Ihr Ansprechpartner Bettina van de Loo

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1 Ihr Ansprechpartner Etzestr Hamburg Telefon +49(40) Fax +49(40) Mobil +49(173) Internet Charmante Altbauwohnung in bester Lage von Eimsbüttel/Univiertel Kennung 5068 Objektart Wohnungen Objektart Etagenwohnung Baujahr 1905 Miete 850,00 Warmmiete 1.050,00 Mietpreis pro m² 12,60 Heizkosten pro Monat 110,00 Heizkosten in Nebenkosten Ja Betriebskosten 90,00 Kaution 1.700,00 Gesamtfläche 68 Wohnfläche 68 Einbauküche Ja Anzahl Zimmer 3 Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Parkett Bodenbelag PVC Bezugstermin sofort Bearbeitungsgebühr 2x Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.

2 Objektbeschreibung Wir können Ihnen hier eine top sanierte, stimmungsvolle, zentral und sehr ruhig gelegene Altbauwohnung anbieten. Die Wohnung liegt in bester Lage von Eimsbüttel, nähe Grindelallee, in einer charmanten, ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung ist frisch saniert, mit einer ganz neune Einbauküche, einem kleinen, gepflegten Duschbad ausgestattet. Sie verfügt über große, stimmungsvolle und sehr helle Zimmer die jeweils eine Größe zwischen 16 und 20 qm haben. WIR WERDEN AM KOMMENDEN DONNERSTAG, den , um 18:00 UHR EINE OFFENE BESICHTIGUNG DURCHFÜHREN. Sollten Sie Interesse an dieser besonderen Wohnung haben, freuen wir uns sehr über Ihr Kommen; Treffpunkt ist vor der Haustür, Kleiner Kielort 7A.

3 Lagebeschreibung Ausstattung Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngebiete von Hamburg, im Stadtteil Eimsbüttel, direkt am Univiertel und nahe der Grindelallee gelegen. Die Wohnung ist sehr citynah, verkehrsgünstig und trotzdem sehr ruhig in einer kleinen Seitenstraße gelegen. Die Innenstadt, Grindelallee, Grindelhof, Hallerstraße sind fussläufig erreichbar. Zahlreiche Bus- und Bahnanbindungen sind in der Nähe. Der Fernbahnhof Dammtor ist ebenfalls fast um die Ecke. Das direkte Umfeld ist von schönen Altbauten geprägt. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Inhaber geführten Läden machen den Charme des Umfeldes aus. Haus, Eingang, Treppenhaus und das Umfeld sind gepflegt, schlicht und stilvoll. Wir dürfen Ihnen hier eine von der Eigentümerin besonders liebevoll sanierte Wohnung anbieten. Die Wohnung ist in den Wohnräumen und im Flurbereich mit einem versiegelten, alten Dielenboden ausgestattet. Die Wohnräume sind ganz besonders hell, weiß gestrichen und sehr stimmungsvoll. Die Küche ist mit einer ganz neuen grauen Lack- Küchenzeile ausgestattet. Ein traumhafter neuer Gasherd, ein Kühlschrank und genug Raum für einen kleinen Esstisch stehen Ihnen zur Verfügung. Der mintfarbende neue PVC-Fussboden in der Küche ist ein weiteres Highlight. Das kleine Duschbad ist hell gefliest, der Fussboden neu gestaltet. Das WC ist vom Duschbad getrennt und liegt im Eingangsbereich der Wohnung, ideal daher auch für Gäste zu nutzen. Auch hier ist alles hell gestaltet. Die Wohnung ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Kosten sind in den Nebenkosten nicht mit enthalten. Der Mieter kann selbst den günstigsten Gasanbieter wählen und direkt mit der Gesellschaft die Verträge schließen.

4 Die Objektbilder stimmungsvoller Wohnraum

5 Die Objektbilder heller Wohnraum Bildbeschreibung

6 Grundriss Grundriss

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Vermittler an. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit der schriftlichen Einwilligung des Vermittlers gestattet. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit unser Anspruch auf Zahlung der Vermittlergebühr/einer Schadensersatzpflicht i. H. der ortsüblichen und zu erwartenden Käufer- bzw. Verkäuferprovision durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Werden über uns namhaft gemachte Objekte andere Verträge, egal welcher Art, welcher Auftraggeber bzw. Angebotsempfänger wirtschaftlich das Eigentum bzw. die Nutzung an dem angebotenen Objekt verschafften, ist diese provisionspflichtig. Es ist dabei ohne Bedeutung, zu welchem Zeitpunkt die Verträge erfolgen. Dies gilt auch bei dem Erwerb des angebotenen Objektes im Wege der Zwangsversteigerung durch Zuschlag oder Ausbietungsabkommen sowie der Erwerb eines anderen Objektes des Verkäufers/Anbieters. Für alle Angebote gilt Auftraggeber- und Auftragsnehmerschutz als vereinbart. Die Vermittlerin ist berechtigt, für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden. Die Provision ist nicht im Kaufpreis/Mietpreis enthalten, sie ist zahlbar und fällig bei notariellem Kaufabschluss bzw. Vertragsabschluss. Es gilt die von uns angegebene Maklergebühr/Vermittlergebühr zuzüglich der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Vermittlerin hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der geschlossene Kauf-, Miet-, oder Vertriebsvertrag später rückgängig gemacht oder durch Anfechtung hinfällig wird. Dies schließt die Rückabwicklung ein. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus können wir auch für die Qualität des Objektes keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Vermietung, Irrtum und Auslassung vorbehalten. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, so bitten wir Sie, uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen, wann und von welcher Seite es Ihnen offeriert wurde. Andernfalls gilt dieses Objekt als unbekannt, sodass die Maklergebühr/Vermittlergebühr bei Vertragsabschluss zwischen Käufer/Mieter und Vermittler als vereinbart gilt. Die Nichtigkeit oder Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen dieses Vertrages berührt die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Parteien sind alsdann verpflichtet, die mangelhafte Bestimmung durch solche zu ersetzen, deren wirtschaftlicher und juristischer Sinn dem der mangelhaften Bestimmung möglichst nah kommt. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen des Rechts der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand ist Hamburg.

Ihr Ansprechpartner Bettina van de Loo

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