IM GEERIG WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS «GEERIG» WOHNEN SIE DA, WO ES SICH GUT LEBEN LÄSST. Wohnen im GEERIG lässt keine Wünsche offen:

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1 WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS «GEERIG» WOHNEN SIE DA, WO ES SICH GUT LEBEN LÄSST. Sie träumen von einer grosszügigen, modernen Wohnung mit direktem Anschluss an die Natur ebenso wie an die Stadt? Das Wohnund Gewerbehaus «GEERIG» bietet attraktive Appartments für Singles, Paare sowie Familien. Zu Fuss sind Sie rasch in der Altstadt von Mellingen und ebenso rasch im Grünen. Das ist urbane Lebensqualität! Wohnen im GEERIG lässt keine Wünsche offen: Attraktive Wohnungen mit modernstem Ausbau Verkehrstechnisch herrvorragend vernetzt Minergie-Standard Ökologisch Wärmeerzeugung (Erdwärmesonden) Einstellplätze im UG Vermarktung durch R IMMO AG Baden - Telefon

2 IM GEERIG STADT MELLINGEN Die historische Altstadt von Mellingen zeichnet sich durch ihre verträumten Ecken und lauschigen Plätze aus und lädt zu einem Verweilen ein. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Ausserhalb der Altstadt finden Sie in Mellingen zahlreiche Wohnquartiere und viele kleinere und mittlere Gewerbebetriebe bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen an. Die Wohn- und Gewerbehaus GEERIG befindet sich an der Lenzburgerstrasse und ist bestmöglich erschlossen. ZAHLEN & FAKTEN Gemeindename: Mellingen Postleitzahl: 5507 Kantonszugehörigkeit: Aargau Bezirkszugehörigkeit: Baden Gemeindefläche: 486 ha, Höhe über Meer: 350 m Bahnanschluss: Mellingen Heitersberg, S3 Wasserhärte: ca. 36 fh Einwohner 2014: 5165 Einw. A3 Baden Mellingen Lenzburg Aarau Zürich Wohlen Bremgarten A1 Rottenschwil Zofingen Muri Zug Steuerfuss: 105 % Gemeindesteuer 22 % katholische Kirchensteuer 20 % reformierte Kirchensteuer 22 % christ.-kath. Kirchensteuer A2 Cham Luzern FAMILIE UND FREIZEIT Insbesondere für Familien ist Mellingen als Wohngemeinde ideal. An den Mellinger Schulen werden über 1200 Kinder vom Kindergarten bis zur Bezirksschule in allen Schulstufen unterrichtet (Gehdistanz 3 Minuten). Grosszügige Schul- und Sportanlagen, ein Hallenbad wie auch Tennisplätze (Gehdistanz 3 Minuten) und noch vieles mehr geben den zahlreichen Vereinen und Institutionen die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot zu schaffen. Entlang der Reuss können herrliche Spaziergänge oder Wanderungen in Angriff genommen werden. Das Reusstal ist ein einzigartiges, gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo ab Mellingen bestens entdeckt werden kann. VERKEHR Dank der S-Bahn-Haltestelle Mellingen Heitersberg liegt Mellingen in Zürichs Metrodistanz und kann in weniger als 20 Minuten bequem erreicht werden. Auch Richtung Aarau, nach Baden und Brugg verfügt Mellingen über ausgezeichnete ÖV-Verbindungen. Die nahen Autobahnanschlüsse Mägenwil und Baden West ermöglichen kurze Fahrzeiten nach Aarau (20 Minuten)... Zürich, Zürich Flughafen (30 Minuten)... Zug (40 Minuten)... Basel (45 Minuten)... Bern (70 Minuten) 2 MELLINGEN Bushaltestelle Altstadt Coop Post Hallenbad Schule Bushaltestelle IM GEERIG Bushaltestelle Migros

3 WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS «GEERIG» Die 16 äusserst attraktiven Wohnungen mit modernstem Ausbau verfügen alle über viel Licht und Sonne sowie einem grosszügigen Aussenraum. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über grosse schallabsorbierende Balkon-Aussenräume. Schiebetüren zum Wohnraum erzeugen einen fliessenden Übergang von Innen nach Aussen. Ausbaustandard und Materialisierung entsprechen dem Standard von hochwertigen Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich der Hauptsitz der Raiffeisen Mellingen. (Aare Reuss) Bodenbeläge: Eichenparkett natur versiegelt / Bodenplatten, Feinsteinzeug unglasiert Loggia: Komplett holzverkleidet mit Sitzgelegenheit und Stauraum Fussbodenheizung Küche mit modernsten Geräten, Granitabdeckung und Glasrückwand Einstellplätze im UG Kontrollierte Raumlüftung Waschmaschine & Tumbler in allen Wohnun gen 1. Obergeschoss Whg (65.7 m 2 ) Seite 4 Whg (117.6 m 2 ) Seite 4 Whg (91.4 m 2 ) Seite 6 Whg (91.4 m 2 ) Seite 7 Whg (117.6 m 2 ) Seite 5 Whg (65.7 m 2 ) Seite 5 2. Obergeschoss Whg (65.7 m 2 ) Seite 8 Whg (117.6 m 2 ) Seite 8 Whg (91.4 m 2 ) Seite 10 Whg (91.4 m 2 ) Seite 11 Whg (117.6 m 2 ) Seite 9 Whg (65.7 m 2 ) Seite 9w Attikageschoss Whg (86.5m 2 ) Seite 12 Whg (73.5 m 2 ) Seite 14 Whg (73.5 m 2 ) Seite 15 Whg (86.5 m 2 ) Seite 13 3

4 2.5-Zimmer-Wohnung Wohnung 1.01 Wohnen / Essen 31.2 m 2 Zimmer m 2 Abstellraum 4.2 m 2 Bad 4.9 m 2 Entrée 5.0 m 2 Gesamt 65.7 m Zimmer-Wohnung Wohnung 1.02 Wohnen / Essen 42.2 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 DU/WC 4.6 m 2 Bad / WC 4.6 m 2 Abstellraum 4.0 m 2 Gang 8.4 m 2 Entrée 6.4 m 2 Gesamt m 2 4

5 2.5-Zimmer-Wohnung Wohnung 1.06 Wohnen / Essen 31.2 m 2 Zimmer m 2 Abstellraum 4.2 m 2 Bad 4.9 m 2 Entrée 5.0 m 2 Gesamt 65.7 m Zimmer-Wohnung Wohnung 1.05 Wohnen / Essen 42.2 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 DU/WC 4.6 m 2 Bad / WC 4.6 m 2 Abstellraum 4.0 m 2 Gang 11.5 m 2 Entrée 3.3 m 2 Gesamt m 2 5

6 3.5-Zimmer-Wohnung Wohnung 1.03 Wohnen / Essen 35.1 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Entrée 7.8 m 2 Abstellraum 4.1 m 2 Bad / WC 6.0 m 2 WC 1.6 m 2 Gang 5.9 m 2 Gesamt 91.4 m 2 6

7 3.5-Zimmer-Wohnung Wohnung 1.04 Wohnen / Essen 35.1 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Entrée 7.8 m 2 Abstellraum 4.1 m 2 Bad / WC 6.0 m 2 WC 1.6 m 2 Gang 5.9 m 2 Gesamt 91.4 m 2 7

8 2.5-Zimmer-Wohnung Wohnung 2.01 Wohnen / Essen 31.2 m 2 Zimmer m 2 Abstellraum 4.2 m 2 Bad 4.9 m 2 Entrée 5.0 m 2 Gesamt 65.7 m Zimmer-Wohnung Wohnung 2.02 Wohnen / Essen 42.2 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 DU/WC 4.6 m 2 Bad / WC 4.6 m 2 Abstellraum 4.0 m 2 Gang 8.4 m 2 Entrée 6.4 m 2 Gesamt m 2 8

9 2.5-Zimmer-Wohnung Wohnung 2.06 Wohnen / Essen 31.2 m 2 Zimmer m 2 Abstellraum 4.2 m 2 Bad 4.9 m 2 Entrée 5.0 m 2 Gesamt 65.7 m Zimmer-Wohnung Wohnung 2.05 Wohnen / Essen 42.2 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 DU/WC 4.6 m 2 Bad / WC 4.6 m 2 Abstellraum 4.0 m 2 Gang 8.4 m 2 Entrée 6.4 m 2 Gesamt m 2 9

10 3.5-Zimmer-Wohnung Wohnung 2.03 Wohnen / Essen 35.1 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Entrée 7.8 m 2 Abstellraum 4.1 m 2 Bad / WC 6.0 m 2 WC 1.6 m 2 Gang 5.9 m 2 Gesamt 91.4 m 2 10

11 3.5-Zimmer-Wohnung Wohnung 2.04 Wohnen / Essen 35.1 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Entrée 7.8 m 2 Abstellraum 4.1 m 2 Bad / WC 6.0 m 2 WC 1.6 m 2 Gang 5.9 m 2 Gesamt 91.4 m 2 11

12 3.5-Zimmer-Wohnung Wohnung 3.01 Wohnen / Essen 38.5 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Entrée 2.8 m 2 WC 3.2 m 2 Abstellraum 3.9 m 2 Bad / WC 5.8 m 2 Gang 2.8 m 2 Gesamt 86.5 m 2 12

13 3.5-Zimmer-Wohnung Wohnung 3.04 Wohnen / Essen 38.5 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Entrée 2.8 m 2 WC 3.2 m 2 Abstellraum 3.9 m 2 Bad / WC 5.8 m 2 Gang 2.8 m 2 Gesamt 86.5 m 2 13

14 2.5-Zimmer-Wohnung Wohnung 3.02 Wohnen / Essen 34.3 m 2 Zimmer m 2 Entrée 9.0 m 2 Abstellraum 4.7 m 2 Bad / WC 6.5 m 2 Gesamt 73.5 m 2 14

15 2.5-Zimmer-Wohnung Wohnung 3.03 Wohnen / Essen 34.3 m 2 Zimmer m 2 Eingang 9.0 m 2 Abstellraum 4.7 m 2 Bad / WC 6.5 m 2 Gesamt 73.5 m 2 15

16 Erdgeschoss Vermarktung durch: R IMMO AG Baden Dättwilerstrasse Baden Sonja Ramsauer Telefon direkt +41 (0) Untergeschoss / Keller

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