Modernisiertes Einfamilienhaus (256m²) in Wuppertal-Barmen mit großem Grundstück (1.280m²) Details. Lage:

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1 Modernisiertes Einfamilienhaus (256m²) in Wuppertal-Barmen mit großem Grundstück (1.280m²) Lage Details Wuppertal hat zwei große Einkaufszonen in Barmen und Elberfeld. Daneben gibt es kleinere in den Stadtteilen Vohwinkel, Cronenberg, Ronsdorf und Langerfeld. Der Barmer Werth gilt als die erste Fußgängerzone sowie eine der ersten Einkaufsmeilen Deutschlands. Der Werther Brunnen am östlichen Ende der Einkaufszone stellt als "Sonne" zudem den Anfang des Astropfades dar, der sich auf einer Länge von 10,7 km durch Wuppertal zieht. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Bezugstermin: Kaufpreis: Käufercourtage: Garagen: Durch das nördliche Stadtgebiet führt von Düsseldorf kommend die A 46, die im Osten des Stadtgebiets im Autobahnkreuz Wuppertal-Nord auf die A 1 zwischen Köln und Dortmund trifft. Am Autobahnkreuz beginnt ebenfalls die über Recklinghausen nach Münster führende A 43. Im Westen der Stadt Wuppertal Einfamilienhaus 6 ca ,00 m² ca. 256,00 m² nach Absprache ,00 Courtage inklusive MwSt.: 3,57% 1

2 zweigt am Sonnborner Kreuz die A 535 von der A 46 in Richtung Velbert ab An Bundesstraßen führen die B 7, die B 224 und die B 228, welche in Vohwinkel ihr östliches Ende hat, durch Wuppertal. Die B 7 ist die Hauptverkehrsachse der Stadt, denn sie verbindet seit 1788 die Stadtteile Barmen und Elberfeld. Aber auch Bahnfahrer gelangen durch das eng gestrickte Eisenbahnnetz nach Wuppertal und wieder hinaus. Die Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn sind in ca. 40 bis 45 Minuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Nähe, in der Barmer City. Auch angesiedelte Kindergarten, Schulen und eine sehr gute Infrastruktur sprechen für dieses Wohnumfeld. Weitere Informationen finden Sie unter

3 Objektbeschreibung Dieses ursprunglich in 1964 errichtete und erweiterte und modernisierte und nochmals in 2013/ 2014 modernisierte Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 256m² über 3 Ebenen, die alle über innenliegende Treppen erreichbar sind, bietet Ihnen ein höchst anspruchsvolles Wohnen und Leben in ruhiger Privatsphäre auf einem ca m² großen Grundstück mit Hanglage sowie mit Zugang zur unmittelbaren Natur und Wegen in das Zentrum von Wuppertal-Barmen. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,52m) auf ca. 86m² neben dem Eingangsbereich und einem Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Bidet zwei große Zimmer, mit einem herrlichen Blick in den großen Garten. Im so genannten Gartengeschoss (Deckenhöhe ca. 2,52m u. 2,35m) mit ca. 94m² befindet sich ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu den zwei Terrassen mit ca. 25m² und 30m² sowie großen Fenstern mit Blick in Ihren Garten. Darüber hinaus befindet sich hier die Küche nebst Einbauküche mit Spülmaschine und Cerankochfeld sowie ein Gäste-WC, ein Raum für Heizung, Waschmaschine und Trockner und ein Kellerraum. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss (Deckenhöhe bis ca. 2,80m) befindet sich auf ca. 76m² ein Arbeitsbereich, ein modernes Wohlfühlbadezimmer mit Fenster, großer Rundbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet sowie ein Schlafzimmer nebst Ankleidebereich mit Blick in Ihren großen Garten. Das Haus verfügt weitestgehend über eine Fußbodenheizung und ist auf allen Ebenen mit Fliesen versehen.. In Ihrem Garten steht Ihnen ein Holzhaus, ein Gartenhäuschen sowie ein kleiner Pool zur Verfügung. Eine Garage sowie 3 Außenstellplätze auf dem gepflasterten Zufahrts- bzw. Eingangsbereich gehören ebenso zum Haus. Einen virtuellen Rundgang können Sie sich auf ansehen. Eine Besichtigung ist definitiv zu empfehlen! Ausstattungsbeschreibung

4 ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energiekennwert: 245,3Kwh(m²a); Energieeffizienzklasse: n.b.; Energie mit Warmwasser: ja; Befeuerung/Energieträger: Öl; Heizungsart: Zentralheizung/ Fussbodenheizung; Baujahr: 1964/ 1994; Letzte Modernisierung: 2014; Energieausweisdatum: ; Energieausweis gültig bis: Anbau und umfangreiche Modernisierung u. weitere Modernisierung in 2013/ Garage mit elektrischem Tor sowie 2 Außenstellplätze im vorderen Bereich - neuer Abwasserkanal in neue Elektroinstallation in neue Wasserinstallation in Einbauküche nebst Spülmaschine und Cerankochfeld - vordere Fassade neu in neue Fenster in Kamin im Gartengeschoss - Fernsehempfang über Satellitenschüssel - überall Fubodenheizung, außer im Erdgeschoss die beiden vorderen jeweils halben Räume sowie Bad u. Flur - 2 Regenwasserbehälter von je 900 Liter - Ölzentralheizung neu in 1996 nebst Liter Öltank - 2 Terrassen am Haus - Holzhaus u. Gartenhäuschen nebst Pool im Garten Sonstiges Energiekennwert: 245,3 kwh/(m²*a) Baujahr: 1964 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: Heizungsart: Energieausweistyp: Energiekennwert: 1964 Zentralheizung Bedarfsausweis 245,30 kwh/(m²a)

5 Objektbilder Vorderansicht Rückansicht

6 Blick in den Garten Blick aus dem Garten

7 Grundriss Gartengeschoss

8 Grundriss Erdgeschoss

9 Grundriss Obergeschoss

10 Bad im Dachgeschoss Bad im Dachgeschoss

11 Bad im Dachgeschoss Terrasse

12 Terrasse Wohnbereich im Gartengeschoss

13 Wohnbereich im Gartengeschoss

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