3 Zimmer Dachgeschoßwohnung über 2 Ebenen mit Seeblick

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1 Broschüre 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung über 2 Ebenen mit Seeblick EXPOSÉ 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung über 2 Ebenen mit Seeblick ECKDATEN Adresse: Hamburg / Bramfeld Baujahr: 1972 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 78,50 m² eis r p f Kau 5.000, 32 Nutzfläche (ca.): 32 m² Stockwerk: 2 Stellplätze: ja Stellplatzart: Freiplatz Tel.: Fax: Objektart: Dachgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Dachgeschosswohnung Adresse Hamburg / Bramfeld, Bramfelder Redder 1 Baujahr 1972 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 78,50 m² Nutzfläche (ca.) 32 m² Kaufpreis ,- Stockwerk 2 Stellplätze ja Stellplatzart Freiplatz Freiplatz Die neu gestrichene Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer. Von dem Wohn-und Essbereich genießen Sie den Seeblick auf dem Bramfelder See und der davorliegende Balkon lädt Sie zum ganz persönlichen "Sundowner" ein. Die Einbauküche, das Vollbad und das Gäste-WC sind in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum und der dazu gehörige Stellplatz für ein Fahrzeug runden dieses Angebot ab. Die geschickte Raumaufteilung dieser Wohnung ist auch optimal für eine Familie geeignet. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird frei übergeben. Anzahl 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert Die Rücklage betrug per , ,-EUR. Das Hausgeld beträgt 531,-EUR pro Monat (davon 32,0% Instandhaltungsrücklage) 149,05 kwh / (m²*a) Ausstattung: Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr 1984 Größe Balkon / Terrasse (ca.) 1 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 WC 1 Küche Einbauküche Heizung Rechts von der Eingangstür liegt die Küche. Die ehemalige Küche ist um ein Zimmer erweitert und so zu einem großzügigen Küchenbereich geworden. Die etwas in die Jahre gekommene Einbauküche ist voll funktionstüchtig und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zentralheizung Befeuerung Gas Gegenüberliegend von der Küche befindet sich ein neu gefliestes innenliegendes Gäste-WC. ja Zustand gepflegt Flur 9090 Flurstück 3162/3161 bezugsfrei ab ab sofort 6,72% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. Objektbeschreibung: Diese besondere Eigentumswohnung mit Seeblick befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohnungseinheiten. Das Wohnhaus wurde 1972 fertiggestellt, fortlaufend saniert und ist in einem guten Zustand. Gegenüberliegend von der Eingangstür ist das helle Schlafzimmer, hier gelangt viel Licht durch eine Dachgaube in das Innere des Raumes. Neben diesem Zimmer ist ein Vollbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Ebenfalls erreichen Sie vom Eingang aus den großen Wohn- und Essbereich, hier haben Sie eine einmalige unverbaubare Sicht auf den Bramfelder See. Durch eine große Balkonschiebetür genießen Sie die Aussicht auf den See. Hier können Sie von dem Balkon die "Sonnenuntergänge Hamburgs" genießen. Über eine Wendeltreppe vom Wohnbereich erreichen Sie den zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Eine kleine Empore, ein großes Zimmer mit Blick in den Giebel und eine Seite 2/10 Kabel / Sat-TV Provision Sie betreten die Dachgeschosswohnung über einen kleinen Flur und gelangen in den komfortablen Eingangsbereich, wo die Garderobe Ihrer Gäste geschickt in einem Einbauschrank Platz findet.

3 Abstellkammer befinden sich in diesem "Dachstudio", Dachfenster sorgen in einzelnen Bereichen für eine helle Atmosphäre. Die Wohnung wurde von der Eigentümerin frisch gestrichen und die Teppichböden sind bereits entfernt, so können Sie es sich ganz nach Ihrer individuellen Raumgestaltung einrichten. Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und klären einfach alle weiteren Fragen bei einem Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Der Bramfelder See liegt genau an der Grenze zwischen den Bezirken Hamburg Nord und Wandsbek. Er grenzt nördlich an den Ohlsdorfer Friedhof, der als einer der größten Parkfriedhöfe der Welt Bekanntheit erlangt hat. Hausansicht von der Straße Der See ist eine besonders schöne Grünanlage in Steilshoop und seine vier Inseln wurden zum Naturschutzgebiet erklärt. Anwohner nennen ihren See auch liebevoll "Brami" und genießen den Besuch für eine Auszeit vom Großstadt-Alltag. Zahlreiche Fußgänger und Sportler nutzen die Strecke um den Bramfelder See für einen entspannten Spaziergang oder eine Joggingrunde. Westlich des Sees befindet sich ein großer Spielplatz für die Kleinen und ein Grillplatz bietet im Sommer die Gelegenheit für einen Grillabend mit Freunden. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist, dass die grüne Oase im Nordosten Hamburgs nur von wenigen Besuchern frequentiert ist. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Hausansicht vom Parkplatz Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen mit Seeblick Objektbilder: Hauseingang Seite 3/10

4 Wohnbereich Flur Einbauschrank Wohnbereich Flur Schlafzimmer Wohnungseingang Seite 4/10

5 Vollbad Blick vom Balkon Gäste-WC Einbauküche Empore Balkon Seite 5/10

6 Abstellraum im Spitzboden Zimmer im Spitzboden Abstellraum im Spitzboden Zimmer im Spitzboden Weg um den See Empore Seite 6/10

7 Blick auf den See Lageplan Seite 7/10

8 Grundriss DG Seite 8/10

9 Grundriss Spitzboden Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Björn Simon IM NORDEN IMMOBILIEN GMBH Plöner Straße Eutin Telefon: Mobil: Telefon: info@im-norden-immobilien.de Web: Ihre Notizen: Seite 10/10