Bestlage im Wasserland Winzer-Quartier

Transkript

1 Betlage im Waerland Winzer-Quartier Werttabile Eigentumwohnungen in Werder (Havel) Attraktive Lage im üdwetlichen Berliner Umland

2 Winzer-Quartier, Am Wachtelberg 13, 14, 15 Anlegen auf der Sonneneite Weinberge, Obtplantagen, herrliche Waer- und Grünflächen und hitoriche Schlöer in der Nähe: Werder, die onnenverwöhnte Stadt im Havelland, umgeben von den Haveleen Schwielowee, Glindower See, Großer Pleower See und Großer Zernee, hat eine außerwöhnlich hohe Lebenqualität zu bieten. Nirgendwo ont in Europa liegen weltberühmte Kulturerbe und unberührte Natur o nah zuammen. Unweit der hitorichen Alttadt präentiert ich da attraktive Wohnenemble Winzer-Quartier, unter der klangvollen Adree Am Wachtelberg. Wa für Winzer von Natur au eine ertklaige Lage it, haben Immobilien-Kapitalanleger au mehreren guten Gründen im Blick. werder Attraktive Wohnwerte Da 1996 erbaute Wohnenemble Winzer- Quartier trahlt olide Behaglichkeit au. E beteht au zwei in T-Form zuammenhängenden Gebäudeteilen. Während ich ein Segment (Haunr ) von Nordwet nach Südot ertreckt, chließt ich da zweite Segment (Haunr. 15) auf wetlicher Seite im rechten Winkel an. Da geamte Enemble verfügt über vier Vollgechoe owie zwei Dachgechoe. Alle Wohnungen im Erdgecho haben eine Terrae, die übrigen Wohnungen ind alle mit einem Balkon augetattet. Von den meiten Balkonen eröffnet ich ein herrlicher Blick auf den benachbarten Weinberg. Sieben von neun Wohnungen im Dachgecho ind al Maionette-Wohnungen augeführt. Zur Autattung der Wohnungen zählen Teppich- oder Laminatböden. Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen haben zuätzlich ein Gäte-WC. Jede der drei Haunummern hat einen eigenen Eingang. Gepflegte Grünflächen owie ein Kinderpielplatz prägen die Außenanlagen. Werder die Inel im Flu Werder an der Havel it ein Paradie für Waerportler, Booturlauber, Natur- und Kulturfreunde ein Refugium für alle, die hohen Freizeitwert und Lebenqualität chätzen. Dafür orgen nicht nur die vielen Seen mit hervorragender Waergüte. Al taatlich anerkannter Erholungort it Werder auch durch Volkfete wie da jährliche Baumblütenfet im Mai oder Sportereignien wie da Werderaner Waerfet bekannt. Die Kulturtadt Potdam mit ihren wienchaftlichen Einrichtungen it nah, man lebt draußen im Grünen, direkt vor Die Eckdaten auf einen Blick 45 Wohneinheiten Baujahr 1996 Attraktive 2 bi 4 ZKB mit vielfältigen Grundrien von ca. 59 m 2 bi 102 m 2 Alle Wohnungen verfügen über Terrae oder Balkon Südaurichtung der meiten Balkone mit phantatichem Blick auf den Weinberg 51 TG-Stellplätze, 16 oberirdiche Stellplätze den Toren der Haupttadt Berlin. Die Gegend um Werder, in der Weinanbau und Ficherei zu den älteten Gewerben zählen, gilt eit Jahrhunderten auch al Obtkammer der Mark Brandenburg.

3 werder Vorteile für Selbtnutzer und Anleger Reizvolle Lage von Seen umgeben Gepflegter Zutand Vielfältige Grundrie und beliebte Wohngrößen Solide Autattung Alle Wohnungen mit Terrae oder Balkon Schöne, gepflegte Grünanlagen Sehr gute Infratruktur Hervorragende Bewertung Gute Renditen durch attraktive Mieteinnahmen Profeionelle Immobilienmanagement TÜV Süd geprüfte Wohnanlage Ruhepol im Havelland - Am Wachtelberg Wohnen in bevorzugter Lage Auf den erten Blick fallen die großzügigen Grünflächen auf, die da 1990 erchloene Wohngebiet Am Wachtelberg prägen. Die intakte Infratruktur rundet dieen Eindruck ab. In Werder gibt e verchiedene Schulen Grund- und Oberchulen owie ein Gymnaium Kita owie divere Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch einige Gechäfte befinden ich im Um krei von ca. 500 Metern, owie der Werder-Park mit vielfältigen Ein - kaufmöglichkeiten (wie z.b. Supermarkt, Baumarkt, Optiker, Apotheke etc.). Wichtig für Waerportfreunde: Die Marina Großer Zerneee it nicht weit entfernt. Ein weiterer Plupunkt für Anwohner it die neue Kritall-Blüten-Therme Werder. 35 Minuten zur Berliner City Gemeen an der ruhigen Wohnlage und dem hohen Freizeitwert it die Verkehranbindung ehr gut. E ind nur wenige Autominuten zur Bundetraße B1 und ca. ech Kilometer zur Autobahn A10. Mit dem Bu it man in ca. 14 Minuten am Bahnhof Werder. Die Haltetelle it direkt am Objekt. Der Regionalexpre, der meit im 30-Minuten-Takt verkehrt, fährt 10 Minuten bi Potdam und ca. 35 Minuten bi zum Berliner Hauptbahnhof. Stadtplanauzug KEMNITZER STRASSE Elebruchweg STADTPARK Brandenburger Straße Kölner Straße POTSDAMER STRASSE Kugelweg Winzer- Quartier Am Wachtelberg Moofenntraße Am Weinberg Wachtelwinkel HAVEL Berliner Straße BERLINER STRASSE WACHTELBERG Puchkintraße Grüner Weg BERLINER STRASSE An der Chauee

4 Die Lage der Wohnungen Am Wachtelberg Am Weinberg Wachtelwinkel

5 WohnunggröSSen 2 ZKB (ca. 60 bi 79 m 2 ) 3 ZKB (ca. 86 bi 95 m 2 ) 4 ZKB (ca. 103 m 2 ) Am Wachtelberg 13 DG 3. OG 2. OG 1. OG EG link recht Am Wachtelberg 14 DG 3. OG 2. OG 1. OG EG link hinten link Mitte recht Am Wachtelberg 15 DG 3. OG 2. OG 1. OG EG link Mitte recht Alle Angaben und Dartellungen owie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zuammengetellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Drucktand: 07/2013

6 Invetieren, wo andere Urlaub machen Objektanicht

7 Grundribeipiele Wohnungtyp 8 2 ZKB Mutergrundri 2 ZKB mit Balkon, ca. 67 m 2 Wohnungtyp 40 2 ZKB Mutergrundri 2 ZKB mit Balkon, ca. 69 m 2 Wohnungtyp 24 3 ZKB Mutergrundri 3 ZKB mit Balkon, ca. 90 m 2 Wohnungtyp 15 3 ZKB Mutergrundri 3 ZKB mit Balkon, ca. 95 m 2

8 Wohnungtyp 44 2 ZKB Mutergrundri 2 ZKB Maionette mit Dachterrae, ca. 69 m 2 Patrizia Immobilien TÜV SÜD geprüfte Qualität Wir legen Wert auf Sicherheit Der bauliche Zutand de Objekt pielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Dehalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännich geprüft und auf eventuelle Mängel unterucht. Al unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD eriö und kompetent die Einhaltung von bautechnichen Standard und Normen in den Bereichen Dach, Faade, Fenter, Keller, Stahlbauteile, Heizunganlage, Balkone* und Tiefgaragen*. * oweit vorhanden Sie können ich beruhigt entcheiden Die Ergebnie de TÜV-Gutachten ind ein Teil de bautechnichen Betandgutachten, au dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechniche Subtanz de Objekt von Sachvertändigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel für Ihre Kaufentcheidung. Wie beraten Sie gerne: PATRIZIA Deutchland GmbH Am Wachtelberg Werder T F berlin@patrizia.ag Beratung und Beichtigung nach telefonicher Vereinbarung.