HAMBURG - MEIENDORF. Neubau von zwei versetzten Einfamilienhäusern. PRO-HAUS GmbH. Bergstedter Chaussee Hamburg

Transkript

1 Bauen, wie ich leben will HAMBURG - MEIENDORF Neubau von zwei versetzten Einfamilienhäusern mit großzügigen, rückwärtigen Gärten - Stein auf Stein gebaut mit schöner Verblendfassade PRO-HAUS GmbH Bergstedter Chaussee Hamburg Telefon: 040 / Fax 040 / info@pro-haus.de

2 IN HAMBURG - MEIENDORF Der Stadtteil Meiendorf liegt im Nord-Osten von Hamburg und gehört zum Ortsbereich Rahlstedt. Er zeichnet sich aus durch eine gut gewachsene Infrastruktur mit familiärer Atmosphäre. Trotz zentraler Lage ist von der Hektik der Großstadt hier nichts zu spüren. Repräsentative Villen und grüne Parks zeigen wie attraktiv, vielseitig und lebenswert das Wohnen in Meiendorf ist. Vervielfältigung mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb, Geoinformation und Vermessung Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung VERKEHRSVERBINDUNGEN: In ca. 4 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Bushaltestelle Von-Suppé-Straße der Linie 24. In weiteren 5 Fahrminuten gelangen Sie zur U-Bahn-Station Meiendorfer Weg (U1). Bis zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit der U1 ca. 25 Minuten. Auch mit dem PKW sind Sie optimal mit der Hamburger City verbunden. KINDERGÄRTEN UND SCHULEN: Auch für die Kleinsten ist gesorgt. So finden Sie In der Straße Spitzenbergenweg eine staa-liche Kita. Die Grund-, Haupt- und Realschule in der Straße Deepenhorn 1. Das Gymnasium Meiendorf befinden sich in der Straße Schierenberg. Die Kita sowie alle Schulen sind mit dem Bus, Fahrrad oder fußläufig erreichbar. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Für den täglichen Bedarf finden Sie alles im Umfeld. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch im AEZ Poppenbüttel oder die Vielzahl von Geschäften im Ortskern von Volksdorf ein. FREIZEIT- UND SPORTMÖGLICHKEITEN: Auch der Sport kommt hier nicht zu kurz, denn im Stadtteil sind mehrere Vereine mit einem breit gefächerten Angebot ansässig. Der Turn- und Sportverein Berne bietet z.b. Basketball, Fußball, Handball, Inline Skating, Judo, Leichtathletik, Schwimmen, sowie weitere Sportarten.

3 DAS GRUNDSTÜCK befindet sind in einer ruhigen Wohngegend in Hamburg Volksdorfer Wald entfernt. Meiendorf, unweit vom

4 WEITERE ANSICHTEN

5 DIE HÄUSER (ohne Keller) Elegant fügt sich die charmante Architektur in das Umfeld ein. Beachten Sie: Die bewährte Massivbauweise garantiert Werthaltigkeit auch für die nächsten Generationen. Durch die Ausführung gemäß der neuen Energieeinsparverordnung 2009 erhalten Sie den neuesten Stand der Technik. Nachfolgend aufgeführte Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten: Hauserstellung gem. beigefügter Baubeschreibung 550 m und 670 m² Grundstücksanteile entspricht den Anforderungen der neuen Energieeinsparverordnung 2009 (Aufrüstung zum Effizienzhaus 70 gegen Aufpreis möglich) inkl. Fundamentplatte (Teil-/oder Vollkeller gegen Aufpreis möglich) rustikale Verblendfassade formschöne, geschlossene Massivholztreppe mit Abstellraum je EFH zwei Gauben, teilweise mit französischen Balkonen = optimale Ausnutzung im Obergeschoss ca. 17 m² Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 35 m² Bodenfläche) = bietet Platz für ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Sichtschutz auf den Terrassen durch 3 m Versatz der Einfamilienhäuser Festpreisgarantie & Bauzeitgarantie 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Nord = Mehrwertgarantie für Ihr Haus Die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits vorkalkuliert. Diese setzen sich wie folgt zusammen: - Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung - Baugenehmigungsgebühren - Vermessungskosten für Gebäudeabsteckung und einmessung - Abriss und Rodung inkl. Entsorgung, Baustraße - Baustellenüberfahrt - Baustrom- und Bauwasser - Erdarbeiten - Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung - Gasversorgung - Stromversorgung - Leerrohre im Außenbereich, z.b. für Telefon und Kabel Einer unserer Partner steht Ihnen bei der Organisation der vorab genannten Leistungen zur Seite. Die Aufträge für diese Leistungen werden von Ihnen als Bauherr/ bzw. zukünftiger Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet.

6 DIE VERKAUFSPREISE (ohne Keller) Einfamilienhaus WE 1 inkl. 670 m² Grundstücksanteil (im Grundstückskaufpreis ist bereits eine Courtage in Höhe von 6,25 % enthalten) ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- Verkaufspreis gemäß Energieeinsparverordnung ,- * Mehrkosten für Aufrüstung Effizienzhaus 70 und den Vorschriften der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg: - inkl. Erdwärmepumpe mit Bohrung - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster - erhöhte Dämmung in Wand- und Dachbereich ,- Studio Komplettausbau ohne Maler- und Teppicharbeiten lt. Baubeschreibung ,- Einfamilienhaus WE 2 inkl. 550 m² Grundstücksanteil (im Grundstückskaufpreis ist bereits eine Courtage in Höhe von 6,25 % enthalten) ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- Verkaufspreis gemäß Energieeinsparverordnung ,- * Mehrkosten für Aufrüstung Effizienzhaus 70 und den Vorschriften der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg: - inkl. Erdwärmepumpe mit Bohrung - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster - erhöhte Dämmung in Wand- und Dachbereich ,- Studio Komplettausbau ohne Maler- und Teppicharbeiten lt. Baubeschreibung ,- * Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, einer Einbauküche, Außenanlagen wie Pflasterarbeiten und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. Die vorgestellten Grundrisse sind eine Anregung für die Gestaltung Ihres zukünftigen Hauses. Selbstverständlich können diese in Form und Ausstattung nach Ihren Wohnwünschen verändert werden so wie Sie leben wollen -.

7 DIE HÄUSER (mit Teilkeller) Nachfolgend aufgeführte Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten: Hauserstellung gem. beigefügter Baubeschreibung 550 m und 670 m² Grundstücksanteile entspricht den Anforderungen der neuen Energieeinsparverordnung 2009 (Aufrüstung zum Effizienzhaus 70 gegen Aufpreis möglich) inkl. 2,30 m hoher Teilkeller mit zusätzlicher Dämmung an den Außenwänden sowie schwimmendem Estrich und Heizkörper im gesamten Keller inkl. 1 Raum mit ca. 15 m² in Wohnqualität ausgebaut: 1 großes Wohnraumfenster, Innenwände geputzt = bietet Platz für ein Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer rustikale Verblendfassade formschöne, offene Massivholztreppe mit Abstellraum je EFH zwei Gauben, teilweise mit französischen Balkonen = optimale Ausnutzung im Obergeschoss ca. 17 m² Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 35 m² Bodenfläche) = bietet Platz für ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Sichtschutz auf den Terrassen durch 3 m Versatz der Einfamilienhäuser Festpreisgarantie & Bauzeitgarantie 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Nord = Mehrwertgarantie für Ihr Haus Die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits vorkalkuliert. Diese setzen sich wie folgt zusammen: - Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung - Baugenehmigungsgebühren - Vermessungskosten für Gebäudeabsteckung und einmessung - Abriss und Rodung inkl. Entsorgung, Baustraße - Baustellenüberfahrt - Baustrom- und Bauwasser - Erdarbeiten - Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung - Gasversorgung - Stromversorgung - Leerrohre im Außenbereich, z.b. für Telefon und Kabel Einer unserer Partner steht Ihnen bei der Organisation der vorab genannten Leistungen zur Seite. Die Aufträge für diese Leistungen werden von Ihnen als Bauherr/ bzw. zukünftiger Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet.

8 DIE VERKAUFSPREISE (mit Teilkeller) Einfamilienhaus WE 1 inkl. 670 m² Grundstücksanteil ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- Verkaufspreis gemäß Energieeinsparverordnung ,- * Mehrkosten für Aufrüstung Effizienzhaus 70 und den Vorschriften der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg: - inkl. Erdwärmepumpe mit Bohrung - Fußbodenheizung im Keller-, Erd- und Obergeschoss - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster - erhöhte Dämmung in Wand- und Dachbereich ,- Studio Komplettausbau ohne Maler- und Teppicharbeiten lt. Baubeschreibung ,- Einfamilienhaus WE 2 inkl. 550 m² Grundstücksanteil ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- Verkaufspreis gemäß Energieeinsparverordnung ,- * Mehrkosten für Aufrüstung Effizienzhaus 70 und den Vorschriften der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg: - inkl. Erdwärmepumpe mit Bohrung - Fußbodenheizung im Keller-,Erd- und Obergeschoss - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster - erhöhte Dämmung in Wand- und Dachbereich ,- Studio Komplettausbau ohne Maler- und Teppicharbeiten lt. Baubeschreibung ,- * Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, einer Einbauküche, Außenanlagen wie Pflasterarbeiten und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie an weiteren Unterlagen, wie beispielsweise die Lage des Objektes, die Grundrisse, die Baubeschreibung etc. interessiert sein, dann rufen Sie uns gerne an oder senden uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) per zu. Wir werden Ihnen dann umgehend ein ausführliches Exposé zukommen lassen. Vielen Dank! Ihr PRO-HAUS TEAM