MARKTÜBERBLICK. Logistikimmobilien sind pulsierende Herzkammern für gesunde Regionen, die wachsen wollen

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Martin Klein
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1 MARKTÜBERBLICK Logistikimmobilien sind pulsierende Herzkammern für gesunde Regionen, die wachsen wollen Steven Siebert MRICS Team Leader Industrial Investment Düsseldorf JLL Deutschland

2 Publikationen Industrie/Logistik Jährlich ca. 40 turnusmäßige Publikationen Regelmäßige Publikationen Lagerflächenmarktüberblick Deutschland (quartalsweise) Industrial Market Profiles (quartalsweise) Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München, Rhein-Ruhr, Stuttgart Nebenkostenanalyse Logistik OSCAR (ca. alle zwei Jahre) Unterstützung Fraunhofer Arbeitsgruppe 1

3 Logistikimmobilien sind pulsierende Herzkammern * Produkt MMOBILIEN Preis Menge Kunden 7-RICHTIGE* Zustand Zeit Ort Lieferant Kunde WERTSCHÖPFUNGSKETTE * Quelle: Nach Plowman Spezialimmobilien Etablierte Assetklasse 2

4 Was sind die Haupttreiber für die Transformation? Right- Shoring Globalisierung Technologischer Wandel City Logistik Logistikimmobilien Regionen Markt 3

5 Transformation der Logistikimmobilien Lagerimmobilie Gewerbeparks Distributionsimmobilie Umschlagsimmobilie 4

6 Transformation der Logistikimmobilien Lagerimmobilie Gewerbeparks Distributionsimmobilie Umschlagsimmobilie Quelle: Nach Hansteen 5

7 Transformation der Logistikimmobilien Lagerimmobilie Gewerbeparks Distributionsimmobilie Umschlagsimmobilie * Quelle: Segro 6

8 Transformation der Logistikimmobilien Lagerimmobilie Gewerbeparks Distributionsimmobilie Umschlagsimmobilie 7

9 Transformation der Logistikimmobilien Lagerimmobilie Gewerbeparks Distributionsimmobilie Umschlagsimmobilie 8

10 Transformation der Logistikimmobilien Lagerimmobilie Gewerbeparks Distributionsimmobilie Umschlagsimmobilie 9

11 Transformation der Logistikimmobilien Lagerimmobilie Gewerbeparks Distributionsimmobilie Umschlagsimmobilie 10

12 Transformation der Logistikimmobilien Lagerimmobilie Gewerbeparks Distributionsimmobilie Umschlagsimmobilie 11

13 Transformation der Regionen Regionen Berlin Düsseldorf Frankfurt am Main Hamburg Hannover/Braunschweig Kassel/Bad Hersfeld Leipzig/Halle München Ruhrgebiet Region Nürnberg Rhein-Neckar Funktionen* Global Gateways Europäische Gateways Regionale Versorger Bremen Erfurt Köln Mönchengladbach Osnabrück/Münster Stuttgart/Heilbronn * Quelle: vgl. Fraunhofer SCS Logistikimmobilien- Markt und Standort 2015 Zentrale HUBs Interreg. Portale 12

14 Transformation des Markts: Status 2015 Flächenumsatz* Transaktionsvolumen:*** 4,1 Mrd. 5,25 % 5,60 Spitzenmiete 5,40 % 4,70 Spitzenrendite 6,75 /m² / M. 5,25 % 5,40 5,27 % (NIY) Wertschöpfung:** 5,25 % 6,00 Wertschöpfung:*** 26,8 Mrd. 5,25 % 6,75 186,2 Mio. *Inkl m² außerhalb der Regionen und > m² Stand: Januar 2016; **Durchschnittswerte abgeleitet von Fraunhofer 2015 für den Wertschöpfungsbeitrag pro ha Grundstücksfläche Stand: Januar 2016 ; ***Ohne überregionale PortfoliosStand: Januar 2016 Quelle: JLL 13

15 Fazit Nährstoffe Produkt Blut Logistik Pulsierende Herzkammern Logistikimmobilien = WASCHTUM = LEBEN 14

16 Vielen Dank Steven Siebert MRICS Associate Director Team Leader Industrial Investment Düsseldorf +49 (0) JLL Dreischeibenhaus Düsseldorf Urheberrecht 2016 JLL. Alle Rechte vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen sind zugunsten von JLL urheberrechtlich geschützt und dürfen ausschließlich zur Prüfung dieses Angebots genutzt werden. Alle Inhalte und Informationen verbleiben im Eigentum von JLL und sind vertraulich zu behandeln. Eine Vervielfältigung des Dokuments oder von Teilen davon ist nur insoweit gestattet, als dies zur Prüfung erforderlich ist. Eine Offenlegung oder Weitergabe an Dritte darf nicht ohne schriftliche Zustimmung von JLL erfolgen. Dieses Dokument basiert auf Quellen, die JLL für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Das Dokument enthält keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. 15

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