NEUDÖRFLI ERSTVERMIETUNG 42 MIETWOHNUNGEN DIE VERSCHMELZUNG VON ALLTAG UND ERHOLUNG

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Klaus Vogel
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1 NEUDÖRFLI ERSTVERMIETUNG 4 MIETWOHNUNGEN DIE VERSCHMELZUNG VON ALLTAG UND ERHOLUNG

2 PROJEKT Die Verschmelzung von Alltag und Erholung Morgens erholt aufwachen und auf die gelben Rapsfelder blicken. Zur Arbeit geht s in kurzer Zeit in die nahe Grossstadt. Nach einem hektischen Tag beginnt schon bald die Vorfreude: auf den Abend, auf den Partner, auf die Familie, auf das Zuhause. Die Kinder in der Kita um die Ecke abholen. Eine Runde entlang der Felder joggen, den Kopf lüften. Heimkommen. Wohlfühlen. Eine schöne Vorstellung. Jetzt wird sie Realität in Embrach, im Neu- Dörfli. Hier entstehen fünf Häuser mit 4 Wohnungen, bezugsbereit ab Februar 017: Ob als Single, Paar oder Familie, alle geniessen sie die Verschmelzung von Alltag und Erholung zum perfekten Wohnen. neudoerfli.ch

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4 Bü lac he rst ra sse Die Zentren nahe, die Hektik fern Familiengarten Embrach Embrach, liebevoll «Ämbri» genannt, erstreckt sich über ein Fläche von 17 ha ein Grossteil davon Wald. Die vielfältige Natur, der charmante Dorfcharakter, eine lückenlose Infrastruktur und Wohnen zu fairen Preisen zeichnen das beliebte Wohngebiet aus. Dorfstrasse Embrach liegt im Norden des Kantons Zürich, in einem Seitental der Töss. Nahe an städtischen Zentren und doch fern von jeglicher Hektik, schätzen die 9 Bewohner die hohe Wohnqualität mit viel Natur. Schützenstrasse LAGE Legende: Badi Talegg Grundstr asse Schule / Kita Drogerie Sporthalle Breiti DEU A4 Frauenfeld Dorfstrasse A7 sse stra Berg A1 1 A A1 Winterthur Kloten A1 Dietikon e ss tra rfs neudoerfli.ch do er trasse Zürchers Uster A Ob A3/A4 A 3 Zürich Geldautomat Gr DEU e trass unds Schaffhausen Embrach Poststelle Zürich Flughafen Einkaufen Tennisclub Embrach Haldenstrasse Baden Restaurant g Öffentlicher Verkehr A3 A

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6 ANGEBOT Das ideale Zuhause für alle Besucher Ob Paaren, Familien oder Singles das NeuDörfli bietet allen ein ideales Zuhause. Dank der unterschiedlich grossen Wohnungen und der durchdachten Bauweise mit Raum für Begegnungen und privateren Bereichen fühlen sich junge Bewohner hier genauso wohl wie ältere. N P P P Haus 1 Pfarrhausstrasse Garage Container Besucher P P P Haus Haus Dorfplatz Haus 3 Haus 4 neudoerfli.ch

7 Wohnen / Essen 3.1 m 16.8 m 13.6 m Balkon 11.8 m Küche 7.6 m Treppenhaus 13.1 m Korridor 3.9 m Du / WC 3.7 m Entrée 6.6 m Bad / WC 6.0 m Du / WC 3.4 m Bad / WC.8 m Korridor Entrée 3.9 m 6. m Wohnung 1.4 Geschoss 1. OG Anzahl 4. Balkon 9.1 m Küche 7. m 10.9 m Wohnung. /. Geschoss 1. DG Anzahl 4. Nettowohnfläche 94.8 m Treppenhaus Nettowohnfläche 104 m Aussenraum 11.8 m Aussenraum 9.1 m Wohnen / Essen 9.3 m 11.3 m 14. m Erstvermietung Erstvermietung N m vermarktung@csl-immobilien.ch N m vermarktung@csl-immobilien.ch Bad / WC 1. m 7. m 1.7 m Entrée. m Treppenhaus Wohnen / Küche / Essen 40.6 m Treppenhaus Essen Küche Bad / WC 7.7 m. m 4.7 m Entrée.8 m Wohnung Wohnung Wohnung 4.7 Geschoss Geschoss 1. OG 1. OG Geschoss 1. DG Anzahl Anzahl. 3. Anzahl 3. Balkon 9.8 m Wohnen 18.4 m 14.8 m Nettowohnfläche Nettowohnfläche 6.9 m 80. m Aussenraum Aussenraum 9.8 m 9.7 m Balkon 8.6 m Nettowohnfläche 81 m Aussenraum 8.6 m Erstvermietung Erstvermietung N m vermarktung@csl-immobilien.ch N m vermarktung@csl-immobilien.ch neudoerfli.ch

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9 KURZBAUBESCHRIEB INNENAUSBAU WOHNUNGEN NEUDÖRFLI Entreé/Wohnen/Essen/ Boden: Wände: Decken: Küchen Kombination: Geräte: Boden: Wände: Decken: Waschen Eichenparkett, Trendpark 14, matt versiegelt Abrieb 1. mm mit mineralischem Anstrich Weissputz mit mineralischem Anstrich Herzog Brilliant-V, Natursteinabdeckung, Oberflächen Kunstharz Hochglanz beschichtet Kühlschrank mit separatem Tiefkühler, Geschirrwaschmaschine, Induktionskochfeld (mit Pfannenset), Dampfabzug (Umluft), Backofen, Steamer, Küchengeräte von V-ZUG Eichenparkett, Trendpark 14, matt versiegelt Abrieb 1. mm mit mineralischem Anstrich Weissputz mit mineralischem Anstrich Eigene Waschtürme (Waschmaschine und Tumbler, V-ZUG) in den Wohnungen..-ZWGs im Haus 3 mit eigenem Waschturm in der Waschküche im Untergeschoss Einbauschränke Garderoben und Einbauschränke im Eingangsbereich. Nasszellen Boden: Wände: Decken: Fenster/Sonnenschutz Feinsteinzeug, anthrazit, 30x60 cm Platten, Feinsteinzeug grau glanz / Teilweise Abrieb mit mineralischem Anstrich Weissputz mit mineralischem Anstrich Kunststofffenster weiss, 3fach isolierverglast, pro 1 Fenster mit Dreh- und Kippflügel Alle Räume: EG-Wohnungen: Sitzplatz, Balkon, Terrasse Boden: Geländer: Sonnenschutz. Elektroanlagen Verbundrafflamellenstoren mit Handkurbel abschliessbare Griffe Zementplatten und Hartbeton Staketengeländer Flachstahl, feuerverzinkt und beschichtet 1 Knickarmstoffmarkise (rot-braun) pro Wohnung Elektroanschlüsse, Schalter und Steckdose nach neustem Standard; Telefon- und Radio/TV Anschlüsse in jedem Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion neudoerfli.ch

10 KURZBAUBESCHRIEB ALLGEMEINE GEBÄUDETEILE NEUDÖRFLI Fassade Verputzte Aussenwärmedämmung, Dämmstärke 0 mm Heizung Gasheizung mittels Gastank Bodenheizung, Raumthermostaten elektrisch pro Raum MINERGIE-Bauweise Bau nach den geltenden Richtlinien des MINERGIE-Standards, ohne Zertifizierung und kontrollierte Lüftung Umgebung Zugangswege, Plätze, Abstell- und Besucherparkplätze sowie Zufahrt sind mit Hartbelägen belegt. Bepflanzung und Rasenflächen gemäss Umgebungsplan. Zentraler Containerabstellplatz. Briefkastenanlage pro Haus. 6 Besucherparkplätze an der Pfarrhausstrasse. Der Dorfplatz zwischen den Häuser 4 und wird mit Brunnen, Sandkasten und einer Sitzbank ausgestattet. Im westlichen Bereich von Haus ist noch ein zusätzlicher Spielplatz angelegt. Treppenhäuser Boden: Wände: Decken: Geländer: Kunststeinplatten, grau Moncerveto Abrieb 1. mm, weiss Mineralischer Anstrich Staketengeländer Flachstahl, feuerverzinkt und beschichtet Nebenräume Kellerabteil je Wohnung, mind. 8 m, Lattenverschlag Parkplätze Unterniveau-Garage mit 7 Einstellplätzen Im Freien 6 Kurzparkplätze für BesucherAussenbereich mit 9 Veloparkplätzen neudoerfli.ch

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12 ERSTVERMIETUNG Schärenmoosstrasse Zürich vermarktung@csl-immobilien.ch BEWIRTSCHAFTUNG Steinhof Immobilien AG Langmauerstrasse Zürich

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