CITY REPORT Bau-Markt Berlin

Transkript

1 BV06S020_027.qxp :01 Uhr Seite 20 CITY REPORT Bau-Markt Berlin Lange war die Branche krank, nun baut sie wieder, Gott sei dank! In der Hauptstadt drehen sich wieder die Kräne, und es werden Projekte realisiert, die jahrelang in den Schubladen lagen im Alt- wie im Neubausegment VON SVEN HEINEN FOTOS/ILLUSTRATIONEN: Anbieter (2)

2 BV06S020_027.qxp :01 Uhr Seite 21 FEHRBELLINER Standort Mitte/Lückenbebauung Bauherr/ Initiator ORCO Immobilien, Eike Becker Architekten Eckdaten durchgehende Baumaßnahme, 155 Wohneinheiten, viergeschossige Tiefgarage, Sky Lounges, Service Lobby, Preise auf Anfrage Baubeginn ist erfolgt Fertigstellung Ende 2008 Kontakt Karl Jürgen Zeller, Andreas Steinbauer, Tel.: (030)

3 BV06S020_027.qxp :28 Uhr Seite 22 PRENZLAUER GÄRTEN Standort Prenzlauer Berg Projektbeteiligte Asset Berlin AG, Urbanspaces Ltd., Stephan Höhne Architekten Eckdaten 119 Einheiten nach dem Vorbild Londoner Townhouses, Preise: ca bis Euro/m 2 Baubeginn ist erfolgt Fertigstellung sukzessiv Kontakt

4 BV06S020_027.qxp :02 Uhr Seite 23 BERLIN DEUTSCHLAND FOTOS/ILLUSTRATIONEN: Anbieter (4) BERLINCAMPUS Standort Rummelsburger Bucht/ Lichtenberg Bauherr/Initiator Maruhn-Immobilien-Gruppe Eckdaten Sanierung von 8 ehemaligen Gefängnisgebäuden, 2 Neubauten (insgesamt ca. 200 Wohnungen) Baubeginn 2007 (geplant) Fertigstellung 2009 (geplant) Kontakt Wer erinnert sich nicht an die Red Box, jene einfamilienhausgroße Infokiste, die Mitte der neunziger Jahre am Potsdamer Platz über das dortige Megaprojekt und dessen Baufortschritt informierte in den Zeiten, als in Berlin mehr Baukräne standen als in Chicago oder Hongkong? By the way, was ist eigentlich aus dieser roten Box geworden? Egal, derzeit erinnert wieder manches ein wenig an diese Goldgräberzeit, in der sich ausländische und deutsche Investoren in der Hauptstadt mit Preisen gegenseitig übertrumpften. Gut, es wird noch einige Zeit dauern, bis in Berlin wieder von solch einer Stimmung die Rede sein kann, aber besonders in citynahen Lagen geht spätestens seit der unsäglichen Heuschrecken-Diskussion die Post ab. Iren, Dänen und vor allem Spanier geben an der Einkaufsfront Gas, und in ihrem Sog interessieren sich plötzlich auch langjährig berlingesättigte Anleger wieder für Europas günstigste Metropole. Drei- oder viermal so viel zahle man für vergleichbare Lagen in Madrid, Paris oder Stockholm, lautet das Resümee. Und in Madrid, so erklärt man uns, habe ein Interessent kürzlich berichtet, er bekomme dort für Euro pro Quadratmeter gerade einmal eine kleine Eigentumswohnung, ein Loch. Berlin hat also offensichtlich Nachholbedarf in jeder Hinsicht. Und siehe da, der Markt reagiert. Bauvorhaben werden in Angriff genommen, sei es nun die Aufstockung eines einzelnen Jugendstilgebäudes, die Revitalisierung und Umnutzung eines Fabrikareals oder die Neubebauung eines Brachgeländes in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel. Für Grundstücke in zentralen, guten Lagen werden derzeit schon wieder horrende Preise gezahlt, berichtet ein Experte, und die Preise für Investments wie Mehrfamilienhäuser erreichen ohnehin von Monat zu Monat neue Höchststände. Der für Investmentimmobilien ausschlaggebende Vervielfältiger (das X-fache der Jahresnettomiete) liegt selbst in mittleren Wohnlagen wie Neukölln, Treptow oder Tempelhof beim Zehn- bis 14-fachen, in gefragten Quartieren wie Mitte oder Charlottenburg sogar beim 15- bis 22-fachen. Zum Vergleich: Vor nicht einmal drei Jahren konnte man in JUNI 2007 BELLEVUE 23

5 BV06S020_027.qxp :02 Uhr Seite 24 IRE SILVER TOWER Standort Friedrichshain/Mediaspree Investor/Entwickler IRE International Real Estate PLC/Centacon Eckdaten 136 Mietwohnungen im sanierten Plattenbau, Nettomiete: 6 bis 8 Euro/m 2, umfangreiches Servicepaket inkl. Concierge etc. Baubeginn ist erfolgt Fertigstellung Juni 2007 Kontakt

6 BV06S020_027.qxp :02 Uhr Seite 25 BERLIN DEUTSCHLAND FOTOS/ILLUSTRATIONEN: Anbieter (4) Kreuzberg Altbauhäuser für das Achtfache erwerben. Doch die Zeit der Schnäppchen ist vorbei. Trotzdem oder gerade deswegen sehen die Makler in der Hauptstadt keinen Grund für ein Nachlassen des Preisanstiegs. Nachholbedarf gibt es auch in Sachen Flächennutzung. Zwar werden derzeit über das Stadtgebiet verteilt zahlreiche Bauvorhaben umgesetzt an den in diesem Beitrag vorgestellten Projekten ist das deutlich zu erkennen; einem Fachmann fallen jedoch schon im Vorbeifahren diverse Brachflächen ins Auge. Ob nun um den ehemaligen Lehrter und jetzigen Hauptbahnhof oder in der Chausseestraße gegenüber dem Bundesnachrichtendienst insbesondere im Innenstadtbereich verfügt Berlin über Areale, die der aktuellen Nachfrage nach neuen Townhouses und allgemein nach urbanem Wohnen exakt entsprechen. Berlin hat so viele spannende und interessante Ecken, dass man wohl weiter Geduld mitbringen muss. Allerdings darf man gespannt sein, wie sich Stadt und Entwickler künftig verwirklichen. Deutlich weniger Geduld ist in den gewachsenen Spitzenlagen Westberlins SPEICHERWERK.COM Standort Kreuzberg/ Fichtekiez Architekt Paul Ingenbleek Eckdaten 12 Wohneinheiten mit Tiefgarage, Maisonettehäuser mit Gärten auf dem denkmalgeschützten Gasometer sowie Lofts, Preise: bis Euro/m 2 Baubeginn 8/2007 Fertigstellung 2008 Kontakt PUCCINI HOFGÄRTEN Standort Weißensee Bauherr/Architekt Ticoncept/T. Hänni, W. R. Kehrer Eckdaten Umnutzung einer denkmalgeschützten ehemaligen Gummiwarenfabrik, ca. 80 Wohneinheiten, Preise: bis Euro/m 2, Baubeginn 5/2007 Fertigstellung Herbst 2009 Kontakt JUNI 2007 BELLEVUE 25

7 BV06S020_027.qxp :02 Uhr Seite 26 MONROE PARK Standort Steglitz/Zehlendorf Bauherr/ Architekt S+P Real Estate/Sergej Tchoban Eckdaten 250 Wohneinheiten auf insgesamt m 2 denkmalgeschützter Geschossfläche, zeitlose Industriearchitektur, Preise: Euro/m 2 Baubeginn 6/2007 Fertigstellung ab Frühjahr 2008 Kontakt ENTWICKLUNG Noch uneinheitlich Noch immer gibt es in der Hauptstadt punktuell negative Entwicklungen. Es überwiegen die positiven Tendenzen IMMOBILIENPREISE IN BERLIN Kategorie Trendlage Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Friedrichshain Berlin verfügt über gefragte Quartiere, die zwischen sehr gut und gut beziehungsweise gut und mittel anzusiedeln sind: Trendlagen Stadtteile Preise Nachfrage Charlottenburg Dahlem Friedrichshain Frohnau/Heiligensee Kleinmachnow Köpenick Kreuzberg Marzahn/Lichtenberg Mitte Neukölln/Treptow Pankow Prenzlauer Berg Reinickendorf Schöneberg Tiergarten Wedding Weißensee Wilmersdorf Zehlendorf Standort ETW in Euro/m 2 Häuser und Villen in Euro Sehr gute Lage Neubau Neubau ab Bestand Bestand Gute Lage Neubau Neubau Bestand Bestand Mittlere Lage Neubau Neubau Bestand Bestand Einfache Lage Neubau Neubau Bestand Bestand Quelle: Maklerumfrage; FOTOS: ANBIETER (9); KARTE: 26 BELLEVUE JUNI 2007

8 BV06S020_027.qxp :02 Uhr Seite 27 BERLIN DEUTSCHLAND erforderlich. Richtig knackige Preise für Berliner Verhältnisse sind seit einiger Zeit in den attraktiven Seitenstraßen des Ku damms zu erzielen. Hier war zuerst Bewegung im Markt. Allerdings sind, trotz der stetig steigenden Nachfrage und des traditionell geringen Angebots, Spitzenpreise von oder Euro pro Quadratmeter die Obergrenze. Nur Ausreißer erzielen mitunter höhere Preise. Ach ja, Bauträger und Verkäufer aufgepasst auf Nachfrage wurde die gesuchteste Berlin-Immobilie folgendermaßen beschrieben: Nähe Ku damm, klassischer Altbau, 120 bis 200 Quadratmeter Wohnfläche, mindestens zweites Ober-, besser Dachgeschoss, mit Fahrstuhl. Könnte passen. Im begehrten Südwesten sieht die Sache schon etwas anders aus. War in den letzten Jahren oftmals zu hören, die Nachfrage nach repräsentativen Villenanwesen stagniere, so scheinen sich nun wieder vermehrt Familien für die Bereiche Zehlendorf und Dahlem zu interessieren. Zwar gibt es noch immer zahlreiche leer stehende Objekte, doch an die, so wird gesagt, trauen sich die Interessenten wegen der Denkmalschutzauflagen mitunter nicht heran. Ein anderes Problem wird von einem Makler so umschrieben, dass man ihn besser nicht namentlich nennt: Der Berliner Markt ist eine Hure. Lässt man diese Aussage einfach im Raum stehen, klingt sie recht frivol; doch die Erklärung und die anschließende Recherche bringen auf den Punkt, wo das Problem liegt: Kaum ein hochwertiges Objekt werde im Alleinauftrag angeboten; nicht nur, dass die Objektakquise ohnehin sehr schwer sei die meisten Häuser würden auch von mehreren Maklern angeboten, die zum Teil nicht einmal einen Auftrag hätten. Da stellt sich die Frage, ob dieser Missstand an den Berliner Maklerkollegen oder an den zu gierigen Verkäufern liegt. Alles in allem präsentiert sich Berlin jedoch im Jahr 18 nach der Wiedervereinigung auf dem Weg nach oben. Dafür bedurfte es zwar einmal mehr der Unterstützung von außen in diesem Fall sogar von ausländischer Seite, doch allein das Ergebnis zählt. Was die Entwicklungschancen angeht, ist man sich in der Makler- und Bauträgerschaft ohnehin einig. Wenn jetzt noch die neue Käufergeneration der Berliner anfängt, sich mit ihrer Stadt zu identifizieren, ist es mit dem aktuellen Status der unterbewerteten Metropole bald vorbei. Die Nachfrage zieht in guten Citylagen klar an. Die Jungpflanze Berlin entwickelt sich kontinuierlich, nicht rasant. Manuela Suckrow, Kühn & Partner CHARLOTTENBURG 4 DG-Wohnungen, Giesebrechtstraße (Ku damm-seitenstraße/olivaer Platz), ca. 150 bis 210 m 2 Wfl., Neuaufbau, Raumhöhen zw. 3 und 4 Metern, große Dachgärten, Erstbezug Frühjahr 2008, 3.990/m 2, Tel.: (030) Wir sind sicher, dass sich das Gebiet um den Hauptbahnhof in den nächsten Jahren rasant entwickeln wird. Bernd-Uwe Keck, Meermann-Immobilien MITTE Stadthäuser/Einfamilienhäuser, Premiumqualität direkt am Regierungsviertel und am Hauptbahnhof, 154 bis 192 m 2 Wohnfläche, eigener Garten; z. B. 192 m 2 Wohnfläche, , Tel.: (030) Was am Markt bislang fehlt, sind klassische Bauträgermaßnahmen, also reine Wohnprojekte in guten Lagen. Tom Schütz, DB Immobilien GRUNEWALD Großzügige Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Altbau, komplette Etage, ca. 220 m 2 Wohnfläche, 5 Zimmer, ca. 45 m 2 großer Wohnbereich mit Kamin, Terrasse, , Tel.: (030) In zentralen Lagen wird es weitere deutliche Preisanstiege bei Grundstücken und Mehrfamilienhäusern geben. Brigitta Mühlhans, GHG Gesellschaft für Haus- und Grundbesitz WANNSEE Hochwertig ausgestattete Villa, Baujahr 1906, leer stehend, ca m 2 Wohnfl., 2 Nebengebäude, komplett möbliert, Umbau/Sanierung in den 90er Jahren, ca. 1,2 ha Park- und Ufergrundstück, 12 Mio., Tel.: (030) JUNI 2007 BELLEVUE 27