilie erwirbt, pachtet oder mietet, gegenüber dem Makler bzw. uns provisionspflichtig wird. 2. Die Provision beträgt 7,14 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei Vermietung beträgt die Provision für gewerbliche Objekte drei Monatskaltmieten, für Wohnraum zwei Monatskaltmieten und bei Erbpacht eine Jahreserbpachtzahlung, immer zzgl. gesetzlicher MwSt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn ein Objekt durch Verhandlungen mit einem von uns nachgewiesenen oder vermittelten Objekteigentümer bzw. Verfügungsberechtigten bezüglich eines anderen Objektes zustande kommt. 3. Die Provision wird mit Abschluss der Kauf- bzw. Mietvertrages fällig und zahlbar. 4. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für die Provision des vermittelnden Maklers. 5. Ist dem Empfänger das durch uns als Makler nachgewiesene Objekt bekannt, so ist er verpflichtet, dies uns unmittelbar mitzuteilen und auf Verlangen hin nachzuweisen. 6. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung behalten wir uns vor. 7. Wir sind auf Angaben von Eigentümern und sonstige Dritte angewiesen. Wir versuchen möglichst richtige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. 8. Wir dürfen beidseitig, also auch für den anderen Teil, tätig werden. Eine wirtschaftliche Verflochtenheit mit dem Verkäufer ist zulässig. Die Provisionspflicht bleibt unvermindert beim Käufer. 9. Mündliche Nebenabreden bedürfen der Schriftform, Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich nicht anders geregelt, Berlin. 10. Teilnichtigkeit: Sollten einzelne Bestimmungen nichtig oder unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt und die unwirksam gewordene Bestimmung wird durch eine neue, dem Wortlaut nahekommende, ersetzt.

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