Genossenschaftliches Wohnprojekt Pappelallee 44 in Berlin
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1 Genossenschaftliches Wohnprojekt Pappelallee 44 in Berlin Neubau eines Wohnhauses mit ca. 25 Wohnungen für ein generationenübergreifendes, ökologisches Gemeinschaftsprojekt Berlin, 09. November 2009
2 Seite 2 Gliederung 1 Die Bau- und Wohngenossenschaft Innerstädtisch Wohnen e.g. 1.1 Entstehung und Zweck 1.2 Allgemeine Infos zum Thema Genossenschaft und Wohnen 1.3 Unterschied Wohngenossenschaft - Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) 1.4 Der Vorstand der Innerstädtisch Wohnen e.g. 1.5 Die Satzung der Innerstädtisch Wohnen e.g. 2 Die Pappelallee 44 als ökologisches, generationenübegreifendes und gemeinschaftliches Wohnprojekt. 2.1 Das Wohnkonzept 2.2 Das Grundstück: Umfeld, Größe und Lage 2.3 Planungs- und Entwurfskonzept 2.4 Baustoffe und Dämmstandard 2.5 Energieversorgung, Haustechnik 2.6 Planungsdaten - Flächen 2.7 Planungsdaten - Wirtschaftlichkeit 2.8 Kontakt 2.9 Liste der Dokumente im Anhang Innerstädtisch Wohnen e.g. Marienstraße Berlin Tel office@innerstaedtisch-wohnen.de
3 Seite 3 1 Die Bau- und Wohngenossenschaft Innerstädtisch Wohnen e.g. 1.1 Entstehung und Zweck Die Innerstädtisch Wohnen e.g. wurde im September 2009 gegründet, um das freie Grundstück Pappelallee 44 in Berlin zu erwerben und dessen Nutzung durch ein generationenübergreifendes, selbstverwaltetes Gemeinschaftsprojekt zu ermöglichen. Hier soll ein neues, in ökologischer Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus entstehen. 1.2 Allgemeine Infos zum Thema Genossenschaft und Wohnen Die Genossenschaft ist die geeignetste Rechtsform für gemeinschaftlich wohnende und handelnde Menschen, die auch das gemeinschafliche Wirtschaften zum Ziel haben. Das erworbene und geschaffene Vermögen gehört allen Mitgliedern. Das gemeinschaftliche Wirtschaften soll durch Zusammenlegen der Kräfte, Mittel und Möglichkeiten Vorteile für alle schaffen. Als Rechtsform und wirtschaftliche Hülle für Solidargemeinschaften ist sie durch die Prinzipien Eigenverantwortung und Selbstverwaltung geprägt. 1.3 Unterschied Wohngenossenschaft-Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Das zum Bauen benötigte Kapital wird von der Genossenschaft für alle Mitglieder aufgenommen, die Zahlung von Zins und Tilgung erfolgt über die Mieten. Das ist ein wesentlicher Unterschied z.b. zu einer herkömmlichen WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft), in der jeder einzelne für seinen Kredit verantwortlich ist und mit seinem ganzen Vermögen haftet. Die Mitglieder einer Genossenschaft haften nur bis zur Höhe ihrer gezeichneten Anteile. In der Genossenschaft ist das Vermögen dauerhaft für die gemeinschaftlichen Ziele gebunden. Das Einziehen individueller Gewinne ist nicht möglich, so daß eine Spekulation ausgeschlossen bleibt. 1.4 Der Vorstand der Innerstädtisch Wohnen e.g. 1. Vorsitzende: Irene Mohr 2. Vorsitzender: Jan Jacob Beiratsvorsitzende: Karin Winterer 1.5 Die Satzung der Innerstädtisch Wohnen e.g. Die Satzung kann auf der Internetseite eingesehen werden Innerstädtisch Wohnen e.g. Marienstraße Berlin Tel office@innerstaedtisch-wohnen.de
4 Seite 4 2 Die Pappelallee 44 als ökologisches, generationenübergreifendes und gemeinschaftliches Wohnprojekt. 2.1 Das Wohnkonzept Generationenübergreifendes Wohnen soll Genossenschaftsmitgliedern verschiedener Altersgruppen die Möglichkeit bieten, das Gebäude in Familienverbänden, Wohngemeinschaften oder Einzelwohnungen zu bewohnen. Gemeinschaftsräume wie z.b. Wasch- und Trockenraum, Partyraum o.ä. sowie der gemeinschaftlich genutzte Garten sollen Bewohnern einen Rahmen für nachbarschaftliche Kommunikation und gemeinsame Aktivitäten bieten. 2.2 Das Grundstück: Umfeld, Größe und Lage Die Pappelallee 44 befindet sich im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg inmitten eines Quartiers, das im Norden durch die Wisbyer Straße, im Osten durch die Prenzlauer Allee, im Süden durch die Danziger Straße und im Westen durch die Schönhauser Allee begrenzt wird. Das Quartier verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kitas, Schulen, Parks, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen sind zahlreich vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Eine Tramlinie befindet sich direkt vor der Haustür, U- und S-Bahnlinien sind fußläufig erreichbar. Abb. 01 Infrastrukturplan (Vergrößerung siehe Anhang) Innerstädtisch Wohnen e.g. Marienstraße Berlin Tel office@innerstaedtisch-wohnen.de
5 Seite 5 Das 1465 m2 große Baugrundstück befindet sich an der Ostseite der Pappelallee, neben der Pappelbrücke und grenzt im Norden an den S- Bahngraben. Auf dem Nachbargrundstück Pappelallee 43 befindet sich ein weiteres, kürzlich von der Genossenschaft Leuchtturm e.g. fertiggestelltes, gemeinschaftliches Wohnprojekt. Synergien zwischen den beiden Genossenschaften werden angestrebt. Abb. 02 Luftfoto vom Grundstück (Vergrößerung siehe Anhang) 2.3 Planungs- und Entwurfskonzept An der Straßenseite entsteht das 7-geschossige Vorderhaus. Ein 6- geschossiges Quergebäude schließt an die rückseitige Brandwand des Wohnhause Lychener Str an. Beide Gebäudeteile werden durch einen 4-geschossigen Seitenflügel verbunden. Abb. 03 Vogelperspektive (Vergrößerung siehe Anhang) An den Gelenken zwischen Seitenflügel und Vorderhaus bzw. Hinterhaus befindet sich jeweils ein Treppenhaus mit Fahrstuhl. Für den 2. Rettungsweg des Quergebäudes ist eine außenliegende Treppe geplant, die mit den Balkonen verbunden ist. Innerstädtisch Wohnen e.g. Marienstraße Berlin Tel office@innerstaedtisch-wohnen.de
6 Seite 6 Für den Seitenflügel sind nordseitig, zum dort befindlichen S-Bahngraben hin, Laubengänge vorgesehen. Sie dienen sowohl dem Schallschutz als auch als Verbindung zwischen den Treppenhäusern. Neben dem Garten bieten sie außerdem einen weiteren Raum für nachbarschaftliche Kontakte. Im Süden orientiert sich das Gebäude zum Garten. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Zugang zum Garten und sind barrierefrei zu erreichen. Abb. 04 Luftfoto mit EG-Skizze (Vergrößerung siehe Anhang) Vorderhaus und Quergebäude sind für die großen Wohnungen vorgesehen, der Seitenflügel für die kleinen und mittleren Wohnungen. Bei Bedarf ist der Einbau kleiner und mittlerer Wohnungen in Vorderhaus und Quergebäude aber auch möglich. Die derzeitige Planung teilt die Grundrisse in überwiegend ca m2 Moduleinheiten auf, die zusammengefügt oder geteilt und zusammengefügt flexible Grundrißgrößen ermöglichen (Single-, WG- oder Familienwohnungen). Im Vorderhaus EG können Gewerberäume und/oder Gemeinschaftsräume entstehen, das 5. OG im Quergebäude bietet sich als Gemeinschaftsraum mit Dachterrassen an. Abb. 05a Wohnungsmodule Südperspektive (Vergrößerung siehe Anhang) Innerstädtisch Wohnen e.g. Marienstraße Berlin Tel office@innerstaedtisch-wohnen.de
7 Seite 7 Abb. 05b Wohnungsmodule Südwestperspektive (Vergrößerung siehe Anhang) Planung und Ausführung des Innenausbaus erfolgt in Zusammenarbeit mit den künftigen Bewohnern nach den von der Genossenschaft festgelegten Standards. Es folgen die verkleinerten Grundrisse (Originalgrößen siehe Anhang) Abb. 06 Erdgeschoß Abb Obergeschoß Innerstädtisch Wohnen e.g. Marienstraße Berlin Tel office@innerstaedtisch-wohnen.de
8 Seite 8 Abb Obergeschoß Abb Obergeschoß Abb Obergeschoß Innerstädtisch Wohnen e.g. Marienstraße Berlin Tel office@innerstaedtisch-wohnen.de
9 Seite 9 Abb Obergeschoß Abb. 12 Dachgeschoß 2.4 Baustoffe und Dämmstandard Die Auswahl der Baustoffe erfolgt nach den folgenden Kriterien: Wohngesundheit, Umweltverträglichkeit, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Soweit mit den gültigen bautechnischen Regeln für Brandschutz, Schallschutz etc. vereinbar, soll Holz in möglichst vielen Anwendungsbereichen eingesetzt werden. Durch die Wärmedämmung der Außenhülle, wärmebrückenfreie Konstruktionen, hohe Winddichtigkeit, zugluftfreie Lüftung mit Wärmerückgewinnung etc. soll mindestens der Standard eines KfW-40-Hauses erreicht werden. Innerstädtisch Wohnen e.g. Marienstraße Berlin Tel office@innerstaedtisch-wohnen.de
10 Seite Energieversorgung, Haustechnik Für die Versorgung mit Heizenergie und Warmwasser soll ein sehr hoher Anteil regenerativer Energiequellen zum Einsatz kommen. Hierfür gibt es mehrere Möglichkeiten, die im Laufe der Planungsphase geprüft werden: * biogasbetriebenes BHKW * mit Sonnenkollektoren betriebener Erdspeicher * Abwasserheizung + Photovoltaikanlage Die Beheizung der Räume erfolgt über Stahlradiatoren. 2.6 Planungsdaten Flächen Grundstücksgröße: Wohnfläche gesamt: Anzahl der Wohnungen: Gartengröße: m2 ca m , verschiedene Größen ca. 640 m2 Abb. 13 Flächenzusammen- Stellung (Vergrößerung siehe Anhang) Innerstädtisch Wohnen e.g. Marienstraße Berlin Tel office@innerstaedtisch-wohnen.de
11 Seite Planungsdaten Wirtschaftlichkeit Abb. 14 Wirtschaftlichkeitsberechnung, Prognose (Vergrößerung siehe Anhang) 2.8 Kontakt Weitere Informationen sowie Termine für Neu-Interessententreffen können eingeholt bzw. erfragt werden unter: Innerstädtisch Wohnen e.g. Marienstraße Berlin Tel.: Termine für Neuinteressententreffen werden u.a. unter folgenden Portalen veröffentlicht: Innerstädtisch Wohnen e.g. Marienstraße Berlin Tel
12 Seite Liste der Dokumente im Anhang * Abb. 01, Infrastrukturplan * Abb. 02, Luftfoto mit Grundstück * Abb. 03, EG mit Garten, o.m. * Abb. 04, Vogelperspektive * Abb. 05, Perspektiven Gartenseite * Abb. 06, schematischer Grundriß EG, M 1:200 * Abb. 07, schematischer Grundriß 1. OG, M 1:200 * Abb. 08, schematischer Grundriß 2. OG, M 1:200 * Abb. 09, schematischer Grundriß 3. OG, M 1:200 * Abb. 10, schematischer Grundriß 4. OG, M 1:200 * Abb. 11, schematischer Grundriß 5. OG, M 1:200 * Abb. 12, schematischer Grundriß DG, M 1:200 * Abb. 13, Flächenzusammenstellung * Abb. 14, Wirtschaftlichkeitsberechnung Innerstädtisch Wohnen e.g. Marienstraße Berlin Tel office@innerstaedtisch-wohnen.de
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