ZUHAUSE IN LEDERBERG. Heckenrosenweg 9, Stuttgart Lederberg. Mehrfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung, Garage und Aufzug

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1 ZUHAUSE IN LEDERBERG Heckenrosenweg 9, Stuttgart Lederberg Mehrfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung, Garage und Aufzug

2 Lederberg citynah und doch im Grünen Der Stadtteil Lederberg befindet sich südöstlich der Stuttgarter Innenstadt. Auf dem gleichnamigen Höhenrücken gelegen, fällt der Blick weit über das Neckartal. Am Rand des Stuttgarter Stadtgebiets liegt Lederberg in landschaftlich reizvoller Umgebung: Der Nordhang des Lederberges ist dicht bewaldet, während der Südhang mit seinen Kleingartenanlagen einen prächtigen Blick auf das Neckartal, den Hafen und den auf der anderen Neckarseite gelegenen Württemberg mit der Grabkapelle bietet. Wenn sich im Sommer im steinernen Stuttgarter Talkessel die Hitze staut, profitiert man in Lederberg von der grünen Umgebung mit ihren angenehmeren Temperaturen. Der kleine übersichtliche Stadtteil ist ein reines Wohngebiet. Die wenigen Straßenzüge werden geprägt von sorgsam gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Hier lebt man umgeben von viel Grün in der Nähe zur Natur. Es sind nur wenige Schritte in die freie Landschaft, die zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen einlädt. Einen Kindergarten gibt es direkt vor Ort, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in geringer Entfernung in den umliegenden Stadtteilen Heumaden, Sillenbuch und Hedelfingen. Und wer hier nicht fündig wird, hat es nicht weit in die quirlige Stuttgarter City mit ihrem großstädtischen Angebot. 02/24

3 ZUHAUSE IN LEDERBERG 03/24

4 Exklusive Ausstattung + Videosprechanlage + Tiefgarage + Aufzug zu allen Wohnungen + Hochwertiger Parkett- oder Fliesenbelag + Fußbodenheizung + Bodengleiche Duschen + Terrassen- und türen als Dreh- oder Schiebetüren + Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutz + Elektrische Rollläden + Pro Wohnung ein Abstellraum im Untergeschoss 04/24

5 Heckenrosenweg Zugang Spielplatz Müllplatz Gartenanteil Wohnung 1 Hanggeschoss Gartenanteil Wohnung 2 & 2.1 Erdgeschoss N 05/24

6 Wohnen für Individualisten Im Haus Heckenrosenweg 9 gleicht kaum eine Wohnung der anderen. Wählen Sie die Einheit, die am besten zu Ihnen passt! Aus dem Hanggeschoss kann man auf eine Terrasse treten, die sich für ein Frühstück im Freien anbietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen geschützten überdachten und eine Terrasse mit Gartenanteil, auf der man einen entspannten Feierabend genießen kann. Die e im 1. Obergeschoss sind teilweise nach oben offen. Im Dachgeschoss schließlich lädt die Loggia zu einem ungestörten Sonnenbad unter freiem Himmel ein. Die Dachschrägen sorgen auf diesem Stockwerk für ein besonders gemütliches Wohngefühl. 06/24

7 Ein Haus, viele Möglichkeiten Die Aufteilung der Stockwerke ist noch nicht endgültig festgelegt. Entweder entstehen auf den Etagen jeweils zwei oder eine Wohnung. Die Bandbreite reicht von der 2-Zimmer-Einheit bis zur 5-Zimmer-Maisonette mit zwei Bädern. Auf den folgenden Seiten finden Sie unsere Grundrissvorschläge. Sprechen Sie uns an, welche Wohnung Ihnen am meisten zusagt! Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 3 Alternative: Wohnung 2.1 Wohnung 4 Wohnung 5 Alternative: Wohnung 4.1 Wohnung 6 Wohnung 7 Alternative: Wohnung 6.1 Hanggeschoss Erdgeschoss Erdgeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Dachgeschosse Dachgeschosse Dachgeschosse Garten Garten Garten/ e Loggia /Loggia 07/24

8 Abstellraum & Tiefgarage für alle Wohnungen Keine lästige Parkplatzsuche mehr: In der Tiefgarage stehen ausreichend Plätze zur Verfügung, um Autos regenund schneegeschützt abzustellen. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes zum Treppenhaus; der Aufzug fährt Sie komfortabel bis vor Ihre Wohnungstür. Kinderwagen oder Getränkekisten zu transportieren ist hier ganz bequem. Aufzug Zugang Whg 1 Kinderwagen Waschen A B Abstellraum Abstellraum Technik Abstellräume auf dem Level Tiefgarage und Hanggeschoss. K Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für alle Parteien 08/24

9 Zufahrt Überdachte Fahrradstellplätze Zugang Kipptor Abstellraum D Abstellraum Flur Abstellraum Abstellraum C E F Aufzug Abstellraum G Tiefgarage 8 Stellplätze 14 09/24

10 Moderne & attraktive Wohnungen Die Mathilde Scheck Wohnbau GmbH errichtet in Stuttgart, Lederberg ein modernes und altersgerechtes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Wohnungen. In der großzügigen Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung. Neben den PKW-Stellplätzen sind in der Untergeschossebene die Kellerabstellräume und der Haustechnikraum vorgesehen. Für die Hausgemeinschaft sind ein Waschraum, sowie Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen untergebracht. Ein Aufzug verbindet die Untergeschossebene mit den Wohngeschossen; alle Wohnungen sind über den Aufzug barrierefrei erreichbar. 10/24

11 Wohnung 1 Hanggeschoss Terrasse Arbeiten Bad/WC Schlafen Ankleide Wohnen Diele Essen Kochen 1 Zugang Keller Wohnung 1 Hanggeschoss 2-Zimmer-Wohnung Wohnen/Essen/Kochen 31,41 m 2 Schlafen 11,77 m 2 Ankleide 4,48 m 2 Arbeiten 7,55 m 2 Diele 8,48 m 2 WC 2,76 m 2 Bad/WC 7,00 m 2 Terrasse (11,82 m 2 /2) 5,91 m 2 Gesamt 79,36 m /24

12 Wohnung 2 Erdgeschoss 2 Zugang Whg 3 Zimmer WC Diele Wohnen Ankleide Bad/WC Essen/Kochen Schlafen Terrasse Wohnung 2 Erdgeschoss 3-Zimmer Wohnung Wohnen/Essen/Kochen 34,16 m 2 Schlafen 13,89 m 2 Ankleide 5,34 m 2 Zimmer 11,52 m 2 Diele 3,76 m 2 WC 2,88 m 2 Bad/WC 6,86 m 2 Terrasse (33,00 m 2 /2) 8,25 m 2 Gesamt 86,66 m /24

13 Wohnung 3 Erdgeschoss Bad Kochen Schlafen Ankleide Essen Wohnen Diele 3 WC Zugang Whg 2 Wohnung 3 Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung Wohnen/Essen/Kochen 31,39 m 2 Schlafen 12,61 m 2 Ankleide 3,52 m 2 Diele 6,22 m 2 WC 2,32 m 2 Bad 5,50 m 2 (11,82 m 2 /2) 5,91 m 2 Gesamt 67,47 m /24

14 Wohnung 2.1 Erdgeschoss Schlafen Ankleide Bad/WC Diele Zimmer 2.1 Zimmer AR Kochen Essen Wohnen Terrasse Wohnung 2.1 Erdgeschoss 4-Zimmer-Wohnung Wohnen/Essen/Kochen 62,49 m 2 AR 3,68 m 2 Zimmer 12,64 m 2 DU/WC 4,35 m 2 Zimmer 21,29 m 2 Diele 10,27 m 2 Schlafen 12,83 m 2 Ankleide 6,47 m 2 Bad/WC 7,87 m 2 (11,82 m 2 /2) 5,91 m 2 Terrasse (33,0 m 2 /2) 8,25 m Gesamt 156,05 m 2 14/24

15 Wohnung 4 Obergeschoss 4 Zugang Whg 5 Zimmer WC Diele Wohnen Ankleide Bad/WC Kochen Essen Schlafen Wohnung 4 Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung Wohnen/Essen/Kochen 34,16 m 2 Schlafen 13,89 m 2 Ankleide 5,34 m 2 Zimmer 11,52 m 2 Diele 3,76 m 2 WC 2,88 m 2 Bad/WC 6,86 m 2 (10,40 m 2 /2) 5,20 m 2 Gesamt 83,61 m /24

16 Wohnung 5 Obergeschoss Schlafen Bad Kochen Ankleide Essen Wohnen Diele 5 WC Zugang Whg 4 Wohnung 5 Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung Wohnen/Essen/Kochen 31,39 m 2 Schlafen 12,61 m 2 Ankleide 3,52 m 2 Diele 6,22 m 2 WC 2,32 m 2 Bad 5,50 m 2 (11,82 m 2 /2) 5,91 m 2 Gesamt 67,47 m /24

17 Wohnung 4.1 Obergeschoss Kochen Wohnen Essen 4.1 Diele DU/WC Bad/WC AR Ankleide Zimmer Zimmer Schlafen Wohnung 4.1 Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung Wohnen/Essen/Kochen 51,30 m 2 Ankleide 9,93 m 2 Schlafen 14,43 m 2 Bad/WC 11,04 m 2 Zimmer 13,92 m 2 Zimmer 14,94 m 2 Flur 10,99 m 2 Diele 7,17 m 2 DU/WC 4,39 m 2 AR 3,97 m 2 (11,82 m 2 /2) 5,91 m 2 (10,40 m 2 /2) 5,20 m Gesamt 153,19 m 2 17/24

18 Wohnung 6 Dachgeschoss 1 2 m 2 m 6 Zugang Whg 7 WC Diele Ankleide Bad Kochen/Essen Schlafen Wohnung 6 1. Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung 6 18/24

19 Wohnung 6 Dachgeschoss 2 2 m 2 m Wohnen Wohnung 6 2. Dachgeschoss Essen/Kochen 27,55 m 2 Schlafen 12,21 m 2 Bad 5,40 m 2 Ankleide 4,16 m 2 Diele 3,90 m 2 WC 2,41 m 2 Wohnen 20,50 m 2 (10,40 m 2 /2) 5,20 m 2 Gesamt 81,35 m /24

20 Wohnung 7 Dachgeschoss 1 2 m 2 m Kochen Wohnen/Essen Loggia 7 Diele WC Zimmer Zugang Whg 6 Wohnung 7 1. Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung 7 20/24

21 Wohnung 7 Dachgeschoss 2 2 m 2 m Schlafen Galerie Bad/WC Wohnung 7 2. Dachgeschoss Wohnen/Essen/Kochen 37,90 m 2 Zimmer 10,52 m 2 Diele 7,18 m 2 WC 1,93 m 2 Schlafen 15,60 m 2 Bad/WC 9,40 m 2 Galerie 4,22 m 2 Loggia (13,54 m 2 /2) 6,77 m 2 Gesamt 93,52 m /24

22 Wohnung 6.1 Dachgeschoss 1 Wohnen Essen Loggia Diele Kochen 6.1 WC Flur AR Bad/WC Ankleide Schlafen 2 m 2 m Wohnung Dachgeschoss 5-Zimmer-Wohnung /24

23 Wohnung 6.1 Dachgeschoss 1 Zimmer Galerie DU/ WC Zimmer Loggia 2 m 2 m Wohnen/Essen 37,90 m 2 Kochen 12,96 m 2 Diele 6,69 m 2 AR 6,41 m 2 Loggia 6,77 m 2 Flur 6,43 m 2 WC 3,25 m 2 Schlafen 15,27 m 2 Ankleide 10,61 m 2 Bad/WC 12,45 m 2 (11,82 m 2 /2) 5,20 m 2 Zimmer 14,85 m 2 Galerie 6,69 m 2 DU/WC 4,19 m 2 Zimmer 14,03 m 2 Loggia 5,92 m 2 Wohnung Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung 6.1 Gesamt 169,63 m 2 23/24

24 Preisliste Zi. Grössem² Garten/ Preis Hanggeschoss W ,36 Garten ,00 Erdgeschoss W ,66 Garten ,00 W , ,00 W ,05 Garten/ ,00 Obergeschoss W 4 W 5 W ,61 67,47 153, , , ,00 Dachgeschoß W 6 W 7 W ,35 93,52 169,63 Maisonete, Maisonete,Loggia Maisonete,Loggia , , ,00 Tiefgaragenplatz 6 2 2,70m 3,10m , ,00

25 Unser Angebot für Sie Mit unserem Architekturbüro Schäfer und Karst aus Zuffenhausen sind wir gern bereit, Ihre persönlichen Wohnungswünsche so weit wie möglich einzuarbeiten. Hierfür stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hier ist Platz für Ihre Notizen: Mathilde Scheck Wohnbau GmbH Am Wammesknopf Stuttgart Tel: Fax: Bankhaus Ellwanger & Geiger KG Herr Nicolo Mazzola Börsenplatz Stuttgart Tel. 0711/ Fax: 0711/ Rechtliche Hinweise: Der Inhalt dieses Prospektes gibt einen Überblick über das angebotene Objekt und die Wohnungen. Er dient ausschließlich der Information. Er kann und soll nicht die durch einen Erwerbsinteressenten erforderlichen Prüfungen der relevanten Daten und Informationen ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der verwendeten Illustrationen / Bilder / Pläne und Angaben kann kein Gewähr übernommen werden. Vereinzelte Änderungen an den Grundrissen sind möglich, da die Planungsphase noch nicht abgeschlossen ist. Mai 2016 Layout und Visualisierung: Fotos: AdobeStock Iuliia Sokolovska Fotolia XL Yuri Arcurs Fotolia XL Yuri Arcurs

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