Reinigungsverfahren für die Unterhaltsreinigung

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1 Reinigungsverfahren für die Unterhaltsreinigung Die nachfolgend beschriebenen Reinigungsverfahren sind nach Auffassung des Auftraggebers geeignet, den Werterhalt des Objektes sowie Sauberkeit und Hygiene sicherzustellen und sind einzuhalten. Sofern der Anbieter hierzu alternative Reinigungsverfahren vorsieht, hat er dies auf einer gesonderten Anlage ausführlich darzustellen. Der Anbieter hat so zu arbeiten, dass möglichst keine Grundreinigungen erforderlich werden. siehe Leistungsverzeichnis unter Ziffer 2.1.1: 1 Aschenbecher Aschenbecher entleeren und feucht reinigen. 2 Restmüllbehälter Restmüllbehälter entleeren und mit einem dem Stand der Technik umweltgerecht zu entsorgenden, frischen Beutel versehen. Einmal wöchentlich die Behälter nass reinigen. Wertstoffe getrennt vom Restmüll sammeln und zur externen Entsorgung verbringen. Restmüll in Säcken sammeln und an die dafür vorgesehene Behälter auf dem Gelände entsorgen. 3 Papierkörbe Papierkörbe entleeren und Inhalt zur externen Entsorgung verbringen. Bei Bedarf, jedoch mindestens einmal im Monat, Papierkörbe feucht reinigen. 4 Türen, Türrahmen, -griffe, -beschläge Griffspuren und sichtbare Verschmutzungen an Türen entfernen. Türen, Türrahmen /-griffe und -beschläge beidseitig feucht reinigen. 5 Wandschalter / Steckdosen Griffspuren und sichtbare Verschmutzungen entfernen. 6 Wand-/Tischleuchten Wand-/Tischleuchten unter Beachtung der Sicherheitsvorschriften feucht reinigen. 7 Telefone Telefone feucht reinigen. 8 Rufanlagen Rufanlagen feucht reinigen. 9 Fensterbänke Fensterbänke, soweit freigeräumt, feucht reinigen. 10 Horizontale Flächen Horizontale Flächen des Einrichtungsmobiliars (bis 1,60 m Höhe), soweit freigeräumt, der untere horizontale Fensterschenkel, soweit für die Reinigungskraft zugänglich, feucht reinigen. Höherliegende horizontale Flächen des Einrichtungsmobiliars, soweit freigeräumt einmal monatlich feucht reinigen. 11 Stühle, Hocker und Tritte 1

2 An Tritten, Hockern und Stühlen, soweit freigeräumt, sichtbare Verschmutzungen entfernen. Einmal monatlich Stühle und Hocker, soweit freigeräumt, allseitig feucht reinigen. 12 Polstermöbel Polsterflächen, soweit freigeräumt, saugen, Flecken an Polstern entfernen. Gestelle, Füße und Rollen einmal monatlich feucht reinigen. 13 Tische Tische, soweit freigeräumt, feucht reinigen. 14 Kleiderständer Kleiderständer und -haken feucht reinigen. 15 Schränke An Schränken Griffspuren und sichtbare Verschmutzungen entfernen. 16 Stoßleisten und Handläufe Stoßleisten und Handläufe feucht reinigen. 17 Schreibtische und Rollcontainer Soweit freigeräumt die Oberflächen feucht reinigen. Einmal monatlich auch die Seitenteile feucht reinigen. 18 Kühlschränke Kühlschränke aussen feucht reinigen. 19 Treppengeländer Treppengeländer feucht reinigen. 20 Feuerlöscher Feuerlöscher feucht reinigen. 21 Hinweisschilder, verglaste Bilder Hinweisschilder und verglaste Bilder bis zur Höhe von 2m feucht reinigen. 22 Handtuchpapierspender Sichtbare Verschmutzungen und Griffspuren entfernen. Handtuchpapierspender bestücken. 23 Seifenspender, Händedesinfektionsmittelspender Sichtbare Verschmutzungen und Griffspuren entfernen. Seifen- und Händedesinfektionsmittelspender bestücken. 24 Waschbecken Waschbecken reinigen. Kalkansätze entfernen. 25 Spiegel mit Ablage und Leuchte Spiegel mit Ablage, soweit freigeräumt, und Leuchte reinigen. 26 Armaturen Armaturen reinigen. Kalkansätze entfernen. 2

3 27 Sitz-, Dusch- und Badewannen Sitz- / Dusch- und Badewannen reinigen. Ebenso Duschvorhänge sowie Duschabtrennungen. Kalkansätze entfernen. 28 Spritzbereiche In den Spritzbereichen rund um das Waschbecken Spritzer und sonstige Verschmutzungen entfernen. 29 WC-Becken mit Sitz WC-Becken und -sitze desinfizierend reinigen und durchspülen. Urin- und Kalkansätze entfernen. In den Spritzbereichen rund um die Becken Spritzer und sonstige Verschmutzungen entfernen. 30 WC-Papierhalter Sichtbare Verschmutzungen und Griffspuren entfernen. WC-Papierhalter bestücken und Ersatzrollen bereitlegen. 31 WC-Bürsten Halterungen von WC-Bürsten desinfizierend reinigen, Schmutzwasserschale entleeren und desinfizierend reinigen. WC-Bürsten desinfizierend reinigen, bei Bedarf, spätestens jedoch 1x monatlich erneuern. 32 Urinale Urinale desinfizierend reinigen und durchspülen. Urin- und Kalkansätze entfernen. In den Spritzbereichen rund um die Becken Spritzer und sonstige Verschmutzungen entfernen 33 Schmutzfangeinrichtungen Den Schmutz zurückhaltende Einrichtungen wie Trittroste und Schmutzfangläufer auskehren, absaugen oder ausspülen. 34 Spinnweben Spinnweben entfernen. 35 Fliesenwände Fliesenwände feucht reinigen. 36 Sonstige abwaschbare Wände Griffspuren, Spritzer und Flecken bis zu 2m Höhe entfernen. 37 Heizkörper Heizkörper und -rohre feucht reinigen. 38 Tafeln Wandtafeln feucht reinigen. 39 Innenverglasung und Windfänge Griffspuren, Flecken und Spritzer bis zu 2m Höhe entfernen. 40 Sonstige Einrichtungsgegenstände Oberflächen feucht reinigen. 3

4 41 Labortische Vordere und seitliche Ansichtsflächen feucht reinigen. Horizontale Flächen, soweit freigeräumt, feucht reinigen. Laborspülbecken reinigen, Kalkansätze entfernen. 42 Harte und elastische Bodenbeläge Alle Hart- und elastischen Bodenbeläge, einschließlich der Sockelleisten, feucht oder nass wischen. Dabei ist darauf zu achten, dass die Reinigungsmittellösung immer sauber ist und gleichmäßig aufgebracht wird, und auch unter beweglichen Einrichtungsgegenständen (Rollcontainern) gereinigt werden muß. Einmal monatlich maschinell einpflegen und polieren. 43 Stein- und Kunststeinbodenbeläge Alle Stein- und Kunststeinbodenbeläge, einschließlich der Sockelleisten, feucht oder nass wischen. Dabei ist darauf zu achten, dass die Reinigungsmittellösung immer sauber ist und gleichmäßig aufgebracht wird, und auch unter beweglichen Einrichtungsgegenständen (Rollcontainern) gereinigt werden muß. Einmal monatlich maschinell einpflegen und polieren. 44 Holz- und Parkettbodenbeläge Holz- und Parkettbodenbeläge, einschließlich der Sockelleisten, feucht wischen. Einmal monatlich Holz- und Parkettbodenbeläge maschinell einpflegen. 45 Textilbeläge Textilbeläge bürstsaugen. Nadelfilzbeläge saugen. Es ist auf regelmäßige Filterwechsel zu achten. 46 Fußbodenabläufe Fußbodenabläufe durchspülen und auffüllen. 47 Flecken entfernen In Bodenbelägen Flecken mit den materialspezifisch geeigneten Mitteln entfernen, ohne die Beläge zu schädigen. Evtl. Rücksprache mit Haustechnik (Herr Pilz, Herr Mauer) halten und Fachinformation einholen. 48 Beleuchtungskörper Lampenkörper an Decken und Wänden unter Einhaltung der Sicherheitsbestimmungen (DIN ) abnehmen, nass bzw. feucht von innen und außen reinigen und wieder anbringen. 49 EDV-Anlagen Kunststoffgehäuse von Terminals werden mit speziellen Reinigungsmitteln feucht gereinigt, welche die statische Aufladung neutralisiert und eine neuerliche Aufladung weitgehend verhindert. Im Gewebe der Blendfiltern werden Staub- und Schmutzablagerungen durch starken und genau dosierten Luftdruck entfernt. Die Druckluftflasche darf nur ungiftiges Flüssiggas enthalten. Tastaturen einschließlich der Oberflächen sind mit einem speziell für die Tastaturen entwickelten Reinigungsmittel feucht zu reinigen. Das Reinigungsmittel ist unschädlich und elektrisch nicht leitfähig, d. h. in Verbindung mit Tastaturtupfern werden die Tastaturen auch von der Seite schonend gereinigt. Die Spezialtupfer haben eine biegsame Zunge zur 4

5 Reinigung auch um die Tasten herum. Die Zunge ist durchgehend mit reissfestem Schaumstoff überklebt, welcher auch beim Herausziehen aus engsten Tastaturzwischenräumen nicht ausreißt. Die Reinigung der EDV-Anlagen erfolgt nur, wenn die Anlage von einem Beauftragten des Auftraggebers ausgeschaltet wurde. 50 Ausstellungsvitrinen Ausgeräumte Ausstellungsvitrinen werden innen und außen nass gereinigt. 51 Meldung von Schäden und Zustandsänderungen Meldung von zu reparierenden Schäden oder nicht genutzten Räumen einer Reinigungsgruppe, die nicht gereinigt werden, sollen an die Haustechnik (Herr Pilz, Herr Mauer) gemeldet werden. 52 Laboreinrichtungen (Oberflächen) Oberflächen von Laboreinrichtungen werden nass gereinigt, wenn diese nach Absprache freigeräumt und von der Sicherheitsfachkraft des MPI-P freigegeben wurden. 53 Trennwände Frei zugängliche, bzw. nicht verstellte Trennwände werden raumhoch nass gereinigt. 54 Aussenbereich Feucht Abwischen von Tischen und Stühlen, Leeren von Abfallbehältern und Aschenbechern im Aussenbereich (nur bei Nutzung während der warmen Jahreszeit, April - Oktober) Legende der Reinigungshäufigkeit 4. OG Je nach Funktion des Bereiches ist zusätzlich nach der Reinigungshäufigkeit zu unterscheiden; sie ist im Leistungsverzeichnis der Unterhaltsreinigung festgelegt. Es bedeuten: Intervalle (entfällt bei Feiertagen) 1. täglich 2. 1 x wöchentlich 3. 2x wöchentlich 4. 3x wöchentlich 5. 1x monatlich 6. 2x monatlich 7. 1x jährlich 8. 2x jährlich Zusammenstellung der Reinigungsgruppen, Reinigungszeiten und Materialindex Zur besseren Übersicht der Reinigungshäufigkeit sind die einzelnen Räumlichkeiten nach Funktion, Ausstattung und Reinigungsintensität in Reinigungsgruppen zusammengefasst. Die Aufteilung nach Hygienebereichen wird hierdurch nicht berührt. 5

6 Reinigungsgruppen: Reinigungsgruppe A: Büroflächen mit Teppichböden Reinigungsgruppe B: Büroflächen mit Parkettboden Reinigungsgruppe C: Verkehrswege mit Hartboden Reinigungsgruppe CC: Verkehrswege mit Parkettboden Reinigungsgruppe D: Sozialräume Reinigungsgruppe E: WC / Bäder / Duschen Reinigungsgruppe F: Laborräume Reinigungsgruppe G: Archiv / Lager / Abstellräume Reinigungsgruppe H: Treppen mit Parkettboden Reinigungsgruppe I: Fluchttreppen mit Hartboden Reinigungsgruppe J: Verglasungen innenliegend Reinigungsgruppe K: Technikräume Reinigungsgruppe L: Unregelmäßige Unterhaltsreinigung wie z.b. Lampen, Schränke, Wände etc. Reinigungsgruppe M: Außenfassaden 6

7 Reinigungszeiten: frühester Arbeitsbeginn: 06:00 Uhr *1 nach Absprache *2 zwischen 06:00 und 09:00 Uhr *3 muss bis 07:30 Uhr erledigt sein *4 muss bis 08:00 Uhr erledigt sein Lokationen / Etagen ( Siehe hierzu auch Grundrisspläne) Abzugsflächen Alle, in den nachfolgenden Tabellen in Abzug gebrachten Flächen beziehen sich auf überstellte Flächen in Büro-, Besprechungs-, Konferenz-, Labor- und Bibliotheksräumen, in Teeküchen, Technikräumen und Toiletten. Folgende Flächenabzüge wurden in Anrechnung gebracht: Räume Abschlag Büroräume 6,5% Bibliotheken 25,0% Labore und Werkstätten 15,5% Sonstige Räume 6,5% Individuelle Räume 30-50% Raumeinzelaufstellung Alle Räume sind in der Aufmaß-Kalkulation nach Reinigungsgruppe und Raumnummer sortiert in einer Excel-Datei aufgelistet. Zur Orientierung dienen die im Anhang beigefügten Grundrisspläne.. 7

8 Tabellarisches Leistungsverzeichnis für die Unterhaltsreinigung Reinigungsgruppen A B C CC D E F G H I J K L Reinigungszeiten Leistung bei Obenarbeiten: 1 Aschenbecher Restmüllbehälter Papierkörbe Türen, Türrahmen, -griffe, -beschläge Wandschalter / Steckdosen Wand- /Tischleuchten Telefone Rufanlagen Fensterbänke Horizontale Flächen Stühle, Hocker und Tritte Polstermöbel Tische Kleiderständer / -haken Schränke Stoßleisten und Handläufe Schreibtische und Rollcontainer Kühlschränke Treppengeländer Feuerlöscher Hinweisschilder, verglaste Bilder Handtuchpapierspender Seifen- /Händedesinfektionsmittelspender Waschbecken Spiegel mit Ablage und Leuchte Armaturen Sitz-, Dusch- und Badewannen Spritzbereiche WC-Becken mit Sitz WC-Papierhalter Halterung von WC-Bürsten Urinale Schmutzfangeinrichtungen Spinnweben Fliesenwände Sonstige abwaschbare Wände Heizkörper Tafeln Innenverglasung und Windfänge Sonstige Einrichtungsgegenstände Labortische / -spülbecken Bodenarbeiten: sind täglich zu reinigen; also im Intervall 1 42 Hart-und elastische Bodenbeläge 43 Stein- und Kunststeinbodenbeläge 44 Holz- und Parkettbodenbeläge 45 Textilbeläge 46 Fußbodenabläufe 47 Flecken entfernen Sonderbereiche: 48 Beleuchtungskörper EDV-Anlagen Ausstellungsvitrinen Meldung von Schäden und Zustandsänderungen 52 Laboreinrichtungen Trennwände Reinigung von Tischen, Stühlen, sowie Leeren 54 von Abfallbehältern und Aschenbechern im 2 Außenbereich # # nur in der warmen Jahreszeit, 01. April 31. Oktober 8

9 Ergänzende Informationen zum Leistungsverzeichnis für 4.OG Sozialraum a) Kühlschrank 1x wöchentlich nach abgelaufener Ware kontrollieren, ggf. auswischen. b) Ein- und ausräumen des Geschirrspülers c) Kaffeemaschine und Wasserkocher entkalken und reinigen. d) Herd kontrollieren und reinigen. e) Fahrstuhlumkabine wöchentlich 1x Mo Griffspuren beseitigen. f) Labor: täglich Rinnen wässern, 1x wöchentlich Rinnen und Gitter reinigen. 3 St. Mittelstück ist herausnehmbar. g) Im Labor keine Reinigung des Inventars h) Glaseinsätze ca. 10 St. in Türen 1x wöchentlich Griffspuren entfernen 9