WOHNQUARTIER AM EICKENER MARKT

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1 WOHNQUARTIER AM EICKENER MARKT Schwogenstraße Mönchengladbach

2 Verkehrsanbindung Schwogenstraße Der Großraum Mönchengladbach ist mit den Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 61 optimal an das Bundesfernstraßennetz angebunden. Daneben bestehen gute Autobahnverbindungen in die nahe gelegenen Niederlande. Mönchengladbach fungiert als Drehkreuz zwischen dem Rhein-Ruhr-Raum und der niederländischen Randstad (Rotterdam, Amsterdam, Utrecht u. a.). Die Städte Düsseldorf, Köln und Aachen sind nach 30 km, 63 km und 67 km erreichbar. Mönchengladbach verfügt mit dem Flughafen Düsseldorf- Mönchengladbach (MGL) über einen eigenen Regionalflughafen. Der Flughafen Düsseldorf International (DUS) ist ca. 30 Autominuten entfernt. Ferner sind die Rhein-Häfen Neuss und Duisburg rund 25 km bzw. 50 km entfernt. Flughafen Autobahn Bahn Bus Düsseldorf International Airport (33 km) Flughafen Düsseldorf-Mönchengladbach (6,5 km) A 61 (4,5 km) A 44 (5,0 km) A 52 (3,5 km) Hauptbahnhof Mönchengladbach (1,3 km), mit ICE-Halt sowie Regional- und S-Bahnverkehr in alle Richtungen Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt (4,0 km) Die Busverbindung erfolgt über die Hohenzollernstraße sowie die Eickener Straße. Lage der Schwogenstraße in Mönchengladbach

3 Lage Schwogenstraße Flenkenweg Eickener Markt Schwogenstraße HBF Mönchengladbach zentrale Einkaufs- und Erlebniszone Die Bebauung am Flenkenweg wird angrenzend an das Gewerbegrundstück wesentlich durch eine heterogen gewachsene ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung mit rückwärtigen Gartenbereichen geprägt. Richtung Eickener Höhe nimmt die Dichte zu. Hier sind die Hofbereiche zunehmend versiegelt. Die südlich angrenzende Schwogenstraße präsentiert sich mit einer geschlossenen drei- bis viergeschossigen Blockrandbebauung mit überwiegender Wohnnutzung und rückwärtig versiegelten Bereichen zum Parken. Vereinzelt befinden sich hier auch klassisch gemischte Bereiche. Nördlich des Gewerbegrundstückes schließt ein großflächiger Garagenhof mit rund 100 Garagen an, der die umliegende Wohnbebauung versorgt und über eine Hofdurchfahrt an der Eickener Straße erschlossen ist. Der Garagenhof liegt um rund 1,5 m tiefer als das Gewerbegrundstück im Plangebiet. Östlich des Plangebietes, entlang der Eickener Straße, zwischen der Badenstraße im Norden und der Marienkirchstraße im Süden, liegt der zentrale Bereich des Ortsteiles Eicken. nördlichen Teil davon befindet sich der Eickener Markt, der wenn auch geographisch nicht mittig gelegen dennoch den funktionalen Mittelpunkt des Stadtviertels darstellt und durch eine gemischte Wohn-, Geschäfts- und Gewerbenutzung geprägt ist. Das Plangebiet grenzt direkt an den Grundstücksbereich der Mehrzweckhalle am Eickener Markt an. Die Grenze wird durch den mit Bäumen bewachsenen, rund 15 m breiten Grünstreifen markiert.

4 Neubau Wohnquartier Schwogenstraße am Eickener Markt In Mönchengladbach-Eicken soll in unmittelbarer Nähe zum Eickener Markt ein neues Wohnquartier entstehen. Eine harmonische Symbiose historischer Bausubstanz mit moderner Architektur und abwechslungsreichen Innenhöfen, die dem Flair dieses aufstrebenden Stadtteils entsprechen. Das Areal hat eine Grundstücksfläche von qm und liegt in der Nähe des Stadtparks»Bunter Garten«. Rund 90 Wohnungen, verteilt auf neun Häuser, sollen enstehen. Die Wohnfläche beträgt ca qm bei Wohnungsgrößen von 60 bis 110 qm. Grundstück Wohnen Stellplätze ca qm, rechtskräftiger Bebauungsplan 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen plus Penthäuser, jeweils mit Terrasse/Balkon; ca. 90 Wohnungen, Gesamtwohnfläche ca qm inkl. 2-zügige KITA ca.120

5 Fle nke nw eg Grundrisse Sch wo ge nst raß e

6 Grundrisse Perspektiven

7 Perspektiven

8 Kontakt Kontakt Dr. Schrammen Architekten BDA GmbH & Co. KG Stadtplaner Generalplaner Büro Mönchengladbach Büro Düsseldorf Karmannsstraße 57 Roßstraße 96 D Mönchengladbach D Düsseldorf Tel.: / Fax: / Expo Real Herr Dr.-Ing. Burkhard Schrammen 2016 Geschäftsführer Mobil: / Frau Geraldine Schrammen Architektin Mobil: /

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