PROV.-FREI! Fast fertig nach Sanierung! Moderne EG-Büros in TOP Lage! Halle optional möglich

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1 PROV.-FREI! Fast fertig nach Sanierung! Moderne EG-Büros in TOP Lage! Halle optional Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Kra-Wal GbR Kraemer Verfügbar ab: Dezember 2015 Mietdauer: Objektart: langfristig Büro Baujahr: 1991 Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Etage(n): Preis pro Parkfläche: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Qualität der Ausstattung: Keller: Kaution: Erstbezug nach Sanierung 2015 EG 25,00 EUR Gas-Heizung Gas Gehoben Ja 3 Monatsmieten info@kraemer-statik.de Tel:

2 Objektbeschreibung: Nach Beendigung der Sanierungsphase wird ein sehr modernes und repräsentatives 2-geschossiges Bürogebäude mit Vollunterkellerung zur Verfügung stehen. Aufgrund der vielen Fensterflächen sind die Räume alle lichtdurchflutet. Die Gestaltung der Bodenflächen mit PVC-Boden in Holzoptik (Büros) und Natursteinoptik (im Treppenhaus) verleiht sowohl dem großzügigen Eingangsbereich als auch den einzelnen Büros einen modernen, aber auch wohlbefindlichen Charakter. Das zu vermietende Büro "EG-1", 112 m², liegt im linken Gebäudeteil des Erdgeschosses und verfügt über 4 Büroräume sowie je eine Damen- und Herrentoilette. Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine Pentryküche einzubauen (siehe Zeichnung). Das Büro ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Seiteneingang (in Richtung Halle/ Stellplätze) betretbar. Das zu vermietende Büro "EG-2", 139 m², liegt im rechten Teil des Erdgeschosses, verfügt über 5 Büroräume sowie je eine Damen- und Herrentoilette. Alle Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorgerichtet. Ausstattung: Die Büroräume sind gemäß Zeichnung teilmöbliert. Die dargestellten Einbauschränken sind deckenhoch. Zur optimalen Beleuchtung befinden sich ausreichend Rasterleuchten in der Abhangdecke. Sämtliche Fenster sind mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Raffstores versehen. Kellerflächen in benötigter Größe sind vorhanden und können ebenfalls angemietet werden. Sie, Ihre Mitarbeiter sowie Kunden/ Lieferanten werden von einer außergewöhnlichen Erreichbarkeit profitieren. Das Objekt liegt am Rande eines gut gewachsenen Industriegebietes mit exzellenter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig erreichbar. Es stehen mehrere Lebensmittelgeschäfte/ Discounter zur Wahl. Ebenfalls sind in unmittelbarer Nähe u. a. zwei Tankstellen, ein Getränkehandel, eine Bankfiliale, Fitnessstudios, ein Baumarkt sowie ein Reifenhandel ansässig. Sonstiges: Parkplätze am Objekt sind vorhanden. Weitere können bei Bedarf auf dem Nachbargrundstück angemietet werden. Es besteht ebenso die Möglichkeit bei Bedarf eine noch zu errichende Hallenfläche (gesamt 485 m², teilbar ab 160 m²) anzumieten-. Das Gebäude ist wie dargestellt beantragt. Der baubeginn wird kurzfristig erfolgen. Klick auf erweiterte Links (Scout-ID: Objekt-Nr: ) Der monatliche Mietpreis zzgl. Mehrwertsteuer beträgt: Bürofläche: 8,50 /m² zzgl 2,00 /m² NK bzw. nach Verbrauch Kellerflächen: 1,20 /m² Stellplätze: 25,00 /Stück Hallenfläche: 5,00 /m² Freifläche: 1,00 /m² Lage: Das Bürogebäude befindet sich im Ortsteil Ranzel der Stadt Niederkassel. Niederkassel liegt rechtsrheinisch zwischen Köln, Bonn, Siegburg und Troisdorf. Es sind sehr günstige Verkehrsanbindung vorhanden: Die Autobahn A59 erreichen Sie entweder über Spich (ca. 8,5 km) oder Wahn (ca. 7 km), von welcher Sie auf die A560 (Siegburg/ Hennef), die A559/ A3 (Köln) sowie die A565 (Bonn) gelangen. Den Köln/Bonner Flughafen erreichen Sie ebenfalls über die A59 in ca. 15 min (ca. 12,5 km). Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) befinden sich fußläufig zum Objekt. Weitere Umstiegskeiten wie z.b. die S-Bahn- Station in Wahn erreichen Sie nach ca. 13 minütiger Busfahrt. Auch mit der Rheinfähre besteht die Möglichkeit von Graurheindorf nach Ndk.-Mondorf überzusetzen, um von dort aus innerhalb von 15 min Niederkassel-Ranzel zu erreichen.

3 Büro von Straße links Büro von Straße rechts IMG_2798 IMG_2787

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