Natur im Blick. Moderne Neubauwohnungen auf der Hartenecker Höhe

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1 Natur im Blick. Moderne Neubauwohnungen auf der Hartenecker Höhe

2 3 Lage Moderne Wohnungen mit herrlichem Fernblick ins Neckartal Neubau mit 3 Stockwerken à 2 Einheiten in exponierter Lage auf der Hartenecker Höhe. Elisabeth-Kranz-Straße 30/2, 6 Neubauwohnungen Casino Leander, denkmalgeschütze Wohnungen Rasenflächen Fläche für Baumschutz Genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins romantische Neckartal. Unmittelbar neben dem denkmalgeschützten Casino Leander entsteht ein modernes, dreigeschossiges Wohnhaus. Der abgerückte Neubau und das Casino bilden ein harmonisches Ensemble. In exponiertester Lage auf der Hartenecker Höhe bieten alle sechs neuen Wohnungen einen herrlichen Ausblick ins romantische Neckartal. Eine von beiden Gebäuden aus zugängliche Tiefgarage verbindet den Neubau mit dem historischen Casino. In dem unterirdischen Verbindungsbau sind neben Stellplätzen auch die Nebenräume (Keller, Waschküche und Fahrradraum) der neuen Wohnungen untergebracht, sowie eine von den Stadtwerken Ludwigsburg-Kornwestheim betriebene Heizzentrale.

3 4 Neubauwohnungen Wohnen im Grünen zwischen Tradition und Moderne Klare, kubische Formen prägen die Architektur, modernste Ansprüche die Ausstattung. Modern. Die Architektur des Neubaus lehnt sich in ihrer kubischen Grundform an die des denkmalgeschützten Bestandsgebäudes an, interpretiert diese aber neu. Verbindendes Element ist zum Beispiel die Fassade, mit ihren zum Teil in Naturstein gefassten Öffnungen. Für die Planung wurde auf Wunsch der Stadt Ludwigsburg ein Architekturwettbewerb durchgeführt. Beim Neubau werden Traufe und Ortgang ohne Überstände ausgeführt, wodurch eine klare kubische und somit moderne Architektursprache erreicht wird. Zusammen mit dem denkmalgeschützten und aufwändig sanierten Casino-Altbau entsteht so ein architektonisch Ensemble. homogenes Unverbindliche Visualisierung

4 6 Grundrissbeispiele Erdgeschoss 7 Grundrissbeispiele Obergeschoss Sechs lichtdurchflutete Wohnungen für höchste Ansprüche von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang einfach durchwohnen. N.1 N.2 N.3 N.4 Die Grundrisse aller sechs Wohneinheiten sind ganz von der Ost-West-Ausrichtung des Gebäudes geprägt. Die von Ost nach West durchgehende Offenheit sorgt von früh bis spät für gute Lichtverhältnisse und steht unter dem Motto Durchwohnen. N.1 4,5-Zimmer-Wohung mit ca. 113 qm Wohnfläche und ca. 257 qm privater Gartenfläche N.2 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 qm Wohnfläche und ca. 186 qm privater Gartenfläche N.3 3,5-Zimmer-Wohung mit ca. 103 qm Wohnfläche und N.4 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche und

5 8 Grundrissbeispiele Dachgeschoss 9 Grundrissbeispiele Dachgeschoss N.5 N.6 Die Küchen mit den angrenzenden Essplätzen sind mit dem Wohnbereich zu einem fließenden Raum zusammengefasst und betonen das Durchwohnen. Aus jeder Wohnung hat man den Blick in das Neckartal, aber auch den Bezug nach Westen bzw. Süden. N.5 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohung mit ca. 132 qm Wohnfläche und N.6 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 123 qm Wohnfläche und N.5 2. Dachgeschoss N.6 2. Dachgeschoss

6 10 Kellergeschoss 11 Flächenberechnung Wohnung N.1 4,5-Zimmer-Wohnung Wohnung N.2 3,5-Zimmer-Wohnung Wohnung N.3 3,5-Zimmer-Wohnung 45,29 qm 48,42 qm 45,42 qm 10,56 qm 3,82 qm 9,55 qm 1,95 qm 13,13 qm 1,61 qm 14,88 qm 11,21 qm 17,39 qm Zimmer 1 10,01 qm Zimmer 10,01 qm 9,68 qm Zimmer 2 11,44 qm WC 2,11 qm Zimmer 10,29 qm 7,58 qm 1,75 qm Duschbad 4,67 qm Duschbad 4,78 qm Flur 1,30 qm 4,85 qm Terrasse 1 3,11 qm 6,50 qm Terrasse 2 3,47 qm Terrasse 2,85 qm 113,06 qm 101,10 qm 103,46 qm Wohnung N.4 3,5-Zimmer-Wohnung Wohnung N.5 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung Wohnung N.6 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung 50,04 qm 40,48 qm 44,22 qm 3,82 qm 11,27 qm 3,82 qm 13,21 qm 1,95 qm WC 2,11 qm 11,27 qm Zimmer 1 13,62 qm 1,75 qm Zimmer 10,01 qm Zimmer 2 10,02 qm 12,65 qm WC 2,11 qm Duschbad 4,22 qm 8,44 qm 1,75 qm 24,20 qm Galerie 14,77 qm Flur 1,18 qm Ankleide 11,29 qm Zimmer 1 10,42 qm 6,50 qm 10,04 qm Zimmer 2 13,22 qm 4,45 qm Duschbad 5,09 qm 6,47 qm 99,89 qm 131,54 qm 122,96 qm Reservierte Stellplätze für die Bewohner des Neubaus Nebenräume Neubau (Keller, Waschküche und Fahrradraum) Nettoflächen nach DIN 277, Wohnungen Neubau

7 12 Exklusive Ausstattungsmerkmale 13 Exklusive Ausstattungsmerkmale Wohnen ist heutzutage gleichbedeutend mit Wohlfühlen Die Voraussetzung dafür schaffen wir mit einer behaglich-anspruchsvollen Ausstattung, die neben der reinen Funktionalität vor allem eines schafft: Ambiente. Copyright Duravit AG/Einrichtungsbeispiele Wohlfühlwohnen. Wer nach Hause kommt, sich in seinem Heim aufhält, möchte vor allem eines: sich wohl fühlen. Erste Voraussetzung hierfür ist eine Wohnungsausstattung, die moderne Ansprüche erfüllt, eine behagliche Atmosphäre schafft und zuverlässig funktioniert. Mit einer Auswahl edler Materialien für Böden und Wände, hochwertiger Sanitärkeramik und trendigen Armaturen sowie durchdachten Lösungen für Anschlüsse und Installationen tragen wir diesem Anspruch Rechnung. Zum Beispiel erhält jede Wohnung einen Kaminanschluss im Wohn-Essbereich, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden an den Fassadenfenstern.

8 14 Impressum und Haftungsausschluss Impressum. Herausgeber ist die Offizierskasino Hartenecker Höhe GmbH & Co. KG Datum der Herausgabe: 11/2011 Projektentwicklung: Ilium Development Brands Bildnachweise: Duravit AG, Hansgrohe Deutschland Vertriebs GmbH Konzeption/Layout: communication design agency, Haftungsausschluss. Alle Angaben dieses Prospektes wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die technischen Angaben, z. B. die Berechnung der Wohnungsgrößen, sind den Baueingabeplänen entnommen. Dargestellte Grundrissbeispiele sind nicht maßstabsgetreu. Insgesamt nicht wesentliche Abweichungen von der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zum Zwecke der Verbesserung, aus Gründen des wirtschaftlichen Bauablaufes, der Konstruktion, aufgrund von Auflagen der Behörden oder durch Änderungen der Lieferprogramme, bleiben vorbehalten. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Prospekts standen auch noch nicht sämtliche im Prospekt wiedergegebenen Fakten, Daten und Zahlen fest. Der Erwerber kann sich jedoch bei den Projektbeteiligten jederzeit diesbezüglich informieren. Aus diesem Grund erklärt er sich damit einverstanden, dass etwaige Ansprüche aus dem Prospekt innerhalb von sechs Monaten ab Kenntnisnahme verjähren, spätestens jedoch zwei Jahre nach dem angegebenen Herausgabedatum des Prospektes. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Berechnungen und Angaben kann wegen eventueller Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler im Rahmen rechtlicher Zulässigkeit nicht übernommen werden. Prospektherausgeber und Anbieter des Objektes haften weder für die Richtigkeit von wirtschaftlichen und steuerlichen Prognosen, noch werden daraus erwachsene Zielvorstellungen des Interessenten Geschäftsgrundlage des Angebotes. Die Prospektherausgeber versichern jedoch, dass sie im Prospekt nach bestem Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände vollständig und richtig aufgeklärt haben. Trotz all dieser Sorgfalt können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden.

9 Offizierskasino Hartenecker Höhe GmbH & Co. KG Bopserwaldstr Stuttgart T F info@casino-leander.de