Linsenhofen In der Schweiz 5 Neubauwohnungen

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1 Linsenhofen In der Schweiz 5 Neubauwohnungen 1

2 Grüezi miteinand Sie wohnen seither in einem Haus und haben das Gefühl, dass alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen, nicht mehr so groß sein muß? Lieber bequemer auf einer Ebene und mit Aufzug? Oder suchen Sie einfach nur kompakten Wohnraum weil Sie sich alleine, mit Partner oder Kindern ein Eigenheim anschaffen möchten, welches Ihren persönlichen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten entspricht? Es würde uns freuen, wenn wir Sie In der Schweiz willkommen heißen dürfen. Sei es eine 1,5- Zimmer-Apartmentwohnung, eine Wohnung mit 2 und 3 Zimmern oder die 4-Zimmer- Familienwohnung, wir haben bestimmt eine passende Lösung für Sie! Anders als in der Schweiz. Aber vielleicht interessant für Sie? 2

3 Vorhaben Im gewachsenen Ortskern von Frickenhausen-Linsenhofen entstehen in leichter Hanglage In der Schweiz insgesamt 6 Neubauwohnungen. Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils drei Wohneinheiten und wird schlüsselfertig in massiver Bauweise hergestellt. Alle Wohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Zu jeder Wohnung gehört ein Garagenabstellplatz, ein Kellerabstellraum und ein schöner Balkon, beziehungsweise eine Terrasse. Den beiden Erdgeschosswohnungen wird ein privater Gartenanteil zugeordnet. Hausteil 1 bietet Platz für zwei 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und separatem Duschbad. Der Bereich Wohnen/Essen und Kochen kann offen und hell gestaltet werden. Ideal für Alleinstehende ist die aussichtsreiche 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Im Hausteil 2 befinden sich die 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad. Die privaten Kellerabstellräumen, drei Garagenabstellplätze, die Allgemeinräume für Haustechnik und Waschen/Trocknen sowie ein gemeinsamer Abstellbereich befinden sich im gemeinschaftlichen Untergeschoss. Auf dem Grundstück werden weitere drei Einzelgaragen, ein Müllplatz sowie ein kleiner Kinderspielplatz hergestellt. 3

4 Lage Linsenhofen zwischen Schwäbischer Alb und Metropolregion Am Fuße der Schwäbischen Alb liegt Linsenhofen mit rund Einwohnern eingebettet in Wälder, Wiesen und Weinberge. Die Natur direkt vor der Haustüre ein unschätzbarer Wert. Und doch verfügt Linsenhofen mit nur 39 km Entfernung nach Stuttgart über eine gute Verkehrsanbindung. Wohnen auf dem Lande, Arbeiten in der Stadt! Freizeit geniessen mit einem intakten Vereinsleben. Beuren, Panoramatherme Nürtingen Outlet-City Metzingen Tübingen Reutlingen Autobahnanschluss A8 Karlsruhe-München Flughafen Stuttgart und Messe 4 km 7 km 11 km 34 km 20 km 15 km 26 km Ihr neues zuhause alles was Sie brauchen Nur ca. 400 Meter sind es bis zum Bahnhof von Linsenhofen. Von dort aus verkehrt regelmäßig die Tälesbahn zwischen Nürtingen und Neuffen. Somit besteht Anschluss an die Bahnlinie Stuttgart-Tübingen. Die Fahrtdauer nach Nürtingen beträgt rund 10 Minuten. Für junge Familien mit Kindern liegen Kindergarten und Grundschule in direkter Nachbarschaft Kindergarten Rathausstrasse Grundschule Neuffenerstrasse ca. 450 m ca. 300 m Metzger, Bäcker, Bank, Kirche, Apotheke und Gasthaus sind um die Ecke. Zur weiteren Versorgung ist ein Discounter und Lebensmittelfachmarkt vorhanden. In der örtlichen Getreidemühle finden Sie noch regionale Produkte. Mehr zur Gemeinde unter 4

5 Wohnen im Ortskern Wie auf der Postkarte präsentieren sich die zahlreichen restaurierten historischen Fachwerkgebäude. Ruhig plätschert die Steinach entlang der wenig befahrenen Anwohnerstrassen; bunte Blumentöpfe zieren Fassaden und Gehsteige. Alles macht einen wohlbehüteten Eindruck. So wünscht man sich das doch, oder nicht? Wo Kinder noch Kind sein dürfen und Spielen auf der Strasse zum ganz normalen Tagesablauf gehört. Einfach nur entspannt zuhause sein in einem ruhigen Wohnumfeld und von den Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen aus mit einem wunderschönen Blick ins Ländle. Heimat ist da wo ich verstehe und verstanden werde. Karl Jaspers 5

6 Ansichten Nord West Süd Ost 6

7 Ansichten Süd West Nord Ost 7

8 Grundriss Erdgeschoss Wohnung W 02 Wohnung W 01 8

9 Grundriss Obergeschoss Wohnung W 04 Wohnung W 03 9

10 Grundriss Dachgeschoss Wohnung W 06 Wohnung W 05 10

11 Grundriss Untergeschoss 11

12 Wohnflächen Hausteil 1 (rechts) EG Wohnung W 01 OG Wohnung W 03 DG Wohnung W 05 Wohnen/Essen 27,20 Eltern 10,66 Umkleide 3,13 Kind 1 8,53 Kind 2 9,78 Küche 9,46 Bad 6,28 WC/Dusche 3,49 Abstellraum 2,20 Diele 4,66 Flur 8,30 Terrasse 5,25 Summe 98,94 m² Wohnen/Essen 26,12 Eltern 18,66 Umkleide 3,13 Kind 10,66 Küche 9,46 Bad 7,87 WC/Dusche 3,49 Abstellraum 2,20 Diele 4,66 Flur 5,98 Balkon 5,25 Summe 97,48 m² Wohnen/Essen 12,23 Schlafen 8,92 Küche 3,21 Dusche/WC 3,73 Balkon 3,87 Summe 31,96 m² Balkon/Terrasse zu 50% Abzug für Putz berücksichtigt Balkon/Terrasse zu 50% Abzug für Putz berücksichtigt Balkon/Terrasse zu 50% Abzug für Putz berücksichtigt 12

13 Wohnflächen Hausteil 2 (links) EG Wohnung W 02 Wohnen/Essen 22,13 Eltern 11,11 Kind 10,42 Küche 6,23 Bad 5,87 Abstellraum 2,63 Diele 4,11 Flur 4,98 Terrasse 4,25 Summe 71,73 m² OG Wohnung W 04 Wohnen/Essen 32,93 Schlafen 11,11 Küche 6,23 Bad 5,87 WC 2,70 Diele 4,11 Flur 4,98 Balkon 4,25 Summe 72,18 m² DG Wohnung W 06 Wohnen/Essen 16,09 Eltern 9,95 Kind 8,09 Küche 5,57 Bad 4,22 Diele 4,11 Flur 4,58 Balkon 3,97 Summe 56,58 m² Balkon/Terrasse zu 50% Abzug für Putz berücksichtigt Balkon/Terrasse zu 50% Abzug für Putz berücksichtigt Balkon/Terrasse zu 50% Abzug für Putz berücksichtigt 13

14 Baugrundstück im Überblick Das Baugrundstück steigt nach hinten an. Aus diesem Grund werden die Baukörper gestaffelt hergestellt. Die Zufahrt zu Ihren neuen Zuhause erfolgt über die Mühlstrasse. Im vorderen Grundstücksbereich sind drei Einzelgaragen und der Müllplatz geplant. An der Nordwestseite des Gebäudes wird die Zuwegung zu den einzelnen Wohnungen verlaufen. Die Verbindung der Ober- und Dachgeschosse erfolgt über Brücken zwischen den beiden Baukörpern. Die verbleibenden Grünflächen an der Südost- und Südwestseite der Gebäude werden als sogenannte Sondernutzungsrechte den jeweiligen Wohnungseigentümern zugeordnet. 14

15 v.i.s.p. Illustrationen unverbindlich 15

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