KURZEXPOSÈ / ANGEBOT

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1 KURZEXPOSÈ / ANGEBOT APRIL 2008 Gewerbehof, Bürogebäude, Wohnhaus Total ca Nutzfläche Wrangelstr , Neumünster, Schleswig-Holstein Sehr geehrte Damen und Herren, zu Ihrer Disposition bieten wir Ihnen nachfolgende Objekte an: Objekt 1: Gewerbehof Die Backsteingebäude wurden von 1903 bis ca errichtet. Es handelt sich hierbei um 1 bis 3-geschossige Multifunktionsflächen. In den Gebäuden sind Dienstleister, Lagerflächen als auch ein großes Fitnesscenter untergebracht. Die Gebäude sind an das Fernwärmenetz angeschlossen und befinden sich in einem guten baulichen Unterhaltungszustand. Personen-u. Lastenfahrstühle sind vorhanden. Der Mietvertrag des Hauptmieters, Fitnesscenter, läuft bis 2017/2020

2 Objekt 2 : Bürogebäude ( Office-Kontor ), separates Grundbuchblatt DIENSTLEISTUNGEN IM BEREICH DER IMMOBILIE Das 3-geschossige Bürogebäude wurde ca erbaut und ist 1996 komplett saniert worden incl. technischer Neuausstattungen ( Ölzentralheizung, neue Fenster, Elektrik, Fahrstuhl, Dach ) Der Mietvertrag des Hauptmieters, Die Brücke läuft bis Objekt 3 : Wohngebäude Das Gebäude, Bj. ca. 1920, diente zunächst als Fabrikantenvilla und ist 1996 komplett saniert worden. Im Objekt befinden sich 2 Wohnungen sowie das Verwaltungsbüro des Eigentümers. Ausstattung : Zentralheizung, Garage, moderne und zeitgemäße Ausstattung und guter Zustand.

3 LAGE : Die ca Einwohner zählende Stadt Neumünster liegt im Herzen Schleswig-Holsteins auf halber Strecke zwischen Hamburg und Kiel mit direkter Anbindung an die Autobahn A7. Das Grundstück selbst befindet sich im Gewerbegebiet Wittorf, zentrumsnah und umgeben von Wohngebieten. GRÖSSEN : Grundstück 1 ( Objekt ) = ca m² Grundstück 2 ( Objekt 2 ) = ca. 800 m² Grundstück total ca m² =================

4 NUTZFLÄCHEN : Gewerbehof, ca m² Nutzfläche ( davon ca m² Leerstand ) Bürogebäude ca m² Nutzfläche ( davon 100 m² Leerstand ) Wohnhaus 333 m² Wohn-Nutzfläche ( davon 2 Wohnungen 253 m² ) Total m² ========== Auf dem Grundstück sind ca. 150 Parkplätze vorhanden LKW Zufahrt ist gewährleistet. MIETEN : NKM-IST p.a. 1. Gewerbehof IST ,56 Leerstand ca m² m² ohne Kaltmiete 2. Bürogebäude IST ,48 Leerstand 100 m² 3. Wohnhaus IST ,12 Leerstand TOTAL NKM p.a. IST ,16 Leerstand ca m² + 550m² ohne Kaltmiete ===================================== Die Details entnehmen Sie bitte den angefügten Mieterlisten. Die aufgeführten NK sind kalte Nebenkosten, die Kosten für Heizung, Wasser und Strom werden gemäß Verbrauch direkt mit den Mietern abgerechnet.

5 Anmerkungen : Die meisten Mietverträge, welche seit Jahren bestehen, haben jährliche Verlängerungsklauseln. - Einen Überblick über das Objekt verschafft Ihnen der Internetauftritt - Dieser Auftritt ermöglicht auch Informationen über die Hauptmieter - Mieterin Buchin, Anke nutzt derzeit 550 qm zur Probe ohne Berechnung einer Kaltmiete!!!! - Mieter Blunck, Irma sowie Schlüschen, Ute sind Wohnungsmieter im Wohnhaus - Mieter Weidle, Kai-Diether, 80 m² Büro im Wohnhaus ( Eigentümer und Verkäufer ) Weitere Details werden bei Interesse gern vom Verkäufer persönlich dargelegt KAUFPREIS : ,-- VB ( 215,-- pro qm ) 8,5-fach Rendite Ist 11,76 % Schlussbemerkungen : Eigentümer der Anlageobjekte sind jeweils separate Gesellschaften, deren Anlagevermögen und Geschäftsinhalte ausschließlich jeweils die Bewirtschaftung der genannten Objekte ( GmbH 1 = Objekt 1+3, GbR 2 = Objekt 2 ) darstellt. Aus steuerlichen Gründen kommt für die Gesellschafter ausschließlich ein Verkauf der 100 %tigen Gesellschaftsanteile ( Kauf der Gesellschaften in Frage ). Ein Auftrag zum Verkauf der Objekte liegt hier direkt vom Eigentümer vor.

6 Wir erlauben uns den Hinweis, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot entsprechend unserer Geschäftsbedingungen handelt. Wir danken für Ihr Interesse und reservieren Ihnen gerne einen individuellen Termin für eine unverbindliche Besichtigung. Weitere Unterlagen stellen wir gern bei näherem Interesse zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Timm Immobilien - Fotos unter

7 Mieterliste per 04/2008 Bürogebäude / OFFICE-KONTOR Wrangelstr , Neumünster Mieter NKM p.m. NK p.m. m² Bockholdt-Gebäudedienste 1.401,63 155, Die Brücke 5.126,24 346, Vertrag bis 2025 F.I.N. Gerd Hass 496,15 64, RST GmbH 298,81 36,52 83 H.B. Schmidt 79,96 11,44 26 DLV 45,00 5,72 13 ML Druck + Medien 151,50 14, Total 7.599,29 634, Jahres-Netto-Kaltmieten 1. Bürogebäude 7.599,29 x 12 = ,48 2. Gewerbehof + Wohnhaus ,39 x 12 = , Total p.a ,16 ============= Die Mieterliste Gewerbehof + Wohnhaus übersenden wir separat als Anhang. Der Mietvertrag des Hauptmieters Fitnesscenter Muskelkater ( Gewerbehof ) läuft bis 2017 bzw mit danach jährlicher Verlängerung.